2024年東莞市房產(chǎn)共有權(quán)分割合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年東莞市房產(chǎn)共有權(quán)分割合同本合同目錄一覽第一條房產(chǎn)分割概述1.1房產(chǎn)位置及性質(zhì)1.2房產(chǎn)共有權(quán)人信息1.3共有權(quán)分割的原則和依據(jù)第二條共有權(quán)分割方案2.1房產(chǎn)分割后的權(quán)益分配2.2房產(chǎn)分割后的使用權(quán)分配2.3房產(chǎn)分割后的管理權(quán)分配第三條共有權(quán)分割的辦理程序3.1申請共有權(quán)分割所需的材料3.2共有權(quán)分割的申請流程3.3共有權(quán)分割的審批流程第四條共有權(quán)分割的登記手續(xù)4.1共有權(quán)分割登記所需的材料4.2共有權(quán)分割登記的流程4.3共有權(quán)分割登記的時間限制第五條共有權(quán)分割后的房產(chǎn)管理5.1共有權(quán)分割后的房產(chǎn)維護責(zé)任5.2共有權(quán)分割后的房產(chǎn)使用限制5.3共有權(quán)分割后的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或出租第六條共有權(quán)分割后的權(quán)益轉(zhuǎn)讓6.1共有權(quán)分割后的權(quán)益轉(zhuǎn)讓條件6.2共有權(quán)分割后的權(quán)益轉(zhuǎn)讓程序6.3共有權(quán)分割后的權(quán)益轉(zhuǎn)讓稅費第七條共有權(quán)分割后的爭議解決7.1爭議解決的途徑7.2爭議解決的時間限制7.3爭議解決的費用承擔(dān)第八條共有權(quán)分割的相關(guān)稅費8.1共有權(quán)分割所需繳納的稅費8.2稅費的支付方式和時間8.3稅費的承擔(dān)責(zé)任第九條合同的生效、變更和終止9.1合同的生效條件9.2合同的變更程序9.3合同的終止條件第十條違約責(zé)任10.1違約行為的界定10.2違約責(zé)任的具體承擔(dān)方式10.3違約責(zé)任的免除條件第十一條合同的爭議解決方式11.1爭議解決的途徑11.2爭議解決的時間限制11.3爭議解決的費用承擔(dān)第十二條合同的解除和終止12.1合同解除的條件12.2合同終止的條件12.3合同解除和終止后的權(quán)益處理第十三條合同的適用法律和管轄13.1合同適用的法律13.2合同爭議解決的管轄法院13.3合同的簽訂地第十四條其他約定14.1共有權(quán)分割后的房產(chǎn)保險14.2共有權(quán)分割后的房產(chǎn)抵押14.3共有權(quán)分割后的房產(chǎn)評估第一部分：合同如下：第一條房產(chǎn)分割概述1.1房產(chǎn)位置及性質(zhì)本合同所指房產(chǎn)位于東莞市X區(qū)X街道X號，房產(chǎn)性質(zhì)為住宅用地，房產(chǎn)證號為。1.2房產(chǎn)共有權(quán)人信息房產(chǎn)共有權(quán)人信息如下：共有權(quán)人1：姓名X，身份證號；共有權(quán)人2：姓名X，身份證號；共有權(quán)人3：姓名X，身份證號；（如有其他共有權(quán)人，請依次列出）1.3共有權(quán)分割的原則和依據(jù)共有權(quán)分割遵循平等、自愿、公平、誠信的原則，依據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》、《中華人民共和國合同法》等相關(guān)法律法規(guī)進行。第二條共有權(quán)分割方案2.1房產(chǎn)分割后的權(quán)益分配房產(chǎn)分割后，各共有權(quán)人按照現(xiàn)有共有權(quán)比例享有房產(chǎn)分割后的權(quán)益。具體分配方案如下：（1）房產(chǎn)分割后的產(chǎn)權(quán)比例為：共有權(quán)人1：40%，共有權(quán)人2：30%，共有權(quán)人3：30%；（2）房產(chǎn)分割后的使用權(quán)、管理權(quán)、收益權(quán)等權(quán)益按照產(chǎn)權(quán)比例進行分配。