《建筑工程計(jì)量與計(jì)價(jià)》 課件 第1-3章　建筑工程造價(jià)概述、建筑安裝工程定額及應(yīng)用、建筑面積的計(jì)算

第一節(jié)工程造價(jià)相關(guān)概念及計(jì)價(jià)方法第二節(jié)建筑安裝工程費(fèi)用的構(gòu)成及內(nèi)容第一章建筑工程造價(jià)概述12學(xué)習(xí)目標(biāo)了解工程造價(jià)的含義、建設(shè)工程項(xiàng)目的劃分及各階段對(duì)應(yīng)的工程造價(jià)；理解建筑工程造價(jià)計(jì)價(jià)的基本方法，以及定額計(jì)價(jià)和清單計(jì)價(jià)兩種工程計(jì)價(jià)模式的聯(lián)系與區(qū)別；掌握建筑安裝工程費(fèi)用的構(gòu)成及內(nèi)容，并在此基礎(chǔ)上建立起工程造價(jià)的計(jì)算思路。工程造價(jià)相關(guān)概念及計(jì)價(jià)方法第一節(jié)34一、工程造價(jià)的含義依據(jù)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《工程造價(jià)術(shù)語(yǔ)標(biāo)準(zhǔn)》（GB/T50875—2013）的定義，工程造價(jià)（projectcosts）是指工程項(xiàng)目在建設(shè)期預(yù)計(jì)或?qū)嶋H支出的建設(shè)費(fèi)用。依據(jù)中國(guó)建設(shè)工程造價(jià)管理協(xié)會(huì)的定義，“工程造價(jià)”中的“造價(jià)”既有“成本（cost）”的含義，也有“買價(jià)（price）”的含義。5第一種含義指進(jìn)行某項(xiàng)工程預(yù)期支付或?qū)嶋H支付的全部固定資產(chǎn)投資費(fèi)用，即“投資或建設(shè)成本”。這一含義是從投資者（業(yè)主）的角度來定義的。從這個(gè)意義上說工程造價(jià)就是工程投資費(fèi)用，建設(shè)項(xiàng)目工程造價(jià)就是建設(shè)項(xiàng)目固定資產(chǎn)投資。第二種含義指工程價(jià)格，即為建成一項(xiàng)工程，預(yù)計(jì)或?qū)嶋H在土地、設(shè)備、技術(shù)勞務(wù)以及承發(fā)包市場(chǎng)等交易活動(dòng)中所形成的建筑安裝工程價(jià)格和建設(shè)工程總價(jià)格。通常把工程造價(jià)的第二種含義只認(rèn)定為工程承發(fā)包價(jià)格。它是在建筑市場(chǎng)通過招投標(biāo)，由需求主體（投資者）和供給主體（建筑商）共同認(rèn)可的價(jià)格。6二、建設(shè)工程項(xiàng)目劃分及項(xiàng)目建設(shè)各階段工程造價(jià)1.?建設(shè)工程項(xiàng)目的組成劃分為了便于對(duì)體積龐大的工程項(xiàng)目產(chǎn)品進(jìn)行計(jì)價(jià)，我們將建設(shè)項(xiàng)目的整體依據(jù)其組成，科學(xué)地進(jìn)行分解，依次劃分為若干個(gè)單項(xiàng)工程、單位工程、分部工程和分項(xiàng)工程，如圖所示。建設(shè)工程項(xiàng)目劃分7（1）建設(shè)項(xiàng)目建設(shè)項(xiàng)目是指按一個(gè)總體規(guī)劃或設(shè)計(jì)進(jìn)行建設(shè)的，由一個(gè)或若干個(gè)互有內(nèi)在聯(lián)系的單項(xiàng)工程組成的工程總和。一個(gè)建設(shè)項(xiàng)目可以由一個(gè)或多個(gè)單項(xiàng)工程組成，經(jīng)濟(jì)上實(shí)行獨(dú)立核算，行政上實(shí)行統(tǒng)一管理，管理上具有獨(dú)立組織形式。（2）單項(xiàng)工程單項(xiàng)工程是指具有獨(dú)立的設(shè)計(jì)文件，建成后能夠獨(dú)立發(fā)揮生產(chǎn)能力或使用功能的工程項(xiàng)目。單項(xiàng)工程是建設(shè)項(xiàng)目的組成部分。8（3）單位工程單位工程是指具有獨(dú)立的設(shè)計(jì)文件，能獨(dú)立組織施工，但不能獨(dú)立發(fā)揮生產(chǎn)能力或使用功能的工程項(xiàng)目。單位工程是單項(xiàng)工程的組成部分。（4）分部工程分部工程是單位工程的組成部分，是指按結(jié)構(gòu)部位、路段長(zhǎng)度、施工特點(diǎn)或施工任務(wù)劃分的若干項(xiàng)目單元。（5）分項(xiàng)工程分項(xiàng)工程是分部工程的組成部分，是指按不同施工方法、材料、工序及路段長(zhǎng)度等劃分的若干項(xiàng)目單元。92.?項(xiàng)目建設(shè)各階段的工程造價(jià)工程造價(jià)活動(dòng)貫穿于項(xiàng)目建設(shè)全過程。建設(shè)項(xiàng)目從項(xiàng)目建議書到竣工驗(yàn)收的整個(gè)周期，都需要工程造價(jià)活動(dòng)對(duì)投資進(jìn)行確定與控制。不同建設(shè)階段工程造價(jià)的表現(xiàn)不同，從投資決策階段的投資估算到建設(shè)實(shí)施階段的工程結(jié)算，以及到最后竣工驗(yàn)收階段的竣工決算，工程造價(jià)活動(dòng)是一個(gè)由表及里、由粗到細(xì)的過程。項(xiàng)目建設(shè)各階段造價(jià)之間的關(guān)系如圖所示。10項(xiàng)目建設(shè)各階段造價(jià)之間的關(guān)系11（1）投資決策階段此階段造價(jià)的表現(xiàn)形式主要是投資估算。投資估算是以方案設(shè)計(jì)或可行性研究文件為依據(jù)，按照規(guī)定的程序和方法對(duì)擬建項(xiàng)目所需要投資及其構(gòu)成進(jìn)行預(yù)測(cè)和估計(jì)。投資估算是建設(shè)項(xiàng)目決策的一個(gè)重要依據(jù)，對(duì)工程造價(jià)起指導(dǎo)和總體控制作用。（2）工程設(shè)計(jì)階段此階段造價(jià)的表現(xiàn)形式主要是設(shè)計(jì)概算、修正概算和施工圖預(yù)算。一般工業(yè)與民用建筑項(xiàng)目設(shè)計(jì)按初步設(shè)計(jì)和施工圖設(shè)計(jì)兩個(gè)階段進(jìn)行，稱為“兩階段設(shè)計(jì)”；對(duì)于技術(shù)上復(fù)雜而又缺乏設(shè)計(jì)經(jīng)驗(yàn)的項(xiàng)目，可按初步設(shè)計(jì)、技術(shù)設(shè)計(jì)和施工圖設(shè)計(jì)三個(gè)階段進(jìn)行設(shè)計(jì)，稱為“三階段設(shè)計(jì)”。12（3）建設(shè)準(zhǔn)備階段在為建設(shè)做準(zhǔn)備而進(jìn)行的招投標(biāo)與承包合同簽訂階段，造價(jià)的表現(xiàn)形式主要是投標(biāo)價(jià)和簽約合同價(jià)。