2024年商品房買賣合同的交付標(biāo)準(zhǔn)

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年商品房買賣合同的交付標(biāo)準(zhǔn)本合同目錄一覽第一條定義與解釋1.1商品房1.2買受人1.3出賣人1.4交付標(biāo)準(zhǔn)第二條商品房交付條件2.1交付時(shí)間2.2交付手續(xù)2.3交付合格證明第三條交付物的范圍與要求3.1商品房實(shí)體3.2配套設(shè)施3.3交付質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)第四條交付過程中的責(zé)任與義務(wù)4.1出賣人責(zé)任4.2買受人責(zé)任4.3交付過程中的溝通與協(xié)調(diào)第五條交付瑕疵的處理5.1瑕疵通知5.2出賣人整改責(zé)任5.3整改期限第六條交付糾紛的解決6.1協(xié)商解決6.2調(diào)解組織介入6.3法律途徑第七條特殊情況的處理7.1不可抗力7.2政府政策調(diào)整7.3意外事故第八條交付后的服務(wù)與保障8.1售后服務(wù)8.2物業(yè)服務(wù)8.3質(zhì)量保障期限第九條交付費(fèi)用9.1交付相關(guān)費(fèi)用9.2費(fèi)用承擔(dān)主體9.3費(fèi)用支付方式第十條交付驗(yàn)收10.1驗(yàn)收程序10.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)10.3驗(yàn)收結(jié)果記錄第十一條交付確認(rèn)11.1交付確認(rèn)書11.2交付確認(rèn)條件11.3交付確認(rèn)的生效第十二條違反合同的責(zé)任12.1出賣人違反合同的責(zé)任12.2買受人違反合同的責(zé)任12.3違約金計(jì)算方式第十三條合同的變更與解除13.1變更條件13.2解除條件13.3變更與解除的程序第十四條爭(zhēng)議解決14.1爭(zhēng)議解決方式14.2訴訟管轄法院14.3仲裁機(jī)構(gòu)第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1商品房為本合同所指的商品房，是指位于____省____市____區(qū)（縣）____街道（鎮(zhèn)）____路____號(hào)____棟____單元____號(hào)，建筑面積為____平方米，房屋結(jié)構(gòu)為____，房屋所有權(quán)證號(hào)為____的房屋。1.2買受人買受人是指享有本合同約定的商品房購(gòu)買權(quán)利的自然人、法人和其他組織，在本合同中簡(jiǎn)稱“買方”。1.3出賣人出賣人是指享有本合同約定的商品房出售權(quán)利的自然人、法人和其他組織，在本合同中簡(jiǎn)稱“賣方”。1.4交付標(biāo)準(zhǔn)商品房交付標(biāo)準(zhǔn)是指按照《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》等法律法規(guī)以及國(guó)家和地方的相關(guān)規(guī)定，商品房應(yīng)當(dāng)具備的交付條件和使用功能。第二條商品房交付條件2.1交付時(shí)間商品房的交付時(shí)間為本合同約定的交付日期，即____年____月____日。2.2交付手續(xù)買方應(yīng)按照本合同約定的交付手續(xù)，向賣方支付全部房款，并按照賣方的要求提供相關(guān)身份證明等文件。2.3交付合格證明出賣人應(yīng)向買受人提供商品房交付合格證明，證明商品房已按照約定交付，并符合交付標(biāo)準(zhǔn)。第三條交付物的范圍與要求3.1商品房實(shí)體出賣人應(yīng)按照合同約定，將商品房實(shí)體交付給買受人，包括房屋主體結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施及配套設(shè)施等。3.2配套設(shè)施出賣人應(yīng)保證商品房的配套設(shè)施符合交付標(biāo)準(zhǔn)，包括供水、供電、供氣、通訊、排水、供暖等。3.3交付質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)出賣人應(yīng)保證商品房的交付質(zhì)量符合國(guó)家和行業(yè)的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)安全、使用功能完善、設(shè)備設(shè)施正常運(yùn)行等。第四條交付過程中的責(zé)任與義務(wù)4.1出賣人責(zé)任出賣人應(yīng)按照合同約定，負(fù)責(zé)商品房的交付工作，確保交付的商品房符合交付標(biāo)準(zhǔn)。4.2買受人責(zé)任買受人應(yīng)按照合同約定的交付手續(xù)，接受商品房的交付。4.3交付過程中的溝通與協(xié)調(diào)第五條交付瑕疵的處理5.1瑕疵通知買受人應(yīng)在接收商品房后____日內(nèi)，將發(fā)現(xiàn)的瑕疵以書面形式通知出賣人。