2024年合作社房產(chǎn)交易合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年合作社房產(chǎn)交易合同本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1合作社的名稱、地址、法定代表人1.2購房者的姓名、地址、聯(lián)系方式第二條房產(chǎn)描述2.1房產(chǎn)的名稱、位置、面積、結(jié)構(gòu)、用途等2.2房產(chǎn)的權(quán)屬證明及土地使用權(quán)情況第三條交易價格及支付方式3.1交易價格3.2支付方式及時間表第四條房產(chǎn)交付及過戶4.1房產(chǎn)交付時間及條件4.2過戶手續(xù)及費用承擔(dān)第五條房產(chǎn)質(zhì)量及保修5.1房產(chǎn)質(zhì)量保證5.2保修范圍及期限第六條違約責(zé)任6.1合作社的違約責(zé)任6.2購房者的違約責(zé)任第七條爭議解決方式7.1雙方協(xié)商解決7.2提交仲裁機構(gòu)仲裁第八條合同的變更和解除8.1合同變更的條件8.2合同解除的條件第九條合同的生效、終止和失效9.1合同生效的條件9.2合同終止的條件9.3合同失效的條件第十條保密條款10.1保密信息的定義及范圍10.2保密責(zé)任的履行及期限第十一條法律適用及爭議解決11.1適用法律的確定11.2爭議解決方式的確定第十二條其他條款12.1房產(chǎn)交易過程中涉及的稅費承擔(dān)12.2雙方約定的其他事項第十三條合同附件13.1房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等權(quán)屬證明文件13.2合同補充協(xié)議第十四條簽署14.1雙方簽署的合同正本一式兩份，雙方各執(zhí)一份第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1合作社的名稱：X合作社，地址：市區(qū)街道號，法定代表人：。1.2購房者的姓名：，地址：市區(qū)街道號，聯(lián)系方式：。第二條房產(chǎn)描述2.1房產(chǎn)的名稱：X房產(chǎn)，位置：市區(qū)街道號，面積：平方米，結(jié)構(gòu)：，用途：住宅。2.2房產(chǎn)的權(quán)屬證明：房產(chǎn)證號：X，土地使用權(quán)證號：X，土地使用權(quán)期限：年。第三條交易價格及支付方式3.1交易價格：房產(chǎn)交易價格為人民幣萬元整（大寫：人民幣玖拾玖萬玖仟玖佰玖拾玖元整）。3.2支付方式及時間表：購房者應(yīng)于本合同簽訂之日起五個工作日內(nèi)，向合作社支付首付款萬元整，剩余款項分五年按揭支付，具體還款金額及還款日期以銀行放款及還款計劃為準(zhǔn)。第四條房產(chǎn)交付及過戶4.1房產(chǎn)交付時間及條件：合作社應(yīng)在本合同簽訂之日起個工作日內(nèi)，將房產(chǎn)交付給購房者，交付時房產(chǎn)應(yīng)符合本合同第二條的約定。4.2過戶手續(xù)及費用承擔(dān)：購房者應(yīng)在本合同簽訂之日起個工作日內(nèi)，辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，過戶費用由購房者承擔(dān)。第五條房產(chǎn)質(zhì)量及保修5.1房產(chǎn)質(zhì)量保證：合作社保證所出售的房產(chǎn)符合國家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)規(guī)定，不存在重大質(zhì)量問題。5.2保修范圍及期限：房產(chǎn)交付后，合作社對房產(chǎn)的質(zhì)量問題提供年的保修服務(wù)，保修范圍及具體條款詳見附件。第六條違約責(zé)任6.1合作社的違約責(zé)任：合作社未按照本合同第三條、第四條的約定履行合同義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。6.2購房者的違約責(zé)任：購房者未按照本合同第三條的約定支付款項的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。第七條爭議解決方式7.1雙方協(xié)商解決：雙方應(yīng)本著誠實守信、公平公正的原則，積極協(xié)商解決合同履行過程中的爭議。7.2提交仲裁機構(gòu)仲裁：如雙方協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭議提交至仲裁委員會進行仲裁。第八條合同的變更和解除8.1合同變更的條件：本合同履行過程中，如雙方同意對合同條款進行變更，需簽訂書面變更協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。8.2合同解除的條件：在任何一方嚴(yán)重違反本合同約定，導(dǎo)致合同無法履行的情況下，另一方有權(quán)解除本合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第九條合同的生效、終止和失效9.1合同生效的條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。