04版房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

04版房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同本合同目錄一覽1.定義與術(shù)語(yǔ)解釋1.1房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)1.2委托人1.3房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)1.4服務(wù)費(fèi)1.5成交2.合同主體2.1委托人信息2.2房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)信息3.服務(wù)內(nèi)容3.1房源信息收集3.2客源信息收集3.3房源帶看3.4談判協(xié)助3.5交易手續(xù)辦理4.服務(wù)期限4.1起始日期4.2終止日期5.服務(wù)費(fèi)用5.1費(fèi)率5.2費(fèi)用計(jì)算方式5.3費(fèi)用支付時(shí)間5.4額外費(fèi)用6.合同的履行6.1委托人的義務(wù)6.2房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的義務(wù)7.合同的變更和解除7.1合同變更條件7.2合同解除條件8.違約責(zé)任8.1委托人的違約責(zé)任8.2房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的違約責(zé)任9.爭(zhēng)議解決9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3仲裁解決9.4法律途徑10.保密條款10.1保密信息范圍10.2保密期限10.3保密義務(wù)違反后果11.合同的生效、終止與解除11.1生效條件11.2終止條件11.3解除條件12.其他條款12.1不可抗力12.2法律適用12.3合同的轉(zhuǎn)讓12.4附件13.合同的簽署13.1簽署日期13.2簽署地點(diǎn)13.3簽署人14.合同正本及附件14.1正本數(shù)量14.2附件清單第一部分：合同如下：1.經(jīng)紀(jì)服務(wù)內(nèi)容1.1服務(wù)范圍本合同所述的經(jīng)紀(jì)服務(wù)范圍包括但不限于：提供房地產(chǎn)交易相關(guān)的信息咨詢、市場(chǎng)調(diào)研、房源篩選、交易協(xié)調(diào)、合同擬定、交易促成、過戶協(xié)助等服務(wù)。1.2服務(wù)項(xiàng)目（詳細(xì)列出具體的服務(wù)項(xiàng)目，如房源推廣、看房安排、價(jià)格咨詢、交易談判、合同簽訂、過戶服務(wù)等）1.3服務(wù)期限服務(wù)期限自合同簽訂之日起至委托事項(xiàng)完成為止。如雙方協(xié)商一致，可以提前終止或延長(zhǎng)服務(wù)期限。2.雙方權(quán)利與義務(wù)2.1房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的權(quán)利與義務(wù)（詳細(xì)列出房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的具體權(quán)利與義務(wù)，如誠(chéng)實(shí)守信、提供專業(yè)服務(wù)、保守客戶隱私、遵守法律法規(guī)等）2.2客戶的權(quán)利與義務(wù)（詳細(xì)列出客戶的具體權(quán)利與義務(wù)，如提供真實(shí)信息、配合經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)完成交易、支付服務(wù)費(fèi)用、遵守法律法規(guī)等）3.服務(wù)費(fèi)用與支付方式3.1服務(wù)費(fèi)用（詳細(xì)列出服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方式、標(biāo)準(zhǔn)和支付時(shí)間等，如按成交金額比例收取、固定費(fèi)用等）3.2支付方式（詳細(xì)列出支付方式，如現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬、支票等）3.3費(fèi)用調(diào)整如遇市場(chǎng)變化或其他特殊情況，雙方可協(xié)商調(diào)整服務(wù)費(fèi)用。調(diào)整前需書面通知對(duì)方，并在合同中予以明確。4.合同履行與違約責(zé)任4.1合同履行雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。如有爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法申請(qǐng)調(diào)解或提起訴訟。4.2違約責(zé)任一方違約的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金。具體違約金標(biāo)準(zhǔn)、計(jì)算方式等在合同中約定。5.爭(zhēng)議解決5.1協(xié)商解決雙方在合同履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。5.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟，請(qǐng)求司法解決。5.3法律途徑如雙方同意，也可以選擇其他法律途徑解決爭(zhēng)議，如仲裁等。具體方式在合同中約定。6.合同的變更、解除與終止6.1變更合同變更需雙方協(xié)商一致，并書面確認(rèn)。變更內(nèi)容自書面確認(rèn)之日起生效。6.2解除合同解除需雙方協(xié)商一致，并書面確認(rèn)。解除合同后，雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，互相返還已收到的財(cái)物。6.3終止合同終止后，雙方的權(quán)利和義務(wù)自行終止。合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，互相返還已收到的財(cái)物。