04年房屋買賣合同（含商業(yè)物業(yè)）

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

04年房屋買賣合同（含商業(yè)物業(yè)）本合同目錄一覽第一條房屋買賣合同的定義和解釋1.1定義1.2解釋第二條房屋買賣合同的當(dāng)事人2.1賣方2.2買方第三條房屋的基本情況3.1房屋的位置3.2房屋的面積3.3房屋的性質(zhì)第四條房屋的買賣價(jià)格4.1總價(jià)4.2付款方式4.3付款時(shí)間第五條房屋交付及過戶5.1交付時(shí)間5.2交付條件5.3過戶手續(xù)第六條房屋的權(quán)利和義務(wù)6.1賣方的權(quán)利和義務(wù)6.2買方的權(quán)利和義務(wù)第七條房屋的瑕疵責(zé)任7.1瑕疵的定義7.2瑕疵的責(zé)任第八條房屋的維修責(zé)任8.1維修責(zé)任的主體8.2維修的范圍和標(biāo)準(zhǔn)第九條房屋的保險(xiǎn)9.1保險(xiǎn)的購買9.2保險(xiǎn)的理賠第十條房屋的轉(zhuǎn)讓和出租10.1轉(zhuǎn)讓的條件10.2出租的條件第十一條房屋的抵押11.1抵押的設(shè)定11.2抵押的解除第十二條違約責(zé)任12.1賣方的違約責(zé)任12.2買方的違約責(zé)任第十三條爭議解決13.1爭議的解決方式13.2爭議的解決地點(diǎn)第十四條合同的生效和終止14.1合同的生效條件14.2合同的終止條件第一部分：合同如下：第一條房屋買賣合同的定義和解釋1.1定義本合同是指賣方將其合法擁有的房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方，買方支付相應(yīng)價(jià)款的協(xié)議。1.2解釋本合同所稱房屋，是指位于____（地址）的____（房屋類型，如住宅、商業(yè)物業(yè)等）房產(chǎn)，具體詳見附件一。第二條房屋買賣合同的當(dāng)事人2.1賣方賣方是指擁有房屋所有權(quán)的自然人、法人和其他組織，具體信息如下：（此處填寫賣方信息，包括姓名、身份證號(hào)碼、聯(lián)系方式等）2.2買方買方是指購買房屋所有權(quán)的自然人、法人和其他組織，具體信息如下：（此處填寫買方信息，包括姓名、身份證號(hào)碼、聯(lián)系方式等）第三條房屋的基本情況3.1房屋的位置房屋位于____（省/市/區(qū)/街道），具體地址為____（詳細(xì)地址）。3.2房屋的面積房屋的建筑面積為____平方米，使用面積為____平方米。3.3房屋的性質(zhì)房屋的性質(zhì)為____（住宅、商業(yè)物業(yè)等），土地使用權(quán)類型為____（出讓、劃撥等）。第四條房屋的買賣價(jià)格4.1總價(jià)房屋的成交總價(jià)為人民幣_(tái)___元（大寫：____元整）。4.2付款方式買方支付價(jià)款的方式為：____（現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬、分期付款等）。4.3付款時(shí)間買方應(yīng)按照本合同約定的付款方式，分____次支付，具體付款時(shí)間為：（此處詳細(xì)列出每次付款的時(shí)間和金額）第五條房屋交付及過戶5.1交付時(shí)間賣方應(yīng)在本合同約定的付款完成后____個(gè)工作日內(nèi)，將房屋交付給買方。5.2交付條件（此處詳細(xì)列出交付時(shí)的條件，如清償債務(wù)、辦理物業(yè)手續(xù)等）5.3過戶手續(xù)雙方應(yīng)在本合同約定的交付完成后____個(gè)工作日內(nèi)，共同辦理房屋過戶手續(xù)。過戶費(fèi)用由____方承擔(dān)。第六條房屋的權(quán)利和義務(wù)6.1賣方的權(quán)利和義務(wù)（此處詳細(xì)列出賣方的權(quán)利和義務(wù)，如保證房屋權(quán)屬清晰、配合買方辦理過戶等）6.2買方的權(quán)利和義務(wù)（此處詳細(xì)列出買方的權(quán)利和義務(wù)，如支付價(jià)款、維護(hù)房屋現(xiàn)狀等）第七條房屋的瑕疵責(zé)任7.1瑕疵的定義本合同所稱瑕疵，是指房屋在交付時(shí)，存在的影響房屋價(jià)值、使用功能或美觀的問題。7.2瑕疵的責(zé)任如房屋存在瑕疵，賣方應(yīng)按照本合同的約定承擔(dān)瑕疵責(zé)任。具體處理方式如下：（此處詳細(xì)列出瑕疵責(zé)任的處理方式，如修復(fù)、降價(jià)等）第八條房屋的維修責(zé)任8.1維修責(zé)任的主體賣方應(yīng)承擔(dān)房屋在交付后的維修責(zé)任，保證房屋的正常使用。8.2維修的范圍和標(biāo)準(zhǔn)賣方應(yīng)負(fù)責(zé)維修范圍內(nèi)的問題，包括但不限于：（此處詳細(xì)列出維修范圍內(nèi)的項(xiàng)目）維修的標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合國家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。