2024年大型商場租賃返租條款

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年大型商場租賃返租條款本合同目錄一覽第一條：租賃返租條款的定義與范圍1.1：租賃返租條款的定義1.2：租賃返租條款的范圍第二條：租賃期限2.1：租賃開始日期2.2：租賃結(jié)束日期第三條：租賃返租金額3.1：返租金額的計算方式3.2：返租金額的支付方式第四條：租賃返租條件4.1：滿足返租條件的具體要求4.2：返租條件的評估與審核第五條：租賃返租期間的權(quán)益5.1：租賃返租期間的經(jīng)營權(quán)益5.2：租賃返租期間的管理權(quán)益第六條：租賃返租期間的義務(wù)6.1：承租人的義務(wù)6.2：出租人的義務(wù)第七條：租賃返租期間的違約責(zé)任7.1：承租人的違約行為及責(zé)任7.2：出租人的違約行為及責(zé)任第八條：租賃返租期間的爭議解決8.1：爭議解決的途徑8.2：爭議解決的時間限制第九條：租賃返租期間的合同變更9.1：合同變更的條件9.2：合同變更的程序第十條：租賃返租期間的合同解除10.1：合同解除的條件10.2：合同解除的程序第十一條：租賃返租期間的繼承與轉(zhuǎn)讓11.1：租賃返租合同的繼承11.2：租賃返租合同的轉(zhuǎn)讓第十二條：租賃返租期間的保密條款12.1：保密信息的定義12.2：保密信息的保護(hù)措施第十三條：租賃返租期間的法律法規(guī)適用13.1：適用法律的確定13.2：法律適用的一般規(guī)定第十四條：租賃返租期間的其他條款14.1：不可抗力事件的處理14.2：合同的完整性和修改權(quán)第一部分：合同如下：第一條：租賃返租條款的定義與范圍1.1：租賃返租條款的定義本合同中的租賃返租條款，是指甲方將其擁有的物業(yè)租賃給乙方使用，并在租賃期限內(nèi)，乙方按照約定條件和標(biāo)準(zhǔn)，向甲方支付返租金額的約定。1.2：租賃返租條款的范圍本合同的租賃返租條款包括返租金額的計算方式、返租條件的評估與審核、租賃返租期間的權(quán)益和義務(wù)等內(nèi)容。第二條：租賃期限2.1：租賃開始日期本合同的租賃期限自2024年1月1日起至2034年12月31日止。2.2：租賃結(jié)束日期租賃期限結(jié)束后，乙方應(yīng)按照合同約定將物業(yè)交還給甲方。第三條：租賃返租金額3.1：返租金額的計算方式返租金額按照乙方實際經(jīng)營收入的30%計算，每月支付一次。3.2：返租金額的支付方式乙方應(yīng)在每個付款周期內(nèi)，將應(yīng)支付的返租金額通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付給甲方。第四條：租賃返租條件4.1：滿足返租條件的具體要求乙方須在租賃期間內(nèi)，實現(xiàn)年度累計經(jīng)營收入超過1000萬元人民幣。4.2：返租條件的評估與審核甲方應(yīng)在每個付款周期結(jié)束后，對乙方的經(jīng)營收入進(jìn)行評估和審核，確認(rèn)乙方是否滿足返租條件。第五條：租賃返租期間的權(quán)益5.1：租賃返租期間的經(jīng)營權(quán)益乙方在租賃期間內(nèi)，享有對物業(yè)的經(jīng)營權(quán)和使用權(quán)，并有權(quán)自主決定經(jīng)營策略和方式。5.2：租賃返租期間的管理權(quán)益乙方應(yīng)負(fù)責(zé)物業(yè)的日常管理和維護(hù)，確保物業(yè)的安全和正常使用。第六條：租賃返租期間的義務(wù)6.1：承租人的義務(wù)乙方應(yīng)按照合同約定支付返租金額，并履行合同約定的其他義務(wù)。6.2：出租人的義務(wù)甲方應(yīng)保證物業(yè)的正常使用和經(jīng)營管理，并履行合同約定的其他義務(wù)。第七條：租賃返租期間的違約責(zé)任7.1：承租人的違約行為及責(zé)任乙方未按照合同約定支付返租金額的，應(yīng)向甲方支付遲延付款的違約金，違約金為本應(yīng)支付的返租金額的1%。7.2：出租人的違約行為及責(zé)任甲方未按照合同約定提供物業(yè)或違反合同約定的其他義務(wù)的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為本合同租金總額的10%。第八條：租賃返租期間的爭議解決8.1：爭議解決的途徑雙方在履行本合同時發(fā)生的任何爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向乙方所在地的人民法院提起訴訟。8.2：爭議解決的時間限制雙方應(yīng)自爭議發(fā)生之日起30日內(nèi)協(xié)商解決；協(xié)商無果的，任何一方均可向法院提起訴訟。第九條：租賃返租期間的合同變更9.1：合同變更的條件合同的變更必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。9.2：合同變更的程序合同變更協(xié)議應(yīng)明確變更的內(nèi)容、范圍、期限等，并由雙方簽字或蓋章確認(rèn)。