投標(biāo)價(jià)是指投標(biāo)人投標(biāo)時(shí)響應(yīng)招標(biāo)文件要求所報(bào)出的對(duì)已標(biāo)價(jià)工程量清單匯總后標(biāo)明的總價(jià)。投標(biāo)價(jià)是投標(biāo)書的一個(gè)重要組成部分，它也是工程造價(jià)的一種表現(xiàn)形式，是投標(biāo)人根據(jù)自己的消耗水平和市場(chǎng)因素綜合考慮后確定的工程造價(jià)。簽約合同價(jià)是發(fā)承包雙方在工程合同中約定的工程造價(jià)，包括分部分項(xiàng)工程費(fèi)、措施項(xiàng)目費(fèi)、其他項(xiàng)目費(fèi)、規(guī)費(fèi)和稅金的合同總金額。簽約合同價(jià)是確定施工進(jìn)度款和結(jié)算款的依據(jù)。13（4）工程實(shí)施階段此階段造價(jià)的表現(xiàn)形式主要是工程結(jié)算。工程結(jié)算包括施工過程中的期中價(jià)款結(jié)算即工程進(jìn)度款的支付結(jié)算，以及工程竣工階段的竣工結(jié)算。工程進(jìn)度款是指發(fā)包人在合同工程施工過程中，按照合同約定對(duì)付款周期內(nèi)承包人完成的合同價(jià)款給予支付的款項(xiàng)，也是合同價(jià)款期中結(jié)算支付?？⒐そY(jié)算是指發(fā)承包雙方根據(jù)國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定和合同約定，在承包人完成合同約定的全部工作后，對(duì)最終工程價(jià)款的調(diào)整和確定?？⒐そY(jié)算價(jià)反映的是工程項(xiàng)目的實(shí)際造價(jià)。工程結(jié)算文件一般由承包單位編制，由發(fā)包單位審查，也可以委托工程造價(jià)咨詢機(jī)構(gòu)進(jìn)行審查。14（5）竣工驗(yàn)收階段此階段造價(jià)的表現(xiàn)形式主要是竣工決算?？⒐Q算是指以實(shí)物數(shù)量和貨幣形式，對(duì)工程建設(shè)項(xiàng)目建設(shè)期的總投資、投資效果、新增資產(chǎn)價(jià)值及財(cái)務(wù)狀況進(jìn)行的綜合測(cè)算和分析。竣工決算以實(shí)物和貨幣為計(jì)量單位，是綜合反映項(xiàng)目從籌建開始到竣工交付使用為止的全部建設(shè)費(fèi)用的總結(jié)性文件?？⒐Q算文件一般由建設(shè)單位編制，上報(bào)相關(guān)主管部門審查。估算確定項(xiàng)目計(jì)劃投資額，概算確定項(xiàng)目建設(shè)投資限額，合同價(jià)是承發(fā)包工程的交易價(jià)格，結(jié)算反映承包工程的實(shí)際造價(jià)，最后以決算形成固定資產(chǎn)價(jià)值。工程建設(shè)中各種表現(xiàn)形式的造價(jià)構(gòu)成了一個(gè)有機(jī)整體，前者控制著后者，后者補(bǔ)充著前者，共同達(dá)到控制工程造價(jià)的目的。15三、建筑工程造價(jià)計(jì)價(jià)的基本方法1.?定額計(jì)價(jià)法傳統(tǒng)的定額計(jì)價(jià)法是一種不完全單價(jià)的計(jì)價(jià)形式，是采用國(guó)家、部門或地區(qū)統(tǒng)一規(guī)定的預(yù)算定額、單位估價(jià)表，按費(fèi)用定額規(guī)定的計(jì)價(jià)程序和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行工程造價(jià)計(jì)價(jià)的模式。傳統(tǒng)定額計(jì)價(jià)法計(jì)價(jià)的基本思路是，按照現(xiàn)行定額項(xiàng)目?jī)?nèi)容和工程量計(jì)算規(guī)則，對(duì)一個(gè)建設(shè)工程項(xiàng)目中的分部分項(xiàng)工程項(xiàng)目及措施項(xiàng)目進(jìn)行列項(xiàng)，計(jì)算其定額工程量和定額項(xiàng)目單價(jià)，再將單價(jià)乘以相應(yīng)的工程量計(jì)算出其費(fèi)用，匯總得出分部分項(xiàng)工程費(fèi)和措施費(fèi)，其他措施項(xiàng)目費(fèi)、其他項(xiàng)目費(fèi)、稅金按規(guī)定程序另行計(jì)算。162.?清單計(jì)價(jià)法清單計(jì)價(jià)法的全稱是工程量清單計(jì)價(jià)法，是國(guó)際上通用的一種工程計(jì)價(jià)方法。清單計(jì)價(jià)法計(jì)價(jià)的基本思路是，將擬建工程的分部分項(xiàng)工程量清單、措施項(xiàng)目清單、其他項(xiàng)目清單的工程數(shù)量，分別乘以相應(yīng)的綜合單價(jià)，即可得出其清單合價(jià)，將合價(jià)匯總，再加上工程造價(jià)的其他費(fèi)用（如稅金），即可得出擬建工程的造價(jià)。清單計(jì)價(jià)法計(jì)價(jià)中，綜合單價(jià)包括人工費(fèi)、材料費(fèi)、施工機(jī)具使用費(fèi)、企業(yè)管理費(fèi)和利潤(rùn)，以及一定范圍內(nèi)的風(fēng)險(xiǎn)費(fèi)用。我國(guó)現(xiàn)階段計(jì)價(jià)規(guī)范規(guī)定，建設(shè)工程施工發(fā)承包應(yīng)采用清單計(jì)價(jià)法。建筑安裝工程費(fèi)用的構(gòu)成及內(nèi)容第二節(jié)1718一、建筑安裝工程費(fèi)用的構(gòu)成建筑安裝工程費(fèi)用是工程造價(jià)的重要組成部分，按照《住房城鄉(xiāng)建設(shè)部財(cái)政部關(guān)于印發(fā)〈建筑安裝工程費(fèi)用項(xiàng)目組成〉的通知》（建標(biāo)〔2013〕44號(hào)）的規(guī)定，建筑安裝工程費(fèi)用項(xiàng)目按費(fèi)用構(gòu)成要素組成，劃分為人工費(fèi)、材料費(fèi)（包含工程設(shè)備費(fèi)）、施工機(jī)具使用費(fèi)、企業(yè)管理費(fèi)、利潤(rùn)、規(guī)費(fèi)和稅金。其中，人工費(fèi)、材料費(fèi)、施工機(jī)具使用費(fèi)、企業(yè)管理費(fèi)和利潤(rùn)包含在分部分項(xiàng)工程費(fèi)、措施項(xiàng)目費(fèi)、其他項(xiàng)目費(fèi)中。19根據(jù)《財(cái)政部國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于全面推開營(yíng)業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)的通知》（財(cái)稅〔2016〕36號(hào)），自2016年5月1日起，在全國(guó)范圍內(nèi)全面推開營(yíng)業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)，原建標(biāo)〔2013〕44號(hào)文件中的稅金內(nèi)容已由營(yíng)業(yè)稅改為增值稅。