國有土地房屋出售合同范本

國有土地房屋出售合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：XX國有資本運營有限公司

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號

法定代表人：張三

聯(lián)系方式：依照我國相關(guān)法律法規(guī)及雙方約定，甲方的聯(lián)系方式以雙方書面確認(rèn)的通信地址和電話為準(zhǔn)。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號

法定代表人：李四

聯(lián)系方式：依照我國相關(guān)法律法規(guī)及雙方約定，乙方的聯(lián)系方式以雙方書面確認(rèn)的通信地址和電話為準(zhǔn)。

合同簡介：

鑒于甲方系一家依據(jù)中華人民共和國法律成立，擁有合法資質(zhì)的國有企業(yè)，有意購買位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號的國有土地及地上房屋；乙方系一家依據(jù)中華人民共和國法律成立，擁有合法資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，擁有上述國有土地及地上房屋的所有權(quán)，并有意出售。

雙方基于平等、自愿、公平、誠實信用的原則，就甲方購買乙方擁有的國有土地及地上房屋一事達(dá)成如下協(xié)議：

一、甲方購買國有土地及地上房屋的背景及前提條件：

1.甲方購買國有土地及地上房屋旨在滿足公司業(yè)務(wù)發(fā)展需要，確保國有資產(chǎn)保值增值。

2.甲方承諾在合同簽訂后按照約定支付購房款，確保購房資金的合法合規(guī)。

3.乙方保證所出售的國有土地及地上房屋權(quán)屬清晰，無任何抵押、擔(dān)保、訴訟等法律糾紛。

二、雙方在簽訂本合同前已充分了解國有土地及地上房屋的現(xiàn)狀、權(quán)屬、用途、面積等基本信息，并確認(rèn)以下內(nèi)容：

1.國有土地及地上房屋的位置、面積、用途等基本信息詳見附件一。

2.乙方提供的國有土地及地上房屋權(quán)屬證明、土地使用權(quán)證、房屋所有權(quán)證等文件真實、有效。

3.甲方對國有土地及地上房屋的現(xiàn)狀表示滿意，并自愿承擔(dān)購買后的風(fēng)險。

三、本合同簽訂后，雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)，確保合同的順利履行。

四、雙方同意，本合同所涉及的國有土地及地上房屋的交易價格為雙方協(xié)商確定的金額，具體支付方式、期限等事項詳見本合同第五條“價格與支付條件”。

五、雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守合同約定，如有違約行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

六、本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決等事項均適用中華人民共和國法律。

七、本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是甲方購買乙方擁有的國有土地及地上房屋。具體內(nèi)容包括：

1.甲方購買乙方持有的位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號的國有土地使用權(quán)及地上房屋所有權(quán)。

2.乙方向甲方提供完整的土地使用權(quán)證、房屋所有權(quán)證等權(quán)屬證明文件，確保甲方購買后享有合法權(quán)益。

3.雙方就國有土地及地上房屋的交易價格、支付方式、履行期限等事項達(dá)成一致，并嚴(yán)格按照本合同約定執(zhí)行。

第二條定義

1.國有土地：指本合同項下位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號的土地，包括土地使用權(quán)及地上附著物。

2.地上房屋：指國有土地上現(xiàn)有的建筑物，包括房屋所有權(quán)及其附屬設(shè)施。

3.交易價格：指甲方購買國有土地及地上房屋所應(yīng)支付的金額。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方的權(quán)力和義務(wù)

1.甲方有權(quán)按照本合同約定購買乙方持有的國有土地及地上房屋。

2.甲方應(yīng)在合同簽訂后按照約定支付購房款，并確保資金來源合法合規(guī)。

3.甲方有權(quán)要求乙方提供國有土地及地上房屋的權(quán)屬證明文件，確保購買后享有合法權(quán)益。

4.甲方應(yīng)按照合同約定接受國有土地及地上房屋的交付，并承擔(dān)購買后的維修、保養(yǎng)等責(zé)任。

5.甲方在購買國有土地及地上房屋后，應(yīng)依法辦理土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)變更登記手續(xù)。

二、乙方的權(quán)力和義務(wù)

1.乙方有權(quán)按照本合同約定向甲方出售國有土地及地上房屋。

2.乙方應(yīng)向甲方提供完整的土地使用權(quán)證、房屋所有權(quán)證等權(quán)屬證明文件，并確保文件的真實、有效。

3.乙方應(yīng)按照合同約定履行國有土地及地上房屋的交付義務(wù)，并協(xié)助甲方辦理土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)變更登記手續(xù)。

