2024年惠州房產(chǎn)交易協(xié)議范例

2024年惠州房產(chǎn)交易標(biāo)準(zhǔn)協(xié)議范例版A版本合同目錄一覽第一條定義與解釋1.1合同主體1.2房產(chǎn)描述1.3交易價(jià)格1.4付款方式1.5交付時(shí)間1.6房產(chǎn)過戶1.7違約責(zé)任1.8爭議解決1.9合同的生效、變更與終止1.10其他定義與解釋第二條房產(chǎn)交易的基本條款2.1房產(chǎn)買賣2.2房產(chǎn)贈與2.3房產(chǎn)交換2.4房產(chǎn)租賃2.5房產(chǎn)抵押第三條房產(chǎn)買賣合同的特別規(guī)定3.1房產(chǎn)買賣合同的訂立3.2房產(chǎn)買賣合同的履行3.3房產(chǎn)買賣合同的變更3.4房產(chǎn)買賣合同的解除第四條房產(chǎn)贈與合同的特別規(guī)定4.1房產(chǎn)贈與合同的訂立4.2房產(chǎn)贈與合同的履行4.3房產(chǎn)贈與合同的變更4.4房產(chǎn)贈與合同的解除第五條房產(chǎn)交換合同的特別規(guī)定5.1房產(chǎn)交換合同的訂立5.2房產(chǎn)交換合同的履行5.3房產(chǎn)交換合同的變更5.4房產(chǎn)交換合同的解除第六條房產(chǎn)租賃合同的特別規(guī)定6.1房產(chǎn)租賃合同的訂立6.2房產(chǎn)租賃合同的履行6.3房產(chǎn)租賃合同的變更6.4房產(chǎn)租賃合同的解除第七條房產(chǎn)抵押合同的特別規(guī)定7.1房產(chǎn)抵押合同的訂立7.2房產(chǎn)抵押合同的履行7.3房產(chǎn)抵押合同的變更7.4房產(chǎn)抵押合同的解除第八條交易過程中的費(fèi)用與稅費(fèi)8.1交易費(fèi)用8.2稅費(fèi)支付8.3費(fèi)用承擔(dān)第九條房產(chǎn)的交付與驗(yàn)收9.1交付條件9.2交付時(shí)間9.3驗(yàn)收程序第十條違約責(zé)任與賠償10.1違約行為10.2違約責(zé)任10.3賠償金額第十一條爭議解決方式11.1協(xié)商解決11.2調(diào)解解決11.3仲裁解決11.4法律途徑第十二條合同的生效、變更與終止12.1合同生效12.2合同變更12.3合同終止第十三條保密條款13.1保密內(nèi)容13.2保密期限13.3違約泄露責(zé)任第十四條其他條款14.1合同的書面形式14.2合同的修訂14.3合同的解釋14.4合同的適用法律14.5合同的附件第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1合同主體甲方（賣方）：乙方（買方）：1.2房產(chǎn)描述房產(chǎn)地址：廣東省惠州市_______區(qū)（縣）_______街道_______號房產(chǎn)證號：_______房產(chǎn)面積：_______平方米房產(chǎn)性質(zhì)：_______（住宅/商業(yè)/辦公/其他）1.3交易價(jià)格本房產(chǎn)的交易價(jià)格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。1.4付款方式（1）在與甲方簽訂本合同時(shí)，乙方支付人民幣_______元作為定金。定金支付后，乙方有權(quán)按照本合同約定的價(jià)格購買本房產(chǎn)。（2）自本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，乙方應(yīng)支付房價(jià)的_______%，即人民幣_______元整。（3）自本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，乙方應(yīng)支付房價(jià)的剩余_______%，即人民幣_______元整。1.5交付時(shí)間甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將本房產(chǎn)交付給乙方。1.6房產(chǎn)過戶雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，共同辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。1.7違約責(zé)任甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同各項(xiàng)條款。如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為本房產(chǎn)交易價(jià)格的_______%。1.8爭議解決雙方因履行本合同發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。1.9合同的生效、變更與終止本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。除非法律、法規(guī)另有規(guī)定，否則，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得變更或解除本合同。（1）甲乙雙方按照本合同約定完成了房產(chǎn)交易。（2）甲乙雙方協(xié)商一致終止本合同。（3）法律規(guī)定或本合同約定的其他終止條件出現(xiàn)。第二條房產(chǎn)交易的基本條款2.1房產(chǎn)買賣本合同項(xiàng)下的房產(chǎn)買賣是指甲方將其合法擁有的房產(chǎn)出售給乙方，乙方購買該房產(chǎn)的行為。2.2房產(chǎn)贈與本合同項(xiàng)下的房產(chǎn)贈與是指甲方將其合法擁有的房產(chǎn)無償贈與給乙方的行為。2.3房產(chǎn)交換本合同項(xiàng)下的房產(chǎn)交換是指甲方與乙方互相交換各自擁有的房產(chǎn)的行為。