2024年商業(yè)地產(chǎn)共建合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年商業(yè)地產(chǎn)共建合同本合同目錄一覽第一條定義與術(shù)語解釋1.1商業(yè)地產(chǎn)共建合同1.2甲方1.3乙方1.4丙方1.5共建項(xiàng)目1.6合作協(xié)議1.7商業(yè)地產(chǎn)1.8開發(fā)周期1.9投資金額1.10收益分配第二條共建項(xiàng)目的范圍與目標(biāo)2.1共建項(xiàng)目的地理位置2.2共建項(xiàng)目的規(guī)模與性質(zhì)2.3共建項(xiàng)目的開發(fā)目標(biāo)2.4共建項(xiàng)目的投資預(yù)算第三條甲方的義務(wù)與責(zé)任3.1甲方提供的資源3.2甲方對(duì)共建項(xiàng)目的支持3.3甲方對(duì)乙方的協(xié)調(diào)與配合3.4甲方對(duì)丙方的監(jiān)督與管理第四條乙方的義務(wù)與責(zé)任4.1乙方的專業(yè)能力與資質(zhì)4.2乙方的建設(shè)方案與設(shè)計(jì)4.3乙方的施工進(jìn)度與質(zhì)量4.4乙方的成本控制與財(cái)務(wù)管理第五條丙方的義務(wù)與責(zé)任5.1丙方的資金投入5.2丙方的資金支付方式與時(shí)間5.3丙方的資金監(jiān)管與使用5.4丙方的權(quán)益保護(hù)與收益分配第六條合作協(xié)議的簽訂與生效6.1合作協(xié)議的簽訂程序6.2合作協(xié)議的生效條件6.3合作協(xié)議的修改與終止第七條共建項(xiàng)目的管理與協(xié)調(diào)7.1項(xiàng)目管理組織架構(gòu)7.2項(xiàng)目管理職責(zé)與分工7.3項(xiàng)目協(xié)調(diào)與溝通機(jī)制7.4項(xiàng)目變更與調(diào)整第八條建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)與質(zhì)量控制8.1建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)與規(guī)范8.2質(zhì)量控制程序與方法8.3質(zhì)量監(jiān)督與驗(yàn)收8.4質(zhì)量問題的處理第九條成本控制與財(cái)務(wù)管理9.1成本預(yù)算編制與審批9.2成本控制措施與方法9.3財(cái)務(wù)管理程序與要求9.4成本結(jié)算與支付第十條風(fēng)險(xiǎn)管理與權(quán)益保護(hù)10.1風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別與評(píng)估10.2風(fēng)險(xiǎn)防范與應(yīng)對(duì)措施10.3權(quán)益保護(hù)與法律訴訟10.4保險(xiǎn)辦理與理賠第十一條收益分配與權(quán)益處置11.1收益分配原則與方法11.2權(quán)益處置程序與要求11.3權(quán)益轉(zhuǎn)讓與繼承11.4權(quán)益處置的限制與條件第十二條合同的解除與終止12.1合同解除的條件與程序12.2合同終止的原因與效果12.3合同解除與終止后的處理第十三條違約責(zé)任與賠償13.1違約行為的界定13.2違約責(zé)任的形式與計(jì)算13.3賠償金額的確定與支付13.4違約責(zé)任的免除與減輕第十四條爭議解決與法律適用14.1爭議解決的方式與程序14.2法律適用與司法管轄14.3合同的解釋與適用范圍14.4合同的附件與補(bǔ)充協(xié)議第一部分：合同如下：第一條定義與術(shù)語解釋甲方：（甲方全稱）乙方：（乙方全稱）丙方：（丙方全稱）1.2共建項(xiàng)目指的是位于（項(xiàng)目位置）的（項(xiàng)目性質(zhì)）項(xiàng)目，占地面積約為（占地面積），總建筑面積約為（總建筑面積）。1.3合作協(xié)議是指甲乙丙三方就共建項(xiàng)目的開發(fā)、建設(shè)、運(yùn)營等事項(xiàng)達(dá)成的書面協(xié)議。1.4商業(yè)地產(chǎn)指的是用于商業(yè)用途的房地產(chǎn)，包括但不限于購物中心、辦公樓、酒店等。1.5開發(fā)周期是指從合作協(xié)議簽訂之日起至共建項(xiàng)目竣工交付使用之日止的時(shí)間段。1.6投資金額是指各方根據(jù)合作協(xié)議約定的對(duì)共建項(xiàng)目的資本投入總額。1.7收益分配是指各方按照合作協(xié)議約定的共建項(xiàng)目經(jīng)營收益的分配方式及比例。第二條共建項(xiàng)目的范圍與目標(biāo)2.1共建項(xiàng)目的地理位置位于（具體地址），毗鄰（周邊地標(biāo)），交通便利。2.2共建項(xiàng)目的規(guī)模為（建筑面積），性質(zhì)為（商業(yè)/辦公/住宅等），旨在打造（項(xiàng)目特色或目標(biāo)）。