房產(chǎn)開發(fā)合作合同樣本

合同編號：__________房產(chǎn)開發(fā)合作合同第一條合作項目概述1.1本項目位于_______，總占地面積約為_______平方米，容積率_______，建筑密度_______%，綠地率_______%。1.2本項目的開發(fā)范圍包括住宅、商業(yè)、辦公、配套設(shè)施等，具體開發(fā)內(nèi)容以規(guī)劃許可證載明為準(zhǔn)。1.3本項目的開發(fā)周期預(yù)計為_______年，自合作協(xié)議簽訂之日起計算。第二條合作方式2.1甲方作為本項目的主體，負(fù)責(zé)項目的立項、規(guī)劃、設(shè)計、報批、建設(shè)、銷售等工作。2.2乙方作為甲方的合作伙伴，負(fù)責(zé)協(xié)助甲方進行項目的前期調(diào)研、籌備資金、推廣銷售等工作。2.3甲方應(yīng)按照約定向乙方支付合作費用，具體金額、支付方式等詳見本協(xié)議第五條。第三條合作權(quán)益分配3.1甲方享有本項目的一切合法權(quán)益，包括但不限于土地使用權(quán)、開發(fā)權(quán)、銷售權(quán)等。3.2乙方按照本協(xié)議的約定，享有相應(yīng)的權(quán)益分配。具體分配比例、方式等詳見本協(xié)議第五條。第四條合作義務(wù)4.1甲方應(yīng)按照約定的時間節(jié)點完成項目的各項開發(fā)工作，確保項目順利進行。4.2乙方應(yīng)按照約定的時間節(jié)點完成項目的各項協(xié)助工作，確保項目順利進行。4.3甲方應(yīng)確保本項目符合國家法律法規(guī)、政策規(guī)定，不得擅自改變項目性質(zhì)、規(guī)模、用途等。4.4乙方應(yīng)協(xié)助甲方處理項目開發(fā)過程中的各類事務(wù)，包括但不限于前期調(diào)研、籌備資金、推廣銷售等。第五條合作費用及支付方式5.1甲方應(yīng)支付給乙方的合作費用為人民幣_______元（大寫：____________________元整）。5.2甲方應(yīng)自本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，向乙方支付合作費用的一半，即人民幣_______元（大寫：____________________元整）。5.3剩余的合作費用，甲方應(yīng)在本項目取得銷售許可證之日起_______日內(nèi)支付給乙方，即人民幣_______元（大寫：____________________元整）。5.4甲方支付合作費用的方式為銀行轉(zhuǎn)賬，賬號及戶名為：____________________________。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致合作不能順利進行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。6.2違約方應(yīng)賠償對方因此所遭受的一切損失，包括但不限于經(jīng)濟損失、信譽損失等。6.3本協(xié)議解除或終止后，違約方仍應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。第七條爭議解決7.1雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。7.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向項目所在地的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為_______年。8.3本協(xié)議未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補充協(xié)議。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項：1.甲方應(yīng)具備房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)，并確保項目符合國家法律法規(guī)、政策規(guī)定。2.甲乙雙方應(yīng)明確合作項目的范圍、開發(fā)周期等關(guān)鍵事項，確保合作順利進行。3.甲方應(yīng)按照約定支付合作費用給乙方，乙方應(yīng)協(xié)助甲方完成項目開發(fā)過程中的各類事務(wù)。4.雙方應(yīng)遵循誠實信用的原則，履行合同約定的義務(wù)，確保項目順利進行。5.雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。若協(xié)商不成，可依法向項目所在地的人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)：指依法取得的建設(shè)行政主管部門頒發(fā)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書，允許從事房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)的資格。2.容積率：是指項目用地范圍內(nèi)總建筑面積與項目總用地面積的比值。3.建筑密度：是指項目用地范圍內(nèi)建筑基底占地面積與項目總用地面積的比值。4.綠地率：是指項目用地范圍內(nèi)綠地面積與項目總用地面積的比值。5.銷售許可證：是指依法由建設(shè)行政主管部門頒發(fā)的，允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將其開發(fā)的房地產(chǎn)項目對外銷售的證明文件。6.違約責(zé)任：是指合同當(dāng)事人違反合同約定，導(dǎo)致合同不能履行或者履行不符合約定，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的法律責(zé)任。7.爭議解決：是指合同當(dāng)事人因合同履行發(fā)生糾紛，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或者訴訟等途徑，使?fàn)幾h得到解決的行為。特殊應(yīng)用場合：1.甲方為外資企業(yè)，需遵守外資房地產(chǎn)開發(fā)的特殊規(guī)定。補充條款：甲方應(yīng)確保本項目符合《外商投資房地產(chǎn)管理暫行辦法》等外資房地產(chǎn)開發(fā)的法律法規(guī)，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。附件：外商投資房地產(chǎn)管理暫行辦法等相關(guān)法規(guī)文件。2.乙方為個人投資者，希望對項目進展有更詳細(xì)的了解。補充條款：甲方應(yīng)定期向乙方報告項目進展情況，包括但不限于設(shè)計、報批、建設(shè)等各個階段的完成情況。附件：項目進展報告模板。3.項目所在地區(qū)政策變動，影響項目開發(fā)。補充條款：如因政府政策調(diào)整導(dǎo)致項目開發(fā)成本上升，甲方有權(quán)根據(jù)實際情況調(diào)整合作費用，并與乙方協(xié)商解決。附件：政府政策調(diào)整證明文件。4.項目開發(fā)過程中出現(xiàn)不可抗力因素，影響項目進度。補充條款：如項目開發(fā)過程中出現(xiàn)不可抗力因素（如自然災(zāi)害、社會事件等），甲方應(yīng)盡快采取措施減少損失，并通知乙方。雙方根據(jù)實際情況協(xié)商調(diào)整項目進度和合作費用。附件：不可抗力因素證明文件。5.乙方希望在其投資額度內(nèi)獲得項目一定比例的房產(chǎn)。補充條款：乙方投資額度內(nèi)的房產(chǎn)分配比例為_