2024不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓協(xié)議精簡(jiǎn)樣本

2024版不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓協(xié)議精簡(jiǎn)樣本版A版本合同目錄一覽第一條不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓1.1轉(zhuǎn)讓的不動(dòng)產(chǎn)范圍1.2轉(zhuǎn)讓的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利1.3轉(zhuǎn)讓的不動(dòng)產(chǎn)現(xiàn)狀第二條轉(zhuǎn)讓價(jià)格與支付方式2.1轉(zhuǎn)讓價(jià)格2.2支付方式2.3支付時(shí)間第三條過(guò)戶手續(xù)3.1過(guò)戶申請(qǐng)3.2過(guò)戶資料3.3過(guò)戶時(shí)間第四條稅費(fèi)承擔(dān)4.1稅費(fèi)種類4.2稅費(fèi)承擔(dān)方4.3稅費(fèi)支付方式第五條交付及驗(yàn)收5.1交付時(shí)間5.2交付地點(diǎn)5.3驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)第六條違約責(zé)任6.1違約行為6.2違約責(zé)任6.3違約金計(jì)算方式第七條爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式7.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)7.3訴訟時(shí)效第八條合同的變更與解除8.1變更條件8.2解除條件8.3變更與解除的程序第九條合同的效力9.1合同生效條件9.2合同無(wú)效條件9.3合同的終止第十條保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限10.3違反保密條款的責(zé)任第十一條第三方權(quán)利11.1第三方權(quán)利的確認(rèn)11.2第三方權(quán)利的行使11.3第三方權(quán)利的保障第十二條不可抗力12.1不可抗力的認(rèn)定12.2不可抗力的后果12.3不可抗力的應(yīng)對(duì)措施第十三條合同的附件13.1附件內(nèi)容13.2附件的效力13.3附件的補(bǔ)充第十四條其他條款14.1雙方約定的其他事項(xiàng)14.2雙方未約定的其他事項(xiàng)14.3法律法規(guī)規(guī)定的其他事項(xiàng)第一部分：合同如下：第一條不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓1.1轉(zhuǎn)讓的不動(dòng)產(chǎn)范圍本次轉(zhuǎn)讓的不動(dòng)產(chǎn)范圍包括位于【具體地址】的不動(dòng)產(chǎn)，不動(dòng)產(chǎn)證號(hào)：【不動(dòng)產(chǎn)證號(hào)】，土地使用權(quán)證號(hào)：【土地使用權(quán)證號(hào)】。1.2轉(zhuǎn)讓的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利1.3轉(zhuǎn)讓的不動(dòng)產(chǎn)現(xiàn)狀甲方應(yīng)向乙方如實(shí)提供轉(zhuǎn)讓不動(dòng)產(chǎn)的現(xiàn)狀，包括但不限于不動(dòng)產(chǎn)的結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、使用狀況、權(quán)屬糾紛等。第二條轉(zhuǎn)讓價(jià)格與支付方式2.1轉(zhuǎn)讓價(jià)格本次不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的價(jià)格為人民幣【金額】元整（大寫(xiě)：【金額】元整），其中包括土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)及其他附屬設(shè)施的所有權(quán)。2.2支付方式乙方支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款的方式如下：（1）在合同簽署之日起【天數(shù)】?jī)?nèi)，一次性支付人民幣【金額】元整作為定金；（2）定金支付后的【天數(shù)】?jī)?nèi)，乙方支付剩余的轉(zhuǎn)讓價(jià)款。2.3支付時(shí)間乙方應(yīng)按照本合同約定的支付方式，按時(shí)足額支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款。第三條過(guò)戶手續(xù)3.1過(guò)戶申請(qǐng)甲乙雙方應(yīng)共同向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理過(guò)戶手續(xù)。3.2過(guò)戶資料甲乙雙方應(yīng)提交的過(guò)戶資料包括但不限于：（1）身份證件原件及復(fù)印件；（2）不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)原件及復(fù)印件；（3）土地使用權(quán)證書(shū)原件及復(fù)印件；（4）其他相關(guān)證明文件。