2024年商業(yè)地產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年商業(yè)地產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)合同本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1買(mǎi)方主體資格1.2賣(mài)方主體資格1.3商業(yè)地產(chǎn)定義第二條：商業(yè)地產(chǎn)基本情況2.1地產(chǎn)位置2.2地產(chǎn)面積2.3地產(chǎn)現(xiàn)狀第三條：購(gòu)買(mǎi)價(jià)格及支付方式3.1購(gòu)買(mǎi)價(jià)格3.2支付方式3.3支付時(shí)間表第四條：交易程序及時(shí)間安排4.1合同簽訂4.2產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)4.3交付使用第五條：權(quán)利與義務(wù)5.1買(mǎi)方權(quán)利與義務(wù)5.2賣(mài)方權(quán)利與義務(wù)第六條：合同的變更與解除6.1變更條件6.2解除條件第七條：違約責(zé)任7.1買(mǎi)方違約責(zé)任7.2賣(mài)方違約責(zé)任第八條：爭(zhēng)議解決8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決第九條：法律法規(guī)適用9.1適用法律9.2法規(guī)沖突解決第十條：合同的生效、終止與失效10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同失效條件第十一條：保密條款11.1保密內(nèi)容11.2保密期限11.3違反保密條款的后果第十二條：其他約定12.1物業(yè)交割12.2售后服務(wù)12.3稅收承擔(dān)第十三條：附件13.1商業(yè)地產(chǎn)權(quán)屬證明13.2交易雙方資質(zhì)證明13.3其他重要文件第十四條：合同的簽字蓋章14.1買(mǎi)方簽字蓋章14.2賣(mài)方簽字蓋章14.3見(jiàn)證方簽字蓋章第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1買(mǎi)方主體資格買(mǎi)方系具有獨(dú)立法人資格的企業(yè)，按照中國(guó)法律合法設(shè)立并有效存續(xù)，擁有完整的權(quán)利能力和行為能力，能獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任。1.2賣(mài)方主體資格賣(mài)方系具有獨(dú)立法人資格的企業(yè)，按照中國(guó)法律合法設(shè)立并有效存續(xù)，擁有完整的權(quán)利能力和行為能力，能獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任。1.3商業(yè)地產(chǎn)定義商業(yè)地產(chǎn)指位于城市的購(gòu)物中心、商場(chǎng)、辦公樓、酒店等用于商業(yè)目的的房地產(chǎn)，包括但不限于土地、建筑物及其附屬設(shè)施。第二條：商業(yè)地產(chǎn)基本情況2.1地產(chǎn)位置商業(yè)地產(chǎn)位于中國(guó)省市區(qū)街道，具體地理位置以地圖坐標(biāo)為準(zhǔn)。2.2地產(chǎn)面積商業(yè)地產(chǎn)的總面積為平方米，分?jǐn)偼恋孛娣e為平方米，建筑面積為平方米。2.3地產(chǎn)現(xiàn)狀商業(yè)地產(chǎn)現(xiàn)狀為在用狀態(tài)，主要用于零售、餐飲、娛樂(lè)、辦公等商業(yè)活動(dòng)。第三條：購(gòu)買(mǎi)價(jià)格及支付方式3.1購(gòu)買(mǎi)價(jià)格商業(yè)地產(chǎn)的購(gòu)買(mǎi)價(jià)格為人民幣億元（大寫(xiě)：人民幣玖拾玖億零陸佰捌拾萬(wàn)元整），其中包括土地價(jià)款、建筑物價(jià)款、附屬設(shè)施價(jià)款等。3.2支付方式買(mǎi)方分期向賣(mài)方支付商業(yè)地產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)價(jià)格。具體支付方式如下：（1）簽署合同之日起五個(gè)工作日內(nèi)，買(mǎi)方支付商業(yè)地產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)價(jià)格的10%；（2）辦理完畢產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)之日起五個(gè)工作日內(nèi)，買(mǎi)方支付商業(yè)地產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)價(jià)格的40%；（3）商業(yè)地產(chǎn)交付使用之日起五個(gè)工作日內(nèi)，買(mǎi)方支付商業(yè)地產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)價(jià)格的50%。3.3支付時(shí)間表買(mǎi)方應(yīng)按照本合同約定的支付方式和支付時(shí)間，向賣(mài)方支付商業(yè)地產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)價(jià)格。