天津市房地產(chǎn)投資調(diào)研報告

今天的中國，伴隨著市場經(jīng)濟的不斷深入和現(xiàn)代化步伐的日益加快，一場前所未有的城市化浪潮正沖擊、席卷著古老的身影正悄悄浮出水面。天津，一個在歷史上曾經(jīng)無比輝煌的城市，是力和綜合競爭力領先的大城市。在建國以后半個多世紀的時間里，尤其是改革開放以后，無論是城市形象、城市地位，還是城市的綜合競爭力，都在不斷地被一城市所超越，以至于在大多數(shù)人的印象里，成了一個缺乏吸城市。我們認為，如果說過去幾十年天津的發(fā)展的確是慢了么在經(jīng)營城市的今天，天津卻完全有可能憑借自身的很多優(yōu)勢厚積薄發(fā)，走出低谷，還世人一個全新的天津，一個現(xiàn)代化和充滿魅力的天津。新的發(fā)展制高點，天津必須在中國和世界坐標系中尋找自己的發(fā)展定位，積極參與新一輪國際城市發(fā)展的競爭。2京沈高速公路的拉動，目前北京城市空間的發(fā)展方向是東南京津塘高速公路為主軸進行拓展。北京城市空間發(fā)展的主軸方向同天津城市空間發(fā)展的主軸方向一致，共同構(gòu)成了大北京首都經(jīng)濟區(qū)的空間發(fā)展主軸，三京首都經(jīng)濟區(qū)經(jīng)濟一體化中快速崛起提供了非常重要的基礎。伴隨著中國進一步的改革開放，首都經(jīng)濟圈的即將崛起，北京申奧成功帶來的重大歷史機遇，天津迎來了黃金的戰(zhàn)略機遇期。天的融合、同大北京首都經(jīng)濟區(qū)經(jīng)濟的融合和互動創(chuàng)造出新的在珠江三角洲、長江三角洲經(jīng)濟發(fā)展過后，環(huán)渤海經(jīng)濟圈，正將帶領發(fā)展及房地產(chǎn)市場發(fā)展動向已經(jīng)有了一定的認識；此報告的編寫旨在通過部分宏觀數(shù)據(jù)的統(tǒng)計分析使讀者能夠初步了解天津市的房地產(chǎn)投資環(huán)境，進而為公司戰(zhàn)略發(fā)展提供相應依據(jù)。報告總體分為天津市宏觀概況及天津市房地產(chǎn)要描述了天津市的地理特征、宏觀經(jīng)濟發(fā)展、房地第二節(jié)天津市1997-2005年人均生第三節(jié)天津市全社會固定資產(chǎn)投資及增長情況第五節(jié)天津市主要行政區(qū)域占地面積、人口數(shù)量及相關區(qū)域特第二部分天津市房地產(chǎn)市場發(fā)展分析第一章天津市房地產(chǎn)市場發(fā)展狀況調(diào)查研究最大的沿海開放城市，素有“渤海明珠”之稱。117公里；占地總面積11919.7平方公里。7天津市轄18個區(qū)、縣，其中市轄區(qū)15個：市河西區(qū)、南開區(qū)、河北區(qū)、紅橋區(qū)；濱海區(qū)有塘沽區(qū)、漢沽區(qū)、大港區(qū)；個：靜?？h、寧河縣、薊縣。到2003年底，全市常住人口為1030萬人。來是拱衛(wèi)京畿的要地和門戶。天津區(qū)位優(yōu)勢明顯，地處中國北方黃金海岸的中部，不僅毗鄰首都，還是華北、西北廣大地區(qū)的出?？?，是中國北方對內(nèi)外開放心，是亞歐大陸橋中國境內(nèi)距離最短的東部起點。天津港是中國北方最大的綜合性貿(mào)易港口，是的300多個港口保持著貿(mào)易往來。天津濱海國際機場有多條國際國內(nèi)航線。天津鐵路樞紐是京山、京滬兩大鐵路干線的交匯處。民經(jīng)濟發(fā)展的主要特點是：持續(xù)性均明顯增強。