3.3過(guò)戶時(shí)間雙方應(yīng)自過(guò)戶申請(qǐng)?zhí)峤恢掌稹咎鞌?shù)】?jī)?nèi)完成過(guò)戶手續(xù)。第四條稅費(fèi)承擔(dān)4.1稅費(fèi)種類本次不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅、印花稅等。4.2稅費(fèi)承擔(dān)方根據(jù)法律法規(guī)的規(guī)定和政策要求，甲乙雙方約定的稅費(fèi)承擔(dān)方式如下：（1）【稅費(fèi)名稱】由甲方承擔(dān)；（2）【稅費(fèi)名稱】由乙方承擔(dān)。4.3稅費(fèi)支付方式稅費(fèi)支付方式按照稅務(wù)部門(mén)的要求和甲乙雙方的約定執(zhí)行。第五條交付及驗(yàn)收5.1交付時(shí)間甲方應(yīng)在本合同約定的過(guò)戶手續(xù)完成之日起【天數(shù)】?jī)?nèi)，將不動(dòng)產(chǎn)交付給乙方。5.2交付地點(diǎn)不動(dòng)產(chǎn)的交付地點(diǎn)為【具體地址】。5.3驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)乙方向甲方支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款后，有權(quán)對(duì)不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行驗(yàn)收。驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合國(guó)家關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)質(zhì)量的相關(guān)規(guī)定和甲乙雙方的約定。第六條違約責(zé)任6.1違約行為甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同的約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。6.2違約責(zé)任違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金=轉(zhuǎn)讓價(jià)款×違約天數(shù)×違約利率。6.3違約金支付時(shí)間違約方應(yīng)在違約行為發(fā)生之日起【天數(shù)】?jī)?nèi)，向守約方支付違約金。第八條合同的變更與解除8.1變更條件本合同的變更應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。8.2解除條件（1）甲乙雙方協(xié)商一致；（2）依法應(yīng)當(dāng)解除合同的其他情形。8.3變更與解除的程序（1）提出變更或解除意向；（2）簽訂書(shū)面變更協(xié)議或解除協(xié)議；（3）按照變更協(xié)議或解除協(xié)議的約定履行相關(guān)義務(wù)。第九條合同的效力9.1合同生效條件本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同無(wú)效條件本合同無(wú)效的情形如下：（1）一方以欺詐、脅迫手段訂立合同，損害國(guó)家利益；（2）惡意串通，損害國(guó)家、集體或者第三人利益；（3）以合法形式掩蓋非法目的；（4）損害社會(huì)公共利益；（5）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他情形。9.3合同的終止本合同終止的情形如下：（1）合同約定的債務(wù)已經(jīng)履行完畢；（2）合同解除；（3）合同被撤銷；（4）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他情形。第十條保密條款10.1保密內(nèi)容甲乙雙方應(yīng)對(duì)在合同履行過(guò)程中獲知的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財(cái)務(wù)秘密等保密信息予以保密。10.2保密期限甲乙雙方應(yīng)承擔(dān)保密義務(wù)的期限為【保密期限】。10.3違反保密條款的責(zé)任違反保密條款的甲乙雙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此遭受的損失。第十一條第三方權(quán)利11.1第三方權(quán)利的確認(rèn)甲乙雙方確認(rèn)，本合同的履行不影響第三方對(duì)不動(dòng)產(chǎn)的權(quán)利主張。11.2第三方權(quán)利的行使如第三方對(duì)不動(dòng)產(chǎn)主張權(quán)利，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決，并承擔(dān)因此產(chǎn)生的費(fèi)用。11.3第三方權(quán)利的保障甲乙雙方應(yīng)采取合理措施，保障第三方權(quán)利的實(shí)現(xiàn)。第十二條不可抗力12.1不可抗力的認(rèn)定不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。12.2不可抗力的后果因不可抗力導(dǎo)致合同不能履行或者部分不能履行，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決。12.3不可抗力的應(yīng)對(duì)措施甲乙雙方應(yīng)采取合理措施，減輕不可抗力造成的損失。