2.3共建項(xiàng)目的開發(fā)目標(biāo)是為了滿足（市場需求），提升（區(qū)域價(jià)值），實(shí)現(xiàn)（各方利益）。2.4共建項(xiàng)目的投資預(yù)算預(yù)計(jì)為人民幣（投資金額），具體預(yù)算將根據(jù)項(xiàng)目進(jìn)展情況進(jìn)行調(diào)整。第三條甲方的義務(wù)與責(zé)任3.1甲方應(yīng)提供共建項(xiàng)目的土地使用權(quán)，并保證土地使用權(quán)合法、有效，不存在任何法律糾紛。3.2甲方應(yīng)對(duì)共建項(xiàng)目給予政策支持，包括但不限于稅收優(yōu)惠、規(guī)劃審批等。3.3甲方應(yīng)協(xié)調(diào)與配合乙方、丙方的工作，確保共建項(xiàng)目的順利實(shí)施。3.4甲方應(yīng)對(duì)共建項(xiàng)目的質(zhì)量、進(jìn)度、投資等進(jìn)行監(jiān)督與管理，確保項(xiàng)目按期完成。第四條乙方的義務(wù)與責(zé)任4.1乙方應(yīng)具備（相關(guān)專業(yè)資質(zhì)），并提供專業(yè)的設(shè)計(jì)方案與施工圖紙。4.2乙方應(yīng)按照合作協(xié)議約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)完成建設(shè)任務(wù)，并保證建設(shè)質(zhì)量符合國家標(biāo)準(zhǔn)。4.3乙方應(yīng)負(fù)責(zé)共建項(xiàng)目的施工組織與管理，確保施工安全、環(huán)保、文明。4.4乙方應(yīng)負(fù)責(zé)共建項(xiàng)目的成本控制與財(cái)務(wù)管理，確保項(xiàng)目投資不超過預(yù)算。第五條丙方的義務(wù)與責(zé)任5.1丙方應(yīng)按照合作協(xié)議約定的金額、時(shí)間向共建項(xiàng)目注資，并保證資金來源合法。5.2丙方的資金支付方式可以為（現(xiàn)金/轉(zhuǎn)賬等），支付時(shí)間為（具體時(shí)間點(diǎn)）。5.3丙方應(yīng)參與共建項(xiàng)目的資金監(jiān)管，確保資金合理、安全使用。5.4丙方應(yīng)按照合作協(xié)議約定的比例享有共建項(xiàng)目的收益，并承擔(dān)相應(yīng)的風(fēng)險(xiǎn)。第六條合作協(xié)議的簽訂與生效6.1合作協(xié)議的簽訂程序?yàn)椋杭滓冶皆谄降?、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致后簽署。6.2合作協(xié)議的生效條件為：合作協(xié)議經(jīng)甲乙丙三方簽字蓋章，并依法辦理了相關(guān)審批、登記等手續(xù)。6.3合作協(xié)議的修改與終止需甲乙丙三方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。第八條建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)與質(zhì)量控制8.1共建項(xiàng)目應(yīng)嚴(yán)格按照（國家/行業(yè)）相關(guān)建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)與規(guī)范進(jìn)行建設(shè)，確保項(xiàng)目質(zhì)量符合要求。8.2乙方應(yīng)制定詳細(xì)的建設(shè)方案與施工組織設(shè)計(jì)，報(bào)甲方、丙方審批。8.3乙方應(yīng)建立健全質(zhì)量控制體系，對(duì)施工過程進(jìn)行全程監(jiān)控，確保工程質(zhì)量。8.4乙方應(yīng)邀請(qǐng)甲方、丙方參與驗(yàn)收工作，共同確認(rèn)共建項(xiàng)目的質(zhì)量。第九條成本控制與財(cái)務(wù)管理9.1乙方應(yīng)編制共建項(xiàng)目的成本預(yù)算，并報(bào)甲方、丙方審批。9.2乙方應(yīng)嚴(yán)格按照批準(zhǔn)的預(yù)算進(jìn)行成本控制，確保投資不超過預(yù)算。9.3乙方應(yīng)建立健全財(cái)務(wù)管理體系，確保財(cái)務(wù)報(bào)表真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。9.4乙方應(yīng)定期向甲方、丙方報(bào)告財(cái)務(wù)狀況，共同監(jiān)督項(xiàng)目成本。第十條風(fēng)險(xiǎn)管理與權(quán)益保護(hù)10.1各方應(yīng)共同識(shí)別共建項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)，并進(jìn)行評(píng)估，制定相應(yīng)的防范與應(yīng)對(duì)措施。10.2乙方、丙方應(yīng)按照合作協(xié)議約定履行各自的權(quán)利與義務(wù)，確保項(xiàng)目順利進(jìn)行。