2024國(guó)有土地評(píng)估與收購(gòu)定價(jià)合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024國(guó)有土地評(píng)估與收購(gòu)定價(jià)合同本合同目錄一覽第一條定義與術(shù)語(yǔ)解釋1.1土地評(píng)估1.2土地收購(gòu)1.3定價(jià)第二條土地評(píng)估范圍與內(nèi)容2.1評(píng)估范圍2.2評(píng)估內(nèi)容第三條土地評(píng)估方法與流程3.1評(píng)估方法3.2評(píng)估流程第四條土地收購(gòu)定價(jià)原則4.1定價(jià)原則第五條土地收購(gòu)定價(jià)依據(jù)5.1定價(jià)依據(jù)第六條合同雙方的權(quán)利與義務(wù)6.1甲方權(quán)利與義務(wù)6.2乙方權(quán)利與義務(wù)第七條合同的履行與驗(yàn)收7.1履行期限7.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)第八條合同的變更與終止8.1變更條件8.2終止條件第九條爭(zhēng)議解決方式9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3法律途徑第十條保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限第十一條違約責(zé)任11.1違約行為11.2違約責(zé)任第十二條合同的生效、修改與解除12.1生效條件12.2修改條件12.3解除條件第十三條合同的簽署與份數(shù)13.1簽署方式13.2份數(shù)與保管第十四條其他約定事項(xiàng)14.1其他事項(xiàng)內(nèi)容第一部分：合同如下：第一條定義與術(shù)語(yǔ)解釋1.1土地評(píng)估甲方應(yīng)按照國(guó)家和地方的相關(guān)規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)擬收購(gòu)的土地進(jìn)行全面的評(píng)估，包括但不限于土地的位置、面積、地形、地貌、土壤質(zhì)地、開發(fā)強(qiáng)度、規(guī)劃用途、市場(chǎng)價(jià)值等方面。1.2土地收購(gòu)甲方根據(jù)評(píng)估結(jié)果，擬定土地收購(gòu)方案，并與乙方協(xié)商確定收購(gòu)價(jià)格，雙方達(dá)成一致后，甲方按照約定支付收購(gòu)價(jià)款，乙方將土地過戶至甲方名下。1.3定價(jià)定價(jià)是指甲方根據(jù)土地評(píng)估結(jié)果，結(jié)合市場(chǎng)行情、土地用途、開發(fā)成本等因素，與乙方協(xié)商確定的土地收購(gòu)價(jià)格。第二條土地評(píng)估范圍與內(nèi)容2.1評(píng)估范圍甲方應(yīng)對(duì)擬收購(gòu)?fù)恋氐默F(xiàn)狀、周邊環(huán)境、基礎(chǔ)設(shè)施、交通狀況、規(guī)劃條件等進(jìn)行全面評(píng)估。2.2評(píng)估內(nèi)容評(píng)估內(nèi)容包括但不限于土地的地理位置、面積、地形地貌、土壤質(zhì)地、開發(fā)強(qiáng)度、規(guī)劃用途、市場(chǎng)價(jià)值、產(chǎn)權(quán)狀況等。第三條土地評(píng)估方法與流程3.1評(píng)估方法甲方應(yīng)采用科學(xué)、合理的評(píng)估方法，包括但不限于市場(chǎng)比較法、收益還原法、成本法等。3.2評(píng)估流程(1)收集資料：收集擬收購(gòu)?fù)恋氐南嚓P(guān)資料，包括但不限于土地權(quán)屬證明、規(guī)劃條件、周邊市場(chǎng)情況等；(2)現(xiàn)場(chǎng)踏勘：對(duì)擬收購(gòu)?fù)恋剡M(jìn)行實(shí)地考察，了解土地現(xiàn)狀、周邊環(huán)境等；(3)資料分析：對(duì)收集到的資料進(jìn)行綜合分析，確定土地的評(píng)估價(jià)值；(4)編制評(píng)估報(bào)告：根據(jù)資料分析和評(píng)估結(jié)果，編制土地評(píng)估報(bào)告；(5)內(nèi)部審核：對(duì)評(píng)估報(bào)告進(jìn)行內(nèi)部審核，確保評(píng)估結(jié)果的準(zhǔn)確性；(6)提交評(píng)估報(bào)告：將評(píng)估報(bào)告提交給乙方，雙方就評(píng)估結(jié)果進(jìn)行協(xié)商。第四條土地收購(gòu)定價(jià)原則4.1定價(jià)原則土地收購(gòu)定價(jià)應(yīng)遵循公平、公正、公開的原則，甲方應(yīng)充分考慮土地的市場(chǎng)價(jià)值、開發(fā)成本、周邊市場(chǎng)行情等因素，與乙方協(xié)商確定收購(gòu)價(jià)格。第五條土地收購(gòu)定價(jià)依據(jù)5.1定價(jià)依據(jù)(2)開發(fā)成本：包括土地開發(fā)、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)等成本；(3)規(guī)劃條件：根據(jù)土地的規(guī)劃用途、容積率等因素，合理確定土地價(jià)值；(4)周邊環(huán)境：考慮土地周邊的基礎(chǔ)設(shè)施、交通狀況、公共服務(wù)等因素，綜合評(píng)估土地價(jià)值；(5)其他因素：包括但不限于土地的地理位置、地形地貌等。第六條合同雙方的權(quán)利與義務(wù)6.1甲方權(quán)利與義務(wù)(1)甲方有權(quán)要求乙方提供擬收購(gòu)?fù)恋氐南嚓P(guān)資料；(2)甲方有權(quán)對(duì)擬收購(gòu)?fù)恋剡M(jìn)行實(shí)地考察和評(píng)估；(3)甲方應(yīng)按照約定時(shí)間支付收購(gòu)價(jià)款；(4)甲方應(yīng)按照約定將土地過戶至甲方名下。