2.4房產(chǎn)租賃本合同項(xiàng)下的房產(chǎn)租賃是指甲方將其合法擁有的房產(chǎn)出租給乙方，乙方支付租金并使用該房產(chǎn)的行為。2.5房產(chǎn)抵押本合同項(xiàng)下的房產(chǎn)抵押是指甲方將其合法擁有的房產(chǎn)抵押給乙方，作為債務(wù)擔(dān)保的行為。第三條房產(chǎn)買賣合同的特別規(guī)定3.1房產(chǎn)買賣合同的訂立甲乙雙方應(yīng)在本合同簽訂前，充分了解房產(chǎn)的真實(shí)情況，包括但不限于房產(chǎn)的權(quán)屬、質(zhì)量、使用情況等。3.2房產(chǎn)買賣合同的履行甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同約定的價(jià)格、付款方式、交付時(shí)間等履行合同。3.3房產(chǎn)買賣合同的變更本合同簽訂后，除非甲乙雙方協(xié)商一致，否則任何一方不得單方面變更本合同。3.4房產(chǎn)買賣合同的解除（1）甲乙雙方協(xié)商一致解除本合同。（2）依法應(yīng)當(dāng)解除本合同的其他情況。第四條房產(chǎn)贈與合同的特別規(guī)定4.1房產(chǎn)贈與合同的訂立甲乙雙方應(yīng)在本合同簽訂前，充分了解房產(chǎn)的真實(shí)情況，包括但不限于房產(chǎn)的權(quán)屬、質(zhì)量、使用情況等。4.2房產(chǎn)贈與合同的履行甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同約定的贈與條件、交付時(shí)間等履行合同。4.3房產(chǎn)贈與合同的變更本合同簽訂后，除非甲乙雙方協(xié)商一致，否則任何一方不得單方面變更本合同。4.4房產(chǎn)贈與合同的解除（1）甲乙雙方協(xié)商一致解除本合同。（2）依法應(yīng)當(dāng)解除本合同的其他情況。第五條房產(chǎn)交換合同的特別規(guī)定5.1房產(chǎn)交換合同的訂立甲乙雙方應(yīng)在本合同簽訂前第八條交易過程中的費(fèi)用與稅費(fèi)8.1交易費(fèi)用甲乙雙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，共同承擔(dān)房產(chǎn)交易過程中的相關(guān)費(fèi)用，包括但不限于房產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)、房產(chǎn)評估費(fèi)、房產(chǎn)過戶費(fèi)等。具體費(fèi)用雙方協(xié)商解決。8.2稅費(fèi)支付甲乙雙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，各自承擔(dān)應(yīng)繳納的稅費(fèi)，包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅等。具體稅費(fèi)雙方協(xié)商解決。8.3費(fèi)用承擔(dān)除本合同另有約定外，房產(chǎn)交易過程中產(chǎn)生的費(fèi)用，由甲乙雙方按照相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定或協(xié)商確定承擔(dān)方式。第九條房產(chǎn)的交付與驗(yàn)收9.1交付條件房產(chǎn)交付的條件如下：（1）甲方已按照本合同約定，將房產(chǎn)過戶至乙方名下。（2）甲方已按照本合同約定，支付全部房價(jià)。（3）甲方已按照本合同約定，履行完其他相關(guān)手續(xù)。9.2交付時(shí)間甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將本房產(chǎn)交付給乙方。9.3驗(yàn)收程序（1）實(shí)地查看房產(chǎn)，確認(rèn)房產(chǎn)的實(shí)際情況是否與本合同約定的描述相符。（2）檢查房產(chǎn)的設(shè)施設(shè)備是否完好，功能是否正常。（3）如有問題，乙方應(yīng)在驗(yàn)收之日起_______日內(nèi)，向甲方提出，并協(xié)商解決。第十條違約責(zé)任與賠償10.1違約行為甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同各項(xiàng)條款。如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。10.2違約責(zé)任違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為本房產(chǎn)交易價(jià)格的_______%。10.3賠償金額除本合同另有約定外，違約方還應(yīng)賠償因違約給守約方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。第十一條爭議解決方式11.1協(xié)商解決甲乙雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決本合同履行過程中的爭議。11.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，雙方可向合同簽訂地人民法院申請調(diào)解。11.3仲裁解決如調(diào)解不成，甲乙雙方應(yīng)選擇仲裁解決，仲裁委員會為合同簽訂地仲裁委員會。11.4法律途徑如仲裁不成，甲乙雙方可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十二條合同的生效、變更與終止12.1合同生效本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2合同變更本合同簽訂后，除非甲乙雙方協(xié)商一致，否則任何一方不得單方面變更本合同。12.3合同終止（1）甲乙雙方協(xié)商一致解除本合同。（2）依法應(yīng)當(dāng)解除本合同的其他情況。