2024年二手房買賣及公積金貸款細(xì)則

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年二手房買賣及公積金貸款細(xì)則本合同目錄一覽1.買賣雙方信息1.1賣家信息1.2買家信息2.房屋信息2.1房屋基本情況2.2房屋權(quán)屬證明3.房價及支付方式3.1房價3.2支付方式3.3付款時間4.交易流程4.1簽訂合同4.2辦理過戶手續(xù)4.3支付房款4.4辦理貸款手續(xù)4.5交房及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移5.公積金貸款相關(guān)5.1貸款額度5.2貸款利率5.3貸款期限5.4貸款申請材料5.5貸款審批及放款6.房屋交付及驗收6.1交付時間6.2交付條件6.3驗收及問題處理7.房屋維修責(zé)任7.1保修范圍7.2保修期限7.3維修費用承擔(dān)8.違約責(zé)任8.1賣家違約8.2買家違約9.爭議解決方式9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3仲裁解決9.4法律途徑10.合同的變更與終止10.1合同變更10.2合同終止11.其他約定11.1戶口遷移11.2物業(yè)費結(jié)算11.3水電氣等費用結(jié)算12.附件12.1房屋所有權(quán)證12.2房屋共有權(quán)人同意出售證明12.3房屋產(chǎn)權(quán)清晰證明12.4貸款所需相關(guān)材料13.合同簽訂日期14.合同簽訂地點第一部分：合同如下：第一條買賣雙方信息1.1賣家信息1.1.1姓名：X1.1.2身份證號：X1.1.3聯(lián)系方式：X1.1.4住址：X1.2買家信息1.2.1姓名：X1.2.2身份證號：X1.2.3聯(lián)系方式：X1.2.4住址：X第二條房屋信息2.1房屋基本情況2.1.1房屋地址：X2.1.2房屋面積：X平方米2.1.3房屋結(jié)構(gòu)：X2.1.4建成年份：X2.2房屋權(quán)屬證明2.2.1房屋所有權(quán)證號：X2.2.2土地使用權(quán)證號：X2.2.3共有權(quán)人同意出售證明：附后第三條房價及支付方式3.1房價3.1.1房屋成交價格為人民幣X元整（大寫：X元整）。3.2支付方式3.2.1買家通過銀行轉(zhuǎn)賬方式向賣家支付房款。3.3付款時間3.3.1買家應(yīng)在本合同簽訂之日起七個工作日內(nèi)，將首付款支付給賣家，具體金額為人民幣X元整（大寫：X元整）。3.3.2剩余房款人民幣X元整（大寫：X元整），買家應(yīng)按貸款銀行的要求，在辦理貸款手續(xù)時直接支付給賣家。第四條交易流程4.1簽訂合同4.1.1買賣雙方在本合同簽訂之日起七個工作日內(nèi)，應(yīng)共同到房地產(chǎn)交易中心簽訂《上海市房地產(chǎn)買賣合同》。4.2辦理過戶手續(xù)4.2.1買賣雙方應(yīng)按照交易中心的要求，提供相關(guān)材料，共同辦理房屋過戶手續(xù)。4.3支付房款4.3.1買家按照本合同約定的付款時間，將房款支付給賣家。4.4辦理貸款手續(xù)4.4.1買家應(yīng)在本合同簽訂之日起七個工作日內(nèi)，向貸款銀行提交公積金貸款申請，并按照銀行的要求提供相關(guān)材料。4.4.2買家應(yīng)按照銀行的要求，在辦理貸款手續(xù)時直接支付給賣家剩余房款。4.5交房及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移4.5.1買賣雙方辦理完過戶手續(xù)且買家貸款批準(zhǔn)后，賣方應(yīng)按照本合同約定的交付時間，將房屋交付給買家。4.5.2自房屋交付之日起，房屋的所有權(quán)歸買家所有。第五條公積金貸款相關(guān)5.1貸款額度5.1.1買家所申請的公積金貸款額度最高不超過房屋成交價格的70%。5.2貸款利率5.2.1公積金貸款利率按照中國人民銀行公布的同期公積金貸款利率執(zhí)行。5.3貸款期限5.3.1公積金貸款期限最長為30年。5.4貸款申請材料5.4.1買家應(yīng)向貸款銀行提交公積金貸款申請所需的全部材料，包括但不限于：身份證、戶口本、婚姻狀況證明、收入證明、公積金賬戶證明等。