具體支付時(shí)間表見(jiàn)附件一。第四條：交易程序及時(shí)間安排4.1合同簽訂買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)當(dāng)按照本合同的約定，簽署商業(yè)地產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)合同，并按照合同約定履行相關(guān)義務(wù)。4.2產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)共同向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理商業(yè)地產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)，確保產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)順利進(jìn)行。具體時(shí)間安排見(jiàn)附件二。4.3交付使用商業(yè)地產(chǎn)交付使用的時(shí)間為年月日，買(mǎi)方應(yīng)自該之日起享有商業(yè)地產(chǎn)的使用權(quán)和管理權(quán)。第五條：權(quán)利與義務(wù)5.1買(mǎi)方權(quán)利與義務(wù)（1）按照本合同約定支付商業(yè)地產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)價(jià)格；（2）協(xié)助賣(mài)方辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)；（3）自商業(yè)地產(chǎn)交付使用之日起，負(fù)責(zé)商業(yè)地產(chǎn)的維護(hù)、管理和運(yùn)營(yíng)；（4）不得擅自改變商業(yè)地產(chǎn)的使用性質(zhì)和外觀；（5）遵守法律法規(guī)，不得利用商業(yè)地產(chǎn)從事違法活動(dòng)。5.2賣(mài)方權(quán)利與義務(wù)（1）保證商業(yè)地產(chǎn)的權(quán)利清晰，無(wú)任何權(quán)屬糾紛；（2）按照本合同約定，配合買(mǎi)方辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)；（3）自商業(yè)地產(chǎn)交付使用之日起，不得干涉買(mǎi)方對(duì)商業(yè)地產(chǎn)的管理和運(yùn)營(yíng)；（4）協(xié)助買(mǎi)方辦理與商業(yè)地產(chǎn)相關(guān)的各項(xiàng)手續(xù)；（5）遵守法律法規(guī)，不得利用商業(yè)地產(chǎn)從事違法活動(dòng)。第六條：合同的變更與解除6.1變更條件任何一方當(dāng)事人認(rèn)為本合同的內(nèi)容需要變更的，應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知對(duì)方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，簽訂書(shū)面變更協(xié)議。6.2解除條件任何一方當(dāng)事人認(rèn)為無(wú)法繼續(xù)履行本合同的，應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知對(duì)方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，解除本合同。合同解除后，雙方應(yīng)當(dāng)根據(jù)合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，互相賠償因解除合同而造成的損失。第八條：爭(zhēng)議解決8.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決本合同履行過(guò)程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議。8.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。調(diào)解不成的，雙方同意按照本合同約定的爭(zhēng)議解決方式處理。8.3仲裁解決如協(xié)商和調(diào)解均無(wú)法解決爭(zhēng)議，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地或有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第九條：法律法規(guī)適用9.1適用法律本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。9.2法規(guī)沖突解決如本合同的任何條款與中華人民共和國(guó)法律相抵觸，該條款將按法律規(guī)定進(jìn)行調(diào)整，但不影響其他條款的有效性。第十條：合同的生效、終止與失效10.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同終止條件本合同在下列條件全部成就時(shí)終止：（1）雙方履行完畢本合同項(xiàng)下的所有義務(wù)；（2）雙方書(shū)面同意終止本合同；（3）法律規(guī)定或雙方約定的其他終止條件。