第十三條保密條款13.1保密內(nèi)容甲乙雙方在履行本合同過程中涉及的商務(wù)秘密、技術(shù)秘密、財(cái)務(wù)秘密等。13.2保密期限甲乙雙方對保密內(nèi)容的保密期限為_______年。13.3違約泄露責(zé)任如一方泄露保密內(nèi)容，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此給守約方造成的損失。第十四條其他條款14.1合同的書面形式本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。14.2合同的修訂本合同的修訂應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商一致，并書面確認(rèn)。14.3合同的解釋本合同的解釋權(quán)歸甲乙雙方。14.4合同的適用法律本合同適用中華人民共和國法律。14.5合同的附件本合同附件包括：房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證、身份證復(fù)印件、戶口簿復(fù)印件等。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房產(chǎn)證：證明甲方對房產(chǎn)擁有所有權(quán)的相關(guān)法律文件。需提供原件供乙方查驗(yàn)。2.土地使用權(quán)證：證明甲方對房產(chǎn)所占土地?fù)碛惺褂脵?quán)的相關(guān)法律文件。需提供原件供乙方查驗(yàn)。3.甲方身份證復(fù)印件：證明甲方身份的有效證件。需提供復(fù)印件供乙方留存。4.乙方身份證復(fù)印件：證明乙方身份的有效證件。需提供復(fù)印件供甲方留存。5.戶口簿復(fù)印件：證明乙方家庭成員及戶籍情況。需提供復(fù)印件供甲方留存。6.房產(chǎn)評估報(bào)告：對房產(chǎn)價(jià)值進(jìn)行評估的詳細(xì)報(bào)告。需提供原件供乙方查驗(yàn)。7.房產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)收據(jù)：證明甲乙雙方已支付房產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)的憑證。需提供原件供乙方留存。8.房產(chǎn)過戶費(fèi)收據(jù)：證明甲乙雙方已支付房產(chǎn)過戶費(fèi)的憑證。需提供原件供乙方留存。9.契稅完稅憑證：證明甲乙雙方已支付契稅的憑證。需提供原件供乙方留存。10.個(gè)人所得稅完稅憑證：證明甲乙雙方已支付個(gè)人所得稅的憑證。需提供原件供乙方留存。11.土地增值稅完稅憑證：證明甲乙雙方已支付土地增值稅的憑證。需提供原件供乙方留存。12.房產(chǎn)交換協(xié)議：如涉及房產(chǎn)交換，需提供雙方達(dá)成的房產(chǎn)交換協(xié)議。13.房產(chǎn)租賃合同：如涉及房產(chǎn)租賃，需提供租賃合同。14.房產(chǎn)抵押合同：如涉及房產(chǎn)抵押，需提供抵押合同。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按照本合同約定將房產(chǎn)過戶至乙方名下，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。示例說明：如甲方在約定時(shí)間內(nèi)未能完成房產(chǎn)過戶手續(xù)，甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為本房產(chǎn)交易價(jià)格的5%。2.甲方未按照本合同約定支付全部房價(jià)，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。示例說明：如甲方在約定時(shí)間內(nèi)未能支付全部房價(jià)，甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為本房產(chǎn)交易價(jià)格的5%。3.甲方未按照本合同約定履行完其他相關(guān)手續(xù)，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。示例說明：如甲方在約定時(shí)間內(nèi)未能履行完其他相關(guān)手續(xù)，甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為本房產(chǎn)交易價(jià)格的5%。4.乙方未按照本合同約定支付房價(jià)，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。示例說明：如乙方在約定時(shí)間內(nèi)未能支付房價(jià)，乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為本房產(chǎn)交易價(jià)格的5%。5.乙方未按照本合同約定履行完其他相關(guān)手續(xù)，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。示例說明：如乙方在約定時(shí)間內(nèi)未能履行完其他相關(guān)手續(xù)，乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為本房產(chǎn)交易價(jià)格的5%。說明三：法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)：指位于廣東省惠州市_______區(qū)（縣）_______街道_______號的房產(chǎn)，包括房屋和土地。2.交易價(jià)格：指甲乙雙方約定的房產(chǎn)交易金額，以人民幣表示。3.定金：指甲乙雙方在本合同簽訂時(shí)，乙方支付給甲方的預(yù)付款。4.付款方式：指甲乙