天津市投資環(huán)境研究報告

0天津市投資環(huán)境研究報告1今天的中國，伴隨著市場經(jīng)濟(jì)的不斷深入和現(xiàn)代化步伐的日益加個城市的身影正悄悄浮出水面。濟(jì)實力和綜合競爭力領(lǐng)先的大城市。來居上的城市所超越，以至于在大多數(shù)人的印慢了半拍的話，那么在經(jīng)營城市的今天，天津卻完全有可能憑借自身的很多優(yōu)勢厚積薄發(fā)，走出低谷，還世人一個全新的天津，一個現(xiàn)代化和充滿魅力的天津。為了建成21世紀(jì)現(xiàn)代化港口城市和我國北方重要的經(jīng)濟(jì)中心，占領(lǐng)新的發(fā)展制高點(diǎn)，天津必須在中國和世界坐標(biāo)系中尋找自己的發(fā)展定位，積極參與新一輪國際城市發(fā)展的競爭。1998之后，北京城市空間的發(fā)展向東南部傾斜，尤其是北京亦莊經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)的迅速發(fā)展，京津塘高速公路七個高新技術(shù)開發(fā)區(qū)2的迅速發(fā)展，京沈高速公路的拉動，目前北京城市空間的發(fā)展方向是東南方向，即沿著京津塘高速公路為主軸進(jìn)行拓展。北京城市空間發(fā)展的主軸方向同天津城市空間發(fā)展的主軸方向一致，共同構(gòu)成了大北京首都經(jīng)濟(jì)區(qū)的空間發(fā)展主軸，三軸迭加，對天津在大北京首都經(jīng)濟(jì)區(qū)經(jīng)濟(jì)一體化中快速崛起提供了非常重要的伴隨著中國進(jìn)一步的改革開放，首都經(jīng)濟(jì)圈的即將崛起，北京申奧成功帶來的重大歷史機(jī)遇，天津迎來了黃金的戰(zhàn)略機(jī)遇期。天津同世界經(jīng)濟(jì)的融合、同大北京首都經(jīng)濟(jì)區(qū)經(jīng)濟(jì)的融合和互動創(chuàng)造出新的發(fā)展空間和更多的發(fā)展機(jī)遇。天津騰飛，就在今朝!帶領(lǐng)中國經(jīng)濟(jì)從這里起航……34第一部分天津市經(jīng)濟(jì)發(fā)展宏觀概況第一章天津市城市總體概況第二章天津市宏觀經(jīng)濟(jì)概述第三章天津市未來城市規(guī)劃5第二部分天津市房地產(chǎn)市場發(fā)展分析第一章天津市房地產(chǎn)市場發(fā)展?fàn)顩r調(diào)查研究第二章天津市房地產(chǎn)市場發(fā)展預(yù)測6第一部分天津市經(jīng)濟(jì)發(fā)展宏觀概況第一章天津市城市總體概況天津市地處華北平原的東北部，北起薊縣古長城腳下黃崖關(guān)附近,南至大港79第二章天津市宏觀經(jīng)濟(jì)概述2005年是天津市國民經(jīng)濟(jì)繼續(xù)保持持續(xù)快速健康發(fā)展的一年，全年國民經(jīng)2005年我市宏觀經(jīng)濟(jì)呈現(xiàn)出平穩(wěn)快速運(yùn)行的態(tài)勢，運(yùn)行的穩(wěn)定性和可持續(xù)2005年新增經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)發(fā)展比重圖例第三產(chǎn)業(yè)第一產(chǎn)業(yè)第三產(chǎn)業(yè)第二產(chǎn)業(yè)1997年-2005年全市生產(chǎn)總值(GDP)單位：億元40004000350030002500200050002931.882447.662051.161997年1998年1999年2000年2001年2002年2003年2004年2005年1997年1998年1999年2000年2001年2002年2003年2004年2005年億元，增長17.9%，對全市經(jīng)濟(jì)增長的貢獻(xiàn)率達(dá)到62.8%，拉動GDP增長9.12005年2004年2003年2002年2001年2000年1999年1998年1997年1997年-2005年全市財政收入單位：億元01002003004005006007008001997年-2005年人均生產(chǎn)總值增長單位：元1997-2005年居民人均可支配收入單位：元2005年2005年2004年2003年2002年2001年2000年1999年1998年1997年711天津市2002-2005年固定資產(chǎn)投資單位：億元400811.6811.66.846.842002年2003年2004年2005年7.31‰，人口死亡率為5.97‰，人口自然增長率為1.34‰。天津市人口比例變化情況70.00%60.00%50.00%40.00%30.00%20.00%10.00%0.00%單位：萬人.6039.80%%40.6039.80%%40%1997年2003年2005年農(nóng)業(yè)u非農(nóng)業(yè)主要行政區(qū)域面積示意圖例(單位：平方公里)21.3140.64404040紅橋區(qū)河西區(qū)和平區(qū)河北區(qū)河?xùn)|區(qū)南開區(qū)主要行政區(qū)域城鎮(zhèn)人口規(guī)模分布單位：萬人紅橋區(qū)河西區(qū)和平區(qū)河北區(qū)河?xùn)|區(qū)南開區(qū)漸繁華。明初傍河筑城，后又派兵設(shè)衛(wèi)，所以向有“先有三岔口，后有天津衛(wèi)”最讓和平人自豪的是這里繁榮的商業(yè)。和平區(qū)銀行天津市分行、中國投資銀行天津市分行、人民第三章天津市未來城市規(guī)劃“過去天津和北京不但沒有很好地形成雙方經(jīng)濟(jì)的互補(bǔ)，而且相互搶奪資兩條橫向通道是：北橫通道利用西青道，中途做音樂噴泉、花塑雕，種植觀賞性樹木，廣場的氣勢雄偉。啟動工程計劃在玉皇閣附近，沿海河重修海地區(qū)也有了更方便的交通聯(lián)系。在三岔河口改造后的沿海河的道路近期利用六緯路，遠(yuǎn)期采用隧道的德國俱樂部）的基礎(chǔ)上，修建以啤酒館、咖啡廳、特色酒7、東麗區(qū)“智慧城”開辟先鋒南路到津塘路之間的聯(lián)系道路，在沿河地區(qū)規(guī)定一塊可以開發(fā)用20平方公里的海河自然風(fēng)景區(qū)。因此，這一地區(qū)的建設(shè)要從較統(tǒng)籌化規(guī)劃：按照市委提出的建設(shè)服務(wù)型的經(jīng)濟(jì)帶、景觀帶和文化帶的總海河兩岸綜合開發(fā)改造全面啟動。海河清淤216萬立方米，堤岸改造完成這個矛盾，我們把這一段的路作成了地下穿越的形第二部分天津市房地產(chǎn)市場發(fā)展分析第一章天津市房地產(chǎn)市場發(fā)展?fàn)顩r調(diào)查研究546859003館司總地價(￥)9446號號400005司司引人矚目的是萬科在天津持續(xù)保持大動作，而且這次一反在市郊拿地的習(xí)竣工面積竣工面積120010008006004002000成交量成交金額980980847786.5564391.76387.38249.39258.31263.8127.6140.358.1537.48195.5191.21997年1998年1999年2000年2001年2002年2003年2004年2005年2005年1-12月份商品房成交面積走勢單位:萬平米083.786.683.786.68482837979——7851.351.3一月二月三月五月六月七月八月九月十月十一月十二月2005年51.383.786.6848283從上圖可以看出，2005年天津商品房市場的一個顯著特點(diǎn)是：商品房成交生連帶及直接的影響。2005年第二季度，天津新開盤項目以及在售項目的價格400004096401740000409640174030404138單位:元383754375438683942335533783181335533783181322734243528一月二月三月五月六月七月八月九月十月十一月十二月2004年2882303730573355337831813227342435283652386138082005年375438683942409640173978389940304041458946564793數(shù)入積格比-6--7-7-6-7--8-5及退出管理辦法》部條例，實行預(yù)告登記等新的登記制度。-8--8--9-2-10-11知局府地要將一體化管理實施方案和牽頭單位條件的固定年限存款，其固定利率定為3.3%。目前該類金融產(chǎn)品在央行加息之利率可能采用許多方式規(guī)避其自身的風(fēng)險，這些風(fēng)險可能就會轉(zhuǎn)移到購房者身普通住宅的預(yù)征率為0.5%；非普通住宅及高檔寫字樓、公寓、別墅、度假村的預(yù)征率為1%。對居民個人擁有的普通住宅，在轉(zhuǎn)讓時免征土地增值稅。對轉(zhuǎn)讓個月內(nèi)即被市場全部消化，應(yīng)該說明的是，這兩個項目的平均價格基本在5800期為代表的項目入住率更高。目前在銷的水岸公館，預(yù)期購房者自住率將達(dá)到70%左右，華夏經(jīng)典，海逸長洲的項目的購房者中也已自住為主，一個有趣的現(xiàn)在衛(wèi)國道整體區(qū)域形成的同時，我們也清楚地