2024年二手住宅買(mǎi)賣(mài)合同（貸款事宜詳解）

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年二手住宅買(mǎi)賣(mài)合同（貸款事宜詳解）本合同目錄一覽1.合同主體及定義1.1出賣(mài)人1.2買(mǎi)受人1.3貸款銀行1.4貸款金額1.5貸款利率1.6還款方式2.住宅描述2.1住宅位置2.2住宅面積2.3住宅現(xiàn)狀2.4住宅所有權(quán)3.買(mǎi)賣(mài)價(jià)格及支付方式3.1買(mǎi)賣(mài)價(jià)格3.2支付方式3.3支付時(shí)間4.貸款申請(qǐng)及審批4.1貸款申請(qǐng)4.2貸款審批4.3貸款期限5.房屋交付及過(guò)戶5.1房屋交付時(shí)間5.2房屋過(guò)戶手續(xù)5.3過(guò)戶費(fèi)用承擔(dān)6.物業(yè)及相關(guān)費(fèi)用6.1物業(yè)管理費(fèi)6.2水電費(fèi)6.3其他公共費(fèi)用7.合同的變更和解除7.1合同變更7.2合同解除8.違約責(zé)任8.1出賣(mài)人違約8.2買(mǎi)受人違約8.3貸款銀行違約9.爭(zhēng)議解決9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3仲裁解決9.4法律途徑10.合同的生效、終止和續(xù)約10.1合同生效10.2合同終止10.3合同續(xù)約11.其他約定11.1戶口遷出11.2家具家電歸屬11.3維修責(zé)任12.合同的附件12.1房屋所有權(quán)證12.2買(mǎi)賣(mài)雙方身份證明12.3貸款銀行審批文件13.合同的簽署、生效和份數(shù)13.1簽署時(shí)間13.2簽署地點(diǎn)13.3合同份數(shù)14.雙方聲明及承諾14.1出賣(mài)人聲明14.2買(mǎi)受人聲明14.3貸款銀行聲明第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1出賣(mài)人出賣(mài)人是指在本合同中出售二手住宅的當(dāng)事人，具名稱為X，身份證號(hào)碼為。1.2買(mǎi)受人買(mǎi)受人是指在本合同中購(gòu)買(mǎi)二手住宅的當(dāng)事人，具名稱為X，身份證號(hào)碼為。1.3貸款銀行貸款銀行是指在本合同中為買(mǎi)受人提供住宅購(gòu)買(mǎi)貸款的金融機(jī)構(gòu)，具名稱為銀行。1.4貸款金額貸款金額是指買(mǎi)受人從貸款銀行處申請(qǐng)并獲得批準(zhǔn)的住宅購(gòu)買(mǎi)貸款總額，本合同中貸款金額為人民幣萬(wàn)元整。1.5貸款利率貸款利率是指貸款銀行根據(jù)國(guó)家相關(guān)規(guī)定和市場(chǎng)情況確定的買(mǎi)受人貸款利息率，本合同中貸款利率為年利率%。1.6還款方式還款方式是指買(mǎi)受人按照貸款銀行的要求和本合同約定，分期償還貸款本金和利息的方式。本合同中還款方式為等額本息還款方式。第二條住宅描述2.1住宅位置住宅位置是指本合同項(xiàng)下的二手住宅的具體地理位置，位于市區(qū)街道號(hào)。2.2住宅面積住宅面積是指本合同項(xiàng)下的二手住宅的建筑面積，為平方米。2.3住宅現(xiàn)狀住宅現(xiàn)狀是指本合同項(xiàng)下的二手住宅的建筑結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、使用狀況等，具體現(xiàn)狀詳見(jiàn)附件一。2.4住宅所有權(quán)住宅所有權(quán)是指出賣(mài)人依法享有對(duì)二手住宅的所有權(quán)，并有權(quán)依法處分。第三條買(mǎi)賣(mài)價(jià)格及支付方式3.1買(mǎi)賣(mài)價(jià)格買(mǎi)賣(mài)價(jià)格是指買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)二手住宅所需支付的總價(jià)款，本合同中買(mǎi)賣(mài)價(jià)格為人民幣萬(wàn)元整。3.2支付方式3.2.1買(mǎi)受人自籌部分房款，即在合同簽訂之日起X日內(nèi)，一次性支付人民幣萬(wàn)元整作為部分房款；3.2.2買(mǎi)受人申請(qǐng)貸款部分房款，即買(mǎi)受人向貸款銀行申請(qǐng)貸款，貸款金額為人民幣萬(wàn)元整，用于支付剩余房款。3.3支付時(shí)間3.3.1買(mǎi)受人自籌部分房款，應(yīng)于合同簽訂之日起X日內(nèi)支付完畢；3.3.2買(mǎi)受人申請(qǐng)貸款部分房款，買(mǎi)受人應(yīng)于合同簽訂之日起X日內(nèi)向貸款銀行提交貸款申請(qǐng)，并按照貸款銀行的要求提供相關(guān)材料。第四條貸款申請(qǐng)及審批4.1貸款申請(qǐng)買(mǎi)受人應(yīng)在本合同簽訂之日起X日內(nèi)向貸款銀行提交貸款申請(qǐng)，并按照貸款銀行的要求提供相關(guān)材料。