2024年商業(yè)店鋪租賃協(xié)議（三方）

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年商業(yè)店鋪租賃協(xié)議（三方）本合同目錄一覽第一條租賃店鋪及租賃期限1.1店鋪位置及面積1.2租賃期限第二條租金及支付方式2.1租金金額2.2租金支付周期2.3租金支付方式第三條租賃用途及經(jīng)營范圍3.1租賃用途3.2經(jīng)營范圍第四條店鋪裝修及維修4.1裝修標準及要求4.2維修責任及費用第五條合同的轉(zhuǎn)讓和轉(zhuǎn)租5.1合同轉(zhuǎn)讓5.2轉(zhuǎn)租規(guī)定第六條租金調(diào)整機制6.1租金調(diào)整條件6.2租金調(diào)整方式第七條合同解除及違約責任7.1合同解除條件7.2違約責任第八條雙方的權(quán)利和義務(wù)8.1出租方的權(quán)利和義務(wù)8.2承租方的權(quán)利和義務(wù)第九條保險及安全9.1保險責任9.2安全管理第十條稅務(wù)及費用10.1稅費承擔10.2其他費用承擔第十一條爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決地點第十二條法律適用及爭議解決12.1法律適用12.2爭議解決第十三條其他約定13.1店鋪使用限制13.2廣告及宣傳第十四條合同的生效、修改和終止14.1合同生效條件14.2合同修改14.3合同終止及解除第一部分：合同如下：第一條租賃店鋪及租賃期限1.1店鋪位置及面積1.1.1店鋪位于____街道____號，店鋪門牌號為____，店鋪實際使用面積為____平方米。1.2租賃期限1.2.1本合同租賃期限為____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。1.2.2承租方應(yīng)在租賃期滿前____個工作日向出租方提出續(xù)租申請，雙方協(xié)商一致可續(xù)簽合同。第二條租金及支付方式2.1租金金額2.1.1承租方應(yīng)按月支付租金，租金標準為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元/月。2.1.2租金每____個月支付一次，每次支付____個月租金。2.2租金支付周期2.2.1承租方應(yīng)在每月__日前將當月租金支付至出租方指定的賬戶。2.2.2逾期支付租金的，每逾期一日，承租方應(yīng)支付應(yīng)付租金的__%作為滯納金。2.3租金支付方式2.3.1承租方可通過銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等方式支付租金。2.3.2出租方應(yīng)在收到租金后__個工作日內(nèi)向承租方出具租金收據(jù)。第三條租賃用途及經(jīng)營范圍3.1租賃用途3.1.1承租方租賃該店鋪用于____經(jīng)營。3.2經(jīng)營范圍3.2.1承租方在租賃期間開展經(jīng)營活動應(yīng)符合國家法律法規(guī)及相關(guān)部門的規(guī)定，不得經(jīng)營____等違法項目。3.2.2承租方如需變更經(jīng)營范圍，應(yīng)提前__個工作日向出租方提出申請，并按出租方要求辦理相關(guān)手續(xù)。第四條店鋪裝修及維修4.1裝修標準及要求4.1.1承租方在租賃期間進行裝修，應(yīng)符合國家及地方的相關(guān)規(guī)定，并取得相關(guān)部門的批準。4.1.2裝修方案應(yīng)提交給出租方審核，未經(jīng)出租方同意，承租方不得擅自改變店鋪結(jié)構(gòu)及外觀。4.2維修責任及費用4.2.1承租方應(yīng)負責店鋪的日常維護和維修，確保店鋪設(shè)施的正常運行。4.2.2因承租方使用不當導致店鋪設(shè)施損壞的，維修費用由承租方承擔。第五條合同的轉(zhuǎn)讓和轉(zhuǎn)租5.1合同轉(zhuǎn)讓5.1.1未經(jīng)出租方書面同意，承租方不得將本合同項下的任何權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。5.2轉(zhuǎn)租規(guī)定5.2.1承租方如需轉(zhuǎn)租店鋪，應(yīng)提前__個月向出租方提出申請，并提交轉(zhuǎn)租協(xié)議。5.2.2出租方有權(quán)拒絕承租方的轉(zhuǎn)租申請，如同意轉(zhuǎn)租，雙方應(yīng)簽訂書面轉(zhuǎn)租協(xié)議，并明確轉(zhuǎn)租期限、租金等相關(guān)事項。第六條租金調(diào)整機制6.1租金調(diào)整條件6.1.1租賃期滿前，如遇市場租金上漲，雙方可協(xié)商調(diào)整租金。6.1.2租金調(diào)整周期為__年，調(diào)整時間為租賃期滿前__個月。6.2租金調(diào)整方式6.2.1租金調(diào)整參照市場租金水平，由雙方共同確定新的租金標準。6.2.2租金調(diào)整后，承租方應(yīng)在收到租金調(diào)整通知后__個工作日內(nèi)支付調(diào)整后的租金。