2024商業(yè)綜合體物業(yè)管理風(fēng)險(xiǎn)防控合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024商業(yè)綜合體物業(yè)管理風(fēng)險(xiǎn)防控合同本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1甲方名稱及住所1.2乙方名稱及住所1.3丙方名稱及住所1.4術(shù)語(yǔ)定義第二條：物業(yè)管理范圍與內(nèi)容2.1物業(yè)管理范圍2.2物業(yè)管理內(nèi)容2.3服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)與質(zhì)量要求第三條：合同期限3.1合同開始日期3.2合同結(jié)束日期第四條：物業(yè)管理費(fèi)用4.1物業(yè)管理費(fèi)用的計(jì)算方式4.2物業(yè)管理費(fèi)用的支付方式4.3物業(yè)管理費(fèi)用的調(diào)整機(jī)制第五條：甲方權(quán)利與義務(wù)5.1甲方權(quán)利5.2甲方義務(wù)第六條：乙方權(quán)利與義務(wù)6.1乙方權(quán)利6.2乙方義務(wù)第七條：丙方權(quán)利與義務(wù)7.1丙方權(quán)利7.2丙方義務(wù)第八條：風(fēng)險(xiǎn)防控8.1風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別與評(píng)估8.2風(fēng)險(xiǎn)防范措施8.3風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)計(jì)劃第九條：應(yīng)急預(yù)案9.1應(yīng)急預(yù)案的制定9.2應(yīng)急預(yù)案的培訓(xùn)與演練9.3應(yīng)急預(yù)案的啟動(dòng)與執(zhí)行第十條：保險(xiǎn)事宜10.1保險(xiǎn)購(gòu)買10.2保險(xiǎn)理賠10.3保險(xiǎn)費(fèi)用承擔(dān)第十一條：違約責(zé)任11.1違約行為11.2違約責(zé)任承擔(dān)第十二條：爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式12.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)12.3爭(zhēng)議解決時(shí)效第十三條：合同的變更與解除13.1合同變更13.2合同解除第十四條：其他約定14.1雙方的其他約定14.2丙方的其他約定合同附件：附件1：物業(yè)管理范圍與內(nèi)容詳細(xì)清單附件2：物業(yè)管理費(fèi)用計(jì)算明細(xì)附件3：應(yīng)急預(yù)案樣本附件4：保險(xiǎn)購(gòu)買協(xié)議附件5：其他相關(guān)文件第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1甲方名稱：××商業(yè)綜合體管理有限公司，住所：××省××市××區(qū)××路××號(hào)。1.2乙方名稱：××物業(yè)管理股份有限公司，住所：××省××市××區(qū)××路××號(hào)。1.3丙方名稱：××安全風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估有限公司，住所：××省××市××區(qū)××路××號(hào)。1.4術(shù)語(yǔ)定義：（1）商業(yè)綜合體：指××商業(yè)綜合體管理有限公司名下的所有物業(yè)，包括但不限于購(gòu)物中心、辦公樓、酒店、公寓等。（2）物業(yè)管理：指乙方根據(jù)本合同約定，對(duì)商業(yè)綜合體進(jìn)行日常維護(hù)、保養(yǎng)、安全保衛(wèi)、環(huán)境衛(wèi)生等工作。（3）風(fēng)險(xiǎn)防控：指丙方根據(jù)本合同約定，對(duì)商業(yè)綜合體進(jìn)行安全風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估、防范和應(yīng)對(duì)等工作。第二條：物業(yè)管理范圍與內(nèi)容2.1物業(yè)管理范圍：商業(yè)綜合體的所有物業(yè)設(shè)施，包括但不限于建筑物、設(shè)備、場(chǎng)地、綠化等。2.2物業(yè)管理內(nèi)容：（1）設(shè)施設(shè)備維護(hù)：包括電梯、空調(diào)、消防、照明等設(shè)施設(shè)備的日常檢查、保養(yǎng)和維修。（2）環(huán)境衛(wèi)生：包括垃圾收集、清潔、綠化養(yǎng)護(hù)等。（3）安全保衛(wèi)：包括監(jiān)控系統(tǒng)的運(yùn)行、保安人員的配備和管理等。（4）其他服務(wù)：包括但不限于物業(yè)咨詢、投訴處理、緊急救援等。2.3服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)與質(zhì)量要求：按照《物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》執(zhí)行。第三條：合同期限3.1合同開始日期：××年××月××日。3.2合同結(jié)束日期：××年××月××日。第四條：物業(yè)管理費(fèi)用4.1物業(yè)管理費(fèi)用的計(jì)算方式：按照商業(yè)綜合體的物業(yè)面積和物業(yè)單價(jià)計(jì)算。4.2物業(yè)管理費(fèi)用的支付方式：甲方按月支付乙方物業(yè)管理費(fèi)用。4.3物業(yè)管理費(fèi)用的調(diào)整機(jī)制：如遇市場(chǎng)行情變化，雙方可協(xié)商調(diào)整物業(yè)管理費(fèi)用。