2.2房產(chǎn)分割后的使用權(quán)分配房產(chǎn)分割后，各共有權(quán)人按照產(chǎn)權(quán)比例享有房產(chǎn)的使用權(quán)。共有權(quán)人1可以使用房產(chǎn)的40%，共有權(quán)人2可以使用房產(chǎn)的30%，共有權(quán)人3可以使用房產(chǎn)的30%。2.3房產(chǎn)分割后的管理權(quán)分配房產(chǎn)分割后，各共有權(quán)人按照產(chǎn)權(quán)比例享有房產(chǎn)的管理權(quán)。共有權(quán)人1可以管理房產(chǎn)的40%，共有權(quán)人2可以管理房產(chǎn)的30%，共有權(quán)人3可以管理房產(chǎn)的30%。第三條共有權(quán)分割的辦理程序3.1申請共有權(quán)分割所需的材料（1）共有權(quán)人身份證明復(fù)印件；（2）房產(chǎn)證原件及復(fù)印件；（3）共有權(quán)分割協(xié)議書；（4）其他相關(guān)材料。3.2共有權(quán)分割的申請流程共有權(quán)分割的申請流程如下：（1）共有權(quán)人協(xié)商一致，簽訂共有權(quán)分割協(xié)議書；（2）將共有權(quán)分割協(xié)議書及相關(guān)材料提交至房產(chǎn)管理部門；（3）房產(chǎn)管理部門對申請材料進行審核；（4）審核通過后，辦理共有權(quán)分割登記手續(xù)。3.3共有權(quán)分割的審批流程共有權(quán)分割的審批流程如下：（1）房產(chǎn)管理部門對共有權(quán)分割申請進行審核；（2）審核通過后，頒發(fā)共有權(quán)分割證書；（3）共有權(quán)人按照分割方案享有各自的房產(chǎn)權(quán)益。第四條共有權(quán)分割的登記手續(xù)4.1共有權(quán)分割登記所需的材料（1）共有權(quán)分割證書；（2）共有權(quán)人身份證明復(fù)印件；（3）房產(chǎn)證原件及復(fù)印件；（4）其他相關(guān)材料。4.2共有權(quán)分割登記的流程共有權(quán)分割登記的流程如下：（1）共有權(quán)人將分割登記材料提交至房產(chǎn)管理部門；（2）房產(chǎn)管理部門對材料進行審核；（3）審核通過后，辦理共有權(quán)分割登記手續(xù)；（4）頒發(fā)共有權(quán)分割登記證書。4.3共有權(quán)分割登記的時間限制共有權(quán)分割登記應(yīng)在分割協(xié)議簽訂之日起3個月內(nèi)辦理完畢。第五條共有權(quán)分割后的房產(chǎn)管理5.1共有權(quán)分割后的房產(chǎn)維護責(zé)任共有權(quán)分割后，各共有權(quán)人按照產(chǎn)權(quán)比例承擔(dān)房產(chǎn)的維護責(zé)任。共有權(quán)人1應(yīng)承擔(dān)房產(chǎn)40%的維護責(zé)任，共有權(quán)人2應(yīng)承擔(dān)房產(chǎn)30%的維護責(zé)任，共有權(quán)人3應(yīng)承擔(dān)房產(chǎn)30%的維護責(zé)任。5.2共有權(quán)分割后的房產(chǎn)使用限制共有權(quán)分割后，各共有權(quán)人應(yīng)按照產(chǎn)權(quán)比例合理使用房產(chǎn)，不得損害其他共有權(quán)人的合法權(quán)益。5.3共有權(quán)分割后的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或出租共有權(quán)分割后，各共有權(quán)人享有房產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓或出租權(quán)利。共有權(quán)人1可以將其40%的房產(chǎn)權(quán)益轉(zhuǎn)讓或出租給他人，共有權(quán)人2可以將其30%的房產(chǎn)權(quán)益轉(zhuǎn)讓或出租給他人，共有權(quán)人3可以將其30%的房產(chǎn)權(quán)益轉(zhuǎn)讓或出租給他人。