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的條件1.1第三方介入情形1.1.1當(dāng)甲乙方在履行合同過程中，遇到無法自行解決的問題，需要第三方的專業(yè)協(xié)助時(shí)，第三方可以介入。1.1.2第三方介入的情形包括但不限于法律咨詢、資金監(jiān)管、產(chǎn)權(quán)過戶等。1.2第三方選擇1.2.1甲乙方應(yīng)共同選擇具備合法資質(zhì)和良好信譽(yù)的第三方機(jī)構(gòu)進(jìn)行合作。1.2.2第三方機(jī)構(gòu)的選取應(yīng)基于其專業(yè)能力、服務(wù)質(zhì)量和市場(chǎng)評(píng)價(jià)。第二條第三方的作用和責(zé)任2.1第三方責(zé)任2.1.1第三方應(yīng)按照甲乙方的約定，提供專業(yè)服務(wù)，并確保服務(wù)質(zhì)量和效果。2.1.2第三方應(yīng)對(duì)其提供的服務(wù)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。2.2第三方權(quán)利2.2.1第三方有權(quán)要求甲乙方提供必要的信息和協(xié)助，以確保其能夠順利履行合同義務(wù)。2.2.2第三方有權(quán)根據(jù)合同約定收取服務(wù)費(fèi)用。第三條第三方與甲乙方的關(guān)系3.1第三方與甲乙方應(yīng)保持獨(dú)立的關(guān)系，第三方不應(yīng)直接參與甲乙方之間的交易。3.2第三方應(yīng)按照合同約定履行義務(wù)，不應(yīng)有任何超越合同范圍的行為。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任限額的確定4.1.1甲乙方應(yīng)根據(jù)第三方的專業(yè)領(lǐng)域和服務(wù)內(nèi)容，共同協(xié)商確定第三方的責(zé)任限額。4.1.2責(zé)任限額可以是金額限制，也可以是服務(wù)范圍的限制。4.2第三方責(zé)任限額的調(diào)整4.2.1如需調(diào)整第三方責(zé)任限額，甲乙方應(yīng)協(xié)商一致，并書面確認(rèn)。4.2.2調(diào)整后的責(zé)任限額應(yīng)視為合同的一部分，第三方應(yīng)予以遵守。第五條第三方介入的程序5.1第三方介入請(qǐng)求5.1.1當(dāng)甲乙方需要第三方介入時(shí)，應(yīng)向第三方提出書面的介入請(qǐng)求。5.1.2第三方應(yīng)在收到請(qǐng)求后及時(shí)響應(yīng)，并告知是否愿意介入。5.2第三方介入?yún)f(xié)議5.2.1一旦第三方同意介入，甲乙方應(yīng)與第三方簽訂書面的介入?yún)f(xié)議。5.2.2介入?yún)f(xié)議應(yīng)明確雙方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。第六條第三方退出6.1第三方退出條件6.1.1第三方在履行合同過程中，如遇到無法克服的困難或不可抗力，可以申請(qǐng)退出。6.1.2第三方退出前應(yīng)與甲乙方協(xié)商一致，并書面確認(rèn)。6.2第三方退出后果6.2.2第三方退出不影響其已履行部分的服務(wù)責(zé)任和責(zé)任限額。第七條違約責(zé)任7.1第三方違約7.1.1如第三方未按照合同約定提供服務(wù)，構(gòu)成違約。7.1.2第三方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。7.2甲乙方違約7.2.1如甲乙方未按照合同約定支付服務(wù)費(fèi)用或提供必要的協(xié)助，構(gòu)成違約。7.2.2甲乙方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。第八條爭(zhēng)議解決8.1第三方與甲乙方的爭(zhēng)議8.1.1第三方與甲乙方之間的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。8.1.2如協(xié)商不成，可以選擇仲裁或訴訟解決。8.2第三方與委托方的爭(zhēng)議8.2.1第三方與委托方之間的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。8.2.2如協(xié)商不成，可以選擇仲裁或訴訟解決。第九條法律適用和解釋9.1法律適用9.1.1本合同的第三方介入部分適用中華人民共和國(guó)法律。9.1.2本合同的第三方介入部分的法律解釋，應(yīng)以中華人民共和國(guó)法律為準(zhǔn)。9.2解釋權(quán)9.2.1本合同的第三方介入部分的解釋權(quán)歸甲乙方所有。9.2.2甲乙方應(yīng)共同協(xié)商對(duì)本合同的第三方介入部分進(jìn)行解釋。8.保密條款8.1保密內(nèi)容本合同簽訂過程中及合同有效期內(nèi)，雙方獲取的對(duì)方商業(yè)秘密、個(gè)人隱私、內(nèi)部信息等，均應(yīng)予以保密。保密內(nèi)容具體包括但不限于：客戶需求、房源信息、交易條件、價(jià)格談判、合同條款等。8.2保密期限雙方對(duì)保密內(nèi)容的保密義務(wù)自合同簽訂之日起生效，至合同終止或履行完畢后三年內(nèi)有效。8.3泄露后果如一方違反保密義務(wù)，導(dǎo)致保密內(nèi)容泄露，泄露方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金。違約金的標(biāo)準(zhǔn)和計(jì)算方式在合同中約定。9.不可抗力9.1不可抗力事件不可抗力事件指不能預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀事件，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。9.2不可抗力后果因不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行或部分履行，雙方應(yīng)立即協(xié)商解決。