根據(jù)《關(guān)于停征排污費(fèi)等行政事業(yè)性收費(fèi)有關(guān)事項(xiàng)的通知》（財(cái)稅〔2018〕4號(hào)），原列入規(guī)費(fèi)的工程排污費(fèi)已經(jīng)于2018年1月停征，故下文也將原建標(biāo)〔2013〕44號(hào)文件中建筑安裝工程費(fèi)用構(gòu)成的相應(yīng)內(nèi)容作了改動(dòng)。按費(fèi)用構(gòu)成要素劃分的建筑安裝工程費(fèi)用項(xiàng)目組成如圖所示。20建筑安裝工程費(fèi)用項(xiàng)目組成（按費(fèi)用構(gòu)成要素劃分）21為指導(dǎo)工程造價(jià)專業(yè)人員計(jì)算建筑安裝工程造價(jià)，將建筑安裝工程費(fèi)用按工程造價(jià)形成順序劃分為分部分項(xiàng)工程費(fèi)、措施項(xiàng)目費(fèi)、其他項(xiàng)目費(fèi)、規(guī)費(fèi)和增值稅，如圖所示。建筑安裝工程費(fèi)用項(xiàng)目組成（按造價(jià)形成劃分）22二、按費(fèi)用構(gòu)成要素劃分的建筑安裝工程費(fèi)用內(nèi)容1.?人工費(fèi)人工費(fèi)是指按工資總額構(gòu)成規(guī)定，支付給從事建筑安裝工程施工的生產(chǎn)工人和附屬生產(chǎn)單位工人的各項(xiàng)費(fèi)用。內(nèi)容包括以下方面：（1）計(jì)時(shí)工資或計(jì)件工資計(jì)時(shí)工資或計(jì)件工資是指按計(jì)時(shí)工資標(biāo)準(zhǔn)和工作時(shí)間或?qū)σ炎龉ぷ靼从?jì)件單價(jià)支付給個(gè)人的勞動(dòng)報(bào)酬。（2）獎(jiǎng)金獎(jiǎng)金是指對(duì)超額勞動(dòng)和增收節(jié)支支付給個(gè)人的勞動(dòng)報(bào)酬，如節(jié)約獎(jiǎng)、勞動(dòng)競(jìng)賽獎(jiǎng)等。23（3）津貼、補(bǔ)貼津貼、補(bǔ)貼是指為了補(bǔ)償職工特殊或額外的勞動(dòng)消耗和因其他特殊原因支付給個(gè)人的津貼，以及為了保證職工工資水平不受物價(jià)影響支付給個(gè)人的物價(jià)補(bǔ)貼，如流動(dòng)施工津貼、特殊地區(qū)施工津貼、高溫（寒）作業(yè)臨時(shí)津貼、高空津貼等。（4）加班加點(diǎn)工資加班加點(diǎn)工資是指按規(guī)定支付的在法定節(jié)假日工作的加班工資和在法定日工作時(shí)間外延時(shí)工作的加點(diǎn)工資。24（5）特殊情況下支付的工資特殊情況下支付的工資是指根據(jù)國(guó)家法律、法規(guī)和政策規(guī)定，因病、工傷、產(chǎn)假、計(jì)劃生育假、婚喪假、事假、探親假、定期休假、停工學(xué)習(xí)、執(zhí)行國(guó)家或社會(huì)義務(wù)等原因按計(jì)時(shí)工資標(biāo)準(zhǔn)或計(jì)時(shí)工資標(biāo)準(zhǔn)的一定比例支付的工資。252.?材料費(fèi)材料費(fèi)是指施工過程中耗費(fèi)的原材料、輔助材料、構(gòu)配件、零件、半成品或成品、工程設(shè)備的費(fèi)用。內(nèi)容包括以下方面：（1）材料原價(jià)材料原價(jià)是指材料、工程設(shè)備的出廠價(jià)格或商家供應(yīng)價(jià)格。（2）運(yùn)雜費(fèi)運(yùn)雜費(fèi)是指材料、工程設(shè)備自來源地運(yùn)至工地倉(cāng)庫(kù)或指定堆放地點(diǎn)所發(fā)生的全部費(fèi)用。26（3）運(yùn)輸損耗費(fèi)運(yùn)輸損耗費(fèi)是指材料在運(yùn)輸裝卸過程中不可避免的損耗。（4）采購(gòu)及保管費(fèi)采購(gòu)及保管費(fèi)是指為組織采購(gòu)、供應(yīng)和保管材料、工程設(shè)備的過程中所需要的各項(xiàng)費(fèi)用，包括采購(gòu)費(fèi)、倉(cāng)儲(chǔ)費(fèi)、工地保管費(fèi)、倉(cāng)儲(chǔ)損耗。工程設(shè)備是指構(gòu)成或計(jì)劃構(gòu)成永久工程一部分的機(jī)電設(shè)備、金屬結(jié)構(gòu)設(shè)備、儀器裝置及其他類似的設(shè)備和裝置。273.?施工機(jī)具使用費(fèi)施工機(jī)具使用費(fèi)是指施工作業(yè)所發(fā)生的施工機(jī)械、儀器儀表使用費(fèi)或其租賃費(fèi)。內(nèi)容包括以下方面：（1）施工機(jī)械使用費(fèi)施工機(jī)械使用費(fèi)以施工機(jī)械臺(tái)班耗用量乘以施工機(jī)械臺(tái)班單價(jià)表示，施工機(jī)械臺(tái)班單價(jià)應(yīng)由下列七項(xiàng)費(fèi)用組成：1）折舊費(fèi)。折舊費(fèi)是指施工機(jī)械在規(guī)定的使用年限內(nèi)，陸續(xù)收回其原值的費(fèi)用。2）大修理費(fèi)。大修理費(fèi)是指施工機(jī)械按規(guī)定的大修理間隔臺(tái)班進(jìn)行必要的大修理，以恢復(fù)其正常功能所需的費(fèi)用。283）經(jīng)常修理費(fèi)。經(jīng)常修理費(fèi)是指施工機(jī)械除大修理以外的各級(jí)保養(yǎng)和臨時(shí)故障排除所需的費(fèi)用，包括為保障機(jī)械正常運(yùn)轉(zhuǎn)所需替換設(shè)備與隨機(jī)配備工具附具的攤銷和維護(hù)費(fèi)用、機(jī)械運(yùn)轉(zhuǎn)中日常保養(yǎng)所需潤(rùn)滑與擦拭的材料費(fèi)用，以及機(jī)械停滯期間的維護(hù)和保養(yǎng)費(fèi)用等。4）安拆費(fèi)及場(chǎng)外運(yùn)費(fèi)。安拆費(fèi)是指施工機(jī)械（大型機(jī)械除外）在現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行安裝與拆卸所需的人工、材料、機(jī)械和試運(yùn)轉(zhuǎn)費(fèi)用，以及機(jī)械輔助設(shè)施的折舊、搭設(shè)、拆除等費(fèi)用。場(chǎng)外運(yùn)費(fèi)指施工機(jī)械整體或分體自停放地點(diǎn)運(yùn)至施工現(xiàn)場(chǎng)或由一施工地點(diǎn)運(yùn)至另一施工地點(diǎn)的運(yùn)輸、裝卸、輔助材料及架線等費(fèi)用。295）人工費(fèi)。人工費(fèi)是指向司機(jī)（司爐）和其他操作人員支付的費(fèi)用。6）燃料動(dòng)力費(fèi)。燃料動(dòng)力費(fèi)是指施工機(jī)械在運(yùn)轉(zhuǎn)作業(yè)中所消耗的各種燃料及水、電等費(fèi)用。