據(jù)初步核算，全年全市生產(chǎn)總值達到3663.86億元，2005年新增經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)發(fā)展比重圖例第三產(chǎn)業(yè)第一產(chǎn)業(yè)第三產(chǎn)業(yè)第二產(chǎn)業(yè)1997年-2005年全市生產(chǎn)總值(GDP)單位：億元0133638.特征。農(nóng)業(yè)呈現(xiàn)良好勢頭。全年農(nóng)業(yè)總產(chǎn)值完成工業(yè)繼續(xù)發(fā)揮經(jīng)濟快速增長的引擎作用。全市全部工P增長9.1個百分點。1997年-2005年全市財政收入單位：億元322第二節(jié)天津市1997-2005年人均生0829高，全年城市居民人均可支配收入達到12631997-2005年居民人均可支配收入單位：元11771116節(jié)天津市全社會固定資產(chǎn)投資及增長情況2005年固定資產(chǎn)投資增長較快。全年全社會固天津市2002-2005年固定資產(chǎn)投資.6人口保持低速增長。2005年末全市?？跒?40萬人左右。農(nóng)業(yè)人口374萬人，非農(nóng)業(yè)人口566萬人。全年人口天津市人口比例變化情況%%60%農(nóng)業(yè)u非農(nóng)業(yè)%%60%農(nóng)業(yè)u非農(nóng)業(yè)00%%.%%第五節(jié)天津市主要行政區(qū)域占地面積、人口數(shù)量及相關區(qū)域特征狀況主要行政區(qū)域面積示意圖例(單位：平方公里)40404040紅橋區(qū)河西區(qū)和平區(qū)河北區(qū)河東區(qū)南開區(qū)主要行政區(qū)域城鎮(zhèn)人口規(guī)模分布 紅橋區(qū)河西區(qū)和平區(qū)河北區(qū)河東區(qū)南開區(qū)有名的回族聚居區(qū)。三岔河口一帶遠在新石器時代即有人群聚居，元朝大興漕運元、明、清歷代南糧北運的重要通道，三岔河口也成為著名的轉(zhuǎn)運樞紐，人煙日盛，商賈云集，逐漸繁華。明初傍河筑城，后又派兵有“先有三岔口，后有天津衛(wèi)”之說。祥地著稱，在中國民族工業(yè)發(fā)展史上占有重要位置。周恩來里起源，生意興隆，至今不衰。享譽四方的“天津三絕”食品大胡同一帶是天津市最繁華的地區(qū)之一。點高中和重點職專校。教學質(zhì)量逐年提高。夢園娛樂中心、紅橋文化宮、民族文化宮等功能完備的文娛場所為居民提供優(yōu)雅的娛樂環(huán)境。紅橋區(qū)是衛(wèi)生保健機構(gòu)為城市清潔和人民健康提供良好服務，駐區(qū)的天津市第二中心醫(yī)院、民族醫(yī)院、紅十字會醫(yī)院設備先進，技術(shù)精湛，醫(yī)德高尚。社區(qū)服務不斷開拓新的領域。被市政府確定為社會協(xié)調(diào)發(fā)展試驗區(qū)，精神文明建設不斷取得新成果。下江南登臨天津的“桃花園”和他四次駐蹕的中華名園——“水西莊”遺址。至今每到春暖花開季節(jié)，西沽北運河堤岸桃吐丹露，柳茂翠其獨特的自然景色吸引著眾多的中外游人賞花賦詩，流連忘近的河北工業(yè)大學，其前身是中國近代第一所大學——北洋區(qū)有全國重點文物保護單位——呂祖堂義和團紀念館，以及母停船場，天津首郡清真大寺，天津三宗寶之一的鈴鐺閣和家嚴修故居等一批歷史文化遺跡。河西區(qū)位于天津市東南部的海河西岸。東臨海河與河東衛(wèi)津路、津淄公路與南開區(qū)、西青區(qū)交界，南隔泗水道與津抵徐州道、馬場道與和平區(qū)接壤。