9.2合同終止的條件：本合同履行完畢，雙方權(quán)利義務(wù)終止。9.3合同失效的條件：本合同依法解除或者終止，或者因合同期限屆滿而失效。第十條保密條款10.1保密信息的定義及范圍：本合同履行過程中，雙方接觸到的對方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營信息等，均屬于保密信息。10.2保密責(zé)任的履行及期限：雙方應(yīng)對保密信息予以嚴(yán)格保密，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露、復(fù)制或利用保密信息，保密期限為本合同終止之日起五年。第十一條法律適用及爭議解決11.1適用法律的確定：本合同的簽訂、履行、變更、解除、終止及效力等事項，適用中華人民共和國法律。11.2爭議解決方式的確定：如雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭議提交至仲裁委員會進行仲裁。第十二條其他條款12.1房產(chǎn)交易過程中涉及的稅費承擔(dān)：本合同簽訂后，雙方應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，承擔(dān)房產(chǎn)交易過程中產(chǎn)生的稅費。12.2雙方約定的其他事項：雙方在本合同外另行簽訂的補充協(xié)議、附件等，均為本合同的有效組成部分，與本合同具有同等法律效力。第十三條合同附件13.1房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等權(quán)屬證明文件：附件一。13.2合同補充協(xié)議：附件二。第十四條簽署14.1雙方簽署的合同正本一式兩份，雙方各執(zhí)一份。14.2本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，本合同及附件均為正本，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一章第三方概念及責(zé)任1.1第三方概念：本合同所稱第三方，是指除甲乙方之外，參與本合同履行過程的各方，包括但不限于中介方、評估方、審計方、過戶機構(gòu)等。1.2第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，履行其在合同中的職責(zé)，確保合同的順利履行。如第三方因過錯導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。1.3第三方權(quán)利：第三方在本合同履行過程中，有權(quán)按照約定收取費用，并有權(quán)要求甲乙方提供必要的協(xié)助和支持。第二章第三方介入的額外條款及說明2.1中介方介入：如本合同履行過程中涉及中介方，甲乙方應(yīng)與中介方簽訂中介服務(wù)合同，明確中介方的職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)。中介方的服務(wù)費用由甲乙方承擔(dān)。2.2評估方介入：如本合同履行過程中涉及房產(chǎn)評估，甲乙方應(yīng)與評估方簽訂評估服務(wù)合同，明確評估方的職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)。評估費用由甲乙方承擔(dān)。2.3審計方介入：如本合同履行過程中涉及財務(wù)審計，甲乙方應(yīng)與審計方簽訂審計服務(wù)合同，明確審計方的職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)。審計費用由甲乙方承擔(dān)。2.4過戶機構(gòu)介入：如本合同履行過程中涉及房產(chǎn)過戶，甲乙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)，辦理過戶手續(xù)，并支付相應(yīng)的過戶費用。過戶機構(gòu)的職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)，按照國家相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。第三章第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額：第三方在本合同履行過程中的責(zé)任限額，按照法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范及第三方服務(wù)合同的約定執(zhí)行。3.2第三方責(zé)任限制：第三方對本合同履行過程中的損失承擔(dān)有限責(zé)任，除非第三方故意或重大過失，否則不承擔(dān)超過責(zé)任限額的賠償責(zé)任。3.3第三方責(zé)任免除：第三方在履行本合同過程中，如遇到不可抗力等無法預(yù)見、無法避免且無法克服的客觀情況，導(dǎo)致合同無法履行或損失的，不負賠償責(zé)任。第四章第三方與其他各方的關(guān)系4.1第三方與甲乙方：第三方在本合同履行過程中，應(yīng)獨立承擔(dān)責(zé)任，甲乙方不承擔(dān)第三方的不當(dāng)行為造成的損失。