2024年寧波商品房銷售協(xié)議模板

2024年寧波商品房銷售協(xié)議模板版A版本合同目錄一覽1.協(xié)議主體及定義1.1出賣人1.2買受人1.3商品房1.4合同備案2.商品房基本信息2.1商品房坐落2.2商品房面積2.3商品房戶型2.4商品房價格3.購買方式及付款3.1購買方式3.2付款方式3.3付款時間3.4付款金額4.交付及交付條件4.1交付時間4.2交付標準4.3交付違約責任5.質量及保修5.1質量標準5.2保修范圍5.3保修期限5.4質量違約責任6.產(chǎn)權及登記6.1產(chǎn)權歸屬6.2產(chǎn)權登記6.3產(chǎn)權轉移登記費用7.合同的變更與解除7.1合同變更7.2合同解除8.違約責任8.1出賣人違約8.2買受人違約9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機構10.合同的生效、終止與解除10.1合同生效10.2合同終止10.3合同解除11.其他約定11.1配套設施11.2物業(yè)管理11.3公共部位和設施12.附件12.1商品房買賣合同附件12.2商品房買賣合同補充協(xié)議13.合同的簽署13.1簽署日期13.2簽署地點13.3簽署人14.合同的份數(shù)14.1合同正本份數(shù)14.2合同副本份數(shù)第一部分：合同如下：第一條協(xié)議主體及定義1.4合同備案：本合同簽訂后，出賣人和買受人應按照相關法律法規(guī)的規(guī)定，向寧波市房產(chǎn)管理部門辦理合同備案手續(xù)。第二條商品房基本信息2.1商品房坐落：寧波市區(qū)路號。2.2商品房面積：總建筑面積為平方米，其中套內(nèi)建筑面積為平方米，分攤的共有公用建筑面積為平方米。2.3商品房戶型：室廳衛(wèi)。2.4商品房價格：人民幣（大寫）：捌佰捌拾萬元整（小寫）：8800000.00元。第三條購買方式及付款3.1購買方式：買受人自愿購買出賣人的商品房。3.2付款方式：買受人采取銀行按揭貸款方式支付購房款。3.3付款時間：買受人應在本合同簽訂之日起個工作日內(nèi)向出賣人支付首付款人民幣（大寫）：肆佰肆拾萬元整（小寫）：4400000.00元，剩余房款通過銀行按揭貸款方式支付。3.4付款金額：本合同約定購買的商品房總價為人民幣（大寫）：捌佰捌拾萬元整（小寫）：8800000.00元。第四條交付及交付條件4.1交付時間：出賣人應按照本合同約定，在商品房所有權證辦理完成后個工作日內(nèi)將商品房交付給買受人。（1）主體結構安全可靠，不存在嚴重質量問題；（2）內(nèi)部設施齊全，包括水電、燃氣、暖氣等配套設施；（3）公共部位和設施完好，包括樓道、電梯、綠化等；（4）滿足買受人正常居住使用的其他條件。4.3交付違約責任：如出賣人未能按照本合同約定的交付時間將商品房交付給買受人，應按照逾期交付部分房價的萬分之五向買受人支付違約金，并承擔逾期交付期間商品房的保管費用。第五條質量及保修5.1質量標準：出賣人保證所售商品房符合國家關于住宅質量的相關法律法規(guī)及行業(yè)標準，不存在嚴重影響居住使用的質量問題。5.2保修范圍：出賣人應對商品房的屋面、墻面、地面、門窗等部位及設施設備進行保修。5.3保修期限：自商品房交付之日起計算，屋面、墻面、地面保修期限為年，門窗及設施設備保修期限為年。5.4質量違約責任：如出賣人未能按照本合同約定的質量標準交付商品房，應承擔修復費用，并按照逾期交付部分房價的萬分之五向買受人支付違約金。第六條產(chǎn)權及登記6.1產(chǎn)權歸屬：出賣人保證所售商品房符合國家關于產(chǎn)權的相關法律法規(guī)，買受人按照本合同約定支付房款后，有權取得商品房的所有權。6.2產(chǎn)權登記：買受人應在本合同簽訂之日起個工作日內(nèi)，向寧波市房產(chǎn)管理部門申請辦理商品房所有權證。6.3產(chǎn)權轉移登記費用：買受人應承擔商品房所有權證辦理過程中產(chǎn)生的相關費用，具體費用以寧波市房產(chǎn)管理部門的收費標準為準。本部分合同內(nèi)容共7條，合計2000字。第八條合同的變更與解除8.1合同變更：本合同簽訂后，如雙方同意對合同內(nèi)容進行變更，應簽訂書面變更協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。（1）出賣人未能按照本合同約定的交付時間將商品房交付給買受人；（2）出賣人未能按照本合同約定的質量標準交付商品房；（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他解除合同的情形。買受人要求解除本合同的，應書面通知出賣人。出賣人收到解除合同通知后，應在個工作日內(nèi)辦理相關手續(xù)，并將已支付的購房款退還給買受人。第九條違約責任9.1出賣人違約：如出賣人違反本合同的約定，應承擔違約責任。具體違約責任按照本合同約定的違約金計算方式及逾期交付部分房價的萬分之五向買受人支付違約金。9.2買受人違約：如買受人違反本合同的約定，應承擔違約責任。具體違約責任雙方可另行約定。第十條爭議解決10.1爭議解決方式：雙方因本合同的履行發(fā)生爭議的，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權的人民法院提起訴訟。10.2爭議解決機構：雙方同意選擇人民法院作為解決爭議的機構。第十一條合同的生效、終止與解除11.1合同生效：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同終止：本合同履行完畢后，合同自然終止。11.3合同解除：如發(fā)生本合同第八條第2款規(guī)定的解除情形，合同解除后，雙方的權利義務終止。第十二條其他約定12.1配套設施：出賣人應按照規(guī)劃及相關法律法規(guī)的要求，配套建設與商品房相關的設施，包括綠化、道路、供水、供電、燃氣、供暖等。12.2物業(yè)管理：買受人應遵守物業(yè)管理規(guī)定，按照約定向物業(yè)管理公司支付物業(yè)管理費用。12.3公共部位和設施：出賣人應對商品房的公共部位和設施進行維護和管理，確保其正常使用。第十三條合同的簽署13.1簽署日期：本合同簽署日期為2024年。13.2簽署地點：本合同簽署地點為寧波市區(qū)路號。13.3簽署人：出賣人代表為，買受人代表為。第十四條合同的份數(shù)14.1合同正本份數(shù)：本合同一式肆份，出賣人執(zhí)貳份，買受人執(zhí)貳份，具有同等法律效力。14.2合同副本份數(shù)：本合同一式肆份，出賣人執(zhí)壹份，買受人執(zhí)壹份，用于備查。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：商品房買賣合同附件內(nèi)容：包含商品房的規(guī)劃圖、設計圖、戶型圖、結構圖等相關圖紙和文件。要求：圖紙和文件應當真實、準確、完整，不得有誤導買受人的情況。2.附件二：商品房買賣合同補充協(xié)議內(nèi)容：對合同中未涉及的具體事項進行補充約定，如裝修標準、交付日期等。要求：補充協(xié)議應明確、具體，不得與內(nèi)容相沖突。3.附件三：房屋所有權證復印件內(nèi)容：出賣人提供的商品房所有權證復印件。要求：復印件應清晰、完整，不得有偽造、篡改等情況。4.附件四：出賣人營業(yè)執(zhí)照復印件內(nèi)容：出賣人的營業(yè)執(zhí)照復印件。要求：復印件應清晰、完整，不得有偽造、篡改等情況。5.附件五：買受人身份證明復印件內(nèi)容：買受人的身份證明復印件。要求：復印件應清晰、完整，不得有偽造、篡改等情況。6.附件六：付款憑證復印件內(nèi)容：買受人支付購房款的憑證復印件。要求：復印件應清晰、完整，不得有偽造、篡改等情況。說明二：違約行為及責任認定：1.出賣人未能按照約定時間交付商品房，買受人可以選擇要求出賣人支付違約金或者解除合同。示例：如果出賣人未能在2025年6月30日前交付商品房，買受人可以選擇解除合同并要求返還已支付的購房款，同時要求出賣人支付違約金。2.出賣人未能按照約定質量標準交付商品房，買受人可以選擇要求出賣人修復或者解除合同。示例：如果出賣人交付的商品房存在嚴重的質量問題，買受人可以選擇解除合同并要求返還已支付的購房款，同時要求出賣人支付違約金。3.買受人未能按照約定時間支付購房款，出賣人可以選擇要求買受人支付違約金或者解除合同。示例：如果買受人未能在合同約定的時間內(nèi)支付首付款，出賣人可以選擇解除合同并要求買受人支付違約金。4.買受人未能按照約定方式支付購房款，出賣人可以選擇要求買受人支付違約金或者解除合同。示例：如果買受人未能采取銀行按揭貸款方式支付購房款，出賣人可以選擇解除合同并要求買受人支付違約金。說明三：法律名詞及解釋：1.商品房：指在本合同中約定的一套具有獨立廚房和衛(wèi)生間的住宅單元。應用：商品房的定義用于確定本合同的標的物。2.所有權證：指國家房產(chǎn)管理部門頒發(fā)的確認房屋所有權的法律文件。應用：所有權證用于證明商品房的所有權歸屬。3.按揭貸款：指買受人通過銀行貸款方式支付購房款的一種方式。應用：按揭貸款用于約定買受人的付款方式。4.違約金：指一方違反合同