5.2出賣人整改責(zé)任出賣人應(yīng)在接到買方通知后的____日內(nèi)，對(duì)買方提出的瑕疵進(jìn)行整改。5.3整改期限出賣人應(yīng)按照買方的要求，在約定的期限內(nèi)完成整改工作。第六條交付糾紛的解決6.1協(xié)商解決出賣人和買受人應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決交付過程中的糾紛。6.2調(diào)解組織介入如協(xié)商不成，任何一方均可向合同約定的調(diào)解組織申請(qǐng)調(diào)解。6.3法律途徑如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同約定的人民法院提起訴訟。第八條交付后的服務(wù)與保障8.1售后服務(wù)出賣人應(yīng)提供商品房售后服務(wù)，包括房屋維修、保養(yǎng)、咨詢等。8.2物業(yè)服務(wù)出賣人應(yīng)負(fù)責(zé)將買受人納入物業(yè)管理范圍，并提供相應(yīng)的物業(yè)服務(wù)。8.3質(zhì)量保障期限出賣人應(yīng)對(duì)商品房的質(zhì)量問題承擔(dān)保障責(zé)任，質(zhì)量保障期限自商品房交付之日起計(jì)算，最長(zhǎng)不超過____年。第九條交付費(fèi)用9.1交付相關(guān)費(fèi)用買受人應(yīng)按照合同約定，支付商品房交付相關(guān)費(fèi)用，包括但不限于契稅、房屋買賣手續(xù)費(fèi)等。9.2費(fèi)用承擔(dān)主體交付相關(guān)費(fèi)用由買受人承擔(dān)，但法律、法規(guī)規(guī)定由出賣人承擔(dān)的部分除外。9.3費(fèi)用支付方式買受人應(yīng)按照出賣人的要求，采用現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬等方式支付交付相關(guān)費(fèi)用。第十條交付驗(yàn)收10.1驗(yàn)收程序買受人應(yīng)按照合同約定的程序，對(duì)商品房進(jìn)行驗(yàn)收。10.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)商品房的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合國(guó)家法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和合同約定。10.3驗(yàn)收結(jié)果記錄買受人應(yīng)將驗(yàn)收結(jié)果以書面形式記錄，并由雙方簽字確認(rèn)。第十一條交付確認(rèn)11.1交付確認(rèn)書商品房交付后，出賣人應(yīng)向買受人提供交付確認(rèn)書，作為商品房交付的正式憑證。11.2交付確認(rèn)條件交付確認(rèn)應(yīng)在出賣人完成商品房交付義務(wù)，買受人接受商品房后進(jìn)行。11.3交付確認(rèn)的生效交付確認(rèn)書經(jīng)買受人簽字蓋章后生效，作為本合同的一部分。第十二條違反合同的責(zé)任12.1出賣人違反合同的責(zé)任出賣人違反合同的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償買受人因此造成的損失。12.2買受人違反合同的責(zé)任買受人違反合同的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償出賣人因此造成的損失。12.3違約金計(jì)算方式違約金的計(jì)算方式按照合同約定或者違約方損失的實(shí)際金額計(jì)算。第十三條合同的變更與解除13.1變更條件合同的變更應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。13.2解除條件合同的解除應(yīng)符合法律、法規(guī)的規(guī)定，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。13.3變更與解除的程序合同變更或解除后，雙方應(yīng)按照變更或解除的內(nèi)容執(zhí)行，并辦理相關(guān)手續(xù)。第十四條爭(zhēng)議解決14.1爭(zhēng)議解決方式合同爭(zhēng)議的解決方式包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁和訴訟等。14.2訴訟管轄法院合同爭(zhēng)議的訴訟管轄法院為合同約定的人民法院。14.3仲裁機(jī)構(gòu)合同爭(zhēng)議的仲裁機(jī)構(gòu)為合同約定的仲裁委員會(huì)。第二部分：第三方介入后的修正鑒于本合同在履行過程中可能涉及第三方介入的情況，為明確各方的權(quán)利義務(wù)，現(xiàn)就第三方介入的相關(guān)事宜進(jìn)行如下補(bǔ)充：第一條第三方概念界定1.1第三方本合同所稱第三方，是指除甲乙方之外，參與本合同履行過程的自然人、法人和其他組織。