房地產(chǎn)銷售合同簽訂流程

房地產(chǎn)銷售合同簽訂流程合同編號：__________甲方（出賣人）：地址：聯(lián)系方式：乙方（買受人）：地址：聯(lián)系方式：第一條房地產(chǎn)描述1.1甲方出賣、乙方購買的該房地產(chǎn)位于_______市_______區(qū)（縣）_______街道_______號，房屋產(chǎn)權(quán)證號：_______。1.2該房地產(chǎn)的規(guī)劃用途為：_______。1.3該房地產(chǎn)的房屋結(jié)構(gòu)為：_______。1.4該房地產(chǎn)的建筑面積為：_______平方米。1.5該房地產(chǎn)的土地使用權(quán)面積為：_______平方米。1.6該房地產(chǎn)的房屋所有權(quán)性質(zhì)為：_______。第二條成交價格及支付方式2.1甲乙雙方同意，該房地產(chǎn)的成交價格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將成交款項一次性支付給甲方。支付方式為：_______（銀行轉(zhuǎn)賬/現(xiàn)金支付）。第三條交付及辦理過戶手續(xù)3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將該房地產(chǎn)交付給乙方。交付條件為：該房地產(chǎn)權(quán)屬清晰，無任何抵押、債務(wù)等法律糾紛。3.2甲乙雙方應(yīng)共同辦理該房地產(chǎn)的過戶手續(xù)。過戶費用由_______方承擔(dān)。過戶手續(xù)辦理完畢后，甲方應(yīng)將該房地產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。第四條甲方聲明及保證4.1甲方為該房地產(chǎn)的合法所有權(quán)人，對該房地產(chǎn)享有完整的處置權(quán)。4.2甲方保證該房地產(chǎn)不存在任何抵押、債務(wù)等法律糾紛。4.3甲方保證該房地產(chǎn)的描述真實、準(zhǔn)確，沒有隱瞞任何重要信息。第五條乙方聲明及保證5.1乙方為具備購買該房地產(chǎn)資格的買受人。5.2乙方保證按照本合同約定的時間和方式支付成交款項。5.3乙方自本合同簽訂之日起，承擔(dān)該房地產(chǎn)的一切使用、管理、維護責(zé)任。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同成交價格的_______%。6.2因不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第七條爭議解決7.1甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽字/蓋章）：乙方（簽字/蓋章）：簽訂日期：_______年_______月_______日一、附件列表：1.甲方擁有房地產(chǎn)的權(quán)屬證明文件2.乙方身份證明文件3.該房地產(chǎn)的規(guī)劃用途證明文件4.該房地產(chǎn)的房屋結(jié)構(gòu)證明文件5.該房地產(chǎn)的建筑面積和土地使用權(quán)面積證明文件6.該房地產(chǎn)的房屋所有權(quán)性質(zhì)證明文件7.成交款項支付憑證8.過戶手續(xù)辦理完畢后的所有權(quán)轉(zhuǎn)移證明文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照本合同約定將該房地產(chǎn)交付給乙方，或交付的房地產(chǎn)不符合本合同約定的條件。2.甲方未按照本合同約定承擔(dān)該房地產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移責(zé)任。3.乙方未按照本合同約定的時間和方式支付成交款項。4.乙方未按照本合同約定承擔(dān)該房地產(chǎn)的使用、管理、維護責(zé)任。5.任何一方違反本合同的其他約定。三、法律名詞及解釋：1.房地產(chǎn)：指位于_______市_______區(qū)（縣）_______街道_______號的不動產(chǎn)。2.成交價格：指本合同第一條2.1約定的甲方出賣、乙方購買該房地產(chǎn)的價格。3.過戶手續(xù)：指將該房地產(chǎn)的所有權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移至乙方的法定程序。4.違約金：指本合同第六條6.1約定的違約行為所需支付的金額，為本合同成交價格的_______%。5.不可抗力：指本合同第七條7.1所述的無法預(yù)見、無法避免且無法克服的客觀情況。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方未能按時交付該房地產(chǎn)：解決辦法：乙方有權(quán)根據(jù)本合同第六條6.1要求甲方支付違約金，并要求甲方盡快交付房地產(chǎn)。2.乙方未能按時支付成交款項：解決辦法：甲方有權(quán)根據(jù)本合同第六條6.1要求乙方支付違約金，并要求乙方盡快支付成交款項。3.過戶手續(xù)辦理過程中出現(xiàn)困難：解決辦法：甲乙雙方應(yīng)積極溝通，配合相關(guān)政府部門完成過戶手續(xù)，必要時可尋求專業(yè)律師的幫助。4.該房地產(chǎn)存在未披露的抵押、債務(wù)等法律糾紛：解決辦法：甲乙雙方應(yīng)按照本合同第四條和第五條的聲明和保證，各自承擔(dān)因隱瞞信息導(dǎo)致的違約責(zé)任。五、所有應(yīng)用場景：1.甲方作為房地產(chǎn)所有權(quán)人，