外銷商品房預(yù)售契約補(bǔ)充協(xié)議文本

合同編號(hào)：__________外銷商品房預(yù)售契約補(bǔ)充協(xié)議文本甲方（出賣人）：_______乙方（買受人）：_______一、關(guān)于房屋交付及質(zhì)量1.1甲方承諾按照原合同約定的交付時(shí)間，將符合_______（建設(shè)規(guī)范或質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，如“建設(shè)部《住宅建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》”）的房屋交付給乙方。1.2甲方保證所售商品房質(zhì)量符合國(guó)家及地方相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，并承擔(dān)商品房質(zhì)量問題的修復(fù)責(zé)任。具體質(zhì)量保修內(nèi)容、保修期限和保修范圍按照甲乙雙方簽訂的《商品房質(zhì)量保證書》執(zhí)行。二、關(guān)于產(chǎn)權(quán)辦理2.1甲方應(yīng)按原合同約定，協(xié)助乙方辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。自本補(bǔ)充協(xié)議簽訂之日起，甲乙雙方應(yīng)共同向相關(guān)部門提交產(chǎn)權(quán)登記申請(qǐng)材料，并按照政府部門的要求提供其他必要文件。2.2甲方應(yīng)承擔(dān)辦理產(chǎn)權(quán)登記過程中產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)。但如因乙方原因?qū)е庐a(chǎn)權(quán)登記延遲或無法辦理，相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。三、關(guān)于配套設(shè)施及綠化3.1甲方承諾在房屋交付時(shí)，_______（配套設(shè)施名稱，如“供水、供電、燃?xì)?、通訊、有線電視”）等基礎(chǔ)設(shè)施應(yīng)達(dá)到原合同約定的使用條件。如因甲方原因未達(dá)到約定條件，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.2甲方應(yīng)按照規(guī)劃部門批準(zhǔn)的建設(shè)方案進(jìn)行綠化建設(shè)。如甲方未能按照原合同約定的時(shí)間完成綠化建設(shè)，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。四、關(guān)于合同的變更與解除4.1在本補(bǔ)充協(xié)議簽訂后，甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行原合同和本補(bǔ)充協(xié)議的約定。如一方違約，另一方有權(quán)要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。4.2在合同履行過程中，甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，可以變更或解除合同。變更或解除合同應(yīng)簽訂書面協(xié)議，并按照相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定辦理手續(xù)。五、關(guān)于爭(zhēng)議解決5.1甲乙雙方在履行原合同及本補(bǔ)充協(xié)議過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。六、其他約定6.1本補(bǔ)充協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，與原合同具有同等法律效力。6.2本補(bǔ)充協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（蓋章）：_______乙方（蓋章）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)：1.甲方應(yīng)確保所售商品房質(zhì)量符合國(guó)家及地方相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，并承擔(dān)商品房質(zhì)量問題的修復(fù)責(zé)任。2.甲方應(yīng)按原合同約定，協(xié)助乙方辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，并承擔(dān)辦理過程中的相關(guān)稅費(fèi)。3.甲方承諾在房屋交付時(shí)，基礎(chǔ)設(shè)施應(yīng)達(dá)到原合同約定的使用條件。4.甲方應(yīng)按照規(guī)劃部門批準(zhǔn)的建設(shè)方案進(jìn)行綠化建設(shè)。5.在合同履行過程中，甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行原合同和本補(bǔ)充協(xié)議的約定。任何一方違約，另一方有權(quán)要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。解決辦法：1.甲乙雙方在履行原合同及本補(bǔ)充協(xié)議過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。2.協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.商品房：指按照市場(chǎng)需求和投資目的，由開發(fā)商投資建設(shè)的具有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)的住宅房屋。2.預(yù)售：指開發(fā)商在房屋建設(shè)過程中，提前銷售房屋的行為。3.質(zhì)量保修：指開發(fā)商對(duì)銷售的商品房承擔(dān)一定期限的質(zhì)量維修責(zé)任。4.權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記：指將房屋的所有權(quán)從開發(fā)商名下轉(zhuǎn)移到購(gòu)房者名下的法定手續(xù)。5.違約責(zé)任：指當(dāng)合同一方未履行合同義務(wù)時(shí)，應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。6.爭(zhēng)議解決：指當(dāng)合同雙方在履行過程中發(fā)生分歧時(shí)，通過法律手段解決糾紛的過程。應(yīng)用場(chǎng)合1：買家為外籍人士specialoccasion1:Buyerisaforeignnational在這種情況下，可能需要考慮額外的法律和移民規(guī)定。合同補(bǔ)充條款可能包括：Additionalclauseforforeignnationalbuyer:InconsiderationoftheBuyer'sstatusasaforeignnational,thepartiesagreetoplywithallapplicablelawsandregulationsrelatedtothepurchaseandownershipofpropertyforeignindividualsinthePeople'sRepublicofChina,includingbutnotlimitedtoobtninganynecessarypermissionsorapprovalsfromtherelevantauthorities.TheBuyershallberesponsibleforallexpensesandcostsassociatedwithobtningsuchpermissionsorapprovals.應(yīng)用場(chǎng)合2：買家希望房屋用于投資出租specialoccasion2:Buyerintendstousethepropertyforrentalinvestment如果買家打算將房屋出租，可能需要考慮租金收入、物業(yè)管理和其他相關(guān)事宜。合同補(bǔ)充條款可能包括：Additionalclauseforrentalinvestment:TheBuyerhereagreesthatthepropertyshallbeusedforrentalpurposesandshallberesponsibleforallexpensesrelatedtothemanagementandmntenanceoftheproperty,includingbutnotlimitedtopropertymanagementfees,mntenancecosts,andrentalinetaxobligations.TheBuyershallalsoensurethatallnecessarypermitsandlicensesrequiredforrentalactivitiesareobtned.TheSellershallprovidetheBuyerwithanynecessaryinformationandassistanceregardingrentalmanagementandregulations.應(yīng)用場(chǎng)合3：房屋建設(shè)過程中出現(xiàn)延遲specialoccasion3:Delayintheconstructionoftheproperty如果房屋建設(shè)出現(xiàn)延遲，可能需要對(duì)交付日期和違約責(zé)任進(jìn)行調(diào)整。合同補(bǔ)充條款可能包括：Additionalclauseforconstructiondelay:Intheeventofadelayintheconstructionoftheproperty,thepartiesagreetonegotiateingoodfthandmakeappropriateadjustmentstothedeliverydateanddefaultobligationsasnecessary.TheSellershallberesponsibleforanyreasonableadditionalcostsincurredtheBuyerduetothedelay,includingbutnotlimitedtorentalexpensesandinterestonthedelayedpayment.附件列表：Attachmentlist:1.商品房質(zhì)量保證書PropertyQualityGuaranteeCertificate2.房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書ApplicationforPropertyTitleTransferRegistration3.外籍人士購(gòu)房所需文件清單Listofdocumentsrequiredforforeignnationalpropertypurcha