5.5貸款審批及放款5.5.1買家應(yīng)按照銀行的要求，在辦理貸款手續(xù)時直接支付給賣家剩余房款。5.5.2貸款銀行應(yīng)在收到買家完整申請材料后的十個工作日內(nèi)，完成貸款審批工作。5.5.3貸款銀行審批通過后，應(yīng)在五個工作日內(nèi)將貸款放款至賣家的賬戶。第六條房屋交付及驗收6.1交付時間6.1.1房屋交付時間為過戶手續(xù)辦理完畢且買家貸款批準(zhǔn)后十個工作日內(nèi)。6.2交付條件a)房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等權(quán)屬證書齊全；b)房屋內(nèi)外部裝修、設(shè)施設(shè)備完好；c)房屋水、電、燃?xì)?、供暖等設(shè)施正常使用；d)房屋物業(yè)管理費、水電氣等費用已結(jié)清。6.3驗收及問題處理6.3.1買家應(yīng)在房屋交付時對房屋進(jìn)行驗收，如發(fā)現(xiàn)不符合交付條件的問題，應(yīng)及時向賣家提出，并協(xié)商解決。6.3.第八條房屋維修責(zé)任8.1保修范圍8.1.1房屋主體結(jié)構(gòu)、設(shè)備設(shè)施及附屬設(shè)施在保修期內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量問題，賣家應(yīng)承擔(dān)維修責(zé)任。8.1.2保修期自房屋交付之日起計算，保修期為兩年。8.2保修期限8.2.1主體結(jié)構(gòu)、設(shè)備設(shè)施及附屬設(shè)施的保修期限分別為：a)主體結(jié)構(gòu)：終身保修；b)設(shè)備設(shè)施：兩年保修；c)附屬設(shè)施：兩年保修。8.3維修費用承擔(dān)8.3.1維修費用由賣家承擔(dān)。8.3.2因買家使用不當(dāng)造成的維修費用，由買家承擔(dān)。第九條違約責(zé)任9.1賣家違約9.1.1賣家未按照本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)向買家支付違約金，違約金為本合同成交價格的1%。9.2買家違約9.2.1買家未按照本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)向賣家支付違約金，違約金為本合同成交價格的1%。第十條爭議解決方式10.1協(xié)商解決10.1.1雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決爭議。10.2調(diào)解解決10.2.1如協(xié)商不成，雙方可向房地產(chǎn)交易中心申請調(diào)解。10.3仲裁解決10.3.1如調(diào)解不成，雙方可向合同簽訂地仲裁委員會申請仲裁。10.4法律途徑10.4.1如仲裁不成，雙方可通過法律途徑解決。第十一條其他約定11.1戶口遷移11.1.1賣家應(yīng)在本合同簽訂之日起一個月內(nèi)，將戶口遷出房屋。11.2物業(yè)費結(jié)算11.2.1房屋交付時，賣家應(yīng)向買家結(jié)清物業(yè)管理費。11.3水電氣等費用結(jié)算11.3.1房屋交付時，賣家應(yīng)向買家結(jié)清水、電、燃?xì)?、供暖等費用。第十二條附件12.1房屋所有權(quán)證12.2房屋共有權(quán)人同意出售證明12.3房屋產(chǎn)權(quán)清晰證明12.4貸款所需相關(guān)材料第十三條合同簽訂日期本合同于年月日簽訂。第十四條合同簽訂地點本合同在（地點）簽訂。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1本合同中所稱的第三方，包括但不限于：中介機(jī)構(gòu)、貸款銀行、房地產(chǎn)交易中心、物業(yè)公司、評估機(jī)構(gòu)、鑒定機(jī)構(gòu)等與本合同交易過程相關(guān)的單位及個人。第二條第三方介入的條件2.1當(dāng)買賣雙方在履行本合同過程中，需要第三方介入時，包括但不限于：房屋過戶、貸款審批、物業(yè)交割等，買賣雙方應(yīng)按照本合同約定及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，共同配合第三方完成相關(guān)手續(xù)。