如不可抗力事件持續(xù)發(fā)生，雙方可協(xié)商延長(zhǎng)合同履行期限或終止合同。10.合同的生效、履行與終止10.1生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2履行時(shí)間與地點(diǎn)合同履行時(shí)間自合同生效之日起至合同約定的服務(wù)期限屆滿之日止。合同履行地點(diǎn)為合同簽訂地。10.3終止后果合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，互相返還已收到的財(cái)物。合同終止后，雙方對(duì)對(duì)方的權(quán)利和義務(wù)不再享有和承擔(dān)。11.名詞解釋11.1房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)指依法設(shè)立，從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的有限責(zé)任公司、股份有限公司或其他經(jīng)濟(jì)組織。11.2客戶指委托房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)提供服務(wù)的自然人、法人或其他組織。11.3服務(wù)費(fèi)用指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)為客戶提供的房地產(chǎn)交易相關(guān)服務(wù)所收取的費(fèi)用。12.附加條款12.1其他事項(xiàng)（列舉合同中未涉及的其他重要事項(xiàng)，如違約金的計(jì)算方式、合同的保管等）12.2補(bǔ)充協(xié)議如合同中未涉及的事項(xiàng)，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。13.合同的修訂歷史13.1修訂日期本合同的修訂日期為（填寫日期）。13.2修訂內(nèi)容（詳細(xì)列出修訂的內(nèi)容，包括修訂的條款、修訂的原因和影響等）14.簽署頁(yè)14.1房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)簽署（填寫房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的名稱、簽署日期、簽署人等信息）14.2客戶簽署（填寫客戶的名稱、簽署日期、簽署人等信息）第一部分：合同如下：第一條定義與術(shù)語(yǔ)解釋1.1房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)本合同所稱房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)，是指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)接受委托人的委托，在其經(jīng)營(yíng)范圍內(nèi)向委托人提供的房地產(chǎn)買賣、租賃等服務(wù)。1.2委托人本合同所稱委托人，是指需要房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的一方，可以是個(gè)人或者單位。1.3房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)本合同所稱房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，是指依法設(shè)立，具備房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)資質(zhì)，從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的有限責(zé)任公司或股份有限公司。1.4服務(wù)費(fèi)服務(wù)費(fèi)是指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)為提供服務(wù)而向委托人收取的費(fèi)用。1.5成交成交是指房地產(chǎn)買賣雙方就房屋買賣事宜達(dá)成一致，并完成房屋過戶手續(xù)的過程。第二條合同主體2.1委托人信息委托人的姓名（名稱）、地址、聯(lián)系方式等詳細(xì)信息如下：（此處填寫委托人信息）2.2房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)信息房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的名稱、地址、聯(lián)系方式、法定代表人等詳細(xì)信息如下：（此處填寫房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)信息）第三條服務(wù)內(nèi)容3.1房源信息收集房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)根據(jù)委托人的需求，收集相應(yīng)的房源信息，并定期向委托人反饋。3.2客源信息收集房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)根據(jù)委托人的需求，收集相應(yīng)的客源信息，并定期向委托人反饋。3.3房源帶看房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)安排專業(yè)人員陪同委托人查看房源，并解答相關(guān)問題。3.4談判協(xié)助房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)協(xié)助委托人與購(gòu)房方進(jìn)行價(jià)格、付款方式等談判。3.5交易手續(xù)辦理房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)協(xié)助委托人辦理房屋買賣合同簽訂、資金監(jiān)管、房屋過戶等交易手續(xù)。第四條服務(wù)期限4.1起始日期本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。