第十條：租賃返租期間的合同解除10.1：合同解除的條件（1）雙方協(xié)商一致解除合同；（2）一方違約嚴(yán)重，導(dǎo)致合同無法履行，另一方要求解除合同；（3）不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行，雙方協(xié)商解除合同。10.2：合同解除的程序合同解除必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。解除協(xié)議應(yīng)明確解除的原因、日期、后果等，并由雙方簽字或蓋章確認(rèn)。第十一條：租賃返租期間的繼承與轉(zhuǎn)讓11.1：租賃返租合同的繼承合同的繼承必須符合法律法規(guī)的規(guī)定，并經(jīng)雙方同意。11.2：租賃返租合同的轉(zhuǎn)讓合同的轉(zhuǎn)讓必須符合法律法規(guī)的規(guī)定，并經(jīng)雙方同意。第十二條：租賃返租期間的保密條款12.1：保密信息的定義保密信息是指合同履行過程中雙方交換的、未公開的、具有商業(yè)價值的信息。12.2：保密信息的保護(hù)措施雙方應(yīng)對保密信息予以保密，未經(jīng)對方同意，不得向第三方泄露。第十三條：租賃返租期間的法律法規(guī)適用13.1：適用法律的確定本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。13.2：法律適用的一般規(guī)定雙方在簽訂和履行合同時，應(yīng)遵守中華人民共和國的法律法規(guī)，不得違反國家政策和社會公共利益。第十四條：租賃返租期間的其他條款14.1：不可抗力事件的處理不可抗力事件是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。發(fā)生不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行時，雙方應(yīng)立即協(xié)商解決，并按實際情況部分或全部免除責(zé)任。14.2：合同的完整性和修改權(quán)本合同是雙方意思表示一致的正式文件，取代了所有以前的口頭或書面的協(xié)議和談判。本合同的任何修改、補充均須以書面形式進(jìn)行，并由雙方授權(quán)代表簽字或蓋章后生效。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方介入的定義與范圍1.1：第三方介入的定義第三方介入是指在本合同履行過程中，除甲乙方外，涉及到合同以外第三方的權(quán)益、義務(wù)或責(zé)任的情況。第三方可以是個人、法人或其他組織。1.2：第三方介入的范圍第三方介入包括但不限于中介方、擔(dān)保方、監(jiān)管方、維修服務(wù)方等，以及其他在合同履行過程中涉及到的非合同當(dāng)事人。第二條：第三方介入的附加說明條款2.1：中介方的角色與責(zé)任中介方作為協(xié)調(diào)甲乙方交易的輔助角色，負(fù)責(zé)提供交易信息、促成交易、協(xié)助雙方履行合同等。中介方的責(zé)任限于其職責(zé)范圍內(nèi)，對于甲乙方的損失，中介方不承擔(dān)責(zé)任。2.2：擔(dān)保方的角色與責(zé)任擔(dān)保方作為合同履行的擔(dān)保角色，應(yīng)根據(jù)合同約定提供相應(yīng)的擔(dān)保措施。擔(dān)保方的責(zé)任限于其提供擔(dān)保的范圍內(nèi)，對于超出擔(dān)保范圍的損失，擔(dān)保方不承擔(dān)責(zé)任。2.3：監(jiān)管方的角色與責(zé)任監(jiān)管方作為合同履行過程的監(jiān)管角色，負(fù)責(zé)對合同履行過程進(jìn)行監(jiān)督和管理。監(jiān)管方的責(zé)任限于其監(jiān)管范圍內(nèi)，對于超出監(jiān)管范圍的損失，監(jiān)管方不承擔(dān)責(zé)任。2.4：維修服務(wù)方的角色與責(zé)任維修服務(wù)方作為物業(yè)維修保養(yǎng)的服務(wù)提供者，負(fù)責(zé)物業(yè)的維修保養(yǎng)工作。維修服務(wù)方的責(zé)任限于其服務(wù)范圍內(nèi)，對于超出服務(wù)范圍的損失，維修服務(wù)方不承擔(dān)責(zé)任。第三條：第三方介入的額外條款與說明3.1：第三方介入的合同修改當(dāng)有第三方介入時，甲乙方應(yīng)根據(jù)實際情況，經(jīng)協(xié)商一致，可對本合同進(jìn)行相應(yīng)的修改或補充，以明確第三方的權(quán)益、義務(wù)或責(zé)任。3.2：第三方介入的合同簽訂甲乙方與第三方簽訂的合同，應(yīng)作為本合同的附件，具有同等法律效力。附件與本合同如有沖突，以本合同為準(zhǔn)。3.3：第三方介入的責(zé)任限額第三方對于甲乙方的損失，承擔(dān)有限責(zé)任。第三方承擔(dān)的責(zé)任限額不得超過其介入合同的金額或權(quán)益的范圍內(nèi)。3.4：第三方介入的權(quán)益保護(hù)甲乙方應(yīng)保護(hù)第三方的合法權(quán)益，不得因第三方介入而損害第三方的權(quán)益。