7）稅費(fèi)。稅費(fèi)是指施工機(jī)械按照國(guó)家規(guī)定應(yīng)繳納的車船使用稅、保險(xiǎn)費(fèi)及年檢費(fèi)等。（2）儀器儀表使用費(fèi)儀器儀表使用費(fèi)是指工程施工所需使用的儀器儀表的攤銷及維修費(fèi)用。304.?企業(yè)管理費(fèi)企業(yè)管理費(fèi)是指建筑安裝企業(yè)組織施工生產(chǎn)和經(jīng)營(yíng)管理所需的費(fèi)用。內(nèi)容包括以下方面：（1）管理人員工資管理人員工資是指按規(guī)定支付給管理人員的計(jì)時(shí)工資、獎(jiǎng)金、津貼、補(bǔ)貼、加班加點(diǎn)工資及特殊情況下支付的工資等。（2）辦公費(fèi)辦公費(fèi)是指企業(yè)管理辦公用的文具、紙張、賬表、印刷、郵電、書報(bào)、辦公軟件、現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)控、會(huì)議、水電、燒水和集體取暖降溫（包括現(xiàn)場(chǎng)臨時(shí)宿舍取暖降溫）等費(fèi)用。31（3）差旅交通費(fèi)差旅交通費(fèi)是指職工因公出差、調(diào)動(dòng)工作的差旅費(fèi)、住勤補(bǔ)助費(fèi)、市內(nèi)交通費(fèi)、誤餐補(bǔ)助費(fèi)、職工探親路費(fèi)、勞動(dòng)力招募費(fèi)、職工退休和退職一次性路費(fèi)、工傷人員就醫(yī)路費(fèi)、工地轉(zhuǎn)移費(fèi)，以及管理部門使用的交通工具的油料、燃料等費(fèi)用。（4）固定資產(chǎn)使用費(fèi)固定資產(chǎn)使用費(fèi)是指管理和試驗(yàn)部門及附屬生產(chǎn)單位使用的屬于固定資產(chǎn)的房屋、設(shè)備、儀器等的折舊、大修、維修或租賃費(fèi)用。32（5）工具用具使用費(fèi)工具用具使用費(fèi)是指企業(yè)施工生產(chǎn)和管理使用的不屬于固定資產(chǎn)的工具、器具、家具、交通工具和檢驗(yàn)、試驗(yàn)、測(cè)繪、消防用具等的購(gòu)置、維修和攤銷費(fèi)用。（6）勞動(dòng)保險(xiǎn)和職工福利費(fèi)勞動(dòng)保險(xiǎn)和職工福利費(fèi)是指由企業(yè)支付的職工退職金、按規(guī)定支付給離休干部的經(jīng)費(fèi)，以及集體福利費(fèi)、夏季防暑降溫補(bǔ)貼、冬季取暖補(bǔ)貼、上下班交通補(bǔ)貼等。33（7）勞動(dòng)保護(hù)費(fèi)勞動(dòng)保護(hù)費(fèi)是企業(yè)按規(guī)定發(fā)放的勞動(dòng)保護(hù)用品的支出，如工作服、手套、防暑降溫飲料，以及在有礙身體健康的環(huán)境中施工的保健費(fèi)用等。（8）檢驗(yàn)試驗(yàn)費(fèi)檢驗(yàn)試驗(yàn)費(fèi)是指施工企業(yè)按照有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定，對(duì)建筑以及材料、構(gòu)件和建筑安裝物進(jìn)行一般鑒定、檢查所發(fā)生的費(fèi)用，包括自設(shè)試驗(yàn)室進(jìn)行試驗(yàn)所耗用的材料等費(fèi)用，不包括新結(jié)構(gòu)、新材料的試驗(yàn)費(fèi)，對(duì)構(gòu)件做破壞性試驗(yàn)及其他特殊要求檢驗(yàn)、試驗(yàn)的費(fèi)用和建設(shè)單位委托檢測(cè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行檢測(cè)的費(fèi)用。此類檢測(cè)發(fā)生的費(fèi)用由建設(shè)單位在工程建設(shè)其他費(fèi)用中列支。但對(duì)施工企業(yè)提供的具有合格證明的材料進(jìn)行檢測(cè)不合格的，該檢測(cè)費(fèi)用由施工企業(yè)支付。34（9）工會(huì)經(jīng)費(fèi)工會(huì)經(jīng)費(fèi)是指企業(yè)按《中華人民共和國(guó)工會(huì)法》規(guī)定的全部職工工資總額比例計(jì)提的工會(huì)經(jīng)費(fèi)。（10）職工教育經(jīng)費(fèi)職工教育經(jīng)費(fèi)是指企業(yè)按職工工資總額的規(guī)定比例計(jì)提，為職工進(jìn)行專業(yè)技術(shù)和職業(yè)技能培訓(xùn)、專業(yè)技術(shù)人員繼續(xù)教育、職工職業(yè)技能鑒定、職業(yè)資格認(rèn)定，以及根據(jù)需要對(duì)職工進(jìn)行各類文化教育所發(fā)生的費(fèi)用。（11）財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)費(fèi)財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)費(fèi)是指施工管理中使用財(cái)產(chǎn)、車輛等的保險(xiǎn)費(fèi)用。35（12）財(cái)務(wù)費(fèi)財(cái)務(wù)費(fèi)是指企業(yè)為施工生產(chǎn)籌集資金或提供預(yù)付款擔(dān)保、履約擔(dān)保、職工工資支付擔(dān)保等所發(fā)生的各種費(fèi)用。（13）稅金稅金是指企業(yè)按規(guī)定繳納的房產(chǎn)稅、車船使用稅、土地使用稅、印花稅等。（14）其他其他費(fèi)用包括技術(shù)轉(zhuǎn)讓費(fèi)、技術(shù)開發(fā)費(fèi)、投標(biāo)費(fèi)、業(yè)務(wù)招待費(fèi)、綠化費(fèi)、廣告費(fèi)、公證費(fèi)、法律顧問費(fèi)、審計(jì)費(fèi)、咨詢費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)等。365.?利潤(rùn)利潤(rùn)是指施工企業(yè)完成所承包工程獲得的盈利。6.?規(guī)費(fèi)規(guī)費(fèi)是指按國(guó)家法律、法規(guī)規(guī)定，由省級(jí)政府和省級(jí)有關(guān)權(quán)力部門規(guī)定必須繳納或計(jì)取的費(fèi)用。內(nèi)容包括以下方面：（1）社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)（2）住房公積金7.?增值稅增值稅是指國(guó)家法律規(guī)定的應(yīng)計(jì)入建筑安裝工程造價(jià)內(nèi)的增值稅額，按照稅前造價(jià)乘以增值稅適用稅率確定。37三、按造價(jià)形成劃分的建筑安裝工程費(fèi)用內(nèi)容1.?分部分項(xiàng)工程費(fèi)（1）專業(yè)工程專業(yè)工程是指按現(xiàn)行國(guó)家計(jì)量規(guī)范劃分的房屋建筑與裝飾工程、仿古建筑工程、通用安裝工程、市政工程、園林綠化工程、礦山工程、構(gòu)筑物工程、城市軌道交通工程、爆破工程等各類工程。