第七條合同解除及違約責任7.1合同解除條件7.1.1在租賃期內(nèi)，如承租方未按約定支付租金，出租方有權(quán)解除本合同。7.1.2如遇不可抗力因素導致合同無法履行，雙方可協(xié)商解除合同。7.2違約責任7.2.1承租方逾期支付租金的，應(yīng)支付滯納金，并承擔因此給出租方造成的損失。7.2.2出租方未按約定提供租賃店鋪的，應(yīng)支付違約金，并承擔因此給承租方造成的損失。第八條雙方的權(quán)利和義務(wù)8.1出租方的權(quán)利和義務(wù)8.1.1出租方應(yīng)保證店鋪具備租賃條件，確保店鋪設(shè)施的正常運行。8.1.2出租方有權(quán)對承租方的經(jīng)營活動進行合理監(jiān)督，確保承租方的經(jīng)營活動符合合同約定。8.1.3出租方應(yīng)按合同約定及時接收租金，并提供相應(yīng)的租金收據(jù)。8.2承租方的權(quán)利和義務(wù)8.2.1承租方有權(quán)按照合同約定使用和經(jīng)營租賃店鋪。8.2.2承租方應(yīng)按照合同約定支付租金，并遵守國家法律法規(guī)及相關(guān)部門的規(guī)定。8.2.3承租方應(yīng)負責店鋪的日常維護和維修，確保店鋪設(shè)施的正常運行。第九條保險及安全9.1保險責任9.1.1承租方應(yīng)按出租方的要求購買店鋪保險，并將保險單副本交予出租方備案。9.1.2保險費用由承租方承擔。9.2安全管理9.2.1承租方應(yīng)遵守店鋪安全管理規(guī)定，確保店鋪安全。9.2.2承租方應(yīng)對店鋪內(nèi)員工進行安全培訓，提高員工的安全意識。第十條稅務(wù)及費用10.1稅費承擔10.1.1承租方應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)繳納各項稅費。10.1.2如有因承租方經(jīng)營活動產(chǎn)生的稅費，由承租方承擔。10.2其他費用承擔10.2.1除租金外，承租方還應(yīng)承擔水費、電費、物業(yè)管理費等公共費用。10.2.2費用支付標準及支付方式由雙方在合同附件中約定。第十一條爭議解決11.1爭議解決方式11.1.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。11.1.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.2爭議解決地點11.2.1合同簽訂地為本合同所述店鋪所在地。第十二條法律適用及爭議解決12.1法律適用12.1.1本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。12.2爭議解決12.2.1雙方應(yīng)遵守合同約定，履行合同義務(wù)。12.2.2因履行本合同發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十三條其他約定13.1店鋪使用限制13.1.1承租方不得在店鋪內(nèi)進行違法活動，不得損害店鋪設(shè)施。13.1.2承租方不得擅自改變店鋪的結(jié)構(gòu)和外觀。13.2廣告及宣傳13.2.1承租方在店鋪外進行廣告及宣傳活動，應(yīng)事先取得出租方的書面同意。13.2.2廣告及宣傳活動應(yīng)符合國家法律法規(guī)及相關(guān)部門的規(guī)定。第十四條合同的生效、修改和終止14.1合同生效條件14.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.1.2本合同一式三份，甲乙丙三方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.2合同修改14.2.1合同生效后，如因國家法律法規(guī)變化或雙方協(xié)商一致，可以對合同進行修改。14.2.2修改內(nèi)容應(yīng)以書面形式簽訂，并經(jīng)三方簽署。14.3合同終止及解除14.3.1租賃期滿，本合同自行終止。14.3.2如一方違約，對方有權(quán)解除合同。14.3.3合同終止后，承租方應(yīng)按照合同約定辦理店鋪交還手續(xù)。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義和范圍1.1本合同所稱第三方，是指除甲乙雙方外，與本合同有關(guān)聯(lián)但未直接簽訂合同的個體或組織。1.2第三方介入包括但不限于中介方、評估機構(gòu)、維修服務(wù)方、保險機構(gòu)等。第二條第三方介入的條件和程序2.1甲乙雙方同意，當需要第三方介入時，應(yīng)提前__個工作日通知對方。2.2甲乙雙方應(yīng)共同選定第三方，并簽訂相關(guān)的服務(wù)協(xié)議。2.3第三方介入前，甲乙雙方應(yīng)對第三方的資質(zhì)、信譽等進行審查。第三條第三方介入后的責任和權(quán)益3.1第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求提供服務(wù)，并承擔相應(yīng)的責任。3.2甲乙雙方應(yīng)履行合同約定的義務(wù)，并配合第三方的工作。