3.5：第三方介入的違約處理第三方如違反本合同或附件的約定，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。第四條：第三方與其他各方的劃分說明4.1：第三方與甲乙方的劃分第三方介入時，甲乙方仍應(yīng)履行本合同的約定。第三方不免除甲乙方的合同義務(wù)。4.2：第三方與中介方的劃分中介方作為第三方介入的一種情況，其責(zé)任與權(quán)益在本合同中已有明確規(guī)定。中介方與第三方如有額外協(xié)議，甲乙方不承擔(dān)相關(guān)責(zé)任。4.3：第三方與擔(dān)保方的劃分擔(dān)保方作為第三方介入的一種情況，其責(zé)任與權(quán)益在本合同中已有明確規(guī)定。擔(dān)保方與第三方如有額外協(xié)議，甲乙方不承擔(dān)相關(guān)責(zé)任。4.4：第三方與監(jiān)管方的劃分監(jiān)管方作為第三方介入的一種情況，其責(zé)任與權(quán)益在本合同中已有明確規(guī)定。監(jiān)管方與第三方如有額外協(xié)議，甲乙方不承擔(dān)相關(guān)責(zé)任。4.5：第三方與維修服務(wù)方的劃分維修服務(wù)方作為第三方介入的一種情況，其責(zé)任與權(quán)益在本合同中已有明確規(guī)定。維修服務(wù)方與第三方如有額外協(xié)議，甲乙方不承擔(dān)相關(guān)責(zé)任。第五條：第三方介入的合同解除5.1：第三方介入的合同解除條件當(dāng)?shù)谌浇槿氲那闆r消失，或第三方未履行其合同義務(wù)時，甲乙方有權(quán)解除與第三方的合同。5.2：第三方介入的合同解除程序甲乙方與第三方協(xié)商一致后，可簽訂書面解除協(xié)議，明確解除的時間、原因等。第六條：第三方介入的違約處理6.1：第三方違約的處理第三方如違反其與甲乙方的約定，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。6.2：第三方違約的違約金第三方違約時，甲乙方有權(quán)要求第三方支付違約金，違約金的計算方式在本合同中有明確規(guī)定。本部分是對原合同的補充和修正，旨在明確第三方介入時的權(quán)益、義務(wù)和責(zé)任，以及甲乙方與第三方之間的劃分和處理方式。本部分的條款與原合同具有同等法律效力，甲乙方應(yīng)按照本部分的約定履行合同。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)租賃合同詳細(xì)要求和說明：本附件詳細(xì)說明了物業(yè)的租賃條款，包括租賃期限、租金金額、支付方式等。附件二：返租金額計算公式詳細(xì)要求和說明：本附件提供了返租金額的計算公式，明確了返租金額的計算方式和計算依據(jù)。附件三：物業(yè)經(jīng)營管理協(xié)議詳細(xì)要求和說明：本附件明確了乙方的經(jīng)營管理和維護(hù)物業(yè)的義務(wù)，包括物業(yè)的日常管理和維護(hù)要求。附件四：維修服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求和說明：本附件詳細(xì)說明了維修服務(wù)方的維修保養(yǎng)義務(wù)，包括維修服務(wù)的內(nèi)容、范圍和標(biāo)準(zhǔn)。附件五：第三方擔(dān)保協(xié)議詳細(xì)要求和說明：本附件明確了擔(dān)保方的責(zé)任和義務(wù)，包括擔(dān)保的范圍、期限和違約責(zé)任。附件六：監(jiān)管協(xié)議詳細(xì)要求和說明：本附件明確了監(jiān)管方的責(zé)任和義務(wù)，包括監(jiān)管的范圍、期限和違約責(zé)任。附件七：中介服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求和說明：本附件明確了中介方的責(zé)任和義務(wù)，包括中介服務(wù)的范圍、期限和違約責(zé)任。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：乙方未按照合同約定支付返租金額。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：乙方應(yīng)按照合同約定的時間和金額支付返租金額，如遲延支付，應(yīng)承擔(dān)遲延付款的違約金。示例說明：如果乙方在租賃期限內(nèi)未支付返租金額，甲方有權(quán)要求乙方支付遲延付款的違約金，違約金為本應(yīng)支付的返租金額的1%。違約行為：甲方未按照合同約定提供物業(yè)或違反合同約定的其他義務(wù)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：甲方應(yīng)按照合同約定提供物業(yè)，并履行合同約定的其他義務(wù)，如未履行或違反，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。示例說明：如果甲方未按照合