4.2終止日期本合同在下列情況下終止：（1）委托人自行找到購(gòu)房方并完成交易的；（2）委托人與購(gòu)房方達(dá)成一致，但未能完成交易的；（3）合同約定的服務(wù)期限屆滿，雙方未續(xù)約的；（4）合同一方違約，導(dǎo)致合同解除的；（5）不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方同意解除的。第五條服務(wù)費(fèi)用5.1費(fèi)率本合同的服務(wù)費(fèi)率為：（百分比）。5.2費(fèi)用計(jì)算方式服務(wù)費(fèi)用根據(jù)實(shí)際成交金額計(jì)算，計(jì)算公式為：服務(wù)費(fèi)用=成交金額×費(fèi)率。5.3費(fèi)用支付時(shí)間服務(wù)費(fèi)用在合同終止后，（天數(shù)）內(nèi)支付。5.4額外費(fèi)用除服務(wù)費(fèi)用外，其他費(fèi)用（如交通費(fèi)、通訊費(fèi)等）由委托人承擔(dān)。第六條合同的履行6.1委托人的義務(wù)（1）提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房源信息；（2）配合房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)辦理相關(guān)手續(xù)；（3）支付服務(wù)費(fèi)用及額外費(fèi)用；（4）按照約定時(shí)間履行合同義務(wù)。6.2房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的義務(wù)（1）按照委托人的需求提供服務(wù)；（2）誠(chéng)實(shí)守信，不得隱瞞重要信息；（3）妥善保管委托人的個(gè)人信息及房源信息；（4）協(xié)助委托人完成交易手續(xù)；（5）按照約定時(shí)間履行合同義務(wù)。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司資質(zhì)證明詳細(xì)要求：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司應(yīng)提供合法的營(yíng)業(yè)執(zhí)照和資質(zhì)證書，以證明其具備從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的資格。附件二：委托方身份證明詳細(xì)要求：委托方應(yīng)提供有效的身份證明文件，以證明其合法的身份。附件三：房源信息表詳細(xì)要求：房源信息表應(yīng)詳細(xì)記錄房源的面積、戶型、樓層、裝修情況、價(jià)格等信息。附件四：客源信息表詳細(xì)要求：客源信息表應(yīng)詳細(xì)記錄客源的購(gòu)房需求、預(yù)算、購(gòu)房資格等信息。附件五：第三方機(jī)構(gòu)資質(zhì)證明詳細(xì)要求：第三方機(jī)構(gòu)應(yīng)提供合法的營(yíng)業(yè)執(zhí)照和資質(zhì)證書，以證明其具備提供專業(yè)服務(wù)的資格。附件六：第三方介入?yún)f(xié)議詳細(xì)要求：第三方介入?yún)f(xié)議應(yīng)明確雙方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，包括但不限于服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、服務(wù)費(fèi)用等。附件七：房屋買賣合同詳細(xì)要求：房屋買賣合同應(yīng)詳細(xì)記錄房屋的買賣雙方信息、房屋基本信息、交易金額、付款方式等。附件八：產(chǎn)權(quán)過戶證明詳細(xì)要求：產(chǎn)權(quán)過戶證明應(yīng)證明房屋的所有權(quán)已從賣方過戶至買方。附件九：貸款協(xié)議詳細(xì)要求：貸款協(xié)議應(yīng)明確貸款金額、貸款利率、還款方式等信息。附件十：物業(yè)服務(wù)合同詳細(xì)要求：物業(yè)服務(wù)合同應(yīng)明確物業(yè)服務(wù)的內(nèi)容、服務(wù)期限、服務(wù)費(fèi)用等信息。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司未按照約定提供經(jīng)紀(jì)服務(wù)。2.委托方未按照約定支付服務(wù)費(fèi)用。3.第三方機(jī)構(gòu)未按照約定提供專業(yè)服務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司違約，應(yīng)按照約定向委托方支付違約金。2.委托方違約，應(yīng)按照約定向房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司支付違約金。3.第三方機(jī)構(gòu)違約，應(yīng)按照約定向房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司或委托方支付違約金。示例說明：如房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司未能在約定時(shí)間內(nèi)提供房源信息，構(gòu)成違約，應(yīng)按照合同約定向委托方支付違約金。說明三：法律名詞及解釋：法律名詞：1.中華人民共和國(guó)法律：指中華人民共和國(guó)現(xiàn)行的法律體系，包括憲法、法律、行政法規(guī)、地方性法規(guī)等。2.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。3.違約金：指一方未履行合同義務(wù)或履行合同義務(wù)不符合約定時(shí)，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜倪`約補(bǔ)償。解釋：1.中華人民共和國(guó)法律：本合同的簽訂和履行應(yīng)遵守中華人民共和國(guó)法律的規(guī)定。2.