房屋及土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議書2024年

合同編號：__________房屋及土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議書甲方（轉(zhuǎn)讓方）：__________乙方（受讓方）：__________根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，就甲方將其房屋及土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方的事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋及土地使用權(quán)基本情況1.1甲方擁有的房屋位于_______（地址），房屋結(jié)構(gòu)為_______，房屋所有權(quán)證號為_______，土地使用權(quán)證號為_______。第二條轉(zhuǎn)讓事項(xiàng)2.1甲方同意將標(biāo)的物轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方同意接受該標(biāo)的物的轉(zhuǎn)讓。2.2轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣_______元整（大寫：_______元整），乙方應(yīng)以現(xiàn)金方式支付。2.3乙方應(yīng)自本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，將轉(zhuǎn)讓款支付至甲方指定的賬戶。第三條交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，將標(biāo)的物交付給乙方。3.2乙方應(yīng)自交付之日起，承擔(dān)標(biāo)的物的管理和維護(hù)責(zé)任。3.3乙方應(yīng)自交付之日起_______日內(nèi)，辦理標(biāo)的物的過戶手續(xù)。過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第四條權(quán)利和義務(wù)4.1甲方應(yīng)保證其對標(biāo)的物的所有權(quán)和土地使用權(quán)不存在任何爭議，如因甲方原因?qū)е聵?biāo)的物權(quán)屬糾紛，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。4.2乙方應(yīng)按照本協(xié)議的約定支付轉(zhuǎn)讓款，并承擔(dān)過戶手續(xù)的相關(guān)費(fèi)用。4.3雙方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，依法履行合同義務(wù)。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本協(xié)議轉(zhuǎn)讓款的_______%。5.2如因不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第六條爭議解決6.1雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（轉(zhuǎn)讓方）：__________乙方（受讓方）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)：1.確保合同主體資格：甲方和乙方應(yīng)具有購房和出售房屋的資格，必要時(shí)可要求出示相關(guān)證明文件。2.房屋及土地使用權(quán)權(quán)屬證明：確保甲方提供的房屋所有權(quán)證號和土地使用權(quán)證號真實(shí)、有效。如有疑問，可至相關(guān)部門進(jìn)行核實(shí)。3.價(jià)格及支付方式：明確轉(zhuǎn)讓價(jià)格，并約定支付方式和時(shí)間。確保乙方按照約定時(shí)間支付轉(zhuǎn)讓款。4.交付及過戶：約定標(biāo)的物的交付時(shí)間和過戶手續(xù)辦理時(shí)間。確保雙方按照約定履行交付和過戶義務(wù)。5.違約責(zé)任：了解并明確違約責(zé)任及違約金的比例。在履行合同過程中，密切關(guān)注對方的履行情況，以防違約情況發(fā)生。6.爭議解決：約定解決爭議的方式，如協(xié)商、調(diào)解或訴訟。選擇合適的管轄法院，以節(jié)省時(shí)間和成本。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.房屋所有權(quán)證號：指國家房產(chǎn)管理部門頒發(fā)給房屋所有權(quán)人的法定證明文件，證明房屋所有權(quán)人對其房屋擁有所有權(quán)。2.土地使用權(quán)證號：指國家土地管理部門頒發(fā)給土地使用者的法定證明文件，證明土地使用者對土地享有使用權(quán)。3.過戶手續(xù)：指將房屋或土地使用權(quán)從原所有權(quán)人或使用權(quán)人名下轉(zhuǎn)移到新的所有權(quán)人或使用權(quán)人名下的法定程序。4.違約金：指當(dāng)一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對方損失時(shí)，按照合同約定向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。5.不可抗力：指合同履行過程中，無法預(yù)見、無法避免并且無法克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。根據(jù)《合同法》規(guī)定，因不可抗力不能履行合同的，可以根據(jù)不可抗力的影響，部分或者全部免除責(zé)任。特殊應(yīng)用場合及補(bǔ)充條款：1.甲方為外籍人士或港澳臺同胞：補(bǔ)充條款：鑒于甲方為外籍人士或港澳臺同胞，乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理相關(guān)涉外手續(xù)，如簽證、居留證明等。甲方應(yīng)提供必要的身份證明文件，以便乙方辦理相關(guān)手續(xù)。2.房屋存在共有權(quán)人：補(bǔ)充條款：如房屋存在共有權(quán)人，甲方應(yīng)在簽訂本協(xié)議前，取得共有權(quán)人的書面同意。若共有權(quán)人未能書面同意，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。3.房屋租賃中：補(bǔ)充條款：如房屋在轉(zhuǎn)讓過程中仍處于租賃狀態(tài)，甲方應(yīng)告知乙方租賃合同的相關(guān)情況。乙方在接手房屋后，應(yīng)繼續(xù)履行租賃合同直至租賃期滿。若乙方希望提前解除租賃合同，應(yīng)與租賃方協(xié)商一致，并承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。4.房屋買賣同時(shí)涉及公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓：補(bǔ)充條款：如房屋買賣同時(shí)涉及公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓，甲方應(yīng)提供公司股權(quán)證明文件。乙方在接手房屋后，應(yīng)依法辦理公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。5.房屋存在抵押情況：補(bǔ)充條款：如房屋在轉(zhuǎn)讓過程中存在抵押情況，甲方應(yīng)先行解除抵押。在簽訂本協(xié)議前，甲方應(yīng)向乙方出示解除抵押的證明文件。若甲方未能解除抵押，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付違約金。附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.土地使用權(quán)證復(fù)印件3.甲方身份證明文件復(fù)印件4.如涉及共有權(quán)人，提供共有權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓的