北京地區(qū)二手房買賣協(xié)議樣本

北京地區(qū)標(biāo)準(zhǔn)二手房買賣協(xié)議樣本版A版本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3房產(chǎn)基本情況1.4術(shù)語(yǔ)解釋第二條：房屋買賣價(jià)格及支付方式2.1房屋成交價(jià)格2.2支付方式2.3支付時(shí)間第三條：房屋交付及過戶3.1交付時(shí)間3.2交付條件3.3過戶手續(xù)3.4過戶時(shí)間第四條：房屋質(zhì)量及瑕疵4.1房屋質(zhì)量保證4.2出賣人聲明4.3買受人聲明第五條：售后服務(wù)及保修5.1售后服務(wù)內(nèi)容5.2保修期限5.3保修范圍第六條：合同的變更和解除6.1變更條件6.2解除條件6.3變更和解除的程序第七條：違約責(zé)任7.1出賣人違約責(zé)任7.2買受人違約責(zé)任7.3違約賠償方式第八條：爭(zhēng)議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑第九條：合同的生效、終止和解除9.1合同生效條件9.2合同終止條件9.3合同解除條件第十條：其他約定10.1戶口遷移10.2物業(yè)、水電、燃?xì)獾荣M(fèi)用交接10.3家具、家電等物品歸屬第十一條：合同附件11.1房屋所有權(quán)證11.2土地使用權(quán)證11.3房屋買賣合同專用章第十二條：雙方簽字第十三條：合同簽訂日期第十四條：合同生效日期第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息身份證/營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：地址：聯(lián)系電話：1.2買受人信息身份證/營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：地址：聯(lián)系電話：1.3房產(chǎn)基本情況房產(chǎn)位于北京市____區(qū)（縣）____街道（鎮(zhèn)）____號(hào)，房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)：____，房屋規(guī)劃用途：____，房屋建筑結(jié)構(gòu)：____，房屋面積：____平方米。1.4術(shù)語(yǔ)解釋本合同所稱的“房產(chǎn)”指甲方合法擁有的位于北京市____區(qū)（縣）____街道（鎮(zhèn)）____號(hào)的房屋。本合同所稱的“成交價(jià)格”指甲乙雙方約定的，乙方支付給甲方的房屋總價(jià)款，包括房屋本身的價(jià)值、附屬設(shè)施的價(jià)值及辦理過戶手續(xù)等相關(guān)費(fèi)用。本合同所稱的“交付”指甲方按照約定將房屋及附屬設(shè)施完整、正常使用狀態(tài)下的鑰匙交付給乙方。本合同所稱的“過戶”指將房產(chǎn)所有權(quán)及相關(guān)權(quán)益從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的過程。第二條：房屋買賣價(jià)格及支付方式2.1房屋成交價(jià)格本合同房屋成交價(jià)格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元。2.2支付方式（1）支付定金：乙方在本合同簽訂后____日內(nèi)，向甲方支付人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元作為定金。定金支付后，乙方不履行本合同的，無權(quán)要求返還定金；甲方不履行本合同的，應(yīng)雙倍返還定金。（2）支付首付款：乙方在本合同簽訂后____日內(nèi)，向甲方支付人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元作為首付款。首付款支付后，乙方未能按期履行本合同的，無權(quán)要求返還首付款；甲方未能按期履行本合同的，應(yīng)無息退還首付款。（3）支付尾款：乙方在本合同約定的過戶手續(xù)辦理完成后____日內(nèi)，向甲方支付人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元作為尾款。2.3支付時(shí)間定金、首付款及尾款的支付時(shí)間見本合同約定的相關(guān)條款。第三條：房屋交付及過戶3.1交付時(shí)間甲方應(yīng)在本合同約定的過戶手續(xù)辦理完成后____日內(nèi)，將房屋及附屬設(shè)施完整、正常使用狀態(tài)下的鑰匙交付給乙方。3.2交付條件甲方交付房屋的條件如下：（1）房屋權(quán)屬清晰，無任何抵押、債務(wù)等法律糾紛；（2）房屋及附屬設(shè)施設(shè)備齊全、正常使用；（3）房屋內(nèi)物品清單與本合同附件一《物品清單》一致。3.3過戶手續(xù)甲乙雙方應(yīng)在本合同簽訂后____日內(nèi)，共同向北京市房地產(chǎn)管理部門申請(qǐng)辦理房屋過戶手續(xù)。過戶過程中產(chǎn)生的一切費(fèi)用由甲乙雙方按照本合同約定的方式承擔(dān)。3.4過戶時(shí)間雙方應(yīng)積極配合，確保過戶手續(xù)在____日內(nèi)完成。過戶完成后，甲方應(yīng)將房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)權(quán)屬證明原件交付給乙方。第四條：房屋質(zhì)量及瑕疵4.1房屋質(zhì)量保證（1）主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格；（2）重大安全隱患；（3）嚴(yán)重影響居住使用的質(zhì)量問題。4.2出賣人聲明甲方聲明，所述房產(chǎn)為其合法所有，不存在任何權(quán)屬糾紛，未設(shè)定任何抵押、債務(wù)等權(quán)利限制。4.3買受人聲明乙方聲明，已充分了解所述房產(chǎn)的質(zhì)量狀況及相關(guān)風(fēng)險(xiǎn)，自愿購(gòu)買該房產(chǎn)，并同意承擔(dān)相應(yīng)的權(quán)利義務(wù)。第五條：售后服務(wù)及保修5.1售后服務(wù)內(nèi)容甲方承諾自交付之日起，對(duì)房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量問題提供____年的售后服務(wù)，并負(fù)責(zé)保修。