第十三條合同的附件13.1附件內(nèi)容本合同附件包括但不限于：（1）不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證明文件；（2）過(guò)戶所需的相關(guān)資料；（3）其他雙方約定的附件。13.2附件的效力附件與本合同具有同等法律效力。13.3附件的補(bǔ)充本合同附件不足以表述雙方的權(quán)利義務(wù)時(shí)，應(yīng)以本合同為準(zhǔn)。第十四條其他條款14.1雙方約定的其他事項(xiàng)甲乙雙方對(duì)本合同未盡事宜，可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.2雙方未約定的其他事項(xiàng)甲乙雙方對(duì)合同未約定的事項(xiàng)，應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。14.3法律法規(guī)規(guī)定的其他事項(xiàng)本合同的簽訂、履行、變更、解除及終止，應(yīng)遵守中華人民共和國(guó)法律法規(guī)的規(guī)定。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證明文件具體包括：不動(dòng)產(chǎn)登記證、土地使用權(quán)證、房屋所有權(quán)證等。要求：所有附件必須是原件，且證件上的信息與合同中約定的不動(dòng)產(chǎn)信息一致。附件二：過(guò)戶所需的相關(guān)資料具體包括：身份證件、婚姻狀況證明、戶口本、稅務(wù)部門(mén)出具的稅費(fèi)繳納證明等。要求：所有附件必須真實(shí)有效，且能夠證明甲乙雙方的身份及資格。附件三：付款憑證具體包括：銀行轉(zhuǎn)賬憑證、現(xiàn)金支付收據(jù)等。要求：所有附件必須能夠證明轉(zhuǎn)讓價(jià)款的支付情況，包括支付時(shí)間、支付金額等信息。附件四：不動(dòng)產(chǎn)現(xiàn)狀說(shuō)明具體包括：房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、使用狀況等詳細(xì)說(shuō)明。要求：附件內(nèi)容必須真實(shí)準(zhǔn)確，能夠全面反映不動(dòng)產(chǎn)的實(shí)際狀況。附件五：合同補(bǔ)充協(xié)議具體包括：甲乙雙方就合同未涉及事項(xiàng)達(dá)成的補(bǔ)充協(xié)議。要求：所有附件必須經(jīng)過(guò)甲乙雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)，并與本合同具有同等法律效力。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按照約定時(shí)間交付不動(dòng)產(chǎn)；2.甲方未按照約定提供真實(shí)準(zhǔn)確的不動(dòng)產(chǎn)現(xiàn)狀說(shuō)明；3.乙方未按照約定時(shí)間支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款；4.乙方未按照約定完成過(guò)戶手續(xù)；5.甲方未按照約定承擔(dān)應(yīng)由其承擔(dān)的稅費(fèi)；6.乙方未按照約定承擔(dān)應(yīng)由其承擔(dān)的稅費(fèi)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金計(jì)算方式為：違約金=轉(zhuǎn)讓價(jià)款×違約天數(shù)×違約利率；2.違約方應(yīng)向守約方支付違約金，并承擔(dān)因違約所產(chǎn)生的其他費(fèi)用；3.違約方的違約行為導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行，守約方有權(quán)解除合同，并要求違約方賠償因此遭受的損失。示例說(shuō)明：如果甲方未按照約定時(shí)間交付不動(dòng)產(chǎn)，甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金=轉(zhuǎn)讓價(jià)款×違約天數(shù)×違約利率。同時(shí)，甲方還需承擔(dān)因延遲交付不動(dòng)產(chǎn)而給乙方帶來(lái)的其他損失。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.不動(dòng)產(chǎn)：指土地以及建筑物等地上附著物。2.轉(zhuǎn)讓價(jià)款：指甲乙雙方約定的，乙方支付給甲方的不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)價(jià)款。3.過(guò)戶手續(xù)：指甲乙雙方按照相關(guān)法律法規(guī)，向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移的手續(xù)。4.稅費(fèi)：指在不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓過(guò)程中產(chǎn)生的契稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅、印花稅等。5.違約金：指違約方因違約行為而應(yīng)向守約方支付的違約賠償金。6.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。本合同中的不動(dòng)產(chǎn)指的是甲方擁有所