6.2乙方權(quán)利與義務(wù)(1)乙方應(yīng)提供擬收購(gòu)?fù)恋氐恼鎸?shí)、完整的資料；(2)乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行土地評(píng)估和收購(gòu)工作；(3)乙方應(yīng)按照約定將土地過戶至甲方名下；(4)乙方應(yīng)承擔(dān)土地過戶所產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。第七條合同的履行與驗(yàn)收7.1履行期限雙方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)履行合同義務(wù)，如有特殊情況需調(diào)整的，應(yīng)書面通知對(duì)方并協(xié)商一致。7.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)土地過戶完成后，甲方應(yīng)對(duì)擬收購(gòu)?fù)恋剡M(jìn)行實(shí)地驗(yàn)收，確認(rèn)土地現(xiàn)狀與評(píng)估報(bào)告一致，無(wú)異議后簽署驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。如有不符，甲方有權(quán)要求乙方按照約定進(jìn)行整改。第八條合同的變更與終止8.1變更條件任何一方如需變更本合同的任何條款，應(yīng)提前書面通知對(duì)方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。8.2終止條件(1)雙方協(xié)商一致解除本合同；(2)合同履行完畢；(3)法律、法規(guī)、政策等原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法繼續(xù)履行。第九條爭(zhēng)議解決方式9.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中的任何爭(zhēng)議和糾紛。9.2調(diào)解解決如果協(xié)商不成，任何一方均可向乙方所在地的房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)調(diào)解。9.3法律途徑如果調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十條保密條款10.1保密內(nèi)容雙方應(yīng)對(duì)在合同履行過程中獲知的對(duì)方商業(yè)秘密和機(jī)密信息予以保密。10.2保密期限保密期限自本合同簽訂之日起至合同終止或履行完畢之日止。第十一條違約責(zé)任11.1違約行為任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。11.2違約責(zé)任違約方應(yīng)賠償守約方因此所遭受的損失，并支付違約金。第十二條合同的生效、修改與解除12.1生效條件本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。12.2修改條件本合同的修改應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行確認(rèn)。12.3解除條件本合同在履行過程中，如發(fā)生不可抗力等特殊情況，導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行，雙方協(xié)商一致后可以解除合同。第十三條合同的簽署與份數(shù)13.1簽署方式本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。13.2份數(shù)與保管雙方應(yīng)妥善保管合同副本，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向第三方泄露合同內(nèi)容。第十四條其他約定事項(xiàng)14.1其他事項(xiàng)內(nèi)容甲乙雙方對(duì)本合同未盡事宜，可另行協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義與范圍1.1第三方介入本合同所稱第三方介入，是指在甲乙雙方合同履行過程中，除甲乙雙方外，涉及到的其他參與方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、審計(jì)機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所等。1.2第三方范圍(1)中介機(jī)構(gòu)：提供土地交易咨詢、代理等服務(wù)的中介機(jī)構(gòu)；(2)評(píng)估機(jī)構(gòu)：對(duì)土地價(jià)值進(jìn)行評(píng)估的機(jī)構(gòu)；(3)審計(jì)機(jī)構(gòu)：對(duì)土地收購(gòu)過程中的財(cái)務(wù)進(jìn)行審計(jì)的機(jī)構(gòu)；(4)律師事務(wù)所：提供法律咨詢、代理訴訟等服務(wù)的事務(wù)所；(5)其他參與方：如金融機(jī)構(gòu)、政府部門等。第二條第三方介入的程序與責(zé)任2.1第三方介入程序甲乙雙方應(yīng)在與第三方簽訂相關(guān)合同時(shí)，明確第三方介入的程序、職責(zé)和義務(wù)。2.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照合同約定，勤勉、審慎地履行各自的職責(zé)，確保合同的順利履行。2.3第三方權(quán)利第三方在本合同履行過程中，有權(quán)按照約定獲得相應(yīng)的報(bào)酬和服務(wù)費(fèi)用。第三條第三方與甲乙方的關(guān)系3.1第三方與甲方關(guān)系第三方應(yīng)獨(dú)立于甲方，按照約定提供服務(wù)，不得損害甲方的合法權(quán)益。3.2第三方與乙方關(guān)系第三方應(yīng)獨(dú)立于乙方，按照約定提供服務(wù)，不得損害乙方的合法權(quán)益。