2024桂林七星區(qū)商品房購買協(xié)議

2024桂林七星區(qū)優(yōu)質(zhì)商品房購買協(xié)議版A版本合同目錄一覽1.購買商品房的基本情況1.1商品房的名稱和位置1.2商品房的面積和戶型1.3商品房的價(jià)格和付款方式2.購買商品房的條件2.1購買人的主體資格2.2購買人的付款能力2.3購買人的信用狀況3.商品房的交付和使用3.1商品房的交付時(shí)間3.2商品房的質(zhì)量保證3.3商品房的使用和維護(hù)4.商品房的轉(zhuǎn)讓和出租4.1商品房的轉(zhuǎn)讓條件4.2商品房的出租條件4.3商品房的轉(zhuǎn)讓和出租手續(xù)5.商品房的維修和保養(yǎng)5.1商品房的維修責(zé)任5.2商品房的保養(yǎng)責(zé)任5.3商品房的維修和保養(yǎng)費(fèi)用6.商品房的保險(xiǎn)6.1商品房的保險(xiǎn)責(zé)任6.2商品房的保險(xiǎn)費(fèi)用6.3商品房的保險(xiǎn)理賠7.商品房的產(chǎn)權(quán)和登記7.1商品房的產(chǎn)權(quán)歸屬7.2商品房的產(chǎn)權(quán)登記7.3商品房的產(chǎn)權(quán)變更8.商品房的爭(zhēng)議解決8.1商品房的爭(zhēng)議解決方式8.2商品房的爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)8.3商品房的爭(zhēng)議解決期限9.商品房的違約責(zé)任9.1購買人的違約責(zé)任9.2開發(fā)商的違約責(zé)任9.3商品房的違約賠償10.商品房的解除和終止10.1商品房的解除條件10.2商品房的終止條件10.3商品房的解除和終止手續(xù)11.商品房的其他約定11.1商品房的配套設(shè)施11.2商品房的物業(yè)管理11.3商品房的其他服務(wù)12.商品房的附件12.1商品房的購房合同附件12.2商品房的購房付款憑證附件12.3商品房的其他相關(guān)附件13.商品房的簽署和生效13.1商品房的簽署條件13.2商品房的簽署方式13.3商品房的生效條件14.商品房的附則14.1商品房的適用范圍14.2商品房的解釋權(quán)14.3商品房的修訂和補(bǔ)充第一部分：合同如下：第一條購買商品房的基本情況1.1商品房的名稱和位置本合同所指商品房為位于桂林七星區(qū)路號(hào)的小區(qū)，具體樓棟號(hào)為棟，單元號(hào)為單元，房號(hào)為。1.2商品房的面積和戶型商品房的建筑面積為平方米，戶型為室廳衛(wèi)。1.3商品房的價(jià)格和付款方式商品房的成交價(jià)格為人民幣元整（大寫：人民幣元整），付款方式為：首付人民幣元整，剩余房款通過按揭方式支付。第二條購買商品房的條件2.1購買人的主體資格購買人應(yīng)具有完全民事行為能力的自然人或者依法成立并合法存續(xù)的法人或其他組織。2.2購買人的付款能力購買人應(yīng)具備按時(shí)支付商品房成交價(jià)格的能力。2.3購買人的信用狀況第三條商品房的交付和使用3.1商品房的交付時(shí)間開發(fā)商應(yīng)按照合同約定，在商品房驗(yàn)收合格后，將商品房交付給購買人。3.2商品房的質(zhì)量保證開發(fā)商承諾所售商品房符合國家關(guān)于建筑質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定，并保證商品房不存在重大質(zhì)量問題。3.3商品房的使用和維護(hù)購買人應(yīng)按照合同約定和商品房的使用說明，合理使用和維護(hù)商品房。第四條商品房的轉(zhuǎn)讓和出租4.1商品房的轉(zhuǎn)讓條件購買人在取得商品房所有權(quán)證后，可以依法將商品房轉(zhuǎn)讓給他人。4.2商品房的出租條件購買人在出租商品房時(shí)，應(yīng)確保承租人使用商品房的行為符合法律法規(guī)和合同約定。4.3商品房的轉(zhuǎn)讓和出租手續(xù)購買人在進(jìn)行商品房轉(zhuǎn)讓或出租時(shí)，應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，辦理相關(guān)手續(xù)。