4.乙方應(yīng)在合同約定的履行期限內(nèi)，確保國有土地及地上房屋不受抵押、擔(dān)保、訴訟等法律糾紛影響。

5.乙方有權(quán)要求甲方按照約定支付購房款，并對遲延支付行為采取相應(yīng)措施。

6.乙方在合同履行過程中，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，誠實守信，確保甲方的合法權(quán)益。

第四條價格與支付條件

1.國有土地及地上房屋的交易價格為人民幣XX萬元整（大寫：XX萬元整）。

2.甲方應(yīng)按照以下支付方式向乙方支付購房款：

a.合同簽訂后七個工作日內(nèi)，支付購房款的50%；

b.國有土地及地上房屋交付后七個工作日內(nèi)，支付購房款的30%；

c.辦理完畢土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)變更登記手續(xù)后七個工作日內(nèi)，支付購房款的20%。

3.甲方支付購房款時，應(yīng)將款項匯入乙方指定的銀行賬戶，并提供支付憑證。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為XX年。

2.乙方應(yīng)在合同生效后XX個工作日內(nèi)，向甲方交付國有土地及地上房屋。

3.甲方應(yīng)在接收國有土地及地上房屋后XX個工作日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)變更登記手續(xù)。

第六條違約責(zé)任

一、甲方的違約責(zé)任

1.甲方未按照約定時間支付購房款的，每逾期一日應(yīng)向乙方支付逾期部分款項的千分之五作為違約金。

2.甲方未按照約定接受國有土地及地上房屋的交付，導(dǎo)致合同無法正常履行的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付合同總價款20%的違約金。

3.甲方未依法辦理土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)變更登記手續(xù)，導(dǎo)致合同目的不能實現(xiàn)的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付合同總價款20%的違約金。

二、乙方的違約責(zé)任

1.乙方未按照約定交付國有土地及地上房屋的，每逾期一日應(yīng)向甲方支付逾期部分款項的千分之五作為違約金。

2.乙方提供的權(quán)屬證明文件不真實、無效，導(dǎo)致合同無法正常履行的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付合同總價款20%的違約金。

3.乙方在合同履行過程中，因自身原因?qū)е聡型恋丶暗厣戏课菔艿降盅骸?dān)保、訴訟等法律糾紛影響，使甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

4.乙方未履行或未完全履行本合同約定的其他義務(wù)，導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

第七條不可抗力

1.本合同所指的不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺風(fēng)等）、社會事件（如戰(zhàn)爭、罷工、暴亂等）以及政府行為（如征收、征用等）。

2.發(fā)生不可抗力事件時，受影響的一方應(yīng)立即通知對方，并提供相關(guān)證明文件。在不可抗力事件持續(xù)期間，雙方的權(quán)利義務(wù)暫停履行，且不承擔(dān)違約責(zé)任。

3.不可抗力事件結(jié)束后，受影響的一方應(yīng)盡快通知對方，并采取措施消除不可抗力造成的影響。雙方應(yīng)協(xié)商確定剩余合同義務(wù)的履行期限。

4.如果不可抗力事件持續(xù)超過九十天，任何一方均有權(quán)根據(jù)實際情況解除合同。解除合同的一方應(yīng)書面通知對方，合同自通知發(fā)出之日起解除。

第八條爭議解決

1.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

2.若協(xié)商不成，雙方同意將爭議提交至合同簽訂地的人民調(diào)解委員會進(jìn)行調(diào)解。

3.若調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。

4.訴訟過程中，除爭議部分外，雙方仍應(yīng)繼續(xù)履行合同其他條款。

5.爭議解決過程中產(chǎn)生的合理費用，由敗訴方承擔(dān)。如雙方部分勝訴，則由法院判定各自承擔(dān)相應(yīng)費用。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項下的任何通知、要求、批準(zhǔn)或其他通信，應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并通過掛號信、特快專遞或?qū)Ｈ诉f送等方式送達(dá)對方指定的地址。

2.合同變更：任何一方要求變更本合同的，應(yīng)提出書面變更申請，經(jīng)雙方協(xié)商一致并簽署書面協(xié)議后，方可進(jìn)行變更。

3.終止條件：本合同在以下情況下終止：

a.合同履行完畢；

b.雙方協(xié)商一致解除合同；

c.發(fā)生不可抗力事件，且雙方同意解除合同；

d.一方違反本合同約定，另一方有權(quán)解除合同。

4.合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定和相關(guān)法律法規(guī)辦理合同終止后的手續(xù)。

第十條附則

1.本合同附件包括但不限于國有土地及地上房屋的權(quán)屬證明文件、土地使用權(quán)證、房屋所有權(quán)證等。