全區(qū)面積40平方公里，人口68萬人，轄20個街道辦事處，407個居民委員會。河西區(qū)是發(fā)達的工業(yè)區(qū)。區(qū)南部是天津著名的陳塘莊、土城工業(yè)區(qū)。全區(qū)有各類企業(yè)4000余家，大中型工業(yè)企業(yè)120多家，34萬企業(yè)員工。既有歷史悠久的造紙、毛織、染料、棉紡等一批老企業(yè)，又電子、機械、冶金、電機、建材、化工、食品加工等企業(yè)，領先、附加值高、市場占有率大，曾獲國家部委和市級質(zhì)量、科技大獎，有的獲國際金獎，在國內(nèi)外享有盛譽。區(qū)街經(jīng)濟篷勃發(fā)展，現(xiàn)出前所未有的生機和活力。天津，如同一顆熠熠閃光的明珠，鑲嵌在渤海天津市的中心和平區(qū)就是那璀燦明珠最耀眼的光點。10.01平方公里，可人口卻將近5軍首腦機關都坐落在這個區(qū)內(nèi)，聞名遐邇的勸業(yè)場商業(yè)區(qū)不多萬人。享有東方“華爾街”之稱的解放路，既是中國北方的時也是座萬國建筑博覽城，人們在這里可以欣賞到世界各地筑風格。全市的教育、文化、衛(wèi)生機構(gòu)也大多坐落于此。可到和平區(qū)就不叫到過天津，就領略不到這座北方名城的風采。最讓和平人自豪的是這里繁榮的商業(yè)。和平區(qū)新中國文化用品商場、百信珠寶金樓等也都是享有盛譽的知有百年歷史的老字號也坐落在這里，如盛錫福帽店、正興德食店、稻香村食品店等等；享譽全國的狗不理包子總店是在食攤逐步發(fā)展成為飲食企業(yè)集團。就是通商口岸的金融中心，當時的美國花旗銀行、英國的匯豐銀行、俄國的華俄道勝銀行等數(shù)十家外國銀行設立在這里，對中國進行經(jīng)濟侵略。解放后，這些外國銀行被趕了出去，相繼建立了我們自己的銀行，有中國人民銀行天津市分行、中國銀行天津市分行、中國工商銀行天津市分行、中國農(nóng)業(yè)銀行天津市分行、中國建設銀行天津市分行、中國投資銀行天津市分行、人民保險公司、太平洋保險公司、平安保險公司等十多家市級金融機構(gòu)。隨著國際金融業(yè)務的發(fā)展，韓國外煥銀行、法國興業(yè)銀行、香港上海匯豐銀行也相繼在這個區(qū)設立了分行或辦事處，使這里形成了中國北方的金融中心，年融通資金排在全國第2位。河北區(qū)位于天津市城區(qū)東北部，東臨河東區(qū)、東麗區(qū)，西以子牙河、北運河與紅橋區(qū)相隔，南與和平區(qū)、南開區(qū)以海河為界隔水濟河道與北辰區(qū)接壤。東西寬6.15公里，南北長6.88公里，總面積28.87平方公里。轄區(qū)內(nèi)共有16個街道辦事處、316個居民委員會。河北區(qū)歷史悠久，文化淵遠，三岔河口一帶是天津的發(fā)地區(qū)在明末清初時期就是天津政治文化的中心?，F(xiàn)濟結(jié)構(gòu)日趨合理，載體功能不斷完善，投資環(huán)境寬多彩，生活環(huán)境優(yōu)雅安全的極富潛力的新型城區(qū)，的新時期。冶金、化工、機械、電子、輕紡和醫(yī)藥業(yè)更具優(yōu)勢，是天津齊全的工業(yè)基地。軋鋼三廠、第二鋼絲繩廠、大中華橡膠廠一大批名優(yōu)特產(chǎn)品已打入國際市場。河北區(qū)是重要的交通樞紐區(qū)，天津站、天津北站和鐵路該區(qū)，津浦、京山鐵路在區(qū)內(nèi)交匯，天津站是目前國內(nèi)最大環(huán)、外環(huán)交通干線縱橫交錯，形成四通八達的運輸網(wǎng)絡。郵可滿足生產(chǎn)和生活需要。