4.2貸款審批貸款銀行應(yīng)在買(mǎi)受人提交貸款申請(qǐng)之日起X日內(nèi)完成審批，并書(shū)面通知買(mǎi)受人審批結(jié)果。4.3貸款期限貸款期限是指買(mǎi)受人按照貸款銀行的要求還款的期限，本合同中貸款期限為X年。第五條房屋交付及過(guò)戶5.1房屋交付時(shí)間房屋交付時(shí)間是指出賣(mài)人將二手住宅交付給買(mǎi)受人使用的時(shí)間，本合同中房屋交付時(shí)間為合同簽訂之日起X日內(nèi)。5.2房屋過(guò)戶手續(xù)房屋過(guò)戶手續(xù)是指買(mǎi)受人按照法律規(guī)定和貸款銀行的要求，辦理將二手住宅過(guò)戶至買(mǎi)受人名下的手續(xù)。買(mǎi)受人應(yīng)自籌部分房款支付完畢之日起X日內(nèi)，向房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。5.3過(guò)戶費(fèi)用承擔(dān)過(guò)戶費(fèi)用是指買(mǎi)受人辦理房屋過(guò)戶手續(xù)所需支付的費(fèi)用，包括但不限于稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等。買(mǎi)受人應(yīng)承擔(dān)過(guò)戶費(fèi)用的全部費(fèi)用。第六條物業(yè)及相關(guān)費(fèi)用6.1物業(yè)管理費(fèi)物業(yè)管理費(fèi)是指買(mǎi)受人按照物業(yè)管理公司的要求支付的費(fèi)用，用于住宅小區(qū)的物業(yè)管理和服務(wù)。買(mǎi)受人應(yīng)自房屋交付之日起X日內(nèi)，向物業(yè)管理公司支付物業(yè)管理費(fèi)。6.2水電費(fèi)水電費(fèi)是指買(mǎi)受人使用住宅水電設(shè)施產(chǎn)生的費(fèi)用，買(mǎi)受人應(yīng)自房屋交付之日起X日內(nèi)，向供水、供電部門(mén)支付水電費(fèi)。6.3其他公共費(fèi)用其他公共費(fèi)用是指買(mǎi)受人使用住宅小區(qū)其他公共設(shè)施產(chǎn)生的費(fèi)用，包括但不限于供暖費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)等。買(mǎi)受人應(yīng)自房屋交付之日起X日內(nèi)，向相關(guān)服務(wù)提供者支付其他公共費(fèi)用。第八條合同的變更和解除8.1合同變更合同變更是指合同雙方在合同履行過(guò)程中，經(jīng)協(xié)商一致，對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行修改或補(bǔ)充。合同變更應(yīng)采用書(shū)面形式，并由雙方簽字蓋章確認(rèn)。8.2合同解除合同解除是指合同雙方在合同履行過(guò)程中，經(jīng)協(xié)商一致，提前終止合同權(quán)利和義務(wù)的行為。合同解除應(yīng)采用書(shū)面形式，并由雙方簽字蓋章確認(rèn)。第九條違約責(zé)任9.1出賣(mài)人違約9.1.1出賣(mài)人未按照約定時(shí)間交付住宅的，應(yīng)按照遲延交付部分的房款總價(jià)款支付違約金；9.1.2出賣(mài)人未按照約定履行過(guò)戶手續(xù)的，應(yīng)承擔(dān)因此產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用；9.1.3出賣(mài)人提供的住宅存在隱蔽瑕疵，影響房屋使用的，出賣(mài)人應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任，并賠償買(mǎi)受人因此遭受的損失。9.2買(mǎi)受人違約9.2.1買(mǎi)受人未按照約定時(shí)間支付房款的，應(yīng)按照遲延支付部分的房款總價(jià)款支付違約金；9.2.2買(mǎi)受人未按照約定履行貸款申請(qǐng)手續(xù)的，應(yīng)承擔(dān)因此產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用；9.2.3買(mǎi)受人未按照約定時(shí)間辦理過(guò)戶手續(xù)的，應(yīng)承擔(dān)因此產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。9.3貸款銀行違約9.3.1貸款銀行未按照約定時(shí)間審批貸款的，應(yīng)按照買(mǎi)受人因此遭受的損失賠償；9.3.2貸款銀行未按照約定提供貸款的，應(yīng)承擔(dān)因此產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用；9.3.3貸款銀行未按照約定利率提供貸款的，應(yīng)按照實(shí)際利率與約定利率的差額賠償買(mǎi)受人損失。第十條爭(zhēng)議解決10.1協(xié)商解決合同雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。