不可抗力：在合同履行過程中，如發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致一方無法履行合同義務(wù)，該方不承擔(dān)違約責(zé)任。3.違約金：一方違約時(shí)，應(yīng)按照合同約定支付違約金，作為對(duì)另一方損失的補(bǔ)償。第八條違約責(zé)任8.1委托人的違約責(zé)任（1）委托人提供虛假房源信息，導(dǎo)致合同無法履行或造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；（2）委托人未按照約定時(shí)間支付服務(wù)費(fèi)用及額外費(fèi)用的，應(yīng)支付違約金；（3）委托人違反合同約定的其他義務(wù)，導(dǎo)致合同無法履行或造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。8.2房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的違約責(zé)任（1）房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)未按照委托人的需求提供服務(wù)，導(dǎo)致合同無法履行或造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；（2）房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)隱瞞重要信息，導(dǎo)致合同無法履行或造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；（3）房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)未按照約定時(shí)間履行合同義務(wù)，導(dǎo)致合同無法履行或造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；（4）房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)違反合同約定的其他義務(wù)，導(dǎo)致合同無法履行或造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第九條爭(zhēng)議解決9.1協(xié)商解決合同雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。9.2調(diào)解解決協(xié)商不成時(shí)，雙方同意向房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)組織申請(qǐng)調(diào)解。9.3仲裁解決調(diào)解不成時(shí)，雙方同意提交合同簽訂地仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。9.4法律途徑仲裁不成或者一方不愿仲裁的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條保密條款10.1保密信息范圍雙方在合同履行過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等敏感信息，屬于保密信息。10.2保密期限保密信息自雙方披露之日起，（年數(shù)）內(nèi)保持保密。10.3保密義務(wù)違反后果違反保密義務(wù)的一方，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此遭受的損失。第十一條合同的生效、終止與解除11.1生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2終止條件本合同在下列情況下終止：（1）委托人自行找到購(gòu)房方并完成交易的；（2）委托人與購(gòu)房方達(dá)成一致，但未能完成交易的；（3）合同約定的服務(wù)期限屆滿，雙方未續(xù)約的；（4）合同一方違約，導(dǎo)致合同解除的；（5）不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方同意解除的。11.3解除條件除本合同約定的終止條件外，雙方同意解除合同的，應(yīng)簽訂解除協(xié)議，明確解除時(shí)間、原因及相關(guān)責(zé)任。第十二條其他條款12.1不可抗力因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或者造成損失的，雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任。12.2法律適用本合同適用中華人民共和國(guó)法律。12.3合同的轉(zhuǎn)讓未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得將本合同轉(zhuǎn)讓給第三方。12.4附件本合同附件包括：（附件清單）。第十三條合同的簽署13.1簽署日期本合同于（年月日）簽署。13.2簽署地點(diǎn)本合同于（地點(diǎn)）簽署。13.3簽署人委托人：（簽字/蓋章）房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)：（簽字/蓋章）第十四條合同正本及附件14.1正本數(shù)量本合同正本一式兩份，雙方各執(zhí)一份。14.2附件清單附件清單：（附件名稱及數(shù)量）第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念第三方指本合同之外，參與或可能參與房地產(chǎn)交易過程的各方，包括但不限于：買家、賣家、金融機(jī)構(gòu)、inspectorate機(jī)構(gòu)、律師、其他中介機(jī)構(gòu)等。15.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)獨(dú)立承擔(dān)其行為所產(chǎn)生的法律責(zé)任。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)盡合理謹(jǐn)慎義務(wù)，提示客戶注意與第三方交易的風(fēng)險(xiǎn)。