第五條商品房的維修和保養(yǎng)5.1商品房的維修責(zé)任開發(fā)商應(yīng)對(duì)商品房的共用部位和共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行定期維修和保養(yǎng)。5.2商品房的保養(yǎng)責(zé)任購買人應(yīng)對(duì)自用部位和設(shè)施設(shè)備進(jìn)行合理保養(yǎng)。5.3商品房的維修和保養(yǎng)費(fèi)用維修和保養(yǎng)費(fèi)用按照相關(guān)法律法規(guī)和物業(yè)服務(wù)合同的約定承擔(dān)。第六條商品房的保險(xiǎn)6.1商品房的保險(xiǎn)責(zé)任開發(fā)商應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和保險(xiǎn)合同的約定，為商品房購買保險(xiǎn)。6.2商品房的保險(xiǎn)費(fèi)用保險(xiǎn)費(fèi)用包含在物業(yè)服務(wù)費(fèi)用中。6.3商品房的保險(xiǎn)理賠保險(xiǎn)理賠按照保險(xiǎn)合同的約定進(jìn)行。第八條商品房的產(chǎn)權(quán)和登記8.1商品房的產(chǎn)權(quán)歸屬本合同所售商品房的所有權(quán)歸購買人所有，開發(fā)商不得無故侵犯購買人的所有權(quán)。8.2商品房的產(chǎn)權(quán)登記購買人應(yīng)按合同約定和國家法律法規(guī)的規(guī)定，及時(shí)辦理商品房產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。8.3商品房的產(chǎn)權(quán)變更商品房的產(chǎn)權(quán)變更應(yīng)按照國家法律法規(guī)的規(guī)定辦理。第九條商品房的爭(zhēng)議解決9.1商品房的爭(zhēng)議解決方式本合同項(xiàng)下發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向人民法院提起訴訟。9.2商品房的爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)爭(zhēng)議解決的機(jī)構(gòu)為有管轄權(quán)的人民法院。9.3商品房的爭(zhēng)議解決期限購買人應(yīng)在知道或應(yīng)當(dāng)知道自己的權(quán)益受到侵害之日起3個(gè)月內(nèi)，向爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)提起訴訟。第十條商品房的違約責(zé)任10.1購買人的違約責(zé)任購買人未按合同約定支付房款的，應(yīng)支付違約金，違約金為本應(yīng)支付房款總額的1%。10.2開發(fā)商的違約責(zé)任開發(fā)商未按合同約定交付商品房的，應(yīng)支付違約金，違約金為房價(jià)總額的1%。10.3商品房的違約賠償除按上述違約金條款外，違約方還應(yīng)賠償對(duì)方因此造成的其他損失。第十一條商品房的解除和終止11.1商品房的解除條件購買人有權(quán)在合同約定的解除條件成就時(shí)，通知開發(fā)商解除合同。11.2商品房的終止條件本合同在購買人全部履行完畢付款義務(wù)后終止。11.3商品房的解除和終止手續(xù)購買人應(yīng)按合同約定和國家法律法規(guī)的規(guī)定，辦理商品房解除和終止手續(xù)。第十二條商品房的其他約定12.1商品房的配套設(shè)施本合同所稱的配套設(shè)施，包括但不限于水、電、燃?xì)?、通訊、有線電視等。12.2商品房的物業(yè)管理商品房的物業(yè)管理按照物業(yè)服務(wù)合同的約定執(zhí)行。12.3商品房的其他服務(wù)開發(fā)商應(yīng)提供本合同約定的其他服務(wù)，包括但不限于維修、保養(yǎng)、安全保衛(wèi)等。