2024個人住房按揭貸款合同還款方式及利率調(diào)整

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024個人住房按揭貸款合同還款方式及利率調(diào)整本合同目錄一覽1.貸款金額與用途1.1貸款金額1.2貸款用途2.還款方式2.1等額本息還款方式2.2等額本金還款方式2.3按期還息，到期還款方式3.利率調(diào)整3.1初始利率3.2調(diào)整依據(jù)3.3調(diào)整周期3.4調(diào)整幅度4.還款期限4.1貸款期限4.2寬限期4.3提前還款5.還款責任5.1借款人還款責任5.2擔保人還款責任6.貸款利率6.1基準利率6.2上浮比例7.還款賬戶管理7.1還款賬戶開設(shè)7.2還款賬戶變更7.3還款賬戶注銷8.貸款違約8.1違約情形8.2違約責任9.爭議解決9.1爭議類型9.2解決方式10.合同的生效、變更與解除10.1合同生效條件10.2合同變更10.3合同解除11.權(quán)利與義務(wù)11.1借款人權(quán)利與義務(wù)11.2貸款人權(quán)利與義務(wù)11.3擔保人權(quán)利與義務(wù)12.保密條款12.1保密內(nèi)容12.2保密期限13.其他約定13.1貸款人其他權(quán)利13.2借款人其他義務(wù)14.合同的附件14.1貸款申請表14.2借款人身份證明14.3擔保人身份證明14.4貸款審批文件14.5其他相關(guān)文件第一部分：合同如下：第一條貸款金額與用途1.1貸款金額1.2貸款用途乙方應(yīng)確保貸款僅用于購買住房，不得用于其他任何目的。如乙方未經(jīng)甲方同意，將貸款用于其他非住房購買用途，甲方有權(quán)提前收回貸款或采取其他法律手段追究乙方的違約責任。第二條還款方式2.1等額本息還款方式本合同采用等額本息還款方式，乙方每月償還的貸款金額固定，包含當月的本金和利息。每月還款金額計算公式如下：每月還款金額=[貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數(shù)]÷[(1+月利率)^還款月數(shù)1]2.2等額本金還款方式本合同可選擇等額本金還款方式，乙方每月償還的本金固定，利息逐月遞減。每月還款金額計算公式如下：每月還款金額=每月應(yīng)還本金+剩余本金×月利率2.3按期還息，到期還款方式本合同也可選擇按期還息，到期還款方式，乙方在每個還款期限內(nèi)僅償還貸款利息，到期時一次性償還貸款本金。第三條利率調(diào)整3.1初始利率本合同初始利率為年利率____%（百分比表示），具體以合同簽訂日的中國人民銀行公布的一年期貸款基準利率為基準。3.2調(diào)整依據(jù)本合同利率的調(diào)整依據(jù)為國家宏觀調(diào)控政策、市場利率變化和甲方內(nèi)部風險管理要求。3.3調(diào)整周期甲方有權(quán)在合同期限內(nèi)對利率進行調(diào)整，調(diào)整周期為____個月。3.4調(diào)整幅度利率調(diào)整幅度為±____%。具體調(diào)整金額以甲方確定的調(diào)整利率為準。第四條還款期限4.1貸款期限本合同的貸款期限為____年，自貸款發(fā)放之日起計算。4.2寬限期本合同的寬限期為____個月，寬限期內(nèi)乙方只需償還貸款利息，無需償還本金。寬限期自貸款發(fā)放之日起計算。4.3提前還款乙方如提前還款，應(yīng)提前向甲方提出書面申請，并按甲方規(guī)定的提前還款條件和手續(xù)辦理。提前還款所需支付的手續(xù)費及其他相關(guān)費用，由乙方承擔。第五條還款責任5.1借款人還款責任乙方應(yīng)按合同約定的還款方式、還款期限和還款金額按時足額償還貸款本息。如乙方逾期還款，應(yīng)支付逾期利息，逾期利息計算方式如下：逾期利息=逾期本金×日利率×逾期天數(shù)5.2擔保人還款責任如乙方未能按時足額償還貸款本息，擔保人（如有）應(yīng)承擔連帶還款責任。擔保人對乙方的還款責任有異議的，可依法向甲方提出抗辯。第六條貸款利率6.1基準利率本合同的基準利率為年利率____%（百分比表示），具體以合同簽訂日的中國人民銀行公布的一年期貸款基準利率為基準。6.2上浮比例本合同的利率上浮比例為±____%。具體利率上浮比例根據(jù)甲方內(nèi)部風險管理要求和市場利率變化確定。第八條貸款違約8.1違約情形乙方未按合同約定的還款方式、還款期限和還款金額按時足額償還貸款本息的，構(gòu)成違約。