物業(yè)服務費的構成要素

物業(yè)服務費的構成要素合同編號：__________甲方（物業(yè)公司）：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________乙方（業(yè)主）：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________鑒于甲方為乙方提供物業(yè)管理服務，雙方為明確物業(yè)服務費的構成要素，經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議：第一條物業(yè)服務費的構成（1）物業(yè)管理人員的工資及社會保險費用；（2）物業(yè)管理區(qū)域的清潔、衛(wèi)生、綠化、維護等費用；（3）物業(yè)管理區(qū)域的安全保衛(wèi)費用；（4）物業(yè)管理區(qū)域的公共設施設備維修、保養(yǎng)費用；（5）物業(yè)管理區(qū)域的物業(yè)公司辦公費用；（6）物業(yè)管理區(qū)域的其他費用。1.2物業(yè)服務費的收費標準及計費方式如下：（1）物業(yè)服務費按照建筑面積、使用面積或者按照物業(yè)公司確定的計費單位收?。唬?）物業(yè)服務費的收費標準由甲方根據(jù)物業(yè)管理區(qū)域的實際情況制定，報乙方備案；（3）物業(yè)服務費的計費周期為一個月，每月____日前支付當月物業(yè)服務費；（4）物業(yè)服務費的具體收費標準及計費方式，以甲方制定的《物業(yè)管理規(guī)約》為準。第二條物業(yè)服務費的調(diào)整2.1物業(yè)服務費的調(diào)整應遵循公平、合理、透明的原則，甲方應定期對物業(yè)服務費進行審查；2.2甲方如需調(diào)整物業(yè)服務費，應提前一個月通知乙方，并說明調(diào)整原因及調(diào)整依據(jù)；2.3乙方對甲方提出的物業(yè)服務費調(diào)整有異議的，有權要求甲方進行解釋和協(xié)商；2.4雙方協(xié)商一致后，可對物業(yè)服務費進行調(diào)整。第三條物業(yè)服務費的支付3.1乙方應按照本合同約定及時支付物業(yè)服務費；3.2乙方支付物業(yè)服務費后，甲方應及時提供物業(yè)服務，并保證服務質量；3.3乙方逾期支付物業(yè)服務費的，應按甲方制定的《物業(yè)管理規(guī)約》承擔逾期付款的責任；3.4甲方收取物業(yè)服務費時，應向乙方出具合法、有效的發(fā)票。第四條合同的解除和終止4.1在合同期限內(nèi)，如甲乙雙方協(xié)商一致，可提前解除或終止本合同；4.2合同期限屆滿，如甲乙雙方未達成續(xù)約協(xié)議，本合同自行終止；4.3合同解除或終止后，乙方應支付截至解除或終止之日應付的物業(yè)服務費。第五條違約責任5.1甲方未按照約定提供物業(yè)服務的，乙方有權要求甲方承擔違約責任；5.2乙方未按照約定支付物業(yè)服務費的，甲方有權要求乙方承擔違約責任；5.3甲乙雙方違反本合同的其他約定，應承擔相應的違約責任。第六條爭議解決6.1本合同的解釋和執(zhí)行均適用中華人民共和國的法律；6.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；6.3如協(xié)商不成，任何一方均有權向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為____年；7.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力；7.3本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（蓋章）：__________乙方（簽字）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.甲方（物業(yè)公司）的有效營業(yè)執(zhí)照副本復印件2.乙方（業(yè)主）的有效身份證件復印件3.物業(yè)管理區(qū)域的規(guī)劃圖紙4.物業(yè)管理規(guī)約5.物業(yè)服務費收費標準及計費方式說明6.物業(yè)服務人員名單及社會保險繳納證明7.物業(yè)公司提供的服務質量承諾函8.合同解除或終止的證明文件二、違約行為及認定：1.甲方未按照約定提供物業(yè)服務的行為，包括但不限于：服務內(nèi)容不符合約定、服務質量不達標、未按時提供服務等。2.乙方未按照約定支付物業(yè)服務費的行為，包括但不限于：逾期支付、少額支付、拒絕支付等。3.甲方未按照本合同約定履行其義務的行為，包括但不限于：未按時履行維修責任、未維護物業(yè)管理區(qū)域的安全等。4.乙方未按照本合同約定履行其義務的行為，包括但不限于：未按時支付物業(yè)服務費、損壞共用設施設備等。三、法律名詞及解釋：1.物業(yè)管理：指物業(yè)公司對物業(yè)進行專業(yè)化、社會化的管理。2.物業(yè)服務費：指甲方為乙方提供物業(yè)管理服務所收取的費用。3.違約行為：指合同當事人違反合同約定，未履行或者未正確履行合同義務的行為。4.合同解除：指合同當事人依照法律規(guī)定或者合同約定，終止合同關系的行為。5.合同終止：指合同當事人之間的權利義務關系消滅，合同關系不再存在的行為。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方提供的服務質量不符合約定。解決辦法：乙方有權要求甲方在規(guī)定時間內(nèi)整改，并有權要求甲方承擔違約責任。2.問題：乙方逾期支付物業(yè)服務費。解決辦法：甲方有權要求乙方在規(guī)定時間內(nèi)支付欠繳的物業(yè)服務費，并有權按照物業(yè)管理規(guī)約收取逾期付款的違約金。3.問題：合同解除或終止后，乙方仍拒絕支付物業(yè)服務費。解決辦法：甲方有權向人民法院提起訴訟，要求乙方支付截至解除或終止之日應付的物業(yè)服務費。五、所有應用場景：1.適用于甲方（物業(yè)公司）與乙方（業(yè)主）之間簽訂的物業(yè)服務合同。2.適用于物業(yè)公司為業(yè)主提供物業(yè)管