10.3合同失效條件本合同在下列情況下失效：（1）雙方約定解除本合同；（2）法律規(guī)定解除本合同；（3）雙方均不再履行本合同義務(wù)；（4）其他導(dǎo)致合同失效的情況。第十一條：保密條款11.1保密內(nèi)容雙方同意，本合同的簽訂、履行過(guò)程中所獲悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場(chǎng)信息等，均應(yīng)予以保密。11.2保密期限保密期限自本合同簽訂之日起算，至本合同終止或解除之日止。11.3違反保密條款的后果如任何一方違反本保密條款，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此所遭受的損失。第十二條：其他約定12.1物業(yè)交割商業(yè)地產(chǎn)交付使用時(shí)，賣(mài)方應(yīng)將商業(yè)地產(chǎn)及附屬設(shè)施的全部權(quán)屬文件、鑰匙、說(shuō)明書(shū)等交付給買(mǎi)方。12.2售后服務(wù)賣(mài)方應(yīng)在商業(yè)地產(chǎn)交付使用后提供一年的售后服務(wù)，包括設(shè)施維修、保養(yǎng)等。12.3稅收承擔(dān)買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)按照法律法規(guī)的規(guī)定，各自承擔(dān)與商業(yè)地產(chǎn)交易相關(guān)的稅收責(zé)任。第十三條：附件13.1商業(yè)地產(chǎn)權(quán)屬證明商業(yè)地產(chǎn)的權(quán)屬證明文件，包括但不限于土地使用權(quán)證、房產(chǎn)證等。13.2交易雙方資質(zhì)證明買(mǎi)賣(mài)雙方的法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼證、稅務(wù)登記證等。13.3其他重要文件包括但不限于商業(yè)地產(chǎn)的規(guī)劃設(shè)計(jì)文件、驗(yàn)收?qǐng)?bào)告、評(píng)估報(bào)告等。第十四條：合同的簽字蓋章14.1買(mǎi)方簽字蓋章買(mǎi)方的法定代表人或授權(quán)代表簽字，并加蓋公司公章。14.2賣(mài)方簽字蓋章賣(mài)方的法定代表人或授權(quán)代表簽字，并加蓋公司公章。14.3見(jiàn)證方簽字蓋章如雙方約定有見(jiàn)證方，見(jiàn)證方的代表簽字，并加蓋見(jiàn)證方公章。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及范圍1.1第三方定義本合同所稱(chēng)第三方，是指除甲乙方之外的，與本合同無(wú)關(guān)的法人、自然人或其他組織。1.2第三方范圍第三方包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、審計(jì)機(jī)構(gòu)、金融機(jī)構(gòu)、監(jiān)管機(jī)構(gòu)等。第二條：第三方介入的方式及條件2.1第三方介入方式第三方介入本合同的方式包括但不限于提供咨詢(xún)服務(wù)、協(xié)助辦理手續(xù)、提供融資支持等。2.2第三方介入條件第三方介入的條件包括但不限于甲乙雙方的書(shū)面同意、合同約定、法律法規(guī)規(guī)定等。第三條：第三方的權(quán)利與義務(wù)3.1第三方權(quán)利第三方在本合同項(xiàng)下的權(quán)利包括但不限于獲得報(bào)酬、保守商業(yè)秘密、要求合同雙方履行合同義務(wù)等。3.2第三方義務(wù)第三方在本合同項(xiàng)下的義務(wù)包括但不限于提供真實(shí)信息、履行協(xié)助義務(wù)、不得擅自干涉甲乙雙方的權(quán)利等。第四條：第三方責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任限額定義第三方責(zé)任限額是指第三方因其違約行為導(dǎo)致甲乙方損失的責(zé)任限制額度。4.2第三方責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額根據(jù)合同金額的一定比例確定，具體比例由甲乙雙方在合同中約定。4.3第三方責(zé)任限額的賠償范圍第三方責(zé)任限額的賠償范圍包括但不限于直接損失、利息損失、合理費(fèi)用等。第五條：第三方違約的處理5.1第三方違約如第三方未履行其在本合同項(xiàng)下的義務(wù)，或其履行不符合約定，視為違約。5.2第三方違約的處理甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商解決違約問(wèn)題。如協(xié)商不成，甲乙雙方均有權(quán)向第三方追償。第六條：第三方與甲乙方的關(guān)系6.1第三方與甲乙方的關(guān)系定義第三方與甲乙方的關(guān)系是指第三方在本合同項(xiàng)下與甲乙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。6.2第三方與甲乙方的權(quán)利義務(wù)劃分第三方與甲乙方的權(quán)利義務(wù)劃分應(yīng)遵循合同約定、法律法規(guī)規(guī)定和公平原則。第七條：第三方介入的書(shū)面確認(rèn)7.1第三方介入的書(shū)面確認(rèn)甲乙雙方與第三方達(dá)成介入?yún)f(xié)議的，應(yīng)簽署書(shū)面確認(rèn)文件，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。7.2第三方介入?yún)f(xié)議的附件第三方介入?yún)f(xié)議應(yīng)作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。第八條：第三方介入的變更與解除8.1第三方介入的變更甲乙雙方與第三方協(xié)商一致，可以變更第三方介入的條件、方式、義務(wù)等。8.2第三方介入的解除甲乙雙方與第三方協(xié)商一致，可以解除第三方介入，但應(yīng)遵循法律法規(guī)和合同約定。第九條：第三方介入的違約責(zé)任9.1第三方違約責(zé)任第三方未履行其在本合同項(xiàng)下的義務(wù)，或其履行不符合約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。9.2甲乙方的權(quán)利甲乙方可要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。第十條：第三方介入的爭(zhēng)議解決10.1第三方介入爭(zhēng)議的解決第三方介入引起的爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可以依照本合同約定的爭(zhēng)議解決方式處理。10.2第三方介入爭(zhēng)議的訴訟甲乙雙方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟，解決第三方介入引起的爭(zhēng)議。第十一條：第三方介入的附加條款11.1附加條款的約定甲乙雙方可以根據(jù)本合同的約定，與第三方協(xié)商確定附加條款。11.2附加條款的簽署附加條款應(yīng)由甲乙雙方與第三方共同簽署，并作為本合同的附件。第十二條：第三方介入的生效、終止與失效12.1第三方介入的生效第三方介入本合同的條件成就后，第三方介入?yún)f(xié)議即生效。12.2第三方介入的終止第三方介入?yún)f(xié)議可以在合同約定的事由發(fā)生時(shí)終止。12.3第三方介入的失效第三方介入?yún)f(xié)議在合同約定的事由消失后失效。第十三條：第三方介入的簽字蓋章13.1第三方簽字蓋章第三方的法定代表人或授權(quán)代表簽字，并加蓋公司公章。13.2甲乙方簽字蓋章甲乙方的法定代表人或授權(quán)代表簽字，并加蓋公司公章。第十四條：其他約定14.1甲乙雙方與第三方其他約定甲乙雙方與第三方就本合同項(xiàng)下的其他事項(xiàng)達(dá)成一致的，應(yīng)簽署書(shū)面文件，并作為本合同的附件。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：商業(yè)地產(chǎn)權(quán)屬證明詳細(xì)要求：包括土地使用權(quán)證、房產(chǎn)證、規(guī)劃許可證、建設(shè)許可證等相關(guān)權(quán)屬文件。附件的說(shuō)明：這些文件證明了商業(yè)地產(chǎn)的法律權(quán)屬情況，是進(jìn)行交易的基礎(chǔ)。附件二：交易雙方資質(zhì)證明詳細(xì)要求：包括甲乙雙方的法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼證、稅務(wù)登記證等。附件的說(shuō)明：這些文件證明了交易雙方的合法經(jīng)營(yíng)資格，確保交易的合法性。附件三：商業(yè)地產(chǎn)的規(guī)劃設(shè)計(jì)文件詳細(xì)要求：包括商業(yè)地產(chǎn)的規(guī)劃設(shè)計(jì)圖紙、效果圖、施工圖等。附件的說(shuō)明：這些文件詳細(xì)描述了商業(yè)地產(chǎn)的設(shè)計(jì)和建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，是施工和驗(yàn)收的依據(jù)。附件四：商業(yè)地產(chǎn)的評(píng)估報(bào)告詳細(xì)要求：包括商業(yè)地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)值評(píng)估、經(jīng)濟(jì)效益評(píng)估等。附件五：商業(yè)地產(chǎn)交付使用后的驗(yàn)收?qǐng)?bào)告詳細(xì)要求：包括商業(yè)地產(chǎn)的交付使用驗(yàn)收合格證書(shū)、質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告等。附件的說(shuō)明：這些報(bào)告證明了商業(yè)地產(chǎn)已經(jīng)達(dá)到約定的使用標(biāo)準(zhǔn)，可以交付使用。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：包括但不限于未按約定時(shí)間支付購(gòu)買(mǎi)價(jià)格、未按約定履行權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)、未按規(guī)劃設(shè)計(jì)施工等。