有關(guān)二手房購買合同樣本

合同編號：__________二手房購買合同出賣人（甲方）：_______買受人（乙方）：_______第一條房屋基本情況1.1甲方出售的房屋位于_______，房屋結(jié)構(gòu)_______，房屋所有權(quán)證號_______，土地使用權(quán)證號_______。1.2甲方保證其對該房屋享有完整的所有權(quán)，該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押借款等法律關(guān)系。第二條房屋價格及支付方式2.1經(jīng)甲乙雙方協(xié)商，本次交易的房屋總價為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.2.1一次性付款：乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房價款支付至甲方指定的賬戶。2.2.2按揭貸款：乙方應(yīng)按照甲乙雙方協(xié)商確定的貸款方式和期限，向貸款銀行申請貸款，并將貸款金額支付至甲方指定的賬戶。2.2.3分期付款：乙方應(yīng)按照甲乙雙方協(xié)商確定的分期付款方式和期限，將房價款支付至甲方指定的賬戶。2.3乙方逾期支付房價款的，應(yīng)當按照逾期天數(shù)支付違約金，違約金計算方式為：逾期金額×日利率×逾期天數(shù)。日利率為同期人民銀行公布的貸款基準利率。第三條房屋交付及過戶（1）房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)權(quán)屬證書齊全；（2）房屋及配套設(shè)施設(shè)備齊全，功能正常；（3）房屋內(nèi)無租賃合同、抵押借款等法律關(guān)系。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費用由乙方承擔。過戶完成后，房屋所有權(quán)歸乙方所有。3.3乙方應(yīng)在房屋過戶完成后_______日內(nèi)，將房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)權(quán)屬證書原件交付給甲方。第四條甲方聲明及承諾4.1甲方保證其對出售的房屋享有完整的所有權(quán)，該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押借款等法律關(guān)系。4.2甲方同意在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房屋交付給乙方。4.3甲方應(yīng)按照本合同約定，協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)。第五條乙方聲明及承諾5.1乙方同意購買甲方出售的房屋，并按照本合同約定支付房價款。5.2乙方同意在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)權(quán)屬證書原件交付給甲方。第六條違約責任6.1甲方未按照本合同約定交付房屋的，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金計算方式為：逾期交付天數(shù)×房價款×日利率。6.2乙方未按照本合同約定支付房價款的，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金計算方式為：逾期支付金額×日利率×逾期支付天數(shù)。6.3甲方未按照本合同約定協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)的，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金計算方式為：過戶費用×2。第七條爭議解決本合同履行過程中發(fā)生的爭議，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶完成后失效。甲方（蓋章）：_______乙方（蓋章）：_______代表（簽名）：_______代表（簽名）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項及解決辦法：1.注意事項：（1）甲乙雙方在簽訂合同前，應(yīng)充分了解對方的主體資格、房屋權(quán)屬情況等相關(guān)信息，確保交易安全。（2）房屋價格、付款方式、交付時間等關(guān)鍵條款，甲乙雙方應(yīng)充分協(xié)商，達成一致。（3）甲乙雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的權(quán)利義務(wù)，確保交易順利進行。（4）甲方應(yīng)保證房屋權(quán)屬清晰，無租賃、抵押等法律糾紛；如存在糾紛，應(yīng)提前告知乙方，并承擔相應(yīng)責任。（5）乙方應(yīng)按照約定時間支付房價款，如逾期支付，應(yīng)支付違約金。2.解決辦法：（1）如甲方未按照合同約定交付房屋，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金。（2）如乙方未按照合同約定支付房價款，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金。（3）如甲方未按照合同約定協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.二手房：指已經(jīng)辦理過登記手續(xù)，再次進入市場交易的房屋。2.所有權(quán)：指房屋所有權(quán)人依法對房屋行使的所有權(quán)。3.土地使用權(quán)：指土地使用權(quán)人依法對土地使用、收益的權(quán)利。4.過戶：指將房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)等權(quán)屬證書上的權(quán)利人名稱變更的過程。5.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向另一方支付的賠償金。6.合同簽訂地：指合同雙方簽訂合同的地點。7.爭議解決：指當合同履行過程中發(fā)生糾紛時，采取協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決糾紛的過程。特殊應(yīng)用場合及補充條款：1.應(yīng)用場合：賣方為外籍人士，買方為中國公民。補充條款：鑒于雙方國籍不同，為保證合同的合法性和有效性，雙方同意按照中華人民共和國法律履行合同義務(wù)，同時，賣方應(yīng)提供有效的中文翻譯文件，確保合同內(nèi)容清晰明了。2.應(yīng)用場合：房屋買賣過程中，買方需要辦理按揭貸款。補充條款：甲乙雙方同意，買方將按照甲乙雙方協(xié)商確定的貸款方式和期限，向貸款銀行申請貸款，并將貸款金額支付至甲方指定的賬戶。若買方貸款申請未獲銀行批準，買方應(yīng)在合同簽訂之日起_______日內(nèi)向甲方支付全部房價款，否則甲方有權(quán)解除本合同。3.應(yīng)用場合：房屋買賣過程中，買方為未成年人。補充條款：鑒于買方為未成年人，本合同由買方的法定代理人（父母或監(jiān)護人）代為簽訂。買方的法定代理人應(yīng)保證買方在本合同項下的權(quán)利和義務(wù)得以履行。4.應(yīng)用場合：房屋買賣過程中，賣方要求提前交付房屋。補充條款：甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房屋交付給乙方。若甲方提前交付房屋，乙方應(yīng)予以