2024年別墅及附屬設(shè)施買賣合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年別墅及附屬設(shè)施買賣合同本合同目錄一覽第一條合同主體1.1賣方信息1.2買方信息第二條別墅及附屬設(shè)施描述2.1別墅信息2.2附屬設(shè)施信息第三條交易價(jià)格3.1別墅購買價(jià)格3.2附屬設(shè)施購買價(jià)格第四條付款方式及期限4.1付款方式4.2付款期限第五條交付及驗(yàn)收5.1交付時(shí)間5.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)第六條售后服務(wù)6.1保修期限6.2維修服務(wù)第七條合同的變更和解除7.1變更條件7.2解除條件第八條違約責(zé)任8.1賣方違約責(zé)任8.2買方違約責(zé)任第九條爭(zhēng)議解決9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3訴訟解決第十條合同的生效、終止和失效10.1生效條件10.2終止條件10.3失效條件第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容11.2泄露后果第十二條法律適用及爭(zhēng)議解決12.1法律適用12.2爭(zhēng)議解決方式第十三條其他條款13.1附加設(shè)施購買13.2家具家電購買13.3物業(yè)管理第十四條合同的簽署14.1簽署時(shí)間14.2簽署地點(diǎn)14.3簽署人第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1賣方信息注冊(cè)地址：某某省某某市某某區(qū)某某路某某號(hào)營業(yè)執(zhí)照號(hào)：某某xxxxxxxxxx法人代表：某某聯(lián)系電話：某某xxxxxxxxxx1.2買方信息身份證號(hào)：某某xxxxxxxxxx聯(lián)系電話：某某xxxxxxxxxx通訊地址：某某省某某市某某區(qū)某某路某某號(hào)第二條別墅及附屬設(shè)施描述2.1別墅信息別墅坐落于某某省某某市某某區(qū)某某別墅區(qū)，別墅號(hào)為某某號(hào)，別墅建筑總面積為某某平方米，別墅結(jié)構(gòu)為某某結(jié)構(gòu)，別墅建筑風(fēng)格為某某風(fēng)格。2.2附屬設(shè)施信息附屬設(shè)施包括車庫、花園、游泳池等，具體面積和設(shè)施狀況詳見附件。第三條交易價(jià)格3.1別墅購買價(jià)格乙方同意以人民幣某某萬元整（大寫：人民幣某某萬某某仟某某佰某某拾某某元整）購買甲方所持有的某某號(hào)別墅。3.2附屬設(shè)施購買價(jià)格乙方同意以人民幣某某萬元整（大寫：人民幣某某萬某某仟某某佰某某拾某某元整）購買甲方所提供的附屬設(shè)施。第四條付款方式及期限4.1付款方式（1）現(xiàn)金支付；（2）轉(zhuǎn)賬支付；（3）按揭支付；（4）其他方式：某某。4.2付款期限乙方應(yīng)按照本合同約定的付款方式，自某某年某某月某某日起某某日內(nèi)，將購買款項(xiàng)支付給甲方。第五條交付及驗(yàn)收5.1交付時(shí)間甲方應(yīng)在本合同簽訂后的某某個(gè)月內(nèi)，將某某號(hào)別墅及附屬設(shè)施交付給乙方。5.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)乙方對(duì)交付的別墅及附屬設(shè)施進(jìn)行驗(yàn)收，驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)如下：（1）別墅及附屬設(shè)施應(yīng)符合本合同約定的描述；（2）別墅及附屬設(shè)施應(yīng)符合國家關(guān)于建筑質(zhì)量和安全的標(biāo)準(zhǔn)；（3）別墅及附屬設(shè)施的交付應(yīng)符合合同約定的時(shí)間和條件。第六條售后服務(wù)6.1保修期限自交付之日起，甲方對(duì)別墅及附屬設(shè)施提供某某年的保修服務(wù)。6.2維修服務(wù)在保修期限內(nèi)，如別墅及附屬設(shè)施出現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方應(yīng)在接到乙方通知后的某某日內(nèi)，負(fù)責(zé)維修或更換。因乙方使用不當(dāng)或不可抗力原因?qū)е聞e墅及附屬設(shè)施損壞的，甲方不承擔(dān)維修責(zé)任。第八條違約責(zé)任8.1賣方違約責(zé)任甲方如未能按照本合同約定的時(shí)間、質(zhì)量和條件交付別墅及附屬設(shè)施，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為本合同總價(jià)的某某%。8.2買方違約責(zé)任乙方如未能按照本合同約定的時(shí)間支付購買款項(xiàng)，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為本合同總價(jià)的某某%。第九條爭(zhēng)議解決9.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中的爭(zhēng)議。9.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，雙方同意向某某仲裁委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。