10.2調(diào)解解決如果協(xié)商解決不成，雙方可以自愿申請(qǐng)第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。10.3仲裁解決如果調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.4法律途徑任何一方對(duì)于對(duì)方提出的爭(zhēng)議，均有權(quán)采取法律途徑解決。第十一條合同的生效、終止和續(xù)約11.1合同生效本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同終止11.2.1買(mǎi)受人按照貸款銀行的要求償還完畢貸款本息；11.2.2買(mǎi)受人將住宅過(guò)戶至其名下；11.2.3合同雙方協(xié)商一致提前終止合同。11.3合同續(xù)約合同終止后，如果買(mǎi)受人需要繼續(xù)使用住宅，并再次申請(qǐng)貸款購(gòu)買(mǎi)出賣(mài)人的住宅，可以協(xié)商續(xù)約。第十二條其他約定12.1戶口遷出出賣(mài)人應(yīng)在本合同簽訂之日起X日內(nèi)，將住宅內(nèi)的戶口遷出。12.2家具家電歸屬出賣(mài)人應(yīng)將本合同附件一所列家具家電隨住宅一同交付給買(mǎi)受人。12.3維修責(zé)任出賣(mài)人應(yīng)在本合同簽訂之日起X日內(nèi)，將住宅及附屬設(shè)施設(shè)備存在的問(wèn)題修復(fù)完畢，并承擔(dān)修復(fù)期間的維修費(fèi)用。第十三條合同的附件13.1房屋所有權(quán)證本合同附件一為出賣(mài)人提供的二手住宅所有權(quán)證復(fù)印件。13.2買(mǎi)賣(mài)雙方身份證明本合同附件二為買(mǎi)賣(mài)雙方的身份證明復(fù)印件。13.3貸款銀行審批文件本合同附件三為貸款銀行的貸款審批文件復(fù)印件。第十四條雙方聲明及承諾14.1出賣(mài)人聲明出賣(mài)人聲明對(duì)本合同所述住宅的真實(shí)性、合法性負(fù)責(zé)，并承諾按照約定履行合同義務(wù)。14.2買(mǎi)受人聲明買(mǎi)受人聲明對(duì)本合同所述購(gòu)買(mǎi)意愿、貸款申請(qǐng)的真實(shí)性、合法性負(fù)責(zé)，并承諾按照約定履行合同義務(wù)。14.3貸款銀行聲明貸款銀行聲明對(duì)本合同所述貸款條件、利率、還款方式的準(zhǔn)確性負(fù)責(zé)，并承諾按照約定履行合同義務(wù)。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的概念1.1本合同所稱第三方，是指除甲乙方之外的，與本合同具有利害關(guān)系的法人、其他組織或自然人。1.2第三方介入，是指在甲乙方履行本合同過(guò)程中，由于第三方的原因，導(dǎo)致甲乙方無(wú)法正常履行合同義務(wù)的行為。第二條第三方介入的情況2.1.1由于第三方的原因，導(dǎo)致甲乙方無(wú)法按時(shí)交付住宅或辦理過(guò)戶手續(xù)；2.1.2第三方對(duì)甲乙方提供的住宅或附屬設(shè)施設(shè)備進(jìn)行破壞或損壞；2.1.3第三方在住宅內(nèi)或周邊區(qū)域進(jìn)行違法建設(shè)或占用；2.1.4第三方未按照約定履行物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等費(fèi)用支付義務(wù)；2.1.5第三方未按照約定履行維修責(zé)任。第三條第三方責(zé)任的界定3.1第三方介入造成的損失，由甲乙方根據(jù)本合同約定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.2甲乙方承擔(dān)第三方介入造成的損失后，有權(quán)向第三方追償。3.3甲乙方在履行本合同過(guò)程中，因第三方原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法正常履行，有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方對(duì)甲乙方造成的損失，按照本合同約定的違約金或者其他賠償方式進(jìn)行賠償。4.2除本合同另有約定外，第三方對(duì)甲乙方造成的損失，其賠償金額不得超過(guò)本合同約定的房屋買(mǎi)賣(mài)價(jià)格。4.3如果第三方介入導(dǎo)致合同無(wú)法履行，甲乙方有權(quán)要求解除合同，并要求第三方承擔(dān)合同解除后的損失賠償。第五條第三方介入的處理5.1甲乙方在履行本合同過(guò)程中，如發(fā)生第三方介入情況，應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并共同協(xié)商解決。5.2如果甲乙方無(wú)法解決第三方介入問(wèn)題，可以尋求法律途徑解決。5.3甲乙方在處理第三方介入問(wèn)題時(shí)，應(yīng)盡最大努力減少損失，并保持合同的履行。