2024二手房屋拍賣合同樣本

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024二手房屋拍賣合同樣本本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方（賣方）1.2乙方（買方）1.3拍賣行第二條拍賣房屋基本情況2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋所有權(quán)證明第三條拍賣房屋權(quán)利與瑕疵3.1房屋權(quán)屬證明及瑕疵聲明3.2房屋權(quán)利轉(zhuǎn)移時(shí)間及條件第四條拍賣程序及規(guī)則4.1拍賣時(shí)間4.2拍賣地點(diǎn)4.3拍賣方式4.4競(jìng)拍保證金第五條拍賣房屋價(jià)格及支付方式5.1拍賣底價(jià)5.2競(jìng)拍成功后支付方式5.3支付時(shí)間及地點(diǎn)第六條合同的解除和終止6.1合同解除條件6.2合同終止條件第七條違約責(zé)任7.1甲方違約責(zé)任7.2乙方違約責(zé)任7.3拍賣行違約責(zé)任第八條爭(zhēng)議解決方式8.1雙方協(xié)商解決8.2第三方調(diào)解8.3法律途徑第九條合同的生效、修改和解除9.1合同生效條件9.2合同修改方式9.3合同解除程序第十條保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限10.3違約泄露的后果第十一條法律適用及爭(zhēng)議解決11.1合同適用法律11.2爭(zhēng)議解決方式第十二條其他條款12.1房屋交付時(shí)間及條件12.2房屋過(guò)戶手續(xù)辦理12.3房屋維修責(zé)任第十三條附件13.1房屋所有權(quán)證明復(fù)印件13.2房屋現(xiàn)狀照片13.3拍賣委托書第十四條雙方簽字蓋章14.1甲方簽字（蓋章）14.2乙方簽字（蓋章）14.3拍賣行簽字（蓋章）第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方（賣方）：指房屋的所有人，具有房屋所有權(quán)證明的合法權(quán)利人。1.2乙方（買方）：指參與拍賣的競(jìng)拍者，經(jīng)過(guò)合法程序報(bào)名并繳納競(jìng)拍保證金的買方。1.3拍賣行：指承擔(dān)房屋拍賣業(yè)務(wù)的法人或其他組織，負(fù)責(zé)組織、協(xié)調(diào)和實(shí)施拍賣活動(dòng)。第二條拍賣房屋基本情況2.1房屋位置：指房屋的具體地理位置，包括街道名稱、門牌號(hào)碼等。2.2房屋面積：指房屋的建筑面積，以平方米為單位。2.3房屋所有權(quán)證明：指甲方提供的合法有效的房屋所有權(quán)證明文件，如房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。第三條拍賣房屋權(quán)利與瑕疵3.1房屋權(quán)屬證明及瑕疵聲明：甲方應(yīng)保證房屋權(quán)屬清晰，提供合法有效的房屋權(quán)屬證明。如房屋存在瑕疵，甲方應(yīng)在合同中明確聲明，包括但不限于產(chǎn)權(quán)糾紛、相鄰關(guān)系等。3.2房屋權(quán)利轉(zhuǎn)移時(shí)間及條件：自競(jìng)拍成功之日起，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)，包括但不限于過(guò)戶、繳納稅費(fèi)等。房屋權(quán)利轉(zhuǎn)移的條件如下：（1）乙方支付拍賣款項(xiàng)；（2）乙方完成房屋過(guò)戶手續(xù)；（3）甲方提供合法有效的房屋權(quán)屬證明文件。第四條拍賣程序及規(guī)則4.1拍賣時(shí)間：指拍賣行公布的拍賣活動(dòng)具體時(shí)間。4.2拍賣地點(diǎn)：指拍賣活動(dòng)舉行的地點(diǎn)。4.3拍賣方式：指拍賣行采用的拍賣方式，如現(xiàn)場(chǎng)拍賣、網(wǎng)絡(luò)拍賣等。4.4競(jìng)拍保證金：指乙方為保證競(jìng)拍誠(chéng)意，按拍賣行規(guī)定繳納的保證金。競(jìng)拍成功后，保證金可抵扣部分拍賣款項(xiàng)；如競(jìng)拍失敗，保證金在拍賣結(jié)束后五個(gè)工作日內(nèi)無(wú)息退還。第五條拍賣房屋價(jià)格及支付方式5.1拍賣底價(jià)：指拍賣行確定的房屋拍賣最低價(jià)，不得低于該價(jià)格。5.2競(jìng)拍成功后支付方式：乙方應(yīng)在競(jìng)拍成功后五個(gè)工作日內(nèi)，按照拍賣行的要求支付拍賣款項(xiàng)。支付方式包括但不限于銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等。5.3支付時(shí)間及地點(diǎn)：乙方支付拍賣款項(xiàng)的時(shí)間及地點(diǎn)由拍賣行確定，并通知乙方。第六條合同的解除和終止（1）甲方明確表示不再出售房屋；（2）乙方明確表示不再購(gòu)買房屋；（3）拍賣行因特殊情況取消拍賣活動(dòng)。