（2）分部分項(xiàng)工程分部分項(xiàng)工程是指按現(xiàn)行國(guó)家計(jì)量規(guī)范對(duì)各專業(yè)工程劃分的項(xiàng)目，如房屋建筑與裝飾工程劃分的土石方工程、樁基工程、砌筑工程、鋼筋及鋼筋混凝土工程等。382.?措施項(xiàng)目費(fèi)措施項(xiàng)目費(fèi)是指為完成建設(shè)工程施工，發(fā)生于該工程施工前和施工過程中的技術(shù)、生活、安全、環(huán)境保護(hù)等方面的費(fèi)用。內(nèi)容包括以下方面：（1）安全文明施工費(fèi)1）環(huán)境保護(hù)費(fèi)。環(huán)境保護(hù)費(fèi)是指施工現(xiàn)場(chǎng)為達(dá)到生態(tài)環(huán)境部門要求所需要的各項(xiàng)費(fèi)用。2）文明施工費(fèi)。文明施工費(fèi)是指施工現(xiàn)場(chǎng)文明施工所需要的各項(xiàng)費(fèi)用。393）安全施工費(fèi)。安全施工費(fèi)是指施工現(xiàn)場(chǎng)安全施工所需要的各項(xiàng)費(fèi)用。4）臨時(shí)設(shè)施費(fèi)。臨時(shí)設(shè)施費(fèi)是指施工企業(yè)為進(jìn)行建設(shè)工程施工所必須搭設(shè)的生活和生產(chǎn)用的臨時(shí)建筑物、構(gòu)筑物和其他臨時(shí)設(shè)施所產(chǎn)生的費(fèi)用，包括臨時(shí)設(shè)施的搭設(shè)、維修、拆除、清理或攤銷等費(fèi)用。40（2）夜間施工增加費(fèi)夜間施工增加費(fèi)是指因夜間施工所發(fā)生的夜班補(bǔ)助、夜間施工降效、夜間施工照明設(shè)備攤銷及照明用電等費(fèi)用。（3）二次搬運(yùn)費(fèi)二次搬運(yùn)費(fèi)是指因施工場(chǎng)地條件限制而發(fā)生的材料、構(gòu)配件、半成品等一次運(yùn)輸不能到達(dá)堆放地點(diǎn)，必須進(jìn)行二次或多次搬運(yùn)所發(fā)生的費(fèi)用。（4）冬雨季施工增加費(fèi)冬雨季施工增加費(fèi)是指在冬季或雨季施工需增加的臨時(shí)設(shè)施、防滑和排除雨雪措施，以及增加人工和防止施工機(jī)械效率降低等所發(fā)生的費(fèi)用。41（5）已完工程及設(shè)備保護(hù)費(fèi)已完工程及設(shè)備保護(hù)費(fèi)是指竣工驗(yàn)收前，對(duì)已完工程及設(shè)備采取的必要保護(hù)措施所發(fā)生的費(fèi)用。（6）工程定位復(fù)測(cè)費(fèi)工程定位復(fù)測(cè)費(fèi)是指工程施工過程中進(jìn)行全部施工測(cè)量放線和復(fù)測(cè)工作的費(fèi)用。（7）特殊地區(qū)施工增加費(fèi)特殊地區(qū)施工增加費(fèi)是指工程在沙漠或其邊緣地區(qū)、高海拔地區(qū)、高寒地區(qū)、原始森林等特殊地區(qū)施工增加的費(fèi)用。42（8）大型機(jī)械設(shè)備進(jìn)出場(chǎng)及安拆費(fèi)大型機(jī)械設(shè)備進(jìn)出場(chǎng)及安拆費(fèi)是指機(jī)械整體或分體自停放場(chǎng)地運(yùn)至施工現(xiàn)場(chǎng)或由一個(gè)施工地點(diǎn)運(yùn)至另一個(gè)施工地點(diǎn)所發(fā)生的機(jī)械進(jìn)出場(chǎng)運(yùn)輸及轉(zhuǎn)移費(fèi)用，以及機(jī)械在施工現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行安裝、拆卸所需的人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械費(fèi)、試運(yùn)轉(zhuǎn)費(fèi)和安裝所需的輔助設(shè)施的費(fèi)用。（9）腳手架工程費(fèi)腳手架工程費(fèi)是指施工需要的各種腳手架搭、拆、運(yùn)輸費(fèi)用以及腳手架購(gòu)置費(fèi)的攤銷（或租賃）費(fèi)用。措施項(xiàng)目及其包含的內(nèi)容詳見各類專業(yè)工程的現(xiàn)行國(guó)家或行業(yè)計(jì)量規(guī)范。433.?其他項(xiàng)目費(fèi)（1）暫列金額暫列金額是指建設(shè)單位在工程量清單中暫定并包括在工程合同價(jià)款中的一筆款項(xiàng)，用于施工合同簽訂時(shí)尚未確定或者不可預(yù)見的所需材料、工程設(shè)備、服務(wù)的采購(gòu)，施工中可能發(fā)生的工程變更、合同約定調(diào)整因素出現(xiàn)時(shí)的工程價(jià)款調(diào)整，以及發(fā)生的索賠、現(xiàn)場(chǎng)簽證確認(rèn)等產(chǎn)生的費(fèi)用。44（2）計(jì)日工計(jì)日工是指在施工過程中，施工企業(yè)完成建設(shè)單位提出的施工圖紙以外的零星項(xiàng)目或工作所需的費(fèi)用。（3）總承包服務(wù)費(fèi)總承包服務(wù)費(fèi)是指總承包人為配合、協(xié)調(diào)建設(shè)單位進(jìn)行的專業(yè)工程發(fā)包，對(duì)建設(shè)單位自行采購(gòu)的材料、工程設(shè)備等進(jìn)行保管，以及施工現(xiàn)場(chǎng)管理、竣工資料匯總整理等服務(wù)所需的費(fèi)用。454.?規(guī)費(fèi)規(guī)費(fèi)定義同上述第二點(diǎn)按費(fèi)用構(gòu)成要素劃分的建筑安裝工程費(fèi)用內(nèi)容。5.?增值稅增值稅定義同上述第二點(diǎn)按費(fèi)用構(gòu)成要素劃分的建筑安裝工程費(fèi)用內(nèi)容。46第一節(jié)建筑安裝工程定額的概念及內(nèi)容第二節(jié)預(yù)算定額的應(yīng)用第二章建筑安裝工程定額及應(yīng)用4748學(xué)習(xí)目標(biāo)理解建筑安裝工程定額的概念和內(nèi)容，并通過定額的直接套用和換算套用練習(xí)，熟練應(yīng)用定額。建筑安裝工程定額的概念及內(nèi)容第一節(jié)4950一、建筑安裝工程定額的概念和分類1.?建筑安裝工程定額的概念建筑安裝工程定額（簡(jiǎn)稱工程定額）是指在正常施工條件下完成規(guī)定計(jì)量單位的合格建筑安裝工程所消耗的人工、材料、施工機(jī)具臺(tái)班、工期天數(shù)及相關(guān)費(fèi)率等的數(shù)量標(biāo)準(zhǔn)。512.?建筑安裝工程定額的分類（1）按生產(chǎn)要素分類工程定額按生產(chǎn)要素可分為勞動(dòng)消耗定額、材料消耗定額和機(jī)械臺(tái)班消耗定額。（2）按用途分類工程定額按其用途可分為施工定額、預(yù)算定額、概算定額、工期定額及概算指標(biāo)等。