以萬新村沙柳北路、雙東路、月牙河為界與東麗區(qū)相臨；西、南以海河為界分別與和平區(qū)、河西區(qū)隔河相望；北以京山鐵路、真理道為界與河北區(qū)接壤。東西長10公里，南北寬6公里。河東區(qū)距塘沽新港38.4公里，距“先有大直沽，后有天津衛(wèi)”之說。條，通過內(nèi)環(huán)線、中環(huán)線和數(shù)條放射線與市內(nèi)各區(qū)相連。津塘路起點與區(qū)內(nèi)的九經(jīng)路，可直達天津機場、塘沽新港和天津經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)。天津火車站的主站房位于區(qū)界內(nèi)西端，坐落在區(qū)內(nèi)十經(jīng)路的天津鐵路南站是鐵路貨運的重要集散地。從區(qū)內(nèi)通過的京山鐵路是溝通首都與東北的“大動脈”。因此，河東區(qū)是天津市海運、航運、陸運的要地。橫跨在海河上造型各異的赤峰橋、大光明橋、劉莊橋、光華橋是通往海河西岸的咽喉。近幾年新建的十一經(jīng)路立交橋、東風立交橋、東興路立交橋、中山門立交橋和李公樓立交橋，便利了交通運輸，支援了工農(nóng)業(yè)生產(chǎn)，促進了河東區(qū)的繁榮發(fā)展，也是天津市現(xiàn)代化建設的新景觀。同時拓寬的十一經(jīng)路、新開路、衛(wèi)國道、華昌大街、華興大街5條道路都與天津站相通，與3條環(huán)線相連，是天津市向國際、國內(nèi)敞開的又一重要窗口，為河東區(qū)的現(xiàn)代化建設創(chuàng)造了良好的投資環(huán)境。紐的重要組成部分，具有發(fā)展科工貿(mào)經(jīng)濟的有利條備齊全，有利生產(chǎn)，方便生活的多功能、開放型的新市區(qū)。南低。南開區(qū)由老城區(qū)、新建區(qū)、規(guī)劃發(fā)展區(qū)三部分組成。下轄鼓樓南街，鼓樓北街等18個街道辦事處和426個居民委員會。常住人口72萬人，人民族中，回族人口最多，其次為滿族、蒙古族。文化和交通的中心；沿海河三岔口一帶是明清時期繁華的內(nèi)河航運碼頭，成為津門故里的發(fā)祥地。天津最大的公園——水上公園坐落在南開的西南部。這里水天一色，盡有，大型游樂場令人目不暇接，實為度假旅游的水上旅游區(qū)的國際村、天塔城，以各國不同風格的建筑，良吸引眾多游客。微妙。天津緊鄰北京，按說借著北京的光，天津能更快地發(fā)展，但實際情況卻大相徑庭。這些年，北京像一個巨大的磁場，將資金、人才、市場等都吸引了過來，而天津的發(fā)展則緩慢得多。雨點小。與此同時，三大經(jīng)濟圈中的珠江三角洲經(jīng)濟圈、長圈已經(jīng)成為中國經(jīng)濟發(fā)展最快的兩大區(qū)域經(jīng)濟板塊。長三角圈得以迅猛發(fā)展的最主要原因之一是它們基本上是以市場為同形成一個城市體系，使整個區(qū)域經(jīng)濟得到迅速成長。北京和天津已達成交通合作意向，計劃除京津建京津高速公路南、北兩個通道，主要解決北京至華東方向的過境交通問題。與此同時，天津和北京之間還在醞釀一條高速城際鐵路。通達的目標。目前該項目正在規(guī)劃設計階段。員往來將更加頻繁，現(xiàn)有鐵路運輸能力已遠遠不能滿足運量增長的需要。北京首都機場。京津城際軌道交通采用較快的速度標準，車覆蓋沿線主要城鎮(zhèn)，既要實現(xiàn)快速度、公交化、大容量運輸足沿線各主要城鎮(zhèn)間日益頻繁的客流需求。項目建成后，可一體化進程，促進環(huán)渤海地區(qū)經(jīng)濟快速協(xié)調(diào)發(fā)展，并為北京舉辦奧運會提供良好的運輸條件。