第六條第三方介入的額外條款及說(shuō)明6.1如果本合同中的第三方介入問(wèn)題涉及到的法律規(guī)定不明確，甲乙方可以協(xié)商補(bǔ)充約定。6.2甲乙方應(yīng)在本合同中明確第三方的概念和責(zé)權(quán)利，以及第三方與其他各方的劃分。6.3甲乙方應(yīng)在本合同中明確第三方介入的解決方式和法律途徑。6.4甲乙方應(yīng)在本合同中明確第三方介入導(dǎo)致的損失賠償范圍和限額。6.5甲乙方應(yīng)在本合同中明確第三方未履行義務(wù)時(shí)的處理方式。第七條合同的生效、終止和續(xù)約7.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。7.2本合同終止的條件、方式及終止后的處理，按照本合同第十一條的約定執(zhí)行。7.3本合同續(xù)約的條件、方式及續(xù)約后的處理，按照本合同第十一條的約定執(zhí)行。第八條爭(zhēng)議解決8.1甲乙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。8.2如果協(xié)商解決不成，甲乙方可以自愿申請(qǐng)第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。8.3如果調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.4任何一方對(duì)于對(duì)方提出的爭(zhēng)議，均有權(quán)采取法律途徑解決。第九條其他約定9.1本合同未盡事宜，甲乙方可以另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。9.2本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。9.3本合同的修改、補(bǔ)充，應(yīng)采用書(shū)面形式，并由雙方簽字蓋章確認(rèn)。第十條雙方聲明及承諾10.1甲乙方聲明對(duì)本合同所述內(nèi)容的真實(shí)性、合法性負(fù)責(zé)，并承諾按照約定履行合同義務(wù)。10.2甲乙方聲明在履行本合同過(guò)程中，如發(fā)生第三方介入情況，將依法維護(hù)自身合法權(quán)益。10.3甲乙方聲明在處理第三方介入問(wèn)題時(shí)，將盡最大努力保持合同的履行。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.買(mǎi)賣(mài)雙方的身份證明復(fù)印件3.貸款銀行的貸款審批文件復(fù)印件4.住宅現(xiàn)狀說(shuō)明及照片5.物業(yè)管理協(xié)議復(fù)印件6.水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用支付記錄7.維修記錄及維修費(fèi)用支付證明8.過(guò)戶手續(xù)辦理相關(guān)文件9.爭(zhēng)議解決過(guò)程中產(chǎn)生的法律文書(shū)10.合同變更或解除的相關(guān)文件11.其他與本合同相關(guān)的文件和資料說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出賣(mài)人違約行為及責(zé)任認(rèn)定1.1出賣(mài)人未按照約定時(shí)間交付住宅責(zé)任：按照遲延交付部分的房款總價(jià)款支付違約金1.2出賣(mài)人未按照約定履行過(guò)戶手續(xù)責(zé)任：承擔(dān)因此產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用1.3出賣(mài)人提供的住宅存在隱蔽瑕疵，影響房屋使用責(zé)任：出賣(mài)人應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任，并賠償買(mǎi)受人因此遭受的損失2.買(mǎi)受人違約行為及責(zé)任認(rèn)定2.1買(mǎi)受人未按照約定時(shí)間支付房款責(zé)任：按照遲延支付部分的房款總價(jià)款支付違約金2.2買(mǎi)受人未按照約定履行貸款申請(qǐng)手續(xù)責(zé)任：承擔(dān)因此產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用2.3買(mǎi)受人未按照約定時(shí)間辦理過(guò)戶手續(xù)責(zé)任：承擔(dān)因此產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用3.貸款銀行違約行為及責(zé)任認(rèn)定3.1貸款銀行未按照約定時(shí)間審批貸款責(zé)任：按照買(mǎi)受人因此遭受的損失賠償3.2貸款銀行未按照約定提供貸款責(zé)任：承擔(dān)因此產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用3.3貸款銀行未按照約定利率提供貸款