5.2保修期限甲方對(duì)房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量問題的保修期限為____年，自交付之日起計(jì)算。5.3保修范圍甲方保修范圍包括但不限于：（1）主體結(jié)構(gòu)裂縫、沉降；（2）主體結(jié)構(gòu)鋼筋暴露、銹蝕；（3）主體結(jié)構(gòu)傾斜、第八條：爭(zhēng)議解決方式8.1協(xié)商解決甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決。8.2調(diào)解解決如果協(xié)商不成，任何一方均可向北京市房地產(chǎn)管理部門申請(qǐng)調(diào)解。8.3仲裁解決如果調(diào)解不成，甲乙雙方同意將爭(zhēng)議提交至北京市仲裁委員會(huì)仲裁，仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均具有法律約束力。8.4法律途徑如果仲裁不成，甲乙雙方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第九條：合同的生效、終止和解除9.1合同生效條件本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同終止條件本合同在甲乙雙方履行完畢所有合同義務(wù)后終止。9.3合同解除條件除本合同另有約定外，任何一方不得單方面解除本合同。如確需解除，應(yīng)提前____日書面通知對(duì)方，并按照本合同約定的方式承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第十條：其他約定10.1戶口遷移甲乙雙方應(yīng)在本合同約定的過戶手續(xù)辦理完成后____日內(nèi)，辦理戶口遷移手續(xù)。如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法按時(shí)遷入戶口，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。10.2物業(yè)、水電、燃?xì)獾荣M(fèi)用交接甲方應(yīng)在本合同約定的過戶手續(xù)辦理完成后____日內(nèi)，將物業(yè)、水電、燃?xì)獾荣M(fèi)用相關(guān)賬單交付乙方，并辦理交接手續(xù)。10.3家具、家電等物品歸屬本合同附件二《物品清單》中列明的家具、家電等物品，如無特別說明，均歸乙方所有。第十一條：合同附件11.1房屋所有權(quán)證甲方應(yīng)在本合同簽訂后____日內(nèi)，將房屋所有權(quán)證原件交付乙方。11.2土地使用權(quán)證甲方應(yīng)在本合同簽訂后____日內(nèi)，將土地使用權(quán)證原件交付乙方。11.3房屋買賣合同專用章本合同專用章用于蓋在合同及其附件上，以證明合同的效力。第十二條：雙方簽字本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第十三條：合同簽訂日期本合同簽訂日期為____年____月____日。第十四條：合同生效日期本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：《房屋所有權(quán)證》附件二：《土地使用權(quán)證》附件三：《房屋買賣合同專用章》附件四：《物品清單》附件一《房屋所有權(quán)證》的詳細(xì)要求和說明：本附件應(yīng)包含房屋所有權(quán)證的原件，用于證明甲方對(duì)房屋的合法所有權(quán)。甲方應(yīng)在本合同簽訂后____日內(nèi)，將房屋所有權(quán)證原件交付乙方。附件二《土地使用權(quán)證》的詳細(xì)要求和說明：本附件應(yīng)包含土地使用權(quán)證的原件，用于證明甲方對(duì)土地的合法使用權(quán)。甲方應(yīng)在本合同簽訂后____日內(nèi)，將土地使用權(quán)證原件交付乙方。附件三《房屋買賣合同專用章》的詳細(xì)要求和說明：本附件為合同專用章，用于蓋在合同及其附件上，以證明合同的效力。合同專用章由甲乙雙方共同保管，使用時(shí)應(yīng)共同認(rèn)可。附件四《物品清單》的詳細(xì)要求和說明：本附件應(yīng)列明家具、家電等物品的詳細(xì)信息，包括品牌、型號(hào)、數(shù)量等。如無特別說明，附件四中列明的物品均歸乙方所有。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未能按照本合同約定的時(shí)間、條件交付房屋及附屬設(shè)施；2.甲方未能按照本合同約定的保修范圍、保修期限提供售后服務(wù)；3.甲方未能按照本合同約定的方式承擔(dān)過戶手續(xù)相關(guān)費(fèi)用；4.乙方未能按照本合同約定的時(shí)間、方式支付成交價(jià)格；5.乙方未能按照本合同約定的時(shí)間履行過戶手續(xù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約方應(yīng)承擔(dān)因違約所產(chǎn)生的直接經(jīng)濟(jì)損失；2.違約方應(yīng)支付守約方因此所遭受的間接經(jīng)濟(jì)損失；3.違約方應(yīng)承擔(dān)因違約而產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用，包括但不限于律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等；4.違約方應(yīng)支付合同總價(jià)款的____%作為違約金。示例說明：若甲方未能在約定時(shí)間內(nèi)交付房屋，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期交付的違約金，計(jì)算方式為：逾期交付天數(shù)×日違約金金額（日違約金金額為合同總價(jià)款的____%）。說明三：法律名詞及解釋：1.合同主體：指本合同中的甲方（出賣人）和乙方（買受人）；2.成交價(jià)格：指本合同約定的房屋總價(jià)款，包括房屋本身的價(jià)值、附屬設(shè)施的價(jià)值及辦理過戶手續(xù)等相關(guān)費(fèi)用；3.交付：指甲方按照約定將房屋及附屬設(shè)施完整、正常使用狀態(tài)下的鑰匙交付給乙方；4.過