第三方包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、檢測(cè)機(jī)構(gòu)、擔(dān)保機(jī)構(gòu)等。1.2第三方責(zé)任第三方介入本合同履行過程中，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，按照約定履行各自職責(zé)，確保合同的順利履行。第二條第三方介入的情形及責(zé)任2.1中介方介入中介方作為第三方，負(fù)責(zé)協(xié)助甲乙方完成商品房買賣過程中的相關(guān)信息咨詢、交易撮合等服務(wù)。中介方的責(zé)任限于提供真實(shí)、準(zhǔn)確的信息，協(xié)助甲乙方履行合同義務(wù)。2.2評(píng)估機(jī)構(gòu)介入評(píng)估機(jī)構(gòu)作為第三方，負(fù)責(zé)對(duì)商品房的價(jià)值進(jìn)行評(píng)估。評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)按照法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行評(píng)估，確保評(píng)估結(jié)果的客觀、公正。2.3檢測(cè)機(jī)構(gòu)介入檢測(cè)機(jī)構(gòu)作為第三方，負(fù)責(zé)對(duì)商品房的質(zhì)量進(jìn)行檢測(cè)。檢測(cè)機(jī)構(gòu)應(yīng)按照法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行檢測(cè)，確保檢測(cè)結(jié)果的準(zhǔn)確、可靠。2.4擔(dān)保機(jī)構(gòu)介入擔(dān)保機(jī)構(gòu)作為第三方，負(fù)責(zé)為甲乙方的合同履行提供擔(dān)保服務(wù)。擔(dān)保機(jī)構(gòu)應(yīng)按照法律法規(guī)和擔(dān)保合同的約定，履行擔(dān)保責(zé)任。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額根據(jù)第三方的性質(zhì)、介入程度和法律法規(guī)的規(guī)定確定。甲乙雙方應(yīng)在合同中明確第三方的責(zé)任限額。3.2第三方責(zé)任限額的承擔(dān)第三方超出責(zé)任限額的行為，造成的損失由第三方自行承擔(dān)。第三方未超出責(zé)任限額的行為，造成的損失由甲乙雙方按照合同約定承擔(dān)。3.3第三方責(zé)任限額的賠償?shù)谌綉?yīng)在其責(zé)任限額內(nèi)，對(duì)甲乙雙方因履行合同而遭受的損失進(jìn)行賠償。賠償金額不得超過第三方責(zé)任限額。第四條第三方與其他各方的關(guān)系4.1第三方與甲乙方第三方介入本合同，不代表免除甲乙雙方的履行責(zé)任。第三方僅負(fù)責(zé)協(xié)助甲乙方履行合同，不改變甲乙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。4.2第三方與中介方中介方作為第三方，應(yīng)獨(dú)立承擔(dān)責(zé)任。中介方與甲乙方之間的糾紛，不影響甲乙方履行合同義務(wù)。4.3第三方與評(píng)估機(jī)構(gòu)、檢測(cè)機(jī)構(gòu)、擔(dān)保機(jī)構(gòu)評(píng)估機(jī)構(gòu)、檢測(cè)機(jī)構(gòu)、擔(dān)保機(jī)構(gòu)作為第三方，應(yīng)按照法律法規(guī)和合同約定履行各自職責(zé)。第三方之間的糾紛，不影響甲乙方履行合同義務(wù)。第五條第三方介入的程序5.1第三方介入的申請(qǐng)甲乙雙方如需第三方介入，應(yīng)向第三方提出書面申請(qǐng)，并明確第三方的職責(zé)和義務(wù)。5.2第三方介入的同意第三方應(yīng)在接到甲乙雙方的申請(qǐng)后，按照法律法規(guī)和合同約定，決定是否同意介入。5.3第三方介入的告知第三方同意介入的，應(yīng)將同意意見書面告知甲乙雙方。甲乙雙方應(yīng)按照第三方的要求，履行相關(guān)合同義務(wù)。第六條第三方違約的處理6.1第三方違約第三方未按照法律法規(guī)和合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。6.2第三方違約的賠償?shù)谌竭`約造成的損失，由甲乙雙方按照合同約定承擔(dān)。第三方應(yīng)在違約責(zé)任限額內(nèi)，對(duì)甲乙雙方進(jìn)行賠償。第七條第三方介入的變更和解除7.1第三方變更第三方變更名稱、經(jīng)營(yíng)范圍或其他事項(xiàng)的，甲乙雙方應(yīng)及時(shí)更新合同相關(guān)條款。7.2第三方解除第三方解除合同的，應(yīng)提前通知甲乙雙方，并辦理相關(guān)手續(xù)。甲乙雙方應(yīng)按照合同約定，繼續(xù)履行合同義務(wù)。