15.3第三方權(quán)益第三方在本合同項(xiàng)下的權(quán)益，應(yīng)得到甲乙雙方的尊重。甲乙雙方應(yīng)履行必要的告知義務(wù)，確保第三方明確了解其權(quán)利和義務(wù)。16.第三方介入的額外條款16.1第三方選擇甲乙雙方應(yīng)共同協(xié)商選擇合適的第三方。如雙方無法達(dá)成一致，可申請(qǐng)仲裁或依法向人民法院提起訴訟。16.2第三方義務(wù)第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求，提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的交易信息。第三方未履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。16.3第三方責(zé)任限額如第三方因故意或重大過失導(dǎo)致甲乙雙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。賠償金額的計(jì)算和限額在合同中約定。17.第三方與其他各方的關(guān)系17.1第三方與甲方第三方與甲方之間的交易，應(yīng)遵守本合同的約定。如雙方的約定與本合同沖突，以本合同為準(zhǔn)。17.2第三方與乙方第三方與乙方之間的交易，應(yīng)遵守本合同的約定。如雙方的約定與本合同沖突，以本合同為準(zhǔn)。17.3第三方與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)第三方與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)之間的合作，應(yīng)遵守本合同及國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)盡到提醒和告知義務(wù)，確保甲方和乙方權(quán)益。18.第三方介入后的合同履行18.1甲乙雙方應(yīng)按照本合同的約定，履行各自的義務(wù)。18.2第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求，履行相關(guān)義務(wù)。18.3如有爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法申請(qǐng)調(diào)解或提起訴訟。19.第三方介入后的違約責(zé)任19.1第三方未履行合同義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。19.2甲乙雙方未履行合同義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。19.3違約責(zé)任的計(jì)算方式和限額，在本合同的第三方責(zé)任限額條款中約定。20.第三方介入后的爭(zhēng)議解決20.1甲乙雙方與第三方之間的爭(zhēng)議，應(yīng)協(xié)商解決。20.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟，請(qǐng)求司法解決。20.3也可以選擇其他爭(zhēng)議解決方式，如仲裁等。具體方式在合同中約定。21.第三方介入后的合同終止21.1合同終止后，甲乙雙方與第三方的權(quán)利和義務(wù)自行終止。21.2合同終止后，甲乙雙方應(yīng)按照本合同的約定，辦理相關(guān)手續(xù)，互相返還已收到的財(cái)物。22.其他事項(xiàng)（列舉合同中未涉及的其他重要事項(xiàng)，如違約金的計(jì)算方式、合同的保管等）23.補(bǔ)充協(xié)議（如合同中未涉及的事項(xiàng)，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。）第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房地產(chǎn)交易信息表詳細(xì)記錄房源信息、買家需求、交易條件等。附件二：服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表詳細(xì)列出服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方式、標(biāo)準(zhǔn)和支付時(shí)間等。附件三：合同履行時(shí)間表詳細(xì)列出合同履行的時(shí)間節(jié)點(diǎn)和期限。附件四：第三方機(jī)構(gòu)名單列出甲乙雙方同意的第三方機(jī)構(gòu)名單，包括金融機(jī)構(gòu)、inspectorate機(jī)構(gòu)、律師等。附件五：交易過程中的重要文件包括合同草案、交易憑證、支付憑證等。附件六：保密信息清單詳細(xì)列出需要保密的信息內(nèi)容，如客戶資料、房源信息等。附件七：爭(zhēng)議解決方式說明詳細(xì)說明爭(zhēng)議解決的流程和方式，如協(xié)商、調(diào)解、仲裁等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為包括但不限于：1.未按照合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)、質(zhì)量提供服務(wù)或履行義務(wù)。2.未保守秘密，泄露合同雙方的敏感信息。3.第三方未按照約定提供服務(wù)或履行義務(wù)。4.任何一方單方面解除或變更合同。5.任何一方遲延履行合同義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金計(jì)算：按照合同約定或?qū)嶋H損失金額計(jì)算。2.賠償范圍：因違約導(dǎo)致的直接損失，包括經(jīng)濟(jì)損失和時(shí)間損失等。3.違約責(zé)任限額：根據(jù)合同約定或法律規(guī)定，明確違約責(zé)任的限額。示例說明：如房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)未能在約定時(shí)間內(nèi)促成交易，應(yīng)按照違約金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)向客戶支付違約金。