天津市為從根本上解決道路交通問題，提高城市的通行能力，市委、兩條縱向通道和兩條快速射線。自賓水道與紅旗路交口，途經(jīng)紅旗南路、紀莊子道、黑牛城倉道、泰興路接東南半環(huán),全長約30公里。兩條橫向通道是：北橫通道利用西青道，中途另辟新路連接志成道，路到衛(wèi)國道，全長21.1公里，雙向6車道。兩條縱向通道是：西縱通道利用京津路、河北山鐵路三線兩側(cè)路至張貴莊路，全長24.2公里，雙向6至8車道。兩條快速射線是：大沽南路快速射線，由外環(huán)天津?qū)⑼ㄟ^這一劃時代的工程實現(xiàn)城市經(jīng)濟、文化的又一次騰飛。雖已被拆除，但至今仍沒有新建筑矗立在廣場中心，顯得中心廣場沒有主體建筑，沒有標志性空間。規(guī)劃將現(xiàn)在中心廣場前面的海河東路改造為廣改造博愛道，將海河動路的交通引到博愛道上。修建廣場的下面做2萬平方米的地下建筑，可作地下商場和地下停車場用途。依托和平路商業(yè)街的區(qū)位優(yōu)勢，海河總體規(guī)劃將中心廣場對面地區(qū)的河的優(yōu)勢結(jié)合起來，做到空間相連，功能互補，立意同創(chuàng)，環(huán)境共享。改道至興安路，張自忠路改為步行街，張自忠路與興安路之間狹長的地段，建設一組總建筑面積約為30萬平方米的現(xiàn)代化的集商業(yè)、娛樂、酒店為一體的綜合性建筑，取名“和平廣場”。該建筑群是中心廣場軸線的延伸，并與之共同形成海河中心的標志性地區(qū)。旅游景點。每逢節(jié)假日，總有一些住在北京的外國友人專程感受中國傳統(tǒng)城市文化的氣息。很多城市規(guī)劃專家和體現(xiàn)的老天津衛(wèi)民間生活的畫卷深表贊賞。不能滿足今后旅游發(fā)展的需求。海河啟動規(guī)劃建設以宮南大街和宮北大街為界，對其以東沿海河的地段進行改造，拆除和古文化街不協(xié)調(diào)的建筑，在保留現(xiàn)有戲樓、玉皇閣大殿和原有建筑的基礎上，另建造一處具有天津傳統(tǒng)風格，帶有一定碼頭文化特色的商業(yè)、娛樂游覽區(qū)，該組建筑總面積宏大、氣勢雄偉。啟動工程計劃在玉皇閣附近，沿海河重修樓高50米，里面有歌舞彈唱和琴棋書畫。三岔河口是天津的發(fā)祥地，是海河的起始點，現(xiàn)有的建筑十分破舊，建天津城市歷史博物館。新修三條石橫街，并在子牙河上新建一座跨河橋（），河北區(qū)的五馬路過子牙河到三條石橫街，再過南運河的金鐘橋到金鐘河大三岔河口與大悲院地區(qū)也有了更方便的交通聯(lián)系。在三岔河口改造后的護岸上，建一組以天津城市發(fā)展史為題材的大型浮雕。南站地區(qū)是規(guī)劃預留的中心商務區(qū)，隨著我市經(jīng)貿(mào)活動的不斷增多，的貨場，拆除部分破舊住宅，建設一處總建筑面積約70萬平方米，集現(xiàn)代化的辦公、酒店、商品展示、會議、購物、娛樂為一體的一組建筑，并修建過河橋梁，使之與解放南路金融街、凱悅飯店、利順德飯店等著名建筑相銜接。帶線下面建設。開發(fā)改造，建成一個跨越解放路通向海河的步行廣場。廣場政協(xié)辦公樓（原德國俱樂部）的基礎上，修建以啤酒館、咖吧為主的“海河德式風情街”。打通蚌埠道和新建橋梁組成的一條形成馬場道、合肥道道和大光明橋的交通壓力。河東區(qū)天星廣場一帶也需做相應的改造，把這條新的城市道路的交通功能和商業(yè)功能充分發(fā)揮出來。