（3）按編制單位和執(zhí)行范圍分類工程定額按編制單位和執(zhí)行范圍可分為全國(guó)統(tǒng)一定額、主管部門定額、地區(qū)統(tǒng)一定額及企業(yè)定額等。52（4）按專業(yè)分類工程定額按專業(yè)可分為建筑工程定額、設(shè)備及安裝工程定額。建筑工程包括一般土建工程、裝飾裝修工程、給排水工程、采暖通風(fēng)工程、電氣照明工程、構(gòu)筑物工程等。設(shè)備及安裝工程包括機(jī)械設(shè)備及安裝工程、電氣設(shè)備及安裝工程、熱力設(shè)備及安裝工程等。53二、建筑安裝工程定額子目的構(gòu)成定額子目由表頭和表格構(gòu)成。其中，表頭由工作內(nèi)容及計(jì)量單位構(gòu)成，表格由定額編號(hào)、子目名稱、定額基價(jià)及其組成費(fèi)用，以及定額人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)具費(fèi)和管理費(fèi)構(gòu)成。人工、材料、施工機(jī)械臺(tái)班消耗量是定額中的主要指標(biāo)，它以實(shí)物量來表示。為了方便使用，目前，各地區(qū)編制的預(yù)算定額同時(shí)也反映貨幣量指標(biāo)，即反映人工費(fèi)、材料費(fèi)、施工機(jī)具使用費(fèi)（以下簡(jiǎn)稱機(jī)具費(fèi)）及管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。54定額基價(jià)反映完成定額項(xiàng)目規(guī)定的單位建筑安裝產(chǎn)品，在定額編制基期所需的人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)具費(fèi)或其總和。它一般由人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)具費(fèi)構(gòu)成，有的地方定額基價(jià)還包括管理費(fèi)。定額基價(jià)計(jì)算公式如下：定額基價(jià)=人工費(fèi)+材料費(fèi)+機(jī)具費(fèi)或定額基價(jià)=人工費(fèi)+材料費(fèi)+機(jī)具費(fèi)+管理費(fèi)式中，人工費(fèi)=∑（定額工日消耗量×工日單價(jià)）；材料費(fèi)=∑（材料消耗量×材料單價(jià)）+其他材料費(fèi)；機(jī)具費(fèi)=∑（施工機(jī)械臺(tái)班消耗量×臺(tái)班單價(jià)）。55管理費(fèi)按工程所在地標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，如2018年廣東省定額中，管理費(fèi)=（人工費(fèi)+機(jī)具費(fèi)）×管理費(fèi)費(fèi)率，其中“管理費(fèi)費(fèi)率”按“管理費(fèi)費(fèi)率參考表”計(jì)算，各分部工程管理費(fèi)費(fèi)率均不同。實(shí)際上，各地方定額中，人工費(fèi)的計(jì)算方法有可能同上述計(jì)算方法不一樣，如2018年廣東省定額中，人工費(fèi)就沒有工日消耗量，是直接以人工費(fèi)的形式列入定額的。各時(shí)期的水平差異可以通過官方結(jié)算文件按價(jià)格指數(shù)調(diào)整。在工程量清單計(jì)價(jià)中，人工費(fèi)、材料費(fèi)和機(jī)具費(fèi)需按各地方主管部門的規(guī)定調(diào)價(jià)，規(guī)定中沒有材料費(fèi)單價(jià)的，可按當(dāng)時(shí)市場(chǎng)價(jià)信息或合同約定的調(diào)價(jià)方式進(jìn)行調(diào)價(jià)。預(yù)算定額的應(yīng)用第二節(jié)5657一、預(yù)算定額的直接套用當(dāng)實(shí)際分項(xiàng)工程的內(nèi)容、施工條件與相應(yīng)的預(yù)算定額子目相同時(shí)，可直接套用預(yù)算定額。實(shí)際工程中大多數(shù)分項(xiàng)工程可以直接套用預(yù)算定額。58二、預(yù)算定額的換算套用編制預(yù)算時(shí)，當(dāng)施工圖中的分項(xiàng)工程項(xiàng)目不能直接套用預(yù)算定額時(shí)，就需要進(jìn)行定額的換算。1.?材料規(guī)格不同的換算當(dāng)實(shí)際工程材料的種類與定額相同，但規(guī)格不同時(shí)，應(yīng)將定額的該種材料消耗量和單價(jià)換算成實(shí)際規(guī)格材料的消耗量和單價(jià)。材料規(guī)格不同時(shí)，如果定額材料以面積為單位，則消耗量仍保持不變；如果以塊、個(gè)等為單位，則消耗量也需要改變。592.?乘系數(shù)換算當(dāng)實(shí)際工程材料的種類與定額相同，但是出現(xiàn)做法與定額不完全相同、施工條件與定額考慮的情況不完全相同，或規(guī)模未超過定額規(guī)定的數(shù)值等情況時(shí)，應(yīng)按定額說明對(duì)定額人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)具費(fèi)等乘以系數(shù)進(jìn)行換算。60第一節(jié)建筑面積的概念及計(jì)算基本原理第二節(jié)建筑面積計(jì)算規(guī)范及詳解第三章建筑面積的計(jì)算6162學(xué)習(xí)目標(biāo)理解建筑面積的概念及計(jì)算基本原理，掌握國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》（GB/T50353—2013）中關(guān)于建筑物各部分建筑面積的具體計(jì)算方法。建筑面積的概念及計(jì)算基本原理第一節(jié)6364一、建筑面積的概念建筑面積是指建筑物（包括墻體）所形成的樓地面面積。建筑面積包括使用面積、輔助面積和結(jié)構(gòu)面積。使用面積是指建筑物各層平面布置中可直接為生產(chǎn)或生活使用的凈面積總和。輔助面積是指建筑物各層平面布置中為輔助生產(chǎn)或生活所占凈面積的總和。使用面積和輔助面積的總和稱為有效面積。結(jié)構(gòu)面積是指建筑物各層平面布置中的墻體、柱等結(jié)構(gòu)所占面積的總和。65二、建筑面積計(jì)算的基本原理1.?建筑面積計(jì)算規(guī)范的產(chǎn)生根據(jù)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部《關(guān)于印發(fā)2012年工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范制訂修訂計(jì)劃的通知》（建標(biāo)〔2012〕5號(hào)）要求，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部標(biāo)準(zhǔn)定額研究所規(guī)范編制組廣泛調(diào)查研究，認(rèn)真總結(jié)經(jīng)驗(yàn)，在廣泛征求意見的基礎(chǔ)上，對(duì)原國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》（GB/T50353—2005）進(jìn)行修訂，出臺(tái)了新的國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》（GB/T50353—2013），于2014年7月1日起實(shí)施，適用于新建、擴(kuò)建、改建的工業(yè)與民用建筑工程建設(shè)全過程的建筑面積計(jì)算。