10.3各方應(yīng)采取有效措施保護(hù)共建項(xiàng)目的合法權(quán)益，包括但不限于知識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù)、合同糾紛處理等。10.4各方應(yīng)辦理共建項(xiàng)目相關(guān)的保險(xiǎn)手續(xù)，并按照合作協(xié)議約定承擔(dān)保險(xiǎn)費(fèi)用。第十一條收益分配與權(quán)益處置11.1共建項(xiàng)目的經(jīng)營收益分配應(yīng)按照合作協(xié)議約定的比例進(jìn)行，確保各方合法權(quán)益。11.2共建項(xiàng)目的權(quán)益處置應(yīng)按照合作協(xié)議約定的程序與條件進(jìn)行。11.3共建項(xiàng)目的權(quán)益轉(zhuǎn)讓、繼承應(yīng)經(jīng)甲方、乙方、丙方協(xié)商一致，并辦理相關(guān)手續(xù)。11.4各方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，不得擅自處置共建項(xiàng)目的權(quán)益。第十二條合同的解除與終止12.1合同解除的條件與程序應(yīng)按照合作協(xié)議約定執(zhí)行。12.2合同終止的原因與效果應(yīng)按照合作協(xié)議約定執(zhí)行。12.3合同解除與終止后，各方應(yīng)按照合作協(xié)議約定處理共建項(xiàng)目的后續(xù)事宜。第十三條違約責(zé)任與賠償13.1各方應(yīng)嚴(yán)格按照合作協(xié)議約定履行各自的權(quán)利與義務(wù)，如有違約行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。13.2違約責(zé)任的形式與計(jì)算方式應(yīng)按照合作協(xié)議約定執(zhí)行。13.3賠償金額的確定與支付應(yīng)按照合作協(xié)議約定執(zhí)行。13.4違約責(zé)任的免除與減輕應(yīng)按照合作協(xié)議約定執(zhí)行。第十四條爭議解決與法律適用14.1爭議解決的方式與程序應(yīng)按照合作協(xié)議約定執(zhí)行。14.2本合同適用中華人民共和國法律，如有法律糾紛，應(yīng)提交（仲裁機(jī)構(gòu)/人民法院）解決。14.3本合同的解釋與適用范圍應(yīng)按照合作協(xié)議約定執(zhí)行。14.4本合同的附件與補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)經(jīng)甲乙丙三方簽字蓋章后生效，成為本合同不可分割的一部分。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1本合同所稱第三方是指除甲方、乙方、丙方之外，與共建項(xiàng)目具有利害關(guān)系的自然人、法人或其他組織。1.2第三方介入是指第三方參與共建項(xiàng)目的建設(shè)、管理、運(yùn)營等環(huán)節(jié)，對(duì)項(xiàng)目產(chǎn)生影響的行為。第二條第三方介入的附加說明條款2.1當(dāng)共建項(xiàng)目涉及第三方介入時(shí)，甲方、乙方、丙方應(yīng)提前通知對(duì)方，并協(xié)商確定第三方的責(zé)任范圍、權(quán)利義務(wù)等。2.2甲方、乙方、丙方應(yīng)共同審閱第三方提交的文件，包括但不限于設(shè)計(jì)方案、施工圖紙、財(cái)務(wù)報(bào)表等，并按照本合同約定的程序進(jìn)行審批。2.3甲方、乙方、丙方應(yīng)對(duì)第三方的工作進(jìn)行監(jiān)督，確保第三方按照合作協(xié)議約定的標(biāo)準(zhǔn)、質(zhì)量、進(jìn)度等要求履行合同義務(wù)。2.4甲方、乙方、丙方應(yīng)就第三方介入事項(xiàng)達(dá)成書面共識(shí)，作為本合同的附件，具有同等法律效力。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方對(duì)共建項(xiàng)目的質(zhì)量、安全、進(jìn)度等承擔(dān)有限責(zé)任，責(zé)任限額為（具體金額）。3.2第三方應(yīng)按照本合同約定履行義務(wù)，如因第三方原因?qū)е马?xiàng)目損失，甲方、乙方、丙方有權(quán)向第三方追償。3.3第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力，如第三方不具備相應(yīng)資質(zhì)，甲方、乙方、丙方有權(quán)要求第三方立即整改或更換。3.4甲方、乙方、丙方應(yīng)要求第三方購買相應(yīng)的保險(xiǎn)，并按照合作協(xié)議約定承擔(dān)保險(xiǎn)費(fèi)用。第四條第三方與各方關(guān)系的劃分4.1第三方與甲方、乙方、丙方的關(guān)系為合同關(guān)系，各方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，不得擅自變更、解除或終止合同。