2024商業(yè)綜合體物業(yè)管理風險防控合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024商業(yè)綜合體物業(yè)管理風險防控合同本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1甲方名稱及住所1.2乙方名稱及住所1.3丙方名稱及住所1.4術語定義第二條：物業(yè)管理范圍與內容2.1物業(yè)管理范圍2.2物業(yè)管理內容2.3服務標準與質量要求第三條：合同期限3.1合同開始日期3.2合同結束日期第四條：物業(yè)管理費用4.1物業(yè)管理費用的計算方式4.2物業(yè)管理費用的支付方式4.3物業(yè)管理費用的調整機制第五條：甲方權利與義務5.1甲方權利5.2甲方義務第六條：乙方權利與義務6.1乙方權利6.2乙方義務第七條：丙方權利與義務7.1丙方權利7.2丙方義務第八條：風險防控8.1風險識別與評估8.2風險防范措施8.3風險應對計劃第九條：應急預案9.1應急預案的制定9.2應急預案的培訓與演練9.3應急預案的啟動與執(zhí)行第十條：保險事宜10.1保險購買10.2保險理賠10.3保險費用承擔第十一條：違約責任11.1違約行為11.2違約責任承擔第十二條：爭議解決12.1爭議解決方式12.2爭議解決地點12.3爭議解決時效第十三條：合同的變更與解除13.1合同變更13.2合同解除第十四條：其他約定14.1雙方的其他約定14.2丙方的其他約定合同附件：附件1：物業(yè)管理范圍與內容詳細清單附件2：物業(yè)管理費用計算明細附件3：應急預案樣本附件4：保險購買協(xié)議附件5：其他相關文件第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1甲方名稱：××商業(yè)綜合體管理有限公司，住所：××省××市××區(qū)××路××號。1.2乙方名稱：××物業(yè)管理股份有限公司，住所：××省××市××區(qū)××路××號。1.3丙方名稱：××安全風險評估有限公司，住所：××省××市××區(qū)××路××號。1.4術語定義：（1）商業(yè)綜合體：指××商業(yè)綜合體管理有限公司名下的所有物業(yè)，包括但不限于購物中心、辦公樓、酒店、公寓等。（2）物業(yè)管理：指乙方根據本合同約定，對商業(yè)綜合體進行日常維護、保養(yǎng)、安全保衛(wèi)、環(huán)境衛(wèi)生等工作。（3）風險防控：指丙方根據本合同約定，對商業(yè)綜合體進行安全風險評估、防范和應對等工作。第二條：物業(yè)管理范圍與內容2.1物業(yè)管理范圍：商業(yè)綜合體的所有物業(yè)設施，包括但不限于建筑物、設備、場地、綠化等。2.2物業(yè)管理內容：（1）設施設備維護：包括電梯、空調、消防、照明等設施設備的日常檢查、保養(yǎng)和維修。（2）環(huán)境衛(wèi)生：包括垃圾收集、清潔、綠化養(yǎng)護等。（3）安全保衛(wèi)：包括監(jiān)控系統(tǒng)的運行、保安人員的配備和管理等。（4）其他服務：包括但不限于物業(yè)咨詢、投訴處理、緊急救援等。2.3服務標準與質量要求：按照《物業(yè)管理服務質量標準》執(zhí)行。第三條：合同期限3.1合同開始日期：××年××月××日。3.2合同結束日期：××年××月××日。第四條：物業(yè)管理費用4.1物業(yè)管理費用的計算方式：按照商業(yè)綜合體的物業(yè)面積和物業(yè)單價計算。4.2物業(yè)管理費用的支付方式：甲方按月支付乙方物業(yè)管理費用。4.3物業(yè)管理費用的調整機制：如遇市場行情變化，雙方可協(xié)商調整物業(yè)管理費用。第五條：甲方權利與義務5.1甲方權利：（1）監(jiān)督乙方的物業(yè)管理工作，提出改進意見和建議。（2）對乙方的工作進行評價，并根據評價結果進行獎勵或處罰。5.2甲方義務：（1）按照約定支付物業(yè)管理費用。（2）提供乙方工作所需的場地、設施和資料。第六條：乙方權利與義務6.1乙方權利：（1）按照約定提供物業(yè)管理服務。（2）要求甲方支付物業(yè)管理費用。6.2乙方義務：（1）按照約定履行物業(yè)管理職責，確保商業(yè)綜合體的正常運行。（2）遵守相關法律法規(guī)，確保物業(yè)管理服務的合法性。第七條：丙方權利與義務7.1丙方權利：（1）按照約定進行安全風險評估。（2）要求甲方支付風險防控費用。7.2丙方義務：（1）根據商業(yè)綜合體的實際情況，制定安全風險評估報告。（2）提供安全風險防范和應對措施，確保商業(yè)綜合體的安全。第八條：風險防控8.1風險識別與評估：丙方應定期對商業(yè)綜合體進行安全風險評估，及時發(fā)現潛在風險，并提出防范措施。8.2風險防范措施：丙方應根據風險評估結果，為商業(yè)綜合體制定針對性的風險防范措施，包括但不限于安全設施的改進、應急預案的完善等。8.3風險應對計劃：丙方應制定詳細的風險應對計劃，包括突發(fā)事件的處置流程、應急資源的配置等，并定期組織演練。