第六條共有權(quán)分割后的第八條共有權(quán)分割后的爭議解決8.1爭議解決的途徑共有權(quán)分割后，如發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向房產(chǎn)所在地的人民法院提起訴訟。8.2爭議解決的時間限制爭議解決的起始時間為爭議一方書面通知另一方要求協(xié)商解決之日起。若協(xié)商不成，應(yīng)在通知發(fā)出之日起3個月內(nèi)向法院提起訴訟。8.3爭議解決的費用承擔(dān)爭議解決過程中所產(chǎn)生的費用，包括但不限于訴訟費、律師費等，由敗訴方承擔(dān)。若雙方協(xié)商解決，則費用按照實際情況分擔(dān)。第九條合同的生效、變更和終止9.1合同的生效條件本合同自共有權(quán)人簽字或蓋章之日起生效。9.2合同的變更程序合同變更應(yīng)由共有權(quán)人協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。變更協(xié)議經(jīng)共有權(quán)人簽字或蓋章后生效。9.3合同的終止條件本合同終止的條件如下：（1）共有權(quán)分割完成，各共有權(quán)人按照分割方案享有各自的房產(chǎn)權(quán)益；（2）合同約定的其他終止條件。第十條違約責(zé)任10.1違約行為的界定違約行為包括但不限于不履行合同義務(wù)、履行合同義務(wù)不符合約定、違反合同約定的禁止性條款等。10.2違約責(zé)任的具體承擔(dān)方式違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，具體包括違約金、損害賠償?shù)?。違約金的計算方式為：違約金=違約行為涉及的房產(chǎn)權(quán)益比例×房產(chǎn)分割后的市場價值。10.3違約責(zé)任的免除條件（1）不可抗力導(dǎo)致違約；（2）違約行為輕微，不影響合同履行，對方當(dāng)事人予以原諒。第十一條合同的爭議解決方式11.1爭議解決的途徑爭議解決的途徑包括但不限于協(xié)商、調(diào)解、仲裁和訴訟等。11.2爭議解決的時間限制爭議解決的起始時間為爭議一方書面通知另一方要求解決爭議之日起。若協(xié)商不成，應(yīng)在通知發(fā)出之日起3個月內(nèi)選擇適當(dāng)?shù)臓幾h解決途徑。11.3爭議解決的費用承擔(dān)爭議解決過程中所產(chǎn)生的費用，包括但不限于仲裁費、訴訟費、律師費等，由敗訴方承擔(dān)。若雙方協(xié)商解決，則費用按照實際情況分擔(dān)。第十二條合同的解除和終止12.1合同解除的條件合同解除的條件如下：（1）共有權(quán)人協(xié)商一致解除合同；（2）合同約定的其他解除條件。12.2合同終止的條件合同終止的條件如下：（1）共有權(quán)分割完成，各共有權(quán)人按照分割方案享有各自的房產(chǎn)權(quán)益；（2）合同約定的其他終止條件。12.3合同解除和終止后的權(quán)益處理合同解除或終止后，共有權(quán)人應(yīng)按照分割方案辦理房產(chǎn)權(quán)益的轉(zhuǎn)移手續(xù)，確保分割方案的實施。第十三條合同的適用法律和管轄13.1合同適用的法律本合同適用中華人民共和國法律。13.2合同爭議解決的管轄法院合同爭議解決的管轄法院為房產(chǎn)所在地的人民法院。13.3合同的簽訂地本合同簽訂地為東莞市。第十四條其他約定14.1共有權(quán)分割后的房產(chǎn)保險共有權(quán)分割后，各共有權(quán)人應(yīng)按照產(chǎn)權(quán)比例承擔(dān)房產(chǎn)保險的費用。房產(chǎn)保險的投保人和受益人應(yīng)為所有共有權(quán)人。14.2共有權(quán)分割后的房產(chǎn)抵押共有權(quán)分割后，各共有權(quán)人可以將其享有的房產(chǎn)權(quán)益用于抵押。抵押時，應(yīng)通知其他共有權(quán)人，并辦理相關(guān)手續(xù)。14.3共有權(quán)分割后的房產(chǎn)評估第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的概念和范圍1.1第三方概念在本合同中，第三方指的是除甲乙方以外的自然人、法人和其他組織。