8.2違約責任乙方違約的，應(yīng)支付違約金，違約金計算方式如下：違約金=逾期本金×日利率×逾期天數(shù)×1.5（1）要求乙方立即償還全部未償還的貸款本息及相關(guān)費用；（2）按合同約定的利率加收罰息；（3）宣布合同立即到期，要求乙方立即償還全部貸款本息及相關(guān)費用；（4）依法處置乙方提供的擔保物，以彌補甲方損失；（5）向乙方追償因違約所造成的其他損失。第九條爭議解決9.1爭議類型本合同履行過程中發(fā)生的爭議，包括但不限于合同條款解釋、履行情況、違約責任等。9.2解決方式甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十條合同的生效、變更與解除10.1合同生效條件本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，對甲乙雙方具有法律約束力。10.2合同變更本合同的變更必須經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂。10.3合同解除甲乙雙方同意解除合同的，應(yīng)當書面協(xié)商一致，并辦理合同解除手續(xù)。合同解除后，乙方應(yīng)按照合同約定立即償還全部貸款本息及相關(guān)費用。第十一條權(quán)利與義務(wù)11.1借款人權(quán)利與義務(wù)乙方應(yīng)按照合同約定使用貸款，按時足額償還貸款本息，并履行合同約定的其他義務(wù)。11.2貸款人權(quán)利與義務(wù)甲方有權(quán)按照合同約定收取貸款本息，監(jiān)督乙方按合同約定使用貸款，并履行合同約定的其他義務(wù)。11.3擔保人權(quán)利與義務(wù)擔保人應(yīng)按照合同約定承擔連帶還款責任，并履行合同約定的其他義務(wù)。第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容甲乙雙方在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、個人隱私等敏感信息。12.2保密期限甲乙雙方對保密內(nèi)容的保密期限自本合同解除或終止之日起計算，為____年。第十三條其他約定13.1貸款人其他權(quán)利甲方有權(quán)根據(jù)國家法律法規(guī)、政策變化和甲方內(nèi)部風險管理要求，對本合同進行調(diào)整。13.2借款人其他義務(wù)乙方應(yīng)按照甲方要求，提供與貸款相關(guān)的各類文件、資料，并保證其真實性、準確性和完整性。第十四條合同的附件14.1貸款申請表14.2借款人身份證明14.3擔保人身份證明14.4貸款審批文件14.5其他相關(guān)文件本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的概念1.1本合同所稱第三方，是指除甲方和乙方之外的，與本合同有利害關(guān)系的自然人、法人和其他組織。第三方介入是指第三方在甲乙雙方的貸款交易過程中，根據(jù)合同約定或經(jīng)甲乙雙方同意，參與貸款的某些環(huán)節(jié)，包括但不限于貸款審批、發(fā)放、還款、擔保等。第二條第三方介入的情形2.1甲乙雙方同意，在貸款審批過程中，甲方有權(quán)將部分審批權(quán)限委托給第三方專業(yè)機構(gòu)進行。2.2甲乙雙方同意，在貸款發(fā)放過程中，甲方有權(quán)將貸款發(fā)放業(yè)務(wù)委托給第三方金融機構(gòu)進行。2.3甲乙雙方同意，在貸款還款過程中，甲方有權(quán)將還款賬戶管理、還款催收等業(yè)務(wù)委托給第三方機構(gòu)進行。2.4甲乙雙方同意，在貸款擔保過程中，甲方有權(quán)將擔保物的評估、保管等業(yè)務(wù)委托給第三方機構(gòu)進行。第三條第三方介入的責任3.1第三方介入本合同的，應(yīng)向甲方和乙方出示合法有效的身份證明和授權(quán)文件。3.2第三方介入本合同的，應(yīng)按照甲乙雙方的約定和合同條款，履行相關(guān)職責，并承擔相應(yīng)的法律責任。3.3第三方介入本合同的，對其在履行職責過程中獲得的甲乙雙方的個人信息和商業(yè)秘密，應(yīng)予以保密，不得泄露給任何第三方。第四條第三方介入的義務(wù)4.1第三方介入本合同的，應(yīng)保證其提供的服務(wù)符合國家法律法規(guī)、政策規(guī)定和行業(yè)標準。4.2第三方介入本合同的，應(yīng)按照甲乙雙方的約定和合同條款，及時、準確、完整地完成相關(guān)職責。4.3第三方介入本合同的，在履行職責過程中，如發(fā)現(xiàn)甲乙雙方有違反合同條款的行為，應(yīng)立即通知甲方和乙方，并采取必要措施防止損失擴大。第五條第三方介入的費用5.1第三方介入本合同的，應(yīng)向甲乙雙方收取合理的服務(wù)費用。