（1）競(jìng)拍成功，房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移完成；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）法律規(guī)定合同終止的其他情形。第七條違約責(zé)任7.1甲方違約責(zé)任：甲方如違反合同約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償乙方損失、支付違約金等。7.2乙方違約責(zé)任：乙方如違反合同約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成甲方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償甲方損失、支付違約金等。7.3拍賣行違約責(zé)任：拍賣行如違反合同約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成甲方、乙方損失的，拍賣行應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償甲方、乙方損失、支付違約金等。第八條爭(zhēng)議解決方式8.1雙方協(xié)商解決：合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。8.2第三方調(diào)解：如雙方協(xié)商不成，可向拍賣行所在地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。8.3法律途徑：如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向拍賣行所在地的人民法院提起訴訟。第九條合同的生效、修改和解除9.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同修改方式：合同的修改應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。9.3合同解除程序：合同解除應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并書面確認(rèn)。解除合同后，雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)。第十條保密條款10.1保密內(nèi)容：雙方在合同履行過(guò)程中獲得的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、個(gè)人隱私等。10.2保密期限：自合同生效之日起至合同解除或終止之日起五年。10.3違約泄露的后果：如一方違反保密義務(wù)，導(dǎo)致對(duì)方損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。第十一條其他條款11.1房屋交付時(shí)間及條件：甲方應(yīng)在本合同約定的拍賣款項(xiàng)支付完成后，將房屋鑰匙交付給乙方。11.2房屋過(guò)戶手續(xù)辦理：甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，包括但不限于提供必要的文件、資料等。11.3房屋維修責(zé)任：自房屋交付之日起，乙方承擔(dān)房屋的維修責(zé)任。第十二條附件12.1房屋所有權(quán)證明復(fù)印件：甲方應(yīng)提供房屋所有權(quán)證明的原件及復(fù)印件。12.2房屋現(xiàn)狀照片：甲方應(yīng)提供房屋現(xiàn)狀的照片，作為合同附件。12.3拍賣委托書：甲方應(yīng)提供與拍賣行簽訂的拍賣委托書的復(fù)印件。第十三條雙方簽字蓋章13.1甲方簽字（蓋章）：13.2乙方簽字（蓋章）：13.3拍賣行簽字（蓋章）：第十四條合同附件14.1房屋所有權(quán)證明復(fù)印件：甲方提供。14.2房屋現(xiàn)狀照片：甲方提供。14.3拍賣委托書：拍賣行提供。14.4房屋過(guò)戶手續(xù)辦理指南：拍賣行提供。14.5拍賣規(guī)則及流程：拍賣行提供。14.6競(jìng)拍保證金收據(jù)：拍賣行提供。14.7合同解除或終止證明：如合同解除或終止，雙方應(yīng)提供相應(yīng)的證明文件。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1第三方：指除甲方和乙方之外，與本合同無(wú)關(guān)的法人、自然人或組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理機(jī)構(gòu)、金融機(jī)構(gòu)等。1.2第三方介入：指在合同履行過(guò)程中，除甲方和乙方外，需要第三方參與協(xié)助完成合同約定的義務(wù)。第二條第三方介入的情形2.1評(píng)估機(jī)構(gòu)介入：在拍賣前，甲方應(yīng)委托具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)房屋進(jìn)行評(píng)估，以確定拍賣底價(jià)。