第九條房屋的保險(xiǎn)9.1保險(xiǎn)的購買買方應(yīng)在交付完成后____個(gè)工作日內(nèi)，購買房屋保險(xiǎn)，保險(xiǎn)金額不得低于房屋的價(jià)值。9.2保險(xiǎn)的理賠如發(fā)生保險(xiǎn)事故，買方應(yīng)立即通知保險(xiǎn)公司，并按照保險(xiǎn)條款辦理理賠手續(xù)。第十條房屋的轉(zhuǎn)讓和出租10.1轉(zhuǎn)讓的條件買方在取得房屋所有權(quán)后，有權(quán)將其轉(zhuǎn)讓給第三方，但應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，并通知賣方。10.2出租的條件買方在取得房屋所有權(quán)后，有權(quán)將其出租，但應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，并通知賣方。第十一條房屋的抵押11.1抵押的設(shè)定買方在取得房屋所有權(quán)后，有權(quán)將其抵押給第三方，但應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，并通知賣方。11.2抵押的解除買方在解除抵押關(guān)系后，應(yīng)通知賣方。第十二條違約責(zé)任12.1賣方的違約責(zé)任賣方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。12.2買方的違約責(zé)任買方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。第十三條爭議解決13.1爭議的解決方式（此處選擇一種爭議解決方式，如仲裁、訴訟等）13.2爭議的解決地點(diǎn)爭議解決的地點(diǎn)為____（省/市/區(qū)）。第十四條合同的生效和終止14.1合同的生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.2合同的終止條件本合同在買方支付完畢全部價(jià)款、辦理完畢過戶手續(xù)后終止。第二部分：第三方介入后的修正鑒于本合同在履行過程中可能涉及第三方的介入，包括但不限于中介方、評(píng)估方、過戶機(jī)關(guān)等，特對(duì)合同進(jìn)行如下修正：第一條第三方概念界定1.1第三方是指除甲乙方之外的，參與本合同履行過程的個(gè)體或組織。1.2第三方介入是指第三方在本合同履行過程中，根據(jù)其職責(zé)和義務(wù)，參與到甲乙雙方的交易中，包括但不限于提供服務(wù)、協(xié)助辦理手續(xù)等。第二條第三方責(zé)任及權(quán)利2.1第三方應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，履行其在交易過程中的職責(zé)和義務(wù)。2.2第三方有權(quán)要求甲乙方提供必要的資料和信息，以便其更好地履行職責(zé)。2.3第三方應(yīng)保持中立立場，不得偏袒任何一方，確保交易公平、公正。2.4第三方在履行職責(zé)過程中，造成甲乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第三條第三方與甲乙方的關(guān)系3.1第三方與甲乙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，應(yīng)在本合同及法律法規(guī)的框架內(nèi)進(jìn)行。3.2甲乙方應(yīng)積極配合第三方的工作，第三方亦應(yīng)按照約定履行其職責(zé)。3.3第三方與甲乙方之間的糾紛，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法尋求解決途徑。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方對(duì)甲乙方的損失承擔(dān)的賠償責(zé)任，不得超過其在交易過程中收取的費(fèi)用總額。4.2第三方如因其過錯(cuò)導(dǎo)致甲乙方損失，應(yīng)按照過錯(cuò)程度承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.3第三方不承擔(dān)因其無法控制的因素導(dǎo)致的損失責(zé)任。第五條第三方介入的額外條款5.1如涉及中介方，中介方的傭金應(yīng)在房屋買賣完成后支付，具體金額和支付方式在本合同附件二中約定。5.2如涉及評(píng)估方，評(píng)估方的評(píng)估費(fèi)用由甲乙方承擔(dān)，具體金額和支付方式在本合同附件二中約定。5.3如涉及過戶機(jī)關(guān)，甲乙方應(yīng)按照過戶機(jī)關(guān)的要求提供必要的資料和費(fèi)用，第三方負(fù)責(zé)協(xié)助辦理過戶手續(xù)。5.4第三方介入的其他事項(xiàng)，包括但不限于簽證辦理、稅務(wù)咨詢等，具體內(nèi)容和費(fèi)用在本合同附件二中約定。