9.3訴訟解決如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向某某人民法院提起訴訟。第十條合同的生效、終止和失效10.1生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2終止條件本合同在乙方支付完畢全部購買款項(xiàng)，甲方交付完畢別墅及附屬設(shè)施后終止。10.3失效條件本合同在履行完畢后失效。第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過程中獲悉的對(duì)方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場(chǎng)信息等，應(yīng)予以保密。11.2泄露后果如任何一方泄露對(duì)方的保密信息，泄露方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第十二條法律適用及爭(zhēng)議解決12.1法律適用本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國法律。12.2爭(zhēng)議解決方式如雙方在合同履行過程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向某某人民法院提起訴訟。第十三條其他條款13.1附加設(shè)施購買如乙方需購買附加設(shè)施，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。13.2家具家電購買乙方如需購買家具家電，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。13.3物業(yè)管理別墅區(qū)的物業(yè)管理事項(xiàng)，按照物業(yè)管理公司制定的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。第十四條合同的簽署14.1簽署時(shí)間本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.2簽署地點(diǎn)本合同在某某省某某市某某區(qū)某某路某某號(hào)簽署。14.3簽署人甲方（賣方）：某某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司授權(quán)代表：某某身份證號(hào)：某某xxxxxxxxxx聯(lián)系電話：某某xxxxxxxxxx乙方（買方）：某某個(gè)人授權(quán)代表：某某身份證號(hào)：某某xxxxxxxxxx聯(lián)系電話：某某xxxxxxxxxx第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1第三方定義在本合同中，第三方指的是除甲、乙雙方之外的其他個(gè)人或機(jī)構(gòu)，包括但不限于中介方、監(jiān)理方、評(píng)估方、融資方、物業(yè)管理方等。1.2第三方責(zé)任第三方介入時(shí)，應(yīng)嚴(yán)格遵守相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，按照合同約定履行職責(zé)，確保合同的順利履行。第二條第三方介入情形及責(zé)任2.1中介方介入2.1.1中介方責(zé)任中介方負(fù)責(zé)協(xié)助甲乙雙方完成別墅及附屬設(shè)施的買賣交易，提供真實(shí)、準(zhǔn)確的信息，并收取中介費(fèi)用。2.1.2中介費(fèi)用中介費(fèi)用為別墅購買價(jià)格的某某%，由乙方支付。2.2監(jiān)理方介入2.2.1監(jiān)理方責(zé)任監(jiān)理方負(fù)責(zé)對(duì)別墅及附屬設(shè)施的交付過程進(jìn)行監(jiān)督，確保交付的設(shè)施符合合同約定的質(zhì)量和標(biāo)準(zhǔn)。2.2.2監(jiān)理費(fèi)用監(jiān)理費(fèi)用為別墅購買價(jià)格的某某%，由甲方承擔(dān)。2.3評(píng)估方介入2.3.1評(píng)估方責(zé)任2.3.2評(píng)估費(fèi)用評(píng)估費(fèi)用為別墅購買價(jià)格的某某%，由甲方承擔(dān)。2.4融資方介入2.4.1融資方責(zé)任融資方負(fù)責(zé)為乙方提供購買別墅所需的融資服務(wù)，并按照約定的利率和期限收取利息。2.4.2融資費(fèi)用融資費(fèi)用為融資金額的某某%，由乙方承擔(dān)。2.5物業(yè)管理方介入2.5.1物業(yè)管理方責(zé)任物業(yè)管理方負(fù)責(zé)對(duì)別墅區(qū)的物業(yè)管理，確保小區(qū)環(huán)境的整潔和安全。2.5.2物業(yè)管理費(fèi)用物業(yè)管理費(fèi)用為別墅購買價(jià)格的某某%，由乙方承擔(dān)。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額定義第三方責(zé)任限額是指第三方在履行合同過程中，對(duì)其行為所產(chǎn)生的損害賠償責(zé)任的最大限額。3.2第三方責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額根據(jù)合同金額的某某%確定，但不超過某某萬元人民幣。3.3第三方責(zé)任限額的適用第三方在履行合同過程中，如發(fā)生違約或侵權(quán)行為，造成甲乙雙方損失的，第三方應(yīng)按照本合同約定的責(zé)任限額承擔(dān)賠償責(zé)任。第四條第三方與其他各方的關(guān)系4.