662.?建筑面積計(jì)算的基本原理建筑面積計(jì)算的基本前提條件是：建筑物該部分是供給人們?cè)谄渲羞M(jìn)行生產(chǎn)、工作和生活等活動(dòng)的，有保障人們安全或給人擋風(fēng)遮雨的圍護(hù)結(jié)構(gòu)或圍護(hù)設(shè)施，有可供人們站立的地板。基于這種基本前提，建筑物的各個(gè)部分有計(jì)算全面積、計(jì)算一半面積和不計(jì)算面積三種情況，具體區(qū)分如下：67（1）計(jì)算全面積的范圍計(jì)算全面積的范圍，應(yīng)該是能充分保證人們?cè)谄渲羞M(jìn)行正常活動(dòng)的建筑空間，即建筑物該部分能滿足：1）人們經(jīng)常活動(dòng)的建筑高度或?qū)痈?、凈高（結(jié)構(gòu)層高2.2m或結(jié)構(gòu)凈高2.1m及以上）。2）有擋風(fēng)遮雨的圍護(hù)結(jié)構(gòu)，或雖無圍護(hù)結(jié)構(gòu)但在主體結(jié)構(gòu)內(nèi)的建筑空間，如建筑物架空層。這里的“圍護(hù)結(jié)構(gòu)”是指圍合建筑空間的墻體、門、窗等。3）有保證人們正?；顒?dòng)的永久頂蓋。68（2）折算面積的范圍1）設(shè)計(jì)加以利用，但層高或凈高不能完全滿足人們正常活動(dòng)的建筑空間（結(jié)構(gòu)層高2.2m以下或結(jié)構(gòu)凈高2.1m以下），計(jì)算一半的建筑面積。2）主體結(jié)構(gòu)外有不能完全起擋風(fēng)遮雨作用的圍護(hù)設(shè)施的建筑空間（如挑陽(yáng)臺(tái)、走廊、架空走廊、車棚、室外樓梯等），或有頂蓋的開敞空間（如門廊、雨篷），計(jì)算一半的建筑面積。3）其他不能完全滿足人們正?；顒?dòng)的建筑空間（如窗臺(tái)與樓地面高差在0.45m以下且結(jié)構(gòu)凈高2.1m及以上的凸窗）。69（3）不計(jì)算建筑面積的范圍以下情況不計(jì)算建筑面積：1）人們不經(jīng)常在其中活動(dòng)或不能供人們正?；顒?dòng)的建筑空間，如與室內(nèi)不連通的變形縫等建筑部件、凈高過低的建筑空間。2）公共道路的組成部分（如過街樓底層開放空間和通道等），或地面屋面的露天設(shè)施（如露臺(tái)、花架等）。3）突出在建筑物外不構(gòu)成結(jié)構(gòu)層的裝飾性構(gòu)配件（如勒腳、外墻裝飾層等）。4）為室內(nèi)構(gòu)筑物或設(shè)備服務(wù)的獨(dú)立上人設(shè)施，或建筑物以外的構(gòu)筑物或其他設(shè)施（如建筑物以外的地下人防通道，獨(dú)立的煙囪、煙道等）。建筑面積計(jì)算規(guī)范及詳解第二節(jié)7071一、建筑面積計(jì)算的一般規(guī)定（3.0.1）建筑物的建筑面積應(yīng)按自然層外墻結(jié)構(gòu)外圍水平面積之和計(jì)算，結(jié)構(gòu)層高在2.20m及以上的，應(yīng)計(jì)算全面積；結(jié)構(gòu)層高在2.20m以下的，應(yīng)計(jì)算1/2面積。解釋：計(jì)算建筑面積時(shí)，在主體結(jié)構(gòu)內(nèi)形成的建筑空間，滿足計(jì)算面積結(jié)構(gòu)層高要求的均應(yīng)按本條規(guī)定計(jì)算建筑面積。主體結(jié)構(gòu)外的室外陽(yáng)臺(tái)、雨篷、檐廊、室外走廊、室外樓梯等按相應(yīng)條款計(jì)算建筑面積。當(dāng)外墻結(jié)構(gòu)本身在一個(gè)層高范圍內(nèi)不等厚時(shí)，以樓地面結(jié)構(gòu)標(biāo)高處的外圍水平面積計(jì)算。72二、建筑物內(nèi)設(shè)有局部樓層（3.0.2）建筑物內(nèi)設(shè)有局部樓層時(shí)，對(duì)于局部樓層的二層及以上樓層，有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算，無圍護(hù)結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平面積計(jì)算，結(jié)構(gòu)層高在2.20m及以上的，應(yīng)計(jì)算全面積，結(jié)構(gòu)層高在2.20m以下的，應(yīng)計(jì)算1/2面積。73解釋：建筑物內(nèi)設(shè)有局部樓層時(shí)，該局部就構(gòu)成多層建筑。因?yàn)榫植繕菍拥氖讓右寻谥黧w建筑物內(nèi)，所以只需另計(jì)二層及以上樓層的建筑面積。計(jì)算局部樓層的建筑面積除了看層高是否達(dá)到2.2m之外，還應(yīng)區(qū)分是否有圍護(hù)結(jié)構(gòu)，有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的按圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算，無圍護(hù)結(jié)構(gòu)的則按其結(jié)構(gòu)底板水平面積計(jì)算。74三、坡屋頂（3.0.3）形成建筑空間的坡屋頂，結(jié)構(gòu)凈高在2.10m及以上的部位應(yīng)計(jì)算全面積，結(jié)構(gòu)凈高在1.20m及以上至2.10m以下的部位應(yīng)計(jì)算1/2面積，結(jié)構(gòu)凈高在1.20m以下的部位不應(yīng)計(jì)算建筑面積。解釋：坡屋頂沒有“結(jié)構(gòu)層高”的概念，因此以“結(jié)構(gòu)凈高”作為其計(jì)算建筑面積的劃分界線。75四、場(chǎng)館看臺(tái)和場(chǎng)館看臺(tái)下的建筑空間（3.0.4）場(chǎng)館看臺(tái)下的建筑空間，結(jié)構(gòu)凈高在2.10m及以上的部位應(yīng)計(jì)算全面積，結(jié)構(gòu)凈高在1.20m及以上至2.10m以下的部位應(yīng)計(jì)算1/2面積，結(jié)構(gòu)凈高在1.20m以下的部位不應(yīng)計(jì)算建筑面積。室內(nèi)單獨(dú)設(shè)置的有圍護(hù)設(shè)施的懸挑看臺(tái)，應(yīng)按看臺(tái)結(jié)構(gòu)底板水平投影面積計(jì)算建筑面積。有頂蓋無圍護(hù)結(jié)構(gòu)的場(chǎng)館看臺(tái)應(yīng)按其頂蓋水平投影面積的1/2計(jì)算面積。