不動(dòng)產(chǎn)買賣協(xié)議2024年正式

不動(dòng)產(chǎn)買賣協(xié)議2024年正式版版A版本合同目錄一覽第一條合同主體1.1出賣人信息1.2買受人信息第二條標(biāo)的物2.1不動(dòng)產(chǎn)具體位置2.2不動(dòng)產(chǎn)具體面積2.3不動(dòng)產(chǎn)現(xiàn)狀第三條交易價(jià)格3.1交易價(jià)格確定3.2支付方式3.3支付時(shí)間第四條交付及過戶4.1交付時(shí)間4.2交付條件4.3過戶手續(xù)4.4過戶時(shí)間第五條權(quán)利和義務(wù)5.1出賣人權(quán)利和義務(wù)5.2買受人權(quán)利和義務(wù)第六條合同的變更和解除6.1合同變更條件6.2合同解除條件第七條違約責(zé)任7.1出賣人違約責(zé)任7.2買受人違約責(zé)任第八條爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)第九條合同的生效、終止和解除9.1合同生效條件9.2合同終止條件9.3合同解除條件第十條合同的附件10.1附件清單第十一條其他約定11.1其他條款第十二條合同的簽訂日期第十三條合同的簽訂地點(diǎn)第十四條合同的副本14.1合同正本數(shù)量14.2合同副本數(shù)量第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1出賣人信息1.1.1名稱：×××不動(dòng)產(chǎn)有限公司1.1.2住所：××省××市××區(qū)××路××號(hào)1.1.3法定代表人：×××1.1.4聯(lián)系電話：××××××××××1.2買受人信息1.2.1名稱：×××個(gè)人1.2.2住所：××省××市××區(qū)××路××號(hào)1.2.3身份證號(hào)碼：××××××××××××××××1.2.4聯(lián)系電話：××××××××××第二條標(biāo)的物2.1不動(dòng)產(chǎn)具體位置2.1.1位于××省××市××區(qū)××路××號(hào)，具體門牌號(hào)為××號(hào)2.1.2不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)：××××××××××××××××2.2不動(dòng)產(chǎn)具體面積2.2.1房屋面積為××平方米，土地面積為××平方米2.3不動(dòng)產(chǎn)現(xiàn)狀2.3.1房屋結(jié)構(gòu)為××層，現(xiàn)狀為×××裝修第三條交易價(jià)格3.1交易價(jià)格確定3.1.1交易總價(jià)為人民幣××萬元整（大寫：人民幣××萬元整）3.2支付方式3.2.1買受人應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式向出賣人支付房款3.2.2買受人支付房款時(shí)，應(yīng)注明付款用途為“購房款”3.3支付時(shí)間3.3.1買受人應(yīng)于本合同簽訂之日起××日內(nèi)，將房款支付至出賣人指定的銀行賬戶第四條交付及過戶4.1交付時(shí)間4.1.1出賣人應(yīng)在本合同簽訂之日起××日內(nèi)，將不動(dòng)產(chǎn)交付給買受人4.2交付條件（1）不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬清晰，無任何抵押、查封等法律糾紛；（2）不動(dòng)產(chǎn)及附屬設(shè)施設(shè)備齊全、功能正常；（3）相關(guān)手續(xù)齊全，包括但不限于產(chǎn)權(quán)證、土地證等。4.3過戶手續(xù)4.3.1買受人應(yīng)在本合同簽訂之日起××日內(nèi)，辦理不動(dòng)產(chǎn)過戶手續(xù)4.3.2買受人應(yīng)承擔(dān)過戶所產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)4.4過戶時(shí)間4.4.1買受人應(yīng)在本合同簽訂之日起××日內(nèi)，完成不動(dòng)產(chǎn)過戶手續(xù)第五條權(quán)利和義務(wù)5.1出賣人權(quán)利和義務(wù)5.1.1出賣人應(yīng)保證不動(dòng)產(chǎn)的權(quán)屬清晰，無任何抵押、查封等法律糾紛5.1.2出賣人應(yīng)按照約定時(shí)間交付不動(dòng)產(chǎn)，并保證不動(dòng)產(chǎn)及附屬設(shè)施設(shè)備齊全、功能正常5.2買受人權(quán)利和義務(wù)5.2.1買受人應(yīng)按照約定時(shí)間支付房款，并辦理不動(dòng)產(chǎn)過戶手續(xù)5.2.2買受人應(yīng)承擔(dān)過戶所產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)第六條合同的變更和解除6.1合同變更條件6.1.1合同變更需經(jīng)出賣人和買受人雙方協(xié)商一致6.1.2合同變更內(nèi)容應(yīng)簽訂書面協(xié)議，并注明“合同變更協(xié)議”字樣6.2合同解除條件6.2.1在本合同簽訂后，因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方均可提出解除合同6.2.2買受人未按照約定時(shí)間支付房款，出賣人可以提出解除合同6.2.3出賣人未按照約定時(shí)間交付不動(dòng)產(chǎn)，買受人可以提出解除合同6.2.4合同解除需經(jīng)出賣人和買受人雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議第八條爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.1.1雙方發(fā)生合同爭(zhēng)議的，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；8.1.