第六條第三方介入的說明6.1甲乙方應(yīng)了解并認(rèn)可第三方在其履行過程中的職責(zé)和義務(wù)。6.2甲乙方應(yīng)遵守第三方的工作規(guī)定和流程，包括但不限于預(yù)約時(shí)間、提供資料等。6.3甲乙方應(yīng)支付第三方因介入本合同所產(chǎn)生的費(fèi)用，具體金額和支付方式在本合同附件二中約定。6.4甲乙方應(yīng)對(duì)第三方提供的服務(wù)質(zhì)量和效率進(jìn)行評(píng)價(jià)，第三方應(yīng)接受甲乙方的合理評(píng)價(jià)。本修正條款與原合同具有同等法律效力，甲乙方在簽訂合同時(shí)，應(yīng)仔細(xì)閱讀本修正條款，并在合同附件三中簽字確認(rèn)。如甲乙方對(duì)本修正條款有異議，應(yīng)在簽訂合同前提出；簽訂合同后提出的，視為對(duì)本修正條款的認(rèn)可。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證明附件二：房屋買賣合同附件（包括付款方式、付款時(shí)間表、過戶手續(xù)等）附件三：第三方介入?yún)f(xié)議（包括中介方、評(píng)估方、過戶機(jī)關(guān)等）附件四：房屋現(xiàn)狀照片及視頻附件五：房屋維修責(zé)任協(xié)議附件六：房屋保險(xiǎn)購買協(xié)議附件七：房屋轉(zhuǎn)讓或出租協(xié)議附件八：房屋抵押協(xié)議附件九：爭議解決方式及地點(diǎn)確認(rèn)函附件十：合同生效和終止條件確認(rèn)函附件的詳細(xì)要求和說明：1.房屋所有權(quán)證明：應(yīng)包括房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證明文件，證明賣方對(duì)房屋享有合法所有權(quán)。2.房屋買賣合同附件：應(yīng)詳細(xì)列明付款方式、付款時(shí)間表、過戶手續(xù)等具體事項(xiàng)，包括但不限于現(xiàn)金支付、轉(zhuǎn)賬支付、分期付款等。3.第三方介入?yún)f(xié)議：應(yīng)明確第三方的職責(zé)、權(quán)利、義務(wù)以及責(zé)任限額等事項(xiàng)，包括但不限于中介方、評(píng)估方、過戶機(jī)關(guān)等。4.房屋現(xiàn)狀照片及視頻：應(yīng)真實(shí)反映房屋的現(xiàn)狀，包括外觀、內(nèi)部結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備等。5.房屋維修責(zé)任協(xié)議：應(yīng)詳細(xì)列明賣方在交付后的維修責(zé)任范圍、維修標(biāo)準(zhǔn)及維修費(fèi)用等事項(xiàng)。6.房屋保險(xiǎn)購買協(xié)議：應(yīng)明確保險(xiǎn)的購買主體、保險(xiǎn)金額、保險(xiǎn)理賠等事項(xiàng)。7.房屋轉(zhuǎn)讓或出租協(xié)議：應(yīng)明確轉(zhuǎn)讓或出租的條件、程序、費(fèi)用等事項(xiàng)。8.房屋抵押協(xié)議：應(yīng)明確抵押的設(shè)定條件、抵押的解除條件等事項(xiàng)。9.爭議解決方式及地點(diǎn)確認(rèn)函：應(yīng)明確爭議的解決方式（如仲裁、訴訟等）及爭議解決的地點(diǎn)。10.合同生效和終止條件確認(rèn)函：應(yīng)明確合同的生效條件和終止條件。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.賣方未能按照約定時(shí)間交付房屋，或交付的房屋存在重大瑕疵。2.買方未能按照約定時(shí)間支付價(jià)款。3.第三方未能按照約定履行其職責(zé)，導(dǎo)致交易無法順利進(jìn)行。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.賣方違約：應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。2.買方違約：應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。3.第三方違約：應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。示例說明：如賣方未能在約定時(shí)間內(nèi)交付房屋，買方有權(quán)要求賣方支付違約金，違約金為本合同總價(jià)款的千分之五。如賣方未能交付符合約定的房屋，買方有權(quán)拒絕接收房屋，并要求賣方退還已支付的價(jià)款。說明三：法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋的所有者依法對(duì)房屋享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.土地使用權(quán)：指土地使用權(quán)的擁有者依法對(duì)土地享有占有、使用和收益的權(quán)利。3.過戶：指將房屋所