第九條：應急預案9.1應急預案的制定：丙方應根據商業(yè)綜合體的特點和風險評估結果，制定應急預案，內容包括但不限于突發(fā)事件分類、處置流程、責任分配等。9.2應急預案的培訓與演練：丙方應定期組織應急預案的培訓和演練，確保商業(yè)綜合體相關人員熟悉應急處理流程。9.3應急預案的啟動與執(zhí)行：一旦發(fā)生突發(fā)事件，丙方應立即啟動應急預案，組織相關人員按照預案執(zhí)行。第十條：保險事宜10.1保險購買：甲方應按照乙方的建議，為商業(yè)綜合體購買相應的物業(yè)保險，包括但不限于火災保險、責任保險等。10.2保險理賠：甲方應按照保險合同的約定，協(xié)助乙方處理保險理賠事宜。10.3保險費用承擔：甲方應承擔保險費用。第十一條：違約責任11.1違約行為：包括但不限于甲方未按約定支付物業(yè)管理費用，乙方未按約定提供物業(yè)管理服務，丙方未按約定進行風險防控等。11.2違約責任承擔：違約方應承擔違約責任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。第十二條：爭議解決12.1爭議解決方式：雙方應通過友好協(xié)商解決合同爭議，協(xié)商不成的，可以選擇仲裁或訴訟解決。12.2爭議解決地點：爭議解決的地點為甲方所在地。12.3爭議解決時效：雙方應在本合同終止后一年內解決爭議。第十三條：合同的變更與解除13.1合同變更：雙方可以通過書面協(xié)議變更本合同。13.2合同解除：在合同期限內，除非一方嚴重違約，否則雙方不得單方面解除合同。第十四條：其他約定14.1雙方的其他約定：本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商，并以書面形式確定。14.2丙方的其他約定：如丙方在風險防控過程中需與第三方合作，應提前通知甲方，并取得甲方同意。第二部分：第三方介入后的修正15.1第三方概念：本合同所稱第三方，是指在甲方、乙方、丙方之外的具有獨立法人資格的個體或組織。15.2第三方權利與義務：（1）第三方應按照合同約定，提供專業(yè)服務，并確保服務質量和效果。（2）第三方應遵守相關法律法規(guī)，不得侵犯甲方、乙方、丙方的合法權益。15.3第三方責任限額：第三方對甲方、乙方、丙方造成的損失，依法承擔相應的賠償責任。15.4第三方介入程序：（1）甲方、乙方、丙方如需第三方介入，應提前書面通知其他方。（2）第三方介入前，應與甲方、乙方、丙方簽訂書面協(xié)議，明確各自的權利和義務。15.5第三方退出機制：第三方在合同履行過程中，如需退出，應提前書面通知其他方，并依法承擔相應責任。15.6第三方與其他方的關系：第三方介入不影響甲方、乙方、丙方之間的合同關系。各方應繼續(xù)履行合同約定的義務。15.7第三方介入后的合同變更：如第三方介入導致合同內容發(fā)生變更，各方應簽訂書面補充協(xié)議，明確變更內容。15.8第三方介入后的爭議解決：如第三方介入引發(fā)爭議，各方應協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以選擇仲裁或訴訟解決。15.9第三方介入后的保險事宜：第三方應按照合同約定，為提供服務的人員購買相應的保險。15.10第三方介入后的違約責任：第三方違反合同約定，應承擔違約責任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：物業(yè)管理范圍與內容詳細清單附件2：物業(yè)管理費用計算明細附件3：應急預案樣本附件4：保險購買協(xié)議附件5：安全風險評估報告附件6：第三方服務協(xié)議附件7：合同變更協(xié)議附件8：爭議解決協(xié)議附件1詳細要求：列出商業(yè)綜合體的所有物業(yè)設施，包括但不限于建筑物、設備、場地、綠化等，以及乙方提供的各項物業(yè)管理服務內容。附件2詳細要求：詳細列出物業(yè)管理費用的計算方式，包括計算基數、費率、收費標準等。附件3詳細要求：提供應急預案的樣本，包括突發(fā)事件分類、處置流程、責任分配等。附件4詳細要求：保險購買協(xié)議，明確保險類型、保險金額、保險費用等。附件5詳細要求：安全風險評估報告，包括評估方法、評估結果、風險防范措施等。附件6詳細要求：第三方服務協(xié)議，明確第三方的服務內容、服務標準、責任限額等。附件7詳細要求：合同變更協(xié)議，明確變更的內容、變更的程序、變更的效力等。附件8詳細要求：爭議解決協(xié)議，明確爭議解決的方式、地點、時效等。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：包括但不限于甲方未按約定支付物業(yè)管理費用，乙方未按約定提供物業(yè)管理服務，丙方未按約定進行風險防控等。違約責任認定標準：根據合同約定的違約責任承擔方式進行認定，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。示例說明：如甲方未按約定支付物業(yè)管理費用，乙方可以要求甲方支付逾期付款的違約金，違約金計算方式按照合同附件2的約定進行。說明三：法律