4.2第三方與中介方：如本合同履行過程中涉及中介方，第三方與中介方之間的關(guān)系，按中介服務(wù)合同執(zhí)行。4.3第三方與評估方、審計方：如本合同履行過程中涉及評估方、審計方，第三方與評估方、審計方之間的關(guān)系，按評估服務(wù)合同、審計服務(wù)合同執(zhí)行。4.4第三方與過戶機構(gòu)：如本合同履行過程中涉及過戶機構(gòu)，第三方與過戶機構(gòu)之間的關(guān)系，按照國家相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。第五章第三方介入的變更與解除5.1第三方介入的變更：本合同履行過程中，如第三方因故需要變更，甲乙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。5.2第三方介入的解除：本合同履行過程中，如第三方因故需要解除，甲乙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。5.3第三方介入變更、解除后的處理：第三方介入變更、解除后，甲乙方應(yīng)按照本合同及第三方服務(wù)合同的約定，處理相關(guān)事宜。第六章第三方介入的違約處理6.1第三方違約：第三方在本合同履行過程中違約，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。6.2第三方違約處理：第三方違約處理，按照本合同、第三方服務(wù)合同及法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。第七章其他事項7.1甲乙方應(yīng)按照本合同及第三方服務(wù)合同的約定，履行合同義務(wù)，確保合同的順利履行。7.2本章節(jié)的條款，為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正結(jié)束。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等權(quán)屬證明文件詳細要求：房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等權(quán)屬證明文件應(yīng)真實、有效，無任何瑕疵。房產(chǎn)證應(yīng)載明房產(chǎn)的名稱、位置、面積、結(jié)構(gòu)、用途等信息，土地使用權(quán)證應(yīng)載明土地使用權(quán)人的姓名或名稱、土地使用權(quán)面積、用途、使用期限等信息。附件二：合同補充協(xié)議詳細要求：合同補充協(xié)議應(yīng)詳細列明雙方約定的合同變更、解除、違約責(zé)任等事項，并與本合同保持一致。附件三：中介服務(wù)合同詳細要求：中介服務(wù)合同應(yīng)詳細列明中介方的職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)，包括房源信息提供、看房安排、談判協(xié)助等服務(wù)內(nèi)容，并明確中介費用及支付方式。附件四：評估服務(wù)合同詳細要求：評估服務(wù)合同應(yīng)詳細列明評估方的職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)，包括房產(chǎn)評估標(biāo)準(zhǔn)、評估時間、評估費用等事項。附件五：審計服務(wù)合同詳細要求：審計服務(wù)合同應(yīng)詳細列明審計方的職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)，包括審計范圍、審計標(biāo)準(zhǔn)、審計費用等事項。附件六：過戶服務(wù)協(xié)議詳細要求：過戶服務(wù)協(xié)議應(yīng)詳細列明過戶機構(gòu)的職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)，包括過戶手續(xù)、過戶時間、過戶費用等事項。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.合作社的違約行為及責(zé)任認定：示例說明：如合作社未按照本合同第三條的約定履行合同義務(wù)，如延遲交付房產(chǎn)或房產(chǎn)不符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，構(gòu)成違約。合作社應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。2.購房者的違約行為及責(zé)任認定：示例說明：如購房者未按照本合同第三條的約定支付款項，構(gòu)成違約。購房者應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。3.第三方（如中介方、評估方、審計方、過戶機構(gòu)等）的違約行為及責(zé)任認定：示例說明：如中介方未按照中介服務(wù)合同的約定提供服務(wù)，如未提供真實的房源信息或未協(xié)助完成看房、談判等事宜，構(gòu)成違約。中介方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于退還已收取的中介費用、賠償損失等。說明三：法律名詞及解釋：1.