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系第三方與甲乙雙方之間是獨(dú)立的法律關(guān)系，第三方不承擔(dān)甲乙雙方之間的債務(wù)和糾紛。4.2第三方與中介方、監(jiān)理方、評(píng)估方、融資方、物業(yè)管理方的關(guān)系第三方與中介方、監(jiān)理方、評(píng)估方、融資方、物業(yè)管理方之間是合作關(guān)系，各方應(yīng)按照合同約定履行各自的職責(zé)。第五條第三方介入的合同修改5.1第三方介入后的合同修改如第三方介入導(dǎo)致合同內(nèi)容發(fā)生變更，甲乙雙方應(yīng)簽訂補(bǔ)充協(xié)議，明確變更內(nèi)容。5.2補(bǔ)充協(xié)議的簽訂補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)由甲乙雙方及第三方共同簽署，并具備法律效力。第六條第三方退出6.1第三方退出條件如第三方在合同履行過程中出現(xiàn)違約行為，甲乙雙方均有權(quán)要求第三方退出。6.2第三方退出后的責(zé)任第三方退出后，應(yīng)承擔(dān)因其違約行為所產(chǎn)生的賠償責(zé)任。第七條第三方介入的爭(zhēng)議解決7.1第三方介入引起的爭(zhēng)議如甲乙雙方因第三方的行為發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。7.2第三方作為被告時(shí)的訴訟如第三方作為被告，甲乙雙方均有權(quán)向人民法院提起訴訟。第八條第三方介入的合同解除8.1第三方介入引起的合同解除如第三方嚴(yán)重違約，導(dǎo)致合同無法履行，甲乙雙方均有權(quán)解除合同。8.2合同解除后的責(zé)任合同解除后，第三方應(yīng)承擔(dān)因其違約行為所產(chǎn)生的賠償責(zé)任。第九條第三方介入的合同轉(zhuǎn)讓9.1第三方介入引起的合同轉(zhuǎn)讓如第三方將其合同義務(wù)轉(zhuǎn)讓給其他個(gè)人或機(jī)構(gòu)，需經(jīng)甲乙雙方同意。9.2合同轉(zhuǎn)讓的條件合同轉(zhuǎn)讓應(yīng)簽訂書面協(xié)議，并明確轉(zhuǎn)讓方的義務(wù)由受讓方承擔(dān)。第十條第三方介入的合同終止10.1第三方介入引起的合同終止如第三方未能按照合同約定履行義務(wù)，甲乙雙方均有權(quán)終止合同。10.2合同終止后的責(zé)任合同終止后，第三方應(yīng)承擔(dān)因其第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：某某號(hào)別墅房產(chǎn)證復(fù)印件附件2：某某號(hào)別墅附屬設(shè)施清單附件3：某某號(hào)別墅交付確認(rèn)書附件4：某某號(hào)別墅驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)附件5：中介服務(wù)協(xié)議附件6：監(jiān)理服務(wù)協(xié)議附件7：評(píng)估報(bào)告附件8：融資協(xié)議附件9：物業(yè)管理協(xié)議附件10：補(bǔ)充協(xié)議（如有）附件11：第三方責(zé)任限額確認(rèn)書附件12：第三方退出協(xié)議附件13：第三方轉(zhuǎn)讓協(xié)議附件14：第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定清單說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未能按照約定時(shí)間、質(zhì)量和條件交付別墅及附屬設(shè)施。2.乙方未能按照約定時(shí)間支付購買款項(xiàng)。3.中介方提供虛假信息或未能履行中介服務(wù)協(xié)議。4.監(jiān)理方未能按照約定標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行監(jiān)督，導(dǎo)致交付的設(shè)施不符合質(zhì)量要求。5.評(píng)估方未能提供真實(shí)、準(zhǔn)確的評(píng)估報(bào)告。6.融資方未能按照約定提供融資服務(wù)或收取利息。7.物業(yè)管理方未能按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約方應(yīng)承擔(dān)因違約行為給守約方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。2.違約方應(yīng)支付守約方違約金，違約金為本合同總價(jià)的某某%。3.如違約方的行為嚴(yán)重違約，導(dǎo)致合同無法履行，守約方有權(quán)解除合同。示例說明：如甲方未能按照約定時(shí)間交付別墅，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為本合同總價(jià)的某某%。如果甲方未能在約定的違約金支付期限內(nèi)支付，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方承擔(dān)因未能交付別墅而造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。說明三：法律名詞及解釋：1.合同：本合同是指2024年別墅及附屬設(shè)施買賣合同，由甲方與乙方簽訂。2.別墅：指的是坐落于某某省某某市某某區(qū)某某別墅區(qū)的某某號(hào)別墅。3.附屬設(shè)施：指的是與別墅相關(guān)的設(shè)施，如車庫