根據(jù)專家分析，目前我國的建筑設計、建筑技術(shù)和建筑大轉(zhuǎn)折時期，具有高度智能化、環(huán)保材料、節(jié)能設計的未來搶占中國未來的建筑市場，在海河北岸環(huán)境優(yōu)美的釁先鋒南城市、未來建筑的概念展示區(qū)，推廣國際最新、最高級的建材料，使天津成為服務全國的現(xiàn)代化建設產(chǎn)業(yè)基地，對提高能，加快經(jīng)濟發(fā)展、增加就業(yè)機會將起到直接作用。開辟先鋒南路到津塘路之間的聯(lián)系道路，在沿發(fā)用地，完成規(guī)劃后開始向國內(nèi)外相關的企業(yè)發(fā)邀請，通過協(xié)會、科研機構(gòu)等渠道廣泛宣傳我市“智慧城”的規(guī)劃設想、策優(yōu)勢，然后召開一次國際會議，研討未來建筑發(fā)展趨勢，聚焦到這個極富發(fā)展?jié)摿Φ漠a(chǎn)業(yè)經(jīng)濟上來。要從較宏觀的視野進行研究、規(guī)劃。采用市場化開發(fā)的方法，由政府修建道路、市政工程，的方式經(jīng)開發(fā)商一定的土地進行商業(yè)性開發(fā)，并且按照規(guī)劃劃風景區(qū)。的總體目標，綜合考慮了歷史文化、經(jīng)濟發(fā)展等內(nèi)容，提出化的6個主題目標。第三：突出親水城市形象。第四：建設生態(tài)城市依托。第五：改善道路交通系統(tǒng)。第六：開發(fā)旅游休閑資源。海河兩岸綜合開發(fā)改造全面啟動。海河清淤橋開工建設，獅子林橋成功頂升。筑，充分體現(xiàn)天津國際大都市的風采。劃為高新經(jīng)濟發(fā)展區(qū)和生態(tài)風景旅游區(qū)，重點發(fā)展新興工業(yè)。濱海新區(qū)范圍，規(guī)劃為多功能的內(nèi)河港口經(jīng)濟區(qū)，重點解決岸線的開發(fā)利用。海河上游段的四個分區(qū)根據(jù)海河沿岸的歷史文化特點和目前的建設情況，規(guī)劃）；）；）；把海河先期實施的基礎工程進行了歸納，提出了十大基是：堤岸工程、通航工程、環(huán)境建設、燈光夜景工程、整修置換工程。海河兩岸現(xiàn)在基本沒有通暢的道路，此次規(guī)劃對濱河道路、跨河道路、和交通樞紐進行整體改造。首先在海河東西兩側(cè)分別修建主通道，海河東側(cè)從北洋橋一直到外環(huán)線有一條貫穿的路，海河的西側(cè)從三岔河口到外環(huán)我們盡量把沿河路和河邊留出較寬的活動帶。比如張自忠路原來是沿著河邊的路，我們把機動車改到興安路，后面接到大沽路。張自忠路完全作為步行道，是市民步行游覽的重要空間。在斷面上我們也有多種處理方法，海河東西兩條路，經(jīng)過不同的區(qū)域都有不同的設計，象天津站和中心廣場這里的海河東路又是天津南北交通的咽喉要道，為了解決這個矛盾，我們把這一段的路作成了地下穿越的形式，地面完全做成步行廣場，一直延伸到海河邊，將來是一個縱深非常開闊的城市標志性空間。我們還打通垂直于海河的重要通道，象北馬路、錦州道、曲阜道等道路。一方面讓跨河的交通迅速通過這一地區(qū)，另一方面方便從市區(qū)其他地方來到河邊活動。這樣使海河沿岸的道路系統(tǒng)形成魚刺狀，與城市更緊密地結(jié)合在一起。為了解決停車難的問題，規(guī)劃在大悲院、古文化街、中心廣場、南站、柳林等場，又是一個公交、地鐵換乘的站點。通過這幾個引更多的人來活動。與交通要求相符合。第二部分天津市房地產(chǎn)市場發(fā)展分析第一章天津市房地產(chǎn)市場發(fā)展狀況調(diào)查研究居住用地價格漲幅方面也繼續(xù)趨緩。