第八條第三方介入的爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式第三方介入引起的爭(zhēng)議，可以采取協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。8.2訴訟管轄法院第三方介入引起的訴訟，由合同約定的人民法院管轄。8.3仲裁機(jī)構(gòu)第三方介入引起的仲裁，由合同約定的仲裁委員會(huì)受理。第九條合同的適用法律本合同及其補(bǔ)充協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用____國(guó)法律。第十條合同的效力本合同及其補(bǔ)充協(xié)議自甲乙雙方簽字或蓋章之日起生效。本合同及其補(bǔ)充協(xié)議未盡事宜，按照法律法規(guī)和公平原則處理。第十一條合同的份數(shù)本合同一式____份，甲乙雙方各執(zhí)一份，第三方執(zhí)一份，具有同等法律效力。第十二條第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：商品房交付合格證明附件二：商品房交付確認(rèn)書附件三：第三方服務(wù)合同附件四：評(píng)估報(bào)告附件五：檢測(cè)報(bào)告附件六：擔(dān)保合同附件七：中介服務(wù)合同附件一：商品房交付合格證明本附件是證明商品房已按照約定交付，并符合交付標(biāo)準(zhǔn)的相關(guān)文件。其中應(yīng)包括房屋主體結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施及配套設(shè)施的檢驗(yàn)合格證明、供水、供電、供氣、通訊、排水、供暖等設(shè)施的接入證明等。附件二：商品房交付確認(rèn)書本附件是買受人接收商品房后，雙方簽署的確認(rèn)交付的書面文件。其中應(yīng)包括交付日期、交付物范圍與要求、交付質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)等內(nèi)容。附件三：第三方服務(wù)合同本附件是甲乙雙方與第三方（如中介、評(píng)估、檢測(cè)、擔(dān)保機(jī)構(gòu)等）簽訂的服務(wù)合同，明確了第三方的職責(zé)、義務(wù)及服務(wù)費(fèi)用等。附件四：評(píng)估報(bào)告本附件是由評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的，對(duì)商品房?jī)r(jià)值進(jìn)行評(píng)估的報(bào)告。評(píng)估報(bào)告應(yīng)客觀、公正地反映商品房的價(jià)值。附件五：檢測(cè)報(bào)告本附件是由檢測(cè)機(jī)構(gòu)出具的，對(duì)商品房質(zhì)量進(jìn)行檢測(cè)的報(bào)告。檢測(cè)報(bào)告應(yīng)準(zhǔn)確、可靠地反映商品房的質(zhì)量狀況。附件六：擔(dān)保合同本附件是由擔(dān)保機(jī)構(gòu)出具的，為甲乙雙方合同履行提供擔(dān)保的合同。擔(dān)保合同應(yīng)明確擔(dān)保范圍、擔(dān)保期限等內(nèi)容。附件七：中介服務(wù)合同本附件是甲乙雙方與中介機(jī)構(gòu)簽訂的服務(wù)合同，明確了中介機(jī)構(gòu)的職責(zé)、義務(wù)及服務(wù)費(fèi)用等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出賣人未能按照約定時(shí)間、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)交付商品房，或交付的商品房不符合交付標(biāo)準(zhǔn)。2.買受人未能按照約定時(shí)間支付房款，或未能履行合同約定的其他義務(wù)。3.第三方（如中介、評(píng)估、檢測(cè)、擔(dān)保機(jī)構(gòu)等）未能按照約定履行服務(wù)合同中的義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金計(jì)算：按照合同約定或者違約方損失的實(shí)際金額計(jì)算。2.損害賠償：根據(jù)違約行為導(dǎo)致的實(shí)際損失進(jìn)行賠償。3.合同解除：根據(jù)合同約定或者法律、法規(guī)的規(guī)定，解除合同。示例說明：如出賣人未能按照約定時(shí)間交付商品房，應(yīng)支付違約金，違約金計(jì)算方式按照合同約定或者違約方損失的實(shí)際金額計(jì)算。同時(shí)，買受人也有權(quán)要求出賣人承擔(dān)因延遲交付導(dǎo)致的額外費(fèi)用，如租房、搬遷等費(fèi)用。說明三：法律名詞及解釋：1.商品房：指位于____省____市____區(qū)（縣）____街道（鎮(zhèn)）____路____號(hào)____棟____單元____號(hào)，建筑面積為____平方米，房屋結(jié)構(gòu)為____，房屋所有