全國(guó)范圍內(nèi)二手房合同法律解讀

全國(guó)范圍內(nèi)二手房合同法律解讀合同編號(hào)：__________合同各方當(dāng)事人：一、房屋基本信息1.1甲方出售的房屋坐落于__________，房屋結(jié)構(gòu)為__________，房屋所有權(quán)證號(hào)/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)為__________，土地使用權(quán)證號(hào)為__________。1.2該房屋的規(guī)劃用途為__________，建筑規(guī)模為__________平方米，房屋現(xiàn)狀為__________。1.3甲方應(yīng)當(dāng)保證該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押貸款等影響乙方合法權(quán)益的情況。二、交易價(jià)格及支付方式2.1雙方約定該房屋的交易價(jià)格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。2.2乙方支付房?jī)r(jià)的方式如下：（1）乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付人民幣_(tái)___元作為定金。定金支付后，乙方不履行本合同的，無(wú)權(quán)要求返還定金；甲方不履行本合同的，應(yīng)雙倍返還定金。（2）乙方應(yīng)于____年__月__日前，向甲方支付人民幣_(tái)___元。（3）余款人民幣_(tái)___元，乙方應(yīng)于房屋過(guò)戶完畢并取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證后，七個(gè)工作日內(nèi)支付給甲方。三、房屋交付及過(guò)戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方，并將房屋交付給乙方使用。3.2雙方應(yīng)共同配合完成房屋過(guò)戶手續(xù)，過(guò)戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。3.3房屋交付及過(guò)戶過(guò)程中，如發(fā)生包括但不限于稅費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等費(fèi)用，由乙方承擔(dān)。四、違約責(zé)任4.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同交易價(jià)格的____%。4.2甲方應(yīng)保證所出售房屋的權(quán)屬清晰，如因甲方原因?qū)е路课萁灰走^(guò)程中出現(xiàn)權(quán)屬糾紛，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。五、爭(zhēng)議解決5.1雙方在簽訂本合同過(guò)程中及履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。六、其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。甲方（蓋章）：營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)：地址：聯(lián)系電話：乙方（蓋章）：營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)：地址：聯(lián)系電話：簽訂日期：____年__月__日合同編號(hào)：__________一、房屋基本信息1.1甲方出售的房屋坐落于__________，房屋結(jié)構(gòu)為__________，房屋所有權(quán)證號(hào)/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)為__________，土地使用權(quán)證號(hào)為__________。1.2該房屋的規(guī)劃用途為__________，建筑規(guī)模為__________平方米，房屋現(xiàn)狀為__________。1.3甲方應(yīng)當(dāng)保證該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押貸款等影響乙方合法權(quán)益的情況。二、交易價(jià)格及支付方式2.1雙方約定該房屋的交易價(jià)格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。2.2乙方支付房?jī)r(jià)的方式如下：（1）乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付人民幣_(tái)___元作為定金。定金支付后，乙方不履行本合同的，無(wú)權(quán)要求返還定金；甲方不履行本合同的，應(yīng)雙倍返還定金。（2）乙方應(yīng)于____年__月__日前，向甲方支付人民幣_(tái)___元。（3）余款人民幣_(tái)___元，乙方應(yīng)于房屋過(guò)戶完畢并取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證后，七個(gè)工作日內(nèi)支付給甲方。三、房屋交付及過(guò)戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.土地使用權(quán)證復(fù)印件3.房屋結(jié)構(gòu)、現(xiàn)狀的相關(guān)資料4.甲方營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件5.乙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件6.房屋買賣合同補(bǔ)充協(xié)議7.交易價(jià)格支付憑證8.房屋過(guò)戶手續(xù)相關(guān)文件9.房屋交付確認(rèn)書二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方，或未按約定將房屋交付給乙方使用。2.甲方未能保證房屋權(quán)屬清晰，導(dǎo)致房屋交易過(guò)程中出現(xiàn)權(quán)屬糾紛。3.乙方未按約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)款。4.乙方未按約定履行合同義務(wù)，導(dǎo)致合同無(wú)法履行。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)證：指房屋所有權(quán)人依法取得的證明其對(duì)房屋擁有所有權(quán)的證書。2.不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證：指土地使用權(quán)和地上建筑物、其他附著物的所有權(quán)及其他權(quán)利的統(tǒng)一證明。3.定金：指合同雙方為確保合同履行，按照約定向?qū)Ψ街Ц兜囊欢〝?shù)額的錢款。4.違約金：指合同一方違約時(shí)，按照合同約定向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.房屋過(guò)戶稅費(fèi)問(wèn)題：提前了解并準(zhǔn)備相關(guān)稅費(fèi)，按照約定承擔(dān)過(guò)戶費(fèi)用。2.房屋交付時(shí)間沖突：提前溝通，約定合理的房屋交付時(shí)間，確保雙方利益。3.房屋現(xiàn)狀與約定不符：現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收房屋，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)與甲方溝通，協(xié)商解決。4.甲方未能履行權(quán)屬保證：收集證據(jù)，向甲方主張違約責(zé)任。5.乙方支付房?jī)r(jià)款延遲：催促乙方按約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)款，必要時(shí)可依法追討逾期付款違約金。