報告省略了該項統(tǒng)計，這是近年來自設立該統(tǒng)計項時間容積率位總地價(￥)塘高速公路東側(cè)0公司公路東側(cè)塘高速公路東側(cè)館塘高速公路東側(cè)司塘高速公路東側(cè)0順置地有塘高速公路東側(cè)3塘高速公路東側(cè)順置地有6/24津西紹（掛）3289.700（商?。┧咎粮咚俟窎|側(cè)（商業(yè)）加油站2005-066號電視局轉(zhuǎn)播四號臺，公司江道，西至冶金路，份有限公份有限公2005-083號9（商住）司4（居?。┙ㄔO集團有限公司40（商住）6（資料來源：天津土地交易中心，以上數(shù)據(jù)僅供參考）從幾塊公開成交的地塊成交結(jié)果來看，在三季度中實際純居住用地成交，僅僅河西區(qū)紹興道有一塊小面積的商住兩用地塊成交，米。而且按照萬科的品牌差異化策略來看，未來該項目平均價格不低于7000元/平方米。竣工面積施工面積3075.002006（預計）施工面積3500.00120010008006004002000成交量成交金額127638127638537.488479803 198 263.8564 140.3391.76249.39258.31195.51 91.2.7.20057.單位:萬平米400513一月二月三月四月五月六月七月八月九月十月十一月十二月趨向平穩(wěn)。這反映出市場一個可喜的變化，即市場少了不確消費波動，在多方合力下進入相對平穩(wěn)的發(fā)展周期。隨著國內(nèi)出臺了一系列打壓房地產(chǎn)泡沫和非理性投資的政策，對實際的市在售項目的價格上升趨勢開始得到遏制，這種勢頭一直延續(xù)到第三季度，市場陷入膠著狀態(tài)。進入第四季度市場開始緩和，一些高檔盤的陸續(xù)也拉升了市場成交均價。上升25.13%；2004年全市商品房0038單位:元38 一月二月三月四月五月六月七月八月九月十月十一月十二月平米，同比增長25.87%。入數(shù)格比價與收入比呈現(xiàn)下降趨勢。瀾壯闊的宏觀調(diào)控，天津市政府出臺了更多規(guī)范行融政策。公布公布-6-28例》的通知新的登記制度。建設-7部件，為低收入家庭的住房問題的解決提供新途徑。-7-6-7-28-8-5《2004房地產(chǎn)金地產(chǎn)固定利率。-8-23局非普通住宅未住滿五年轉(zhuǎn)讓，將征稅-8-31規(guī)范歷史風貌建筑保護騰遷行為，維護騰遷當事人的合法權(quán)益，保證-9-2-10-11府加強政府管理土地的力度和權(quán)限，持續(xù)發(fā)展。值得注意的是央行出臺的《2004年房地產(chǎn)金融報告》，其中明確指出應該取消預售制度，并且鼓勵商業(yè)銀行推出房地產(chǎn)貸款的固定利率。而且建設部副部長劉志峰也隨即在公開場合指出這一點的不由于該報告作為央行政策制定部門的理論研究成果，具有明性。雖然預售制度是需要立法來改革，而且相關執(zhí)行管理的單位是建設部，但是不能排除央行通過對各商業(yè)銀行出臺條令的形式，以貸款限額來限制開發(fā)商依靠定金和預售回款的方式將注定受到影響。它雖然還不一定在今年由國內(nèi)商業(yè)銀行推出，但是在天津范中德銀行這樣的專業(yè)提供房地產(chǎn)貸款的銀行提供此類產(chǎn)品，國建行和德國施豪銀行合資的，中方控股的國家政策性銀行津，是首家全國性專業(yè)住房儲蓄銀行。行加息之后，變得引人矚目，銷售形勢看好。由此可見，此時若銀行發(fā)放固定利率，對購房者來說對其規(guī)避加息風險有一定利好。身的影響不大。銀行發(fā)放固定利率就是為購房者多其發(fā)放固定利率可能采用許多方式規(guī)避其自身的風險，這些購房需求并不會因為固定利率的出現(xiàn)而改變多少。