說明三：法律名詞及解釋：法律名詞包括但不限于：1.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)：依法設(shè)立，從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的有限責(zé)任公司、股份有限公司或其他經(jīng)濟(jì)組織。2.客戶：指委托房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)提供服務(wù)的自然人、法人或其他組織。3.服務(wù)費(fèi)用：指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)為客戶提供的房地產(chǎn)交易相關(guān)服務(wù)所收取的費(fèi)用。4.第三方：指本合同之外，參與或可能參與房地產(chǎn)交易過程的各方，如買家、賣家、金融機(jī)構(gòu)等。5.違約金：指違約方按照合同約定或法律規(guī)定，向守約方支付的違約賠償。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)按照本合同的約定，向客戶提供專業(yè)服務(wù)，并收取服務(wù)費(fèi)用?？蛻魬?yīng)按照合同約定支付服務(wù)費(fèi)用，并配合房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)完成交易。第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求，提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的交易信息。如第三方違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入定義及范圍15.1第三方介入本合同所稱第三方介入，是指在合同履行過程中，除甲乙方外，涉及到的其他個(gè)人或單位。第三方可以是購(gòu)房方、賣房方、金融機(jī)構(gòu)、政府部門等。15.2第三方范圍第三方包括但不限于：（1）購(gòu)房方或賣房方；（2）金融機(jī)構(gòu)，如銀行、貸款公司等；（3）政府部門，如房產(chǎn)交易中心、稅務(wù)局等；（4）其他與合同履行相關(guān)的個(gè)人或單位。16.第三方責(zé)任及義務(wù)16.1第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照法律規(guī)定及合同約定，履行相關(guān)義務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。如第三方未履行義務(wù)或造成損失，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。16.2第三方義務(wù)第三方應(yīng)配合甲乙方完成合同約定的交易手續(xù)，提供真實(shí)、準(zhǔn)確的信息，并按照約定時(shí)間履行義務(wù)。17.第三方介入后的合同修改17.1額外條款當(dāng)合同涉及第三方時(shí)，甲乙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況，增加額外條款，明確第三方的權(quán)利、義務(wù)及責(zé)任。17.2第三方責(zé)任限額甲乙方應(yīng)明確第三方的責(zé)任限額，如金額、責(zé)任范圍等。如合同中未明確，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議予以明確。18.第三方違約處理18.1第三方違約第三方未履行合同約定義務(wù)，或違反法律規(guī)定，導(dǎo)致合同無法履行或造成損失的，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。18.2第三方違約處理甲乙方應(yīng)與第三方協(xié)商解決違約問題。如協(xié)商不成，可依法采取措施，如申請(qǐng)仲裁或向法院提起訴訟。19.第三方權(quán)利保障19.1第三方權(quán)益甲乙方應(yīng)尊重第三方的合法權(quán)益，不得損害第三方利益。19.2第三方權(quán)益保障甲乙方應(yīng)確保第三方在合同履行過程中的權(quán)益得到保障，如隱私權(quán)、知情權(quán)等。20.第三方與甲乙方的關(guān)系20.1第三方與甲乙方關(guān)系第三方與甲乙方為合同關(guān)系，第三方并非甲乙方的代理人、合作伙伴或雇員。20.2第三方責(zé)任劃分第三方在合同履行過程中的責(zé)任劃分，應(yīng)根據(jù)合同約定及法律規(guī)定進(jìn)行。如合同中未明確，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議予以明確。21.第三方介入的告知義務(wù)21.1第三方介入告知當(dāng)合同涉及第三方時(shí)，甲乙方應(yīng)在合同中明確告知第三方合同內(nèi)容，并確保第三方了解合同約定。21.2第三方知情權(quán)第三方有權(quán)了解合同履行過程中的相關(guān)信息，甲乙方應(yīng)予以配合。22.第三方異議處理22.1第三方異議第三方如對(duì)合同履行有異議，應(yīng)向甲乙方提出。22.2第三方異議處理甲乙方應(yīng)認(rèn)真聽取第三方異議，并積極采取措施予以解決。23.第三方資料保管23.1第三方資料甲乙方應(yīng)妥善保管涉及第三方的合同資料、個(gè)人信息等。23.2資料保管期限甲乙方應(yīng)將第三方資料保管至合同終止后，（年數(shù)）內(nèi)。24.第三方權(quán)益保護(hù)24.1第三方權(quán)益保護(hù)甲乙方應(yīng)采取措施，保護(hù)第三方在合同履行過程中的合法權(quán)益。24.2第三方權(quán)益受損處理如第三方權(quán)益受損，甲乙方應(yīng)予以賠償，并采取措施予以修復(fù)。25.第三方評(píng)價(jià)與反饋25.1第三方評(píng)價(jià)甲乙方