第三條第三方責(zé)任3.1第三方在介入本合同交易過程中，應(yīng)依法合規(guī)履行職責(zé)，確保交易順利進(jìn)行。3.2第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)及信息真實、準(zhǔn)確、完整，不得有欺詐、誤導(dǎo)等行為。3.3第三方應(yīng)按照本合同約定及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，承擔(dān)其應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方在本合同交易過程中的責(zé)任限額，應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定及第三方提供的服務(wù)類型確定。4.2第三方如因故意或過失導(dǎo)致買賣雙方損失的，應(yīng)依法承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.3第三方對買賣雙方的賠償責(zé)任，不應(yīng)超過其應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任限額。第五條第三方費用5.1第三方提供的服務(wù)費用，由買賣雙方按照相關(guān)法律法規(guī)及第三方收費標(biāo)準(zhǔn)承擔(dān)。5.2第三方服務(wù)費用，應(yīng)在第三方完成相關(guān)服務(wù)后支付。第六條第三方與買賣雙方的關(guān)系6.1第三方與買賣雙方是獨立的法律主體，彼此之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)及本合同約定確定。6.2第三方在履行本合同過程中，不得干涉買賣雙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。第七條第三方介入后的交易流程7.1第三方介入后，買賣雙方應(yīng)按照本合同約定及第三方的要求，提供相關(guān)材料，配合第三方完成相關(guān)手續(xù)。7.2第三方完成相關(guān)手續(xù)后，買賣雙方應(yīng)按照本合同約定，繼續(xù)履行各自的義務(wù)。第八條第三方變更8.1如第三方在履行本合同過程中發(fā)生變更，買賣雙方應(yīng)及時通知對方。8.2第三方變更后，買賣雙方應(yīng)按照本合同約定及變更后的第三方要求，繼續(xù)履行合同。第九條第三方違約9.1第三方未按照本合同約定履行義務(wù)的，買賣雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。9.2第三方因違約導(dǎo)致買賣雙方損失的，第三方應(yīng)依法承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第十條第三方與買賣雙方的溝通與協(xié)調(diào)10.2買賣雙方在履行本合同過程中，如有疑問或爭議，應(yīng)及時與第三方溝通解決。第十一條第三方介入的終止11.1第三方介入的目的達(dá)成后，買賣雙方與第三方的關(guān)系即終止。11.2第三方介入終止后，買賣雙方應(yīng)按照本合同約定，繼續(xù)履行各自的義務(wù)。第十二條附件12.1第三方服務(wù)協(xié)議12.2第三方收費標(biāo)準(zhǔn)第十三條合同簽訂日期本合同于年月日簽訂。第十四條合同簽訂地點本合同在（地點）簽訂。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋所有權(quán)證附件2：房屋共有權(quán)人同意出售證明附件3：房屋產(chǎn)權(quán)清晰證明附件4：貸款所需相關(guān)材料附件5：房屋過戶相關(guān)材料附件6：物業(yè)費結(jié)算證明附件7：水電氣等費用結(jié)算證明附件8：房屋維修記錄附件9：第三方服務(wù)協(xié)議附件10：第三方收費標(biāo)準(zhǔn)附件1：房屋所有權(quán)證詳細(xì)要求：房屋所有權(quán)證必須是合法有效的事業(yè)單位或政府部門頒發(fā)的，具有法律效力的文件，證明房屋的所有權(quán)歸賣家所有。