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向不動(dòng)產(chǎn)所在地的人民法院提起訴訟。8.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)8.2.1爭(zhēng)議解決地點(diǎn)為××省××市××區(qū)人民法院。第九條合同的生效、終止和解除9.1合同生效條件9.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效；9.1.2買受人支付房款，且出賣人交付不動(dòng)產(chǎn)后，本合同終止。9.2合同終止條件9.2.1本合同終止的情形包括：（1）買受人按照約定時(shí)間支付房款，出賣人按照約定時(shí)間交付不動(dòng)產(chǎn)；（2）雙方協(xié)商一致解除本合同；（3）因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行。9.3合同解除條件9.3.1合同解除的條件同第六條2.2、2.3、2.4款規(guī)定。第十條合同的附件10.1附件清單10.1.1不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證明文件10.1.2出賣人及買受人身份證明文件10.1.3其他與本合同有關(guān)的文件第十一條其他約定11.1雙方約定，本合同一式兩份，出賣人和買受人各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第十二條合同的簽訂日期12.1本合同簽訂日期為2024年××月××日。第十三條合同的簽訂地點(diǎn)13.1本合同簽訂地點(diǎn)為××省××市××區(qū)××路××號(hào)。第十四條合同的副本14.1合同正本數(shù)量為兩份，副本數(shù)量為零份。14.2合同副本數(shù)量為零份。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證明文件1.1不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書1.2不動(dòng)產(chǎn)登記簿副本1.3土地使用權(quán)證1.4房屋所有權(quán)證1.5物業(yè)權(quán)屬證明附件二：出賣人及買受人身份證明文件2.1出賣人身份證復(fù)印件2.2出賣人營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本2.3買受人身份證復(fù)印件2.4買受人戶口本復(fù)印件附件三：其他與本合同有關(guān)的文件3.1房屋買賣合同草稿3.2付款憑證3.3收款憑證3.4過戶手續(xù)申請(qǐng)表3.5稅費(fèi)繳納憑證說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1出賣人未按照約定時(shí)間交付不動(dòng)產(chǎn)；2買受人未按照約定時(shí)間支付房款；3出賣人未能保證不動(dòng)產(chǎn)的權(quán)屬清晰，存在抵押、查封等法律糾紛；4買受人未能在本合同簽訂后××日內(nèi)完成不動(dòng)產(chǎn)過戶手續(xù)；5雙方未能按照約定協(xié)商解決爭(zhēng)議，或協(xié)商不成；6雙方未按照約定方式解決爭(zhēng)議，或選擇訴訟方式解決爭(zhēng)議；7雙方未按照約定地點(diǎn)解決爭(zhēng)議；8任何一方未按照約定時(shí)間簽署本合同或相關(guān)附件；9任何一方提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)；10任何一方違反本合同其他條款的規(guī)定。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1出賣人未按照約定時(shí)間交付不動(dòng)產(chǎn)，應(yīng)支付房款總額的10%作為違約金；2買受人未按照約定時(shí)間支付房款，應(yīng)支付房款總額的10%作為違約金；3出賣人未能保證不動(dòng)產(chǎn)的權(quán)屬清晰，存在抵押、查封等法律糾紛，買受人可以選擇要求出賣人承擔(dān)違約責(zé)任或解除合同；4買受人未能在本合同簽訂后××日內(nèi)完成不動(dòng)產(chǎn)過戶手續(xù)，應(yīng)支付房款總額的10%作為違約金；510根據(jù)雙方協(xié)商，買受人可以要求出賣人承擔(dān)違約責(zé)任或解除合同，并有權(quán)要求賠償因此造成的損失。示例說明：如出賣人未按照約定時(shí)間交付不動(dòng)產(chǎn)，買受人可以要求出賣人支付房款總額的10%作為違約金，或選擇解除合同并要求出賣人賠償因此造成的損失，如額外租房費(fèi)用、搬遷費(fèi)用等。說明三：法律名詞及解釋：1不動(dòng)產(chǎn)：指土地及其上的建筑物和其他附屬設(shè)施。2權(quán)屬清晰：指不動(dòng)產(chǎn)的權(quán)屬無爭(zhēng)議，不存在抵押、查封等法律糾紛。3過戶：指將不動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)從出賣人名下轉(zhuǎn)移到買受人名下的法律行為。4違約金：指違約方按照約定或法律規(guī)定，向守約方支付的賠償金。5不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。1不動(dòng)產(chǎn)：指本合同項(xiàng)下的房屋及土地。2權(quán)屬清晰：出賣人應(yīng)保證本合同項(xiàng)下