房地產(chǎn)銷售管理辦法

房地產(chǎn)銷售管理辦法合同編號：__________甲方（賣方）：【完整名稱】【地址】【聯(lián)系電話】【聯(lián)系人】乙方（買方）：【完整名稱】【地址】【聯(lián)系電話】【聯(lián)系人】一、房屋基本信息1.1房屋名稱：【房屋名稱】1.2房屋位置：【詳細(xì)地址】1.3房屋面積：【建筑面積】平方米1.4房屋戶型：【戶型】1.5房屋樓層：【樓層】1.6房屋朝向：【朝向】1.7房屋產(chǎn)權(quán)：【產(chǎn)權(quán)年限】年二、購買價格及支付方式2.1雙方確認(rèn)，房屋的交易價格為人民幣【金額】元整（大寫：【金額】元整）。（1）簽訂合同之日起【天數(shù)】日內(nèi)，支付購房款的【比例】作為定金，定金金額為人民幣【金額】元整（大寫：【金額】元整）；（2）自定金支付之日起【天數(shù)】日內(nèi)，支付購房款的【比例】作為首付款，首付款金額為人民幣【金額】元整（大寫：【金額】元整）；（3）自首付款支付之日起【天數(shù)】日內(nèi)，支付購房款的【比例】作為中期款，中期款金額為人民幣【金額】元整（大寫：【金額】元整）；（4）自中期款支付之日起【天數(shù)】日內(nèi)，支付購房款的【比例】作為尾款，尾款金額為人民幣【金額】元整（大寫：【金額】元整）。三、交付及交付時間3.1甲方應(yīng)按照合同約定的交付條件，向乙方交付符合國家相關(guān)法律法規(guī)及合同約定的房屋。3.2雙方確認(rèn)，房屋的交付時間為【交付日期】。3.3交付時，甲乙雙方應(yīng)共同對房屋進(jìn)行驗收，確認(rèn)無質(zhì)量問題后，乙方應(yīng)在驗收單上簽字。四、質(zhì)量及保修4.1甲方承諾，房屋符合國家相關(guān)法律法規(guī)及合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。4.2房屋交付后，甲方負(fù)責(zé)提供【保修期限】年的質(zhì)量保修服務(wù)，保修范圍和保修內(nèi)容按照國家和行業(yè)的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。五、權(quán)屬轉(zhuǎn)移及登記5.1雙方應(yīng)按照國家和地方政府的有關(guān)規(guī)定，共同辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。5.2辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記所需費用由【承擔(dān)方】承擔(dān)。六、違約責(zé)任6.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同的約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為合同總價款的【比例】%。七、爭議解決7.1甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。八、其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記完成之日終止。甲方（賣方）：乙方（買方）：簽訂日期：【簽訂日期】一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.房屋預(yù)售許可證3.房屋平面圖4.房屋質(zhì)量保證書5.房屋保修卡6.付款憑證7.交付確認(rèn)單8.權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記申請書9.權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記證明二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未能按照約定時間交付房屋，或交付的房屋不符合約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。2.甲方未能按照約定提供質(zhì)量保修服務(wù)。3.乙方未能按照約定的時間支付購房款。4.乙方未能按照約定配合辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。5.因甲方原因?qū)е聶?quán)屬轉(zhuǎn)移登記未能在約定時間內(nèi)完成。三、法律名詞及解釋：1.房地產(chǎn)開發(fā)商：指具有房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的企業(yè)或個體經(jīng)營者。2.賣方：指擁有房地產(chǎn)銷售權(quán)利的房地產(chǎn)開發(fā)商。3.買方：指購買房地產(chǎn)的個人或單位。4.定金：指乙方為了保證履行合同而支付給甲方的一定金額的錢款。5.首付款：指乙方在購買房屋時，除定金外支付的第一筆款項。6.中期款：指乙方在房屋交付前支付的第二筆款項。7.尾款：指乙方在房屋交付后支付的一批款項。8.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方未能按期交付房屋：解決辦法：甲方應(yīng)按照合同約定支付違約金，并按照合同約定的時間交付房屋。2.乙方未能按期支付購房款：解決辦法：乙方應(yīng)按照合同約定支付違約金，并按照合同約定的時間支付購房款。3.交付的房屋質(zhì)量不符合約定：解決辦法：甲方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)維修責(zé)任，并支付違約金。4.權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記未能按期完成：解決辦法：甲乙雙方應(yīng)積極配合辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，如因甲方原因?qū)е卵舆t，甲方應(yīng)支付違約金。五、