評(píng)估機(jī)構(gòu)的評(píng)估報(bào)告應(yīng)作為合同附件。2.2中介機(jī)構(gòu)介入：甲方應(yīng)選擇具備相應(yīng)資質(zhì)的中介機(jī)構(gòu)，協(xié)助辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。中介機(jī)構(gòu)的服務(wù)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。2.3監(jiān)理機(jī)構(gòu)介入：如甲方要求，監(jiān)理機(jī)構(gòu)可介入房屋交付過(guò)程，確保交付的房屋符合合同約定的條件。監(jiān)理機(jī)構(gòu)的服務(wù)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。2.4金融機(jī)構(gòu)介入：乙方應(yīng)在競(jìng)拍成功后，向金融機(jī)構(gòu)申請(qǐng)貸款。金融機(jī)構(gòu)應(yīng)根據(jù)乙方申請(qǐng)，提供貸款服務(wù)。貸款相關(guān)事宜，乙方與金融機(jī)構(gòu)簽訂貸款合同，與本合同無(wú)關(guān)。第三條第三方責(zé)任及限額3.1第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照合同約定和法律法規(guī)規(guī)定，履行其在合同中的義務(wù)，并對(duì)其提供的服務(wù)承擔(dān)責(zé)任。3.2第三方限額：除法律法規(guī)另有規(guī)定外，第三方對(duì)甲乙雙方的賠償責(zé)任總額不得超過(guò)其收取的服務(wù)費(fèi)用。3.3第三方責(zé)任劃分：第三方在履行合同過(guò)程中造成甲乙損失的，由甲方和乙方根據(jù)實(shí)際情況和合同約定劃分責(zé)任。第四條第三方介入的額外條款及說(shuō)明4.1評(píng)估機(jī)構(gòu)：評(píng)估機(jī)構(gòu)的選取、評(píng)估報(bào)告的提交時(shí)間及異議處理等。4.2中介機(jī)構(gòu)：中介機(jī)構(gòu)的選取、服務(wù)范圍、服務(wù)費(fèi)用及支付時(shí)間等。4.3監(jiān)理機(jī)構(gòu)：監(jiān)理機(jī)構(gòu)的選取、監(jiān)理范圍、監(jiān)理費(fèi)用及支付時(shí)間等。4.4金融機(jī)構(gòu)：金融機(jī)構(gòu)的選擇、貸款申請(qǐng)流程、貸款額度、利率、還款方式等。第五條第三方簽字蓋章5.1第三方應(yīng)在合同附件中簽字（或蓋章），確認(rèn)其已了解合同內(nèi)容，并同意按照合同約定履行義務(wù)。5.2第三方簽字（或蓋章）后，合同附件即成為本合同不可分割的一部分。第六條第三方違約處理6.1第三方違反合同約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成甲乙損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。6.2甲方和乙方均有權(quán)根據(jù)合同約定，要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。第七條第三方解除或終止合同7.1第三方如因特殊原因無(wú)法履行合同，可與甲方和乙方協(xié)商解除或終止合同。7.2第三方解除或終止合同時(shí)，應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)。第八條第三方保密義務(wù)8.1第三方應(yīng)對(duì)在合同履行過(guò)程中獲得的甲乙商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、個(gè)人隱私等予以保密。8.2第三方違反保密義務(wù)，導(dǎo)致甲乙損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。第九條法律法規(guī)變化9.1如法律法規(guī)變化導(dǎo)致本合同無(wú)法履行，甲方、乙方和第三方應(yīng)協(xié)商解決。9.2如法律法規(guī)變化導(dǎo)致第三方責(zé)任發(fā)生變化的，各方應(yīng)根據(jù)變化情況予以調(diào)整。第十條合同的補(bǔ)充和修改10.1本合同如有未盡事宜，各方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議。10.2本合同的修改，應(yīng)由甲方、乙方和第三方協(xié)商一致，并以書面形式作出。第十一條合同的生效、解除和終止11.1本合同自甲方、乙方和第三方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2本合同的解除和終止，應(yīng)按照合同約定和法律法規(guī)規(guī)定辦理。