開盤協(xié)議合同范本

開盤協(xié)議合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號

法定代表人：張三

聯(lián)系方式：XX市XX區(qū)XX路XX號（甲方指定的通訊地址，以下同）

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

名稱：XX投資管理有限公司

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號

法定代表人：李四

聯(lián)系方式：XX市XX區(qū)XX路XX號（乙方指定的通訊地址，以下同）

合同簡介：

鑒于甲方為一家具備房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的企業(yè)，擁有位于XX省XX市XX區(qū)的地塊（以下簡稱“地塊”），擬進(jìn)行房地產(chǎn)項目的開發(fā)；乙方為一家專業(yè)的投資管理公司，擁有豐富的投資經(jīng)驗和資源，有意向參與甲方的房地產(chǎn)項目。

雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎(chǔ)上，經(jīng)過友好協(xié)商，就甲方開盤銷售房地產(chǎn)項目事宜，達(dá)成如下協(xié)議：

一、甲方同意將地塊開發(fā)的房地產(chǎn)項目（以下簡稱“本項目”）的部分房源在開盤時向乙方提供優(yōu)先購買權(quán)。

二、乙方同意在甲方開盤銷售本項目時，按照本協(xié)議約定的條件、價格和付款方式購買甲方提供的房源。

三、雙方為保障本項目順利開盤，明確雙方的權(quán)利與義務(wù)，確保雙方的合法權(quán)益，特訂立本合同。

本合同內(nèi)容包括但不限于以下條款：定義、雙方權(quán)利與義務(wù)、價格與支付條件、履行期限、違約責(zé)任、不可抗力、爭議解決、其他條款、附則、簽署等。

本合同的簽訂，旨在明確雙方在項目開盤過程中的權(quán)利義務(wù)，為雙方合作提供法律依據(jù)，確保雙方合法權(quán)益得到有效保障。雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自義務(wù)，共同推進(jìn)本項目的順利進(jìn)行。

本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是確立甲方與乙方在房地產(chǎn)項目開盤過程中的合作關(guān)系，確保乙方在開盤時享有優(yōu)先購買權(quán)，并明確雙方的權(quán)利與義務(wù)。具體內(nèi)容包括但不限于：甲方提供房源、乙方購買房源、價格與支付條件、履行期限、違約責(zé)任等事項。

第二條定義

1."開盤"：指甲方開發(fā)的房地產(chǎn)項目正式對外銷售的時間點。

2."房源"：指甲方在本項目中提供的可供銷售的房屋。

3."優(yōu)先購買權(quán)"：指在甲方開盤銷售時，乙方按照本合同的約定享有在同等條件下優(yōu)先購買房源的權(quán)利。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方的權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)利：

（1）按照本合同約定向乙方提供房源，要求乙方按時支付購房款項。

（2）在開盤時，根據(jù)乙方提供的購房需求，為乙方保留相應(yīng)的房源。

（3）在乙方違反本合同約定時，要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

2.甲方的義務(wù)：

（1）在開盤前，向乙方提供本項目的基本情況、房源信息、價格等資料。

（2）確保提供的房源符合國家法律法規(guī)、建筑質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及相關(guān)要求。

（3）按照本合同約定的時間、條件和方式向乙方交付房源。

二、乙方的權(quán)利與義務(wù)

1.乙方的權(quán)利：

（1）在甲方開盤時，享有優(yōu)先購買權(quán)，按照本合同約定的價格購買甲方提供的房源。

（2）在甲方違反本合同約定時，要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

2.乙方的義務(wù)：

（1）按照本合同約定的時間、條件和方式向甲方支付購房款項。

（2）在開盤前向甲方提供購房需求，以便甲方為乙方保留相應(yīng)房源。

（3）在購房過程中，遵守甲方的開盤政策和相關(guān)規(guī)定。

雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的權(quán)利與義務(wù)，共同推動本項目的順利進(jìn)行。如有未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補充。

第四條價格與支付條件

1.價格條款：雙方確認(rèn)，乙方購買甲方提供的房源，應(yīng)按照甲方開盤時公布的銷售價格執(zhí)行。具體價格以甲方出具的購房發(fā)票為準(zhǔn)。

2.支付方式：乙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬、支票等非現(xiàn)金方式向甲方支付購房款項。

3.支付時間：乙方應(yīng)在簽訂購房合同之日起五個工作日內(nèi)支付不低于購房總金額的30%作為定金；剩余款項應(yīng)按照購房合同約定的付款期限支付。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為一年。

2.甲方應(yīng)在本合同生效后，盡快確定開盤時間，并及時通知乙方。

3.乙方應(yīng)在甲方通知的開盤之日起十個工作日內(nèi)，行使優(yōu)先購買權(quán)，否則視為放棄。

第六條違約責(zé)任

一、甲方的違約責(zé)任

1.甲方未按約定向乙方提供房源或提供房源不符合合同約定的，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為購房總金額的10%。

2.甲方未按約定時間、條件、方式向乙方交付房源的，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)由此造成的損失。

3.甲方在合同有效期內(nèi)擅自提高房源銷售價格的，乙方有權(quán)要求甲方按照原約定價格執(zhí)行。

二、乙方的違約責(zé)任

1.乙方未按約定支付購房款項的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金，違約金為購房總金額的10%。

2.乙方在開盤之日起十個工作日內(nèi)未行使優(yōu)先購買權(quán)的，視為放棄，甲方有權(quán)解除本合同。

3.乙方在購房過程中違反甲方開盤政策和相關(guān)規(guī)定的，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守本合同的約定，如一方違約，另一方有權(quán)追究違約方的法律責(zé)任。違約金不足以彌補守約方損失的，守約方還有權(quán)要求賠償實際損失。

第七條不可抗力

1.定義：本合同所稱“不可抗力”，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺風(fēng)等）、政府行為、社會異常事件（如戰(zhàn)爭、罷工、暴亂等）。

2.責(zé)任免除：由于不可抗力導(dǎo)致一方或雙方不能履行或部分履行本合同的，受影響方應(yīng)在不可抗力發(fā)生之日起十個工作日內(nèi)，向?qū)Ψ教峁┌l(fā)生不可抗力的證明文件。經(jīng)雙方協(xié)商一致，受影響方可根據(jù)不可抗力的影響程度部分或全部免除責(zé)任。在不可抗力事件結(jié)束后，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同。

第八條爭議解決

1.雙方因履行本合同發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

2.若協(xié)商不成，雙方同意將爭議提交至合同簽訂地的人民調(diào)解委員會進(jìn)行調(diào)解。

3.若調(diào)解不成，雙方同意提交至合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。

4.爭議解決過程中，除爭議部分外，其余合同條款仍須繼續(xù)履行。

在爭議解決期間，雙方應(yīng)遵守現(xiàn)行法律法規(guī)，不得采取任何可能加劇爭議的行為。雙方應(yīng)積極配合爭議解決機(jī)構(gòu)的工作，盡快解決爭議，減輕雙方損失。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項下的任何通知、要求或文件，應(yīng)以書面形式送達(dá)對方指定的通訊地址。如一方變更通訊地址，應(yīng)提前五個工作日通知對方。

2.合同變更：本合同的任何修改、補充均須以書面形式作出，并經(jīng)雙方簽字蓋章確認(rèn)，方具法律效力。

3.終止條件：在以下情況下，本合同可終止：

（1）合同履行完畢；

（2）雙方協(xié)商一致終止；

（3）一方嚴(yán)重違約，對方有權(quán)終止合同；

（4）發(fā)生不可抗力，導(dǎo)致合同無法履行。

第十條附則

1.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議。