第十三條商品房的簽署和生效13.1商品房的簽署條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.2商品房的簽署方式本合同采用書面形式，雙方簽字（或蓋章）后即具有法律效力。13.3商品房的生效條件本合同在雙方簽字（或蓋章）后，經(jīng)購買人按約定支付房款，即生效。第十四條商品房的附則14.1商品房的適用范圍本合同適用于本開發(fā)商開發(fā)的位于桂林七星區(qū)路號(hào)的小區(qū)的商品房。14.2商品房的解釋權(quán)本合同的解釋權(quán)歸開發(fā)商所有。14.3商品房的修訂和補(bǔ)充本合同的修訂和補(bǔ)充，應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：商品房的購房合同附件詳細(xì)要求和說明：本附件詳細(xì)記錄了商品房的買賣雙方的基本信息、商品房的樓棟號(hào)、房號(hào)、面積、戶型、價(jià)格、付款方式等基本情況，是商品房買賣雙方權(quán)利和義務(wù)的法律依據(jù)。附件二：商品房的購房付款憑證附件詳細(xì)要求和說明：本附件記錄了購買人的付款情況，包括首付款的支付時(shí)間、金額和剩余房款的按揭情況。附件三：商品房的房產(chǎn)證附件詳細(xì)要求和說明：本附件是商品房的所有權(quán)證明，記錄了購買人的姓名或者名稱、商品房的樓棟號(hào)、房號(hào)、面積、戶型等信息。附件四：商品房的物業(yè)管理合同附件詳細(xì)要求和說明：本附件詳細(xì)記錄了物業(yè)管理的范圍、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費(fèi)用等，是購買人享受物業(yè)服務(wù)的法律依據(jù)。附件五：商品房的維修保養(yǎng)服務(wù)協(xié)議附件詳細(xì)要求和說明：本附件詳細(xì)記錄了開發(fā)商對(duì)商品房的維修保養(yǎng)責(zé)任、維修保養(yǎng)費(fèi)用等，是購買人享受維修保養(yǎng)服務(wù)的法律依據(jù)。附件六：商品房的保險(xiǎn)單附件詳細(xì)要求和說明：本附件是商品房的保險(xiǎn)單，記錄了保險(xiǎn)的險(xiǎn)種、保險(xiǎn)費(fèi)用、保險(xiǎn)期限等信息。附件七：商品房的其他相關(guān)附件詳細(xì)要求和說明：本附件包括開發(fā)商提供的其他與商品房相關(guān)的服務(wù)或者優(yōu)惠信息，包括但不限于裝修、家具家電贈(zèng)送等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.購買人的違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為包括但不限于未按合同約定時(shí)間支付房款、未按合同約定辦理房產(chǎn)證等。違約責(zé)任認(rèn)定為：購買人應(yīng)支付違約金，違約金為本應(yīng)支付房款總額的1%；同時(shí)，購買人還應(yīng)賠償因此造成的其他損失。2.開發(fā)商的違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為包括但不限于未按合同約定時(shí)間交付商品房、未按合同約定提供配套設(shè)施等。違約責(zé)任認(rèn)定為：開發(fā)商應(yīng)支付違約金，違約金為房價(jià)總額的1%；同時(shí)，開發(fā)商還應(yīng)賠償因此造成的其他損失。示例說明：購買人未能在合同約定的時(shí)間內(nèi)支付房款，開發(fā)商有權(quán)按合同約定要求購買人支付違約金，并要求購買人賠償因此造成的其他損失，如因延遲付款而產(chǎn)生的利息等。說明三：法律名詞及解釋：1.購買人：指具有完全民事行為能力的自然人或者依法成立并合法存續(xù)的法人或其他組織。2.開發(fā)商：指具有房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的企業(yè)，負(fù)責(zé)商品