及其附著物并取得收入的單位和個人征收土地增值稅。為簡化征管，市采取對本市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)銷售的商品房，按照其取得的收入預征讓時免征土地增值稅。對轉(zhuǎn)讓非普通住宅，居住滿五年或五年以上的，免予征收土地增值稅；居住滿三年未滿五年的，減半征收土地增值稅。居住未滿三年的，按規(guī)定計征土地增值稅。另外，對按照天津市統(tǒng)一標準建造出售社會保障住房、低保解困房和經(jīng)濟適用房并能提供證明的，免征土地增值稅。因國家建設需要而被政府征用的房地產(chǎn)，以及企業(yè)改制、兼并重組而有償轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)收入，免征土地增值稅。而且通過對開發(fā)商的預征，來調(diào)整市場上的產(chǎn)品供應結(jié)構(gòu)。強信息溝通，整合征管資源，優(yōu)化納稅服務，認真落實《通管理的牽頭單位和相關部門責任的，要抓緊明確。尚未上報要將實施方案和牽頭單位及負責人名單上報總局。央以明文重申其征收個人所得稅的態(tài)度，一方面無疑是中央現(xiàn)的熱錢流入中國樓市高端市場的反應，另一方面是對某些頭，表明中央采取持續(xù)調(diào)控的態(tài)度。濱海新區(qū)位于天津市東部臨海地區(qū)，包括：臨著再次騰飛的重要機遇。以該地區(qū)目前高端項目伴景灣、萬通新城國際為例，兩進入銷售階段即在一至兩個月內(nèi)完成首期銷售，也就是說，當期推出的供應量在一至兩個月內(nèi)即被市場全部消化，應該說明的是，這兩個項目的平高端住宅的銷售價格，但仍取得了不俗的市場業(yè)績，究其原因，外來購買和投資性購買占到了主力，基本占總購買量的50%以上?？赡艽嬖谂菽?，津開發(fā)區(qū)新出讓的土地價格，未來兩年內(nèi)開發(fā)區(qū)高端住宅的供應價格可能津濱海新區(qū)未來的發(fā)展前景為眾多投資者看好，也是濱海樓市一升再升的最大支撐。高端項目水域未來城，也創(chuàng)造了一個業(yè)績，購房人群以塘沽和開發(fā)區(qū)中端投資購房者為主，為何產(chǎn)生這樣的效選擇高回報的產(chǎn)品；投資能力一般的投資者，選擇能承載的投資產(chǎn)品；但市場的接力棒還在延續(xù)，大量熱錢還在不斷涌入，濱海的土地市場還在不斷升溫，則市場的增長會不斷消化目前人們所認為的房產(chǎn)泡沫，因此，濱海市場還是一個良性增長的市場。包括已經(jīng)成形的梅江居住區(qū)，及建設開發(fā)中的大梅江區(qū)眾多，項目整體檔次較高，一度成為天津市高檔住宅區(qū)的代的整體開發(fā)中，政府行為是最大特點。區(qū)域開發(fā)規(guī)模大、開短期內(nèi)很難滿足業(yè)主的生活需要。別墅、多層住宅、高層住宅；水景洋房、半山洋房，真是百起步區(qū)內(nèi)的以藍水假期為代表的項目入住率更高。目前在銷的水岸公館，中也已自住為主，一個有趣的現(xiàn)象是，其中有部分購房者是原來起步區(qū)的客戶，隨著二手房市場的升溫，他們原有的住宅獲得了較大的市場利潤，但同時也暴露出配套與現(xiàn)在新盤相比不夠完善的缺陷，部分的業(yè)主也利用二級市場的活躍更新住宅?？梢钥闯觯方幼^(qū)的市場地位目前尚無其他區(qū)域可以比肩，對本市高端購買人群而言，梅江仍是首選的居住區(qū)域。設行為，會對本區(qū)域的向外延伸提供強大支持。相對于南部源相對遜色，物業(yè)價格及發(fā)展速度均有所局限。但華