第十二條爭(zhēng)議解決方式12.1本合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，各方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。12.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十三條合同的履行地點(diǎn)13.1本合同的履行地點(diǎn)為甲方、乙方和第三方所在地。第十四條雙方簽字蓋章14.1甲方簽字（蓋章）：14.2乙方簽字（蓋章）：14.3第三方簽字（蓋章）：第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證明復(fù)印件附件二：房屋現(xiàn)狀照片附件三：拍賣委托書附件四：房屋過(guò)戶手續(xù)辦理指南附件五：拍賣規(guī)則及流程附件六：競(jìng)拍保證金收據(jù)附件七：合同解除或終止證明附件一：房屋所有權(quán)證明復(fù)印件要求：提供房屋所有權(quán)證明的原件及復(fù)印件，確保房屋權(quán)屬清晰。說(shuō)明：房屋所有權(quán)證明是確認(rèn)甲方對(duì)拍賣房屋擁有合法所有權(quán)的重要文件。附件二：房屋現(xiàn)狀照片要求：提供房屋現(xiàn)狀的照片，真實(shí)反映房屋的實(shí)際情況。說(shuō)明：房屋現(xiàn)狀照片用于確認(rèn)房屋的實(shí)物狀況，以便乙方在競(jìng)拍前了解房屋實(shí)際情況。附件三：拍賣委托書要求：拍賣行提供的拍賣委托書，明確拍賣房屋的基本信息及拍賣規(guī)則。說(shuō)明：拍賣委托書是甲方授權(quán)拍賣行進(jìn)行拍賣活動(dòng)的法律文件。附件四：房屋過(guò)戶手續(xù)辦理指南要求：提供詳細(xì)的房屋過(guò)戶手續(xù)辦理指南，包括所需文件、流程等。說(shuō)明：房屋過(guò)戶手續(xù)辦理指南用于指導(dǎo)乙方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，確保過(guò)戶過(guò)程順利進(jìn)行。附件五：拍賣規(guī)則及流程要求：詳細(xì)列出拍賣規(guī)則及流程，包括競(jìng)拍時(shí)間、競(jìng)拍方式等。說(shuō)明：拍賣規(guī)則及流程是指導(dǎo)競(jìng)拍過(guò)程的依據(jù)，確保競(jìng)拍活動(dòng)的公平、公正進(jìn)行。附件六：競(jìng)拍保證金收據(jù)要求：提供競(jìng)拍保證金收據(jù)，證明乙方已繳納競(jìng)拍保證金。說(shuō)明：競(jìng)拍保證金收據(jù)是確認(rèn)乙方競(jìng)拍誠(chéng)意的重要文件。附件七：合同解除或終止證明要求：如合同解除或終止，提供相應(yīng)的證明文件，明確解除或終止的原因及日期。說(shuō)明：合同解除或終止證明用于確認(rèn)合同解除或終止的合法性和有效性。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按照合同約定提供房屋所有權(quán)證明。2.甲方提供的房屋所有權(quán)證明存在瑕疵或虛假。3.甲方未按照合同約定協(xié)助乙方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。4.甲方未按照合同約定提供房屋現(xiàn)狀照片。5.甲方未按照合同約定提供拍賣委托書。6.甲方未按照合同約定提供房屋過(guò)戶手續(xù)辦理指南。7.甲方未按照合同約定提供拍賣規(guī)則及流程。8.甲方未按照合同約定提供競(jìng)拍保證金收據(jù)。9.甲方未按照合同約定解除或終止合同。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.甲方違反合同約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。2.甲方提供的房屋所有權(quán)證明存在瑕疵或虛假，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。3.甲方未按照合同約定協(xié)助乙方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。4.甲方未按照合同約定提供房屋現(xiàn)狀照片，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。5.甲方未按照合同約定提供拍賣委托書，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。6.甲方未按照合同約定提供房屋過(guò)戶手續(xù)辦理指南，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。7.甲方未按照合同約定提供拍賣規(guī)則及流程，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。8.甲方未按照合同約定提供競(jìng)拍保證金收據(jù)，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成乙方損失的