3.3第三方與甲乙雙方的關(guān)系第三方與甲乙雙方應(yīng)保持獨(dú)立關(guān)系，不受甲乙雙方控制，但應(yīng)按照約定履行合同義務(wù)。第四條第三方責(zé)任限額4.1責(zé)任限額甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商確定第三方的責(zé)任限額，并在合同中予以明確。4.2責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方提供的服務(wù)類型、服務(wù)范圍、服務(wù)期限等因素，由甲乙雙方與第三方協(xié)商確定。4.3第三方責(zé)任限額的調(diào)整甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商一致，方可調(diào)整第三方責(zé)任限額。第五條第三方違約處理5.1第三方違約如果第三方未按照約定提供服務(wù)，或提供的服務(wù)存在瑕疵，甲方和乙方均有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。5.2違約責(zé)任第三方應(yīng)按照約定承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償甲乙雙方的損失、支付違約金等。第六條第三方解除合同6.1第三方解除合同在合同履行過程中，第三方如因特殊原因需解除合同，應(yīng)提前通知甲乙雙方。6.2解除后的責(zé)任第三方在解除合同后，應(yīng)繼續(xù)履行已產(chǎn)生的合同義務(wù)，并承擔(dān)因解除合同給甲乙雙方造成的損失。第七條第三方與甲乙雙方的溝通與協(xié)作7.1溝通協(xié)作7.2信息共享甲乙雙方與第三方應(yīng)相互提供與合同履行相關(guān)的信息，確保信息的真實(shí)、完整、準(zhǔn)確。7.3問題解決甲乙雙方與第三方在合同履行過程中遇到問題，應(yīng)共同協(xié)商解決，確保合同的履行不受影響。第八條第三方介入的合同變更與終止8.1變更條件任何一方如需變更與第三方的合同，應(yīng)提前書面通知對(duì)方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。8.2終止條件(1)甲乙雙方與第三方協(xié)商一致解除合同；(2)合同履行完畢；(3)法律、法規(guī)、政策等原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法繼續(xù)履行。第九條第三方介入的爭(zhēng)議解決方式9.1協(xié)商解決甲乙雙方與第三方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中的任何爭(zhēng)議和糾紛。9.2調(diào)解解決如果協(xié)商不成，甲乙雙方與第三方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十條第三方介入的保密條款10.1保密內(nèi)容甲乙雙方與第三方應(yīng)對(duì)在合同履行過程中獲知的對(duì)方商業(yè)秘密和機(jī)密信息予以保密。10.2保密期限保密期限自本合同簽訂之日起至合同終止或履行完畢之日止。第十一條第三方介入的違約責(zé)任11.1違約行為任何一方違反與第三方的合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。11.2違約責(zé)任違約方應(yīng)賠償守約方因此所遭受的損失，并支付違約金。第十二條第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：土地評(píng)估報(bào)告詳細(xì)要求和說明：本報(bào)告應(yīng)包括但不限于土地的位置、面積、地形、地貌、土壤質(zhì)地、開發(fā)強(qiáng)度、規(guī)劃用途、市場(chǎng)價(jià)值等方面的評(píng)估結(jié)果，并應(yīng)由具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具。附件2：土地收購(gòu)方案詳細(xì)要求和說明：本方案應(yīng)包括但不限于土地收購(gòu)的價(jià)格、付款方式、過戶手續(xù)等，需雙方協(xié)商一致后方可執(zhí)行。附件3：第三方服務(wù)合同詳細(xì)要求和說明：本合同應(yīng)包括但不限于第三方的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、責(zé)任限額等，由甲乙雙方與第三方協(xié)商確定。附件4：土地過戶證明詳細(xì)要求和說明：本證明應(yīng)由相關(guān)政府部門出具，證明土地已過戶至甲方名下。附件5：付款憑證詳細(xì)要求和說明：本憑證應(yīng)包括但不限于付款金額、付款時(shí)間、付款方式等，由甲方提供。附件6：驗(yàn)收?qǐng)?bào)告詳細(xì)要求和說明：本報(bào)告應(yīng)由甲方根據(jù)土地過戶后的實(shí)際情況出具，確認(rèn)土地現(xiàn)狀與評(píng)估報(bào)告一致。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：包括但不限于未按約定時(shí)間支付收購(gòu)價(jià)款、未按約定過戶土地、第三方未按約定提供服務(wù)等。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)合同約定，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償守約方因此所遭受的損失、支付違約金等。示例說明：如甲方未按約定時(shí)間支付收購(gòu)價(jià)款，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期付款的違約金，并有權(quán)解除合同。說明三：法律名詞及解釋：1.國(guó)有土地：指由國(guó)家所有