服務(wù)費用的標準和支付方式，由甲乙雙方與第三方協(xié)商確定。5.2第三方介入本合同的，在履行職責過程中產(chǎn)生的其他費用，由甲乙雙方與第三方協(xié)商確定。第六條第三方介入的責任限額6.1第三方介入本合同的，對其在履行職責過程中產(chǎn)生的損失，應(yīng)承擔有限責任。責任限額由甲乙雙方與第三方協(xié)商確定。6.2第三方介入本合同的，對其因故意或者重大過失造成甲乙雙方的損失，應(yīng)承擔無限責任。6.3第三方介入本合同的，對其因違反合同條款或者法律法規(guī)規(guī)定，造成甲乙雙方的損失，應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。第七條第三方介入的變更和解除7.1甲乙雙方同意，第三方介入的變更或者解除，應(yīng)書面通知對方，并辦理相關(guān)手續(xù)。7.2甲乙雙方同意，第三方介入的變更或者解除，不影響甲乙雙方的其他權(quán)利和義務(wù)。第八條第三方介入的爭議解決8.1甲乙雙方與第三方在履行合同過程中發(fā)生爭議的，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。8.2甲乙雙方與第三方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，包括但不限于合同條款解釋、履行情況、違約責任等。第九條第三方介入的其他約定9.1甲乙雙方與第三方在履行合同過程中，如有其他約定，應(yīng)書面記錄，并視為本合同不可分割的一部分。9.2甲乙雙方與第三方在履行合同過程中，如有未盡事宜，可書面補充，并視為本合同不可分割的一部分。本修正條款與本合同具有同等法律效力，一式兩份，甲乙雙方和第三方各執(zhí)一份。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：貸款申請表附件2：借款人身份證明附件3：擔保人身份證明附件4：貸款審批文件附件5：貸款發(fā)放確認書附件6：還款計劃表附件7：還款賬戶管理協(xié)議附件8：擔保物評估報告附件9：還款催收通知書附件10：其他相關(guān)文件附件1：貸款申請表本附件應(yīng)包括借款人的基本信息、貸款用途、貸款金額、還款方式等詳細信息。借款人應(yīng)確保所提供的信息真實、準確、完整。附件2：借款人身份證明本附件應(yīng)包括借款人的有效身份證件，如身份證、護照等。附件3：擔保人身份證明本附件應(yīng)包括擔保人的有效身份證件，如身份證、護照等。附件4：貸款審批文件本附件應(yīng)包括甲方對貸款申請進行的審批文件，包括但不限于審批意見、審批條件等。附件5：貸款發(fā)放確認書本附件應(yīng)包括貸款發(fā)放的相關(guān)信息，包括但不限于貸款金額、貸款期限、還款方式等。附件6：還款計劃表本附件應(yīng)詳細列出乙方的還款計劃，包括每月應(yīng)還本金、利息、還款日期等。附件7：還款賬戶管理協(xié)議本附件應(yīng)包括還款賬戶的開戶、變更、注銷等管理協(xié)議。附件8：擔保物評估報告本附件應(yīng)包括擔保物的評估報告，包括擔保物的價值、評估日期等。附件9：還款催收通知書本附件應(yīng)包括甲方對乙方未按時還款情況進行催收的通知書。附件10：其他相關(guān)文件本附件應(yīng)包括其他與貸款交易相關(guān)的文件，具體名稱和內(nèi)容由甲乙雙方協(xié)商確定。說明二：違約行為及責任認定：1.乙方未按合同約定的還款方式、還款期限和還款金額按時足額償還貸款本息。示例：乙方未能在每月約定的還款日期前按時償還貸款本息，視為違約行為。2.乙方未經(jīng)甲方同意，將貸款用于其他非住房購買用途。示例：乙方將貸款用于購買股票、期貨等投資行為，未經(jīng)甲方同意，視為違約行為。3.乙方提供的身份證明、財務(wù)狀況等信息的真實性、準確性和完整性存在虛假陳述。示例：乙方在申請貸款時，提供虛假的財務(wù)狀況報告，視為違約行為。4.擔保人未能按合同約定承擔連帶還款責任。示例：擔保人在乙方違約時，未能按照合同約定承擔還款責任，視為違約行為。違約責任認定標準：1.乙方違約的，應(yīng)支付違約金，違約金計算方式如下：違約金=逾期本金×日利率×逾期天數(shù)×1.5（1）要求乙方立即償還全部未償還的貸款本息及相關(guān)費用；（2）按合同約定的利率加收罰息；（3）宣布合同立即到期，要求乙方立即償還全部貸款本息及相關(guān)費用；（4）依法處置乙方提供的擔保物，以彌補甲方損失；（5）向乙方追償因違約所造成的其他損失。說明三：法律名詞及解釋：1.本合同：指2024個人住房按揭貸款合同還款方式及利率調(diào)整合同。2.甲方：指提供貸款的銀行或