第三方介入是指在甲乙方共有權(quán)分割過程中，涉及到的除甲乙方以外的第三方的權(quán)益、義務(wù)和責(zé)任。1.2第三方范圍第三方包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、保險公司、抵押貸款機構(gòu)、爭議解決機構(gòu)等。第三方介入可能涉及到的具體情形包括但不限于房產(chǎn)評估、保險購買、貸款申請、爭議調(diào)解等。第二條第三方介入的程序和條件2.1第三方介入程序當(dāng)甲乙方在共有權(quán)分割過程中需要第三方介入時，應(yīng)先進行協(xié)商，若協(xié)商不成，則通過友好協(xié)商或法律途徑確定第三方的介入。第三方介入應(yīng)經(jīng)甲乙方共同同意，并簽訂書面第三方介入?yún)f(xié)議。2.2第三方介入條件第三方介入的條件包括但不限于：（1）第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力；（2）第三方與甲乙方不存在利益沖突；（3）甲乙方共同同意第三方介入。第三條第三方介入后的權(quán)益分配3.1第三方權(quán)益分配第三方介入后，應(yīng)按照甲乙方協(xié)商確定的比例或方式，分享或承擔(dān)與第三方相關(guān)的權(quán)益或義務(wù)。3.2第三方權(quán)益的變更第三方介入后，若需變更第三方的權(quán)益，應(yīng)經(jīng)甲乙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。變更協(xié)議經(jīng)甲乙方簽字或蓋章后生效。第四條第三方介入后的責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任限額第三方對甲乙方的責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方介入的具體情形和甲乙方的協(xié)商確定。第三方責(zé)任限額包括但不限于：（1）第三方應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任；（2）第三方應(yīng)承擔(dān)的侵權(quán)責(zé)任；（3）第三方應(yīng)承擔(dān)的賠償責(zé)任。4.2第三方責(zé)任限額的確定（1）第三方的資質(zhì)和能力；（2）第三方的介入程度；（3）甲乙方的共同意愿。第五條第三方介入后的爭議解決5.1爭議解決方式第三方介入后，如發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向房產(chǎn)所在地的人民法院提起訴訟。5.2爭議解決的時間限制爭議解決的起始時間為爭議一方書面通知另一方要求協(xié)商解決之日起。若協(xié)商不成，應(yīng)在通知發(fā)出之日起3個月內(nèi)向法院提起訴訟。5.3爭議解決的費用承擔(dān)爭議解決過程中所產(chǎn)生的費用，包括但不限于訴訟費、律師費等，由敗訴方承擔(dān)。若雙方協(xié)商解決，則費用按照實際情況分擔(dān)。第六條第三方介入后的合同變更和終止6.1合同變更程序合同變更應(yīng)由甲乙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。變更協(xié)議經(jīng)甲乙方簽字或蓋章后生效。6.2合同終止條件合同終止的條件如下：（1）甲乙方協(xié)商一致解除合同；（2）合同約定的其他終止條件。6.3合同變更和終止后的權(quán)益處理合同變更或終止后，第三方應(yīng)按照變更后的合同條款或終止協(xié)議，辦理相關(guān)權(quán)益的轉(zhuǎn)移手續(xù)，確保合同的履行。第七條第三方介入后的違約責(zé)任7.1違約行為界定違約行為包括但不限于不履行合同義務(wù)、履行合同義務(wù)不符合約定、違反合同約定的禁止性條款等。7.2違約責(zé)任的具體承擔(dān)方式違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，具體包括違約金、損害賠償?shù)取＿`約金的計算方式為：違約金=違約行為涉及的房產(chǎn)權(quán)益比例×房產(chǎn)分割后的市場價值。