附件說明：房屋所有權(quán)證用于證明房屋的所有權(quán)歸屬，是房屋交易過程中必須提供的關(guān)鍵文件。附件2：房屋共有權(quán)人同意出售證明詳細(xì)要求：共有權(quán)人同意出售證明必須由所有共有權(quán)人簽署，證明賣家有權(quán)出售該房屋。附件說明：房屋共有權(quán)人同意出售證明用于證明賣家有權(quán)出售房屋，共有權(quán)人的同意是房屋交易過程中必須的步驟。附件3：房屋產(chǎn)權(quán)清晰證明詳細(xì)要求：房屋產(chǎn)權(quán)清晰證明必須由房產(chǎn)交易中心提供，證明房屋的產(chǎn)權(quán)清晰，無任何糾紛。附件說明：房屋產(chǎn)權(quán)清晰證明用于證明房屋的產(chǎn)權(quán)清晰，無任何糾紛，是房屋交易過程中必須提供的文件。附件4：貸款所需相關(guān)材料詳細(xì)要求：貸款所需相關(guān)材料必須符合貸款銀行的要求，包括但不限于：身份證、戶口本、婚姻狀況證明、收入證明、公積金賬戶證明等。附件說明：貸款所需相關(guān)材料用于申請貸款，買家的貸款申請需要提供這些材料，以確保貸款的順利進(jìn)行。附件5：房屋過戶相關(guān)材料詳細(xì)要求：房屋過戶相關(guān)材料必須符合房地產(chǎn)交易中心的要求，包括但不限于：身份證、戶口本、婚姻狀況證明、房屋所有權(quán)證、貸款合同等。附件說明：房屋過戶相關(guān)材料用于完成房屋過戶手續(xù)，買賣雙方需要提供這些材料，以確保房屋過戶的順利進(jìn)行。附件6：物業(yè)費結(jié)算證明詳細(xì)要求：物業(yè)費結(jié)算證明必須由物業(yè)公司提供，證明房屋的物業(yè)費已結(jié)清。附件說明：物業(yè)費結(jié)算證明用于證明房屋的物業(yè)費已結(jié)清，是房屋交易過程中必須提供的文件。附件7：水電氣等費用結(jié)算證明詳細(xì)要求：水電氣等費用結(jié)算證明必須由相關(guān)部門提供，證明房屋的水電氣等費用已結(jié)清。附件說明：水電氣等費用結(jié)算證明用于證明房屋的水電氣等費用已結(jié)清，是房屋交易過程中必須提供的文件。附件8：房屋維修記錄詳細(xì)要求：房屋維修記錄必須詳細(xì)記錄房屋的維修歷史，包括維修的時間、內(nèi)容、費用等。附件說明：房屋維修記錄用于證明房屋的維修狀況，是房屋交易過程中必須提供的文件。附件9：第三方服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：第三方服務(wù)協(xié)議必須詳細(xì)規(guī)定第三方服務(wù)的范圍、費用、責(zé)任等。附件說明：第三方服務(wù)協(xié)議用于規(guī)定第三方服務(wù)的具體內(nèi)容和要求，是房屋交易過程中必須提供的文件。附件10：第三方收費標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)要求：第三方收費標(biāo)準(zhǔn)必須明確收費的項目、費用標(biāo)準(zhǔn)等。附件說明：第三方收費標(biāo)準(zhǔn)用于明確第三方的收費項目和費用標(biāo)準(zhǔn)，是房屋交易過程中必須提供的文件。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.賣家未按照本合同約定履行義務(wù)的，構(gòu)成違約。2.買家未按照本合同約定履行義務(wù)的，構(gòu)成違約。3.第三方未按照本合同約定履行義務(wù)的，構(gòu)成違約。責(zé)任認(rèn)定：1.賣家違約的，應(yīng)向買家支付違約金，違約金為本合同成交價格的1%。2.買家違約的，應(yīng)向賣家支付違約金，違約金為本合同成交價格的1%。3.第三方違約的，應(yīng)依法承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。示例說明：1.如果