4.2第三方應(yīng)按照本合同約定向甲方、乙方、丙方履行義務(wù)，并接受甲方、乙方、丙方的監(jiān)督。4.3甲方、乙方、丙方應(yīng)相互協(xié)助，共同維護(hù)共建項(xiàng)目的合法權(quán)益，不得損害第三方利益。4.4甲方、乙方、丙方與第三方之間的糾紛，應(yīng)通過協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以向人民法院提起訴訟。第五條第三方介入的額外條款及說明5.1第三方介入共建項(xiàng)目，不影響甲方、乙方、丙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。5.2甲方、乙方、丙方應(yīng)就第三方介入事項(xiàng)進(jìn)行充分溝通，確保各方利益平衡。5.3第三方介入共建項(xiàng)目，不得違反國家法律法規(guī)，不得損害國家利益、社會(huì)公共利益。5.4甲方、乙方、丙方應(yīng)共同審閱并審批第三方提交的文件，確保文件的真實(shí)性、合法性、有效性。5.5第三方應(yīng)按照本合同約定履行義務(wù)，如第三方未能履行義務(wù)，甲方、乙方、丙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。5.6甲方、乙方、丙方應(yīng)就第三方介入事項(xiàng)達(dá)成書面共識(shí)，作為本合同的附件，具有同等法律效力。第六條第三方介入的違約責(zé)任6.1第三方違反本合同約定，甲方、乙方、丙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。6.2第三方違反本合同約定，導(dǎo)致共建項(xiàng)目損失的，甲方、乙方、丙方有權(quán)向第三方追償。6.3第三方未能按照本合同約定履行義務(wù)，甲方、乙方、丙方有權(quán)要求第三方立即整改或更換。6.4第三方介入共建項(xiàng)目，如發(fā)生糾紛，甲方、乙方、丙方應(yīng)通過協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以向人民法院提起訴訟。第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：共建項(xiàng)目詳細(xì)規(guī)劃方案附件二：共建項(xiàng)目設(shè)計(jì)圖紙附件三：共建項(xiàng)目施工組織設(shè)計(jì)附件四：共建項(xiàng)目成本預(yù)算報(bào)表附件五：共建項(xiàng)目融資計(jì)劃書附件六：共建項(xiàng)目合作協(xié)議附件七：共建項(xiàng)目運(yùn)營管理協(xié)議附件八：共建項(xiàng)目權(quán)益處置協(xié)議附件九：共建項(xiàng)目保險(xiǎn)購買合同附件十：第三方介入共建項(xiàng)目確認(rèn)書附件十一：第三方資質(zhì)證明文件附件十二：第三方合作協(xié)議附件十三：第三方違約責(zé)任承擔(dān)協(xié)議附件十四：共建項(xiàng)目變更協(xié)議說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.未按照合作協(xié)議約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)完成建設(shè)任務(wù)。2.建設(shè)質(zhì)量不符合國家標(biāo)準(zhǔn)或合作協(xié)議約定。3.成本控制超出預(yù)算。4.第三方未按照合作協(xié)議約定履行義務(wù)。5.違反法律法規(guī)，導(dǎo)致項(xiàng)目損失。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約行為導(dǎo)致的直接經(jīng)濟(jì)損失，由違約方承擔(dān)賠償責(zé)任。2.違約行為導(dǎo)致的間接經(jīng)濟(jì)損失，由違約方承擔(dān)賠償責(zé)任。3.違約方應(yīng)按照合作協(xié)議約定承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于違約金、損害賠償?shù)取?.違約方未能履行義務(wù)，導(dǎo)致項(xiàng)目無法順利進(jìn)行，甲方、乙方、丙方有權(quán)要求違約方立即整改或更換。示例說明：假設(shè)第三方未能按照合作協(xié)議約定按時(shí)提供設(shè)計(jì)方案，導(dǎo)致項(xiàng)目進(jìn)度延誤，甲方、乙方、丙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于違約金、損害賠償?shù)?。說明三：法律名詞及解釋：1.合同：指甲乙丙三方簽訂的共建項(xiàng)目合作協(xié)議，包括本合同及所有附件。2.甲方：指（甲方全稱），