7.3違約責(zé)任的免除條件（1）不可抗力導(dǎo)致違約；（2）違約行為輕微，不影響合同履行，對方當(dāng)事人予以原諒。第八條第三方介入后的權(quán)益保護8.1第三方權(quán)益的保護甲乙方應(yīng)按照合同約定和法律規(guī)定，保護第三方的合法權(quán)益，不得損害第三方的權(quán)益。8.2第三方權(quán)益的行使第三方應(yīng)按照合同約定和法律規(guī)定，行使自己的權(quán)益，不得超出合同約定的范圍。第九條第三方介入后的合同解除和終止9.1合同解除條件合同解除的條件如下：（1）甲乙方協(xié)商一致解除合同；（2）合同約定的其他解除條件。9.2合同終止條件合同終止的條件如下：（1）甲乙方協(xié)商一致終止合同；（2）合同約定的其他終止條件。9.3合同解除和終止后的權(quán)益處理合同解除或終止后，第三方應(yīng)按照第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.共有權(quán)分割協(xié)議書：詳細說明房產(chǎn)分割方案，包括產(chǎn)權(quán)比例、使用權(quán)、管理權(quán)、收益權(quán)等權(quán)益的分配。2.房產(chǎn)證復(fù)印件：提供房產(chǎn)證的復(fù)印件，以證明房產(chǎn)的權(quán)屬情況。3.共有權(quán)人身份證明復(fù)印件：提供共有權(quán)人的身份證明復(fù)印件，以證明共有權(quán)人的身份信息。4.共有權(quán)分割登記申請書：詳細說明共有權(quán)分割登記的申請流程和所需材料。5.房產(chǎn)分割后的使用權(quán)分配協(xié)議書：詳細說明房產(chǎn)分割后各共有權(quán)人的使用權(quán)分配情況。6.房產(chǎn)分割后的管理權(quán)分配協(xié)議書：詳細說明房產(chǎn)分割后各共有權(quán)人的管理權(quán)分配情況。7.房產(chǎn)分割后的維護責(zé)任分配協(xié)議書：詳細說明房產(chǎn)分割后各共有權(quán)人的維護責(zé)任分配情況。8.房產(chǎn)分割后的轉(zhuǎn)讓或出租協(xié)議書：詳細說明房產(chǎn)分割后各共有權(quán)人的轉(zhuǎn)讓或出租權(quán)利。9.共有權(quán)分割后的爭議解決協(xié)議書：詳細說明爭議解決的途徑和時間限制。10.共有權(quán)分割后的違約責(zé)任認定書：詳細說明違約行為及責(zé)任認定標(biāo)準(zhǔn)。11.共有權(quán)分割后的權(quán)益保護協(xié)議書：詳細說明權(quán)益保護的措施和責(zé)任。12.共有權(quán)分割后的合同變更和終止協(xié)議書：詳細說明合同變更和終止的條件和程序。13.共有權(quán)分割后的房產(chǎn)保險購買協(xié)議書：詳細說明房產(chǎn)保險的購買情況和責(zé)任。14.共有權(quán)分割后的房產(chǎn)評估報告：詳細說明房產(chǎn)評估的情況和結(jié)果。15.其他相關(guān)材料：包括但不限于共有權(quán)人的授權(quán)委托書、房產(chǎn)分割后的轉(zhuǎn)讓或出租合同等。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.未按約定履行合同義務(wù)：包括但不限于未按約定支付房產(chǎn)分割后的使用權(quán)費用、未按約定承擔(dān)房產(chǎn)的維護責(zé)任等。2.未按約定行使權(quán)利：包括但不限于未按約定轉(zhuǎn)讓或出租房產(chǎn)、未按約定使用房產(chǎn)等。3.違反合同約定的禁止性條款：包括但不限于未經(jīng)其他共有權(quán)人同意擅自轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)、未經(jīng)其他共有權(quán)人同意擅自出租房產(chǎn)等。4.損害其他共有權(quán)人的合法權(quán)益：包括但不限于未經(jīng)其他共有權(quán)人同意擅自改變房產(chǎn)用途、未經(jīng)其他共有權(quán)人同意擅自進行房產(chǎn)裝修等。