第五條：甲方權(quán)利與義務(wù)5.1甲方權(quán)利：（1）監(jiān)督乙方的物業(yè)管理工作，提出改進(jìn)意見和建議。（2）對(duì)乙方的工作進(jìn)行評(píng)價(jià)，并根據(jù)評(píng)價(jià)結(jié)果進(jìn)行獎(jiǎng)勵(lì)或處罰。5.2甲方義務(wù)：（1）按照約定支付物業(yè)管理費(fèi)用。（2）提供乙方工作所需的場(chǎng)地、設(shè)施和資料。第六條：乙方權(quán)利與義務(wù)6.1乙方權(quán)利：（1）按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)。（2）要求甲方支付物業(yè)管理費(fèi)用。6.2乙方義務(wù)：（1）按照約定履行物業(yè)管理職責(zé)，確保商業(yè)綜合體的正常運(yùn)行。（2）遵守相關(guān)法律法規(guī)，確保物業(yè)管理服務(wù)的合法性。第七條：丙方權(quán)利與義務(wù)7.1丙方權(quán)利：（1）按照約定進(jìn)行安全風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估。（2）要求甲方支付風(fēng)險(xiǎn)防控費(fèi)用。7.2丙方義務(wù)：（1）根據(jù)商業(yè)綜合體的實(shí)際情況，制定安全風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估報(bào)告。（2）提供安全風(fēng)險(xiǎn)防范和應(yīng)對(duì)措施，確保商業(yè)綜合體的安全。第八條：風(fēng)險(xiǎn)防控8.1風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別與評(píng)估：丙方應(yīng)定期對(duì)商業(yè)綜合體進(jìn)行安全風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估，及時(shí)發(fā)現(xiàn)潛在風(fēng)險(xiǎn)，并提出防范措施。8.2風(fēng)險(xiǎn)防范措施：丙方應(yīng)根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估結(jié)果，為商業(yè)綜合體制定針對(duì)性的風(fēng)險(xiǎn)防范措施，包括但不限于安全設(shè)施的改進(jìn)、應(yīng)急預(yù)案的完善等。8.3風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)計(jì)劃：丙方應(yīng)制定詳細(xì)的風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)計(jì)劃，包括突發(fā)事件的處置流程、應(yīng)急資源的配置等，并定期組織演練。第九條：應(yīng)急預(yù)案9.1應(yīng)急預(yù)案的制定：丙方應(yīng)根據(jù)商業(yè)綜合體的特點(diǎn)和風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估結(jié)果，制定應(yīng)急預(yù)案，內(nèi)容包括但不限于突發(fā)事件分類、處置流程、責(zé)任分配等。9.2應(yīng)急預(yù)案的培訓(xùn)與演練：丙方應(yīng)定期組織應(yīng)急預(yù)案的培訓(xùn)和演練，確保商業(yè)綜合體相關(guān)人員熟悉應(yīng)急處理流程。9.3應(yīng)急預(yù)案的啟動(dòng)與執(zhí)行：一旦發(fā)生突發(fā)事件，丙方應(yīng)立即啟動(dòng)應(yīng)急預(yù)案，組織相關(guān)人員按照預(yù)案執(zhí)行。第十條：保險(xiǎn)事宜10.1保險(xiǎn)購(gòu)買：甲方應(yīng)按照乙方的建議，為商業(yè)綜合體購(gòu)買相應(yīng)的物業(yè)保險(xiǎn)，包括但不限于火災(zāi)保險(xiǎn)、責(zé)任保險(xiǎn)等。10.2保險(xiǎn)理賠：甲方應(yīng)按照保險(xiǎn)合同的約定，協(xié)助乙方處理保險(xiǎn)理賠事宜。10.3保險(xiǎn)費(fèi)用承擔(dān)：甲方應(yīng)承擔(dān)保險(xiǎn)費(fèi)用。第十一條：違約責(zé)任11.1違約行為：包括但不限于甲方未按約定支付物業(yè)管理費(fèi)用，乙方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)，丙方未按約定進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)防控等。11.2違約責(zé)任承擔(dān)：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。第十二條：爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式：雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同爭(zhēng)議，協(xié)商不成的，可以選擇仲裁或訴訟解決。12.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)：爭(zhēng)議解決的地點(diǎn)為甲方所在地。12.3爭(zhēng)議解決時(shí)效：雙方應(yīng)在本合同終止后一年內(nèi)解決爭(zhēng)議。第十三條：合同的變更與解除13.1合同變更：雙方可以通過書面協(xié)議變更本合同。