3.3第三方提供的服務(wù)費用由甲乙雙方協(xié)商確定，并按約定支付。第四條第三方介入的具體事項4.1中介方4.1.1中介方負責協(xié)助甲乙雙方簽訂合同，提供租賃市場的相關(guān)信息。4.1.2中介方的服務(wù)費用由甲乙雙方承擔。4.2評估機構(gòu)4.2.1評估機構(gòu)負責對店鋪的價值進行評估，提供評估報告。4.2.2評估費用由甲乙雙方承擔。4.3維修服務(wù)方4.3.1維修服務(wù)方負責店鋪的日常維修和保養(yǎng)。4.3.2維修費用由甲乙雙方承擔。4.4保險機構(gòu)4.4.1保險機構(gòu)負責提供店鋪保險服務(wù)。4.4.2保險費用由承租方承擔。第五條第三方責任限額5.1第三方應(yīng)按照合同約定履行義務(wù)，并承擔相應(yīng)的責任。5.2除第三方故意或重大過失外，第三方不承擔因履行合同產(chǎn)生的額外費用和損失。5.3第三方介入產(chǎn)生的糾紛，由甲乙雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向人民法院提起訴訟。第六條第三方與其他各方的關(guān)系6.1第三方與甲乙雙方是獨立的法律主體，彼此之間不存在直接的合同關(guān)系。6.2甲乙雙方應(yīng)遵守合同約定，第三方不承擔甲乙雙方之間的合同義務(wù)。6.3第三方介入不影響甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)，甲乙雙方應(yīng)履行合同約定的義務(wù)。第七條第三方介入的終止7.1第三方介入的事項完成后，甲乙雙方與第三方的合同關(guān)系終止。7.2第三方因違約或其他原因?qū)е潞贤P(guān)系終止的，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔違約責任。第八條第三方介入的額外條款及說明8.1甲乙雙方與第三方簽訂合同時，應(yīng)明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。8.2甲乙雙方應(yīng)監(jiān)督第三方的工作，確保第三方按照合同約定提供服務(wù)。8.3甲乙雙方應(yīng)妥善保管與第三方簽訂的合同和相關(guān)文件，以備不時之需。第九條第三方介入的爭議解決9.1甲乙雙方與第三方之間的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。9.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條法律適用及爭議解決10.1本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。10.2爭議解決地點為合同簽訂地。第十一條其他約定11.1本合同一式三份，甲乙丙三方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。11.2本合同的修改、補充必須經(jīng)甲乙丙三方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：店鋪平面圖附件二：租賃合同附件附件三：店鋪裝修標準及要求附件四：維修服務(wù)協(xié)議附件五：保險合同附件六：第三方服務(wù)協(xié)議附件一：店鋪平面圖1.1店鋪平面圖應(yīng)詳細標注店鋪的位置、面積、房間布局等信息。1.2店鋪平面圖應(yīng)由甲乙雙方共同確認，并作為本合同的附件。附件二：租賃合同附件2.1租賃合同附件應(yīng)包括租賃期限、租金金額、租金支付方式等信息。2.2租賃合同附件應(yīng)由甲乙雙方共同簽訂，并作為本合同的附件。附件三：店鋪裝修標準及要求3.1店鋪裝修標準及要求應(yīng)包括裝修材料、裝修風格、裝修進度等信息。3.2店鋪裝修標準及要求應(yīng)由甲乙雙方共同確認，并作為本合同的附件。附件四：維修服務(wù)協(xié)議4.1維修服務(wù)協(xié)議應(yīng)包括維修范圍、維修責任、維修費用等信息。4.2維修服務(wù)協(xié)議應(yīng)由甲乙雙方共同簽訂，并作為本合同的附件。附件五：保險合同5.1保險合同應(yīng)包括保險類型、保險金額、保險費用等信息。5.2保險合同應(yīng)由承租方購買，并作為本合同的附件。附件六：第三方服務(wù)協(xié)議6.1第三方服務(wù)協(xié)議應(yīng)包括服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費用、服務(wù)期限等信息。6.2第三方服務(wù)協(xié)議應(yīng)由甲乙雙方共同簽訂，并作為本合同的附件。說明二：違約行為及責任認定：1.承租方未按約定支付租金。2.出租方未按約定提供租賃店鋪。3.承租方未按約定使用租賃店鋪。4.出租方未按約定履行維修責任。5.第三方未按約定提供服務(wù)。違約責任認定標準：1.違約行為導致合同無法履行，對方有權(quán)解除合同。2.違約行為導致對方損失的，違約方應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。3.違約行