13.2合同解除：在合同期限內(nèi)，除非一方嚴(yán)重違約，否則雙方不得單方面解除合同。第十四條：其他約定14.1雙方的其他約定：本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商，并以書面形式確定。14.2丙方的其他約定：如丙方在風(fēng)險(xiǎn)防控過程中需與第三方合作，應(yīng)提前通知甲方，并取得甲方同意。第二部分：第三方介入后的修正15.1第三方概念：本合同所稱第三方，是指在甲方、乙方、丙方之外的具有獨(dú)立法人資格的個(gè)體或組織。15.2第三方權(quán)利與義務(wù)：（1）第三方應(yīng)按照合同約定，提供專業(yè)服務(wù)，并確保服務(wù)質(zhì)量和效果。（2）第三方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得侵犯甲方、乙方、丙方的合法權(quán)益。15.3第三方責(zé)任限額：第三方對(duì)甲方、乙方、丙方造成的損失，依法承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。15.4第三方介入程序：（1）甲方、乙方、丙方如需第三方介入，應(yīng)提前書面通知其他方。（2）第三方介入前，應(yīng)與甲方、乙方、丙方簽訂書面協(xié)議，明確各自的權(quán)利和義務(wù)。15.5第三方退出機(jī)制：第三方在合同履行過程中，如需退出，應(yīng)提前書面通知其他方，并依法承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。15.6第三方與其他方的關(guān)系：第三方介入不影響甲方、乙方、丙方之間的合同關(guān)系。各方應(yīng)繼續(xù)履行合同約定的義務(wù)。15.7第三方介入后的合同變更：如第三方介入導(dǎo)致合同內(nèi)容發(fā)生變更，各方應(yīng)簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議，明確變更內(nèi)容。15.8第三方介入后的爭(zhēng)議解決：如第三方介入引發(fā)爭(zhēng)議，各方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以選擇仲裁或訴訟解決。15.9第三方介入后的保險(xiǎn)事宜：第三方應(yīng)按照合同約定，為提供服務(wù)的人員購(gòu)買相應(yīng)的保險(xiǎn)。15.10第三方介入后的違約責(zé)任：第三方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：物業(yè)管理范圍與內(nèi)容詳細(xì)清單附件2：物業(yè)管理費(fèi)用計(jì)算明細(xì)附件3：應(yīng)急預(yù)案樣本附件4：保險(xiǎn)購(gòu)買協(xié)議附件5：安全風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估報(bào)告附件6：第三方服務(wù)協(xié)議附件7：合同變更協(xié)議附件8：爭(zhēng)議解決協(xié)議附件1詳細(xì)要求：列出商業(yè)綜合體的所有物業(yè)設(shè)施，包括但不限于建筑物、設(shè)備、場(chǎng)地、綠化等，以及乙方提供的各項(xiàng)物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容。附件2詳細(xì)要求：詳細(xì)列出物業(yè)管理費(fèi)用的計(jì)算方式，包括計(jì)算基數(shù)、費(fèi)率、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等。附件3詳細(xì)要求：提供應(yīng)急預(yù)案的樣本，包括突發(fā)事件分類、處置流程、責(zé)任分配等。附件4詳細(xì)要求：保險(xiǎn)購(gòu)買協(xié)議，明確保險(xiǎn)類型、保險(xiǎn)金額、保險(xiǎn)費(fèi)用等。附件5詳細(xì)要求：安全風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估報(bào)告，包括評(píng)估方法、評(píng)估結(jié)果、風(fēng)險(xiǎn)防范措施等。附件6詳細(xì)要求：第三方服務(wù)協(xié)議，明確第三方的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、責(zé)任限額等。附件7詳細(xì)要求：合同變更協(xié)議，明確變更的內(nèi)容、變更的程序、變更的效力等。附件8詳細(xì)要求：爭(zhēng)議解決協(xié)議，明確爭(zhēng)議解決的方式、地點(diǎn)、時(shí)效等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：包括但不限于甲方未按約定支付物業(yè)管理費(fèi)用，乙方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)，丙方未按約定進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)防控等。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)合同約定的違約責(zé)任承擔(dān)方式進(jìn)行認(rèn)定，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。示例說明：如甲方未按約定支付物業(yè)管理費(fèi)用，乙方可以要求甲方支付逾期付款的違約金，違約金計(jì)算方式按照合同附件2的約定進(jìn)行。說明三：法律