76解釋：場(chǎng)館看臺(tái)下的建筑空間因其上部結(jié)構(gòu)多為斜板，所以采用凈高的尺寸劃定建筑面積的計(jì)算范圍和對(duì)應(yīng)規(guī)則。室內(nèi)單獨(dú)設(shè)置的有圍護(hù)設(shè)施的懸挑看臺(tái)，因其看臺(tái)本身位于室內(nèi)，已有外墻圍護(hù)結(jié)構(gòu)，因此應(yīng)按看臺(tái)板的結(jié)構(gòu)底板水平投影計(jì)算全部建筑面積。“有頂蓋無圍護(hù)結(jié)構(gòu)的場(chǎng)館看臺(tái)”所稱的“場(chǎng)館”為專業(yè)術(shù)語(yǔ)，指各種“場(chǎng)”類建筑，如體育場(chǎng)、足球場(chǎng)、網(wǎng)球場(chǎng)、帶看臺(tái)的風(fēng)雨操場(chǎng)等，因其一般在室外，故應(yīng)計(jì)算1/2面積。77五、地下室、半地下室（3.0.5）地下室、半地下室應(yīng)按其結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算。結(jié)構(gòu)層高在2.20m及以上的，應(yīng)計(jì)算全面積；結(jié)構(gòu)層高在2.20m以下的，應(yīng)計(jì)算1/2面積。解釋：地下室、半地下室的建筑面積按其結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算，防潮層不計(jì)算建筑面積，采光井另按3.0.19規(guī)定計(jì)算建筑面積（有頂蓋的采光井應(yīng)按一層計(jì)算面積）。78六、出入口外墻外側(cè)坡道（3.0.6）出入口外墻外側(cè)坡道有頂蓋的部位，應(yīng)按其外墻結(jié)構(gòu)外圍水平面積的1/2計(jì)算面積。解釋：出入口坡道分有頂蓋出入口坡道和無頂蓋出入口坡道，出入口坡道頂蓋的挑出長(zhǎng)度為頂蓋結(jié)構(gòu)外邊線至外墻結(jié)構(gòu)外邊線的長(zhǎng)度。頂蓋以設(shè)計(jì)圖紙為準(zhǔn)，后增加及建設(shè)單位自行增加的頂蓋等不計(jì)算建筑面積。頂蓋不分材料種類（如鋼筋混凝土頂蓋、彩鋼板頂蓋、陽(yáng)光板頂蓋等）。地下室出入口如圖所示。79地下室出入口1—計(jì)算1/2投影面積部位2—主體建筑3—出入口頂蓋4—封閉出入口側(cè)墻5—出入口坡道80七、架空層、坡地建筑物吊腳架空層（3.0.7）建筑物架空層及坡地建筑物吊腳架空層，應(yīng)按其頂板水平投影計(jì)算建筑面積。結(jié)構(gòu)層高在2.20m及以上的，應(yīng)計(jì)算全面積；結(jié)構(gòu)層高在2.20m以下的，應(yīng)計(jì)算1/2面積。解釋：本條既適用于建筑物吊腳架空層、深基礎(chǔ)架空層建筑面積的計(jì)算，也適用于目前部分住宅、學(xué)校教學(xué)樓等工程在底層架空或在二樓或以上某個(gè)甚至多個(gè)樓層架空，作為公共活動(dòng)、停車、綠化等空間的建筑面積的計(jì)算。架空層中有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的建筑空間按相關(guān)規(guī)定計(jì)算。建筑物吊腳架空層如圖所示。81建筑物吊腳架空層1—柱2—--墻3—吊腳架空層4—計(jì)算建筑面積部位82八、建筑物的門廳、大廳（3.0.8）建筑物的門廳、大廳應(yīng)按一層計(jì)算建筑面積。門廳、大廳內(nèi)設(shè)置的走廊應(yīng)按走廊結(jié)構(gòu)底板水平投影面積計(jì)算建筑面積，結(jié)構(gòu)層高在2.20m及以上的，應(yīng)計(jì)算全面積；結(jié)構(gòu)層高在2.20m以下的，應(yīng)計(jì)算1/2面積。解釋：建筑物的門廳、大廳不論其層高多高，其可利用的空間只有一層，故只能按一層計(jì)算建筑面積；門廳、大廳內(nèi)的走廊是室內(nèi)走廊的一種，不存在有無圍護(hù)的問題，其計(jì)算一半還是全部面積只取決于“層高是否足夠高”這個(gè)條件。83九、建筑物間的架空走廊（3.0.9）建筑物間的架空走廊，有頂蓋和圍護(hù)結(jié)構(gòu)的，應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算全面積；無圍護(hù)結(jié)構(gòu)但有圍護(hù)設(shè)施的，應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平投影面積計(jì)算1/2面積。解釋：建筑物的架空走廊計(jì)算建筑面積的方法取決于其是否有圍護(hù)結(jié)構(gòu)。有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的，建筑面積按圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算全面積；無圍護(hù)結(jié)構(gòu)（有圍護(hù)設(shè)施）的，不管有無永久性頂蓋，均按其結(jié)構(gòu)底板水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積。84建筑物間的架空走廊a）建筑物架空走廊平面示意圖b）有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的架空走廊立面示意圖85建筑物間的架空走廊c）有永久性頂蓋無圍護(hù)結(jié)構(gòu)的架空走廊立面示意圖d）無永久性頂蓋無圍護(hù)結(jié)構(gòu)的架空走廊立面示意圖86十、立體書庫(kù)、立體倉(cāng)庫(kù)、立體車庫(kù)（3.0.10）立體書庫(kù)、立體倉(cāng)庫(kù)、立體車庫(kù)，有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的，應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算建筑面積；無圍護(hù)結(jié)構(gòu)、有圍護(hù)設(shè)施的，應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平投影面積計(jì)算建筑面積。無結(jié)構(gòu)層的應(yīng)按一層計(jì)算，有結(jié)構(gòu)層的應(yīng)按其結(jié)構(gòu)層面積分別計(jì)算。結(jié)構(gòu)層高在2.20m及以上的，應(yīng)計(jì)算全面積；結(jié)構(gòu)層高在2.20m以下的，應(yīng)計(jì)算1/2面積。87解釋：本條主要規(guī)定了圖書館中的立體書庫(kù)、倉(cāng)儲(chǔ)中心的立體倉(cāng)庫(kù)、大型停車場(chǎng)的立體車庫(kù)等建筑的建筑面積計(jì)算規(guī)則。立體書庫(kù)、立體倉(cāng)庫(kù)、立體車庫(kù)計(jì)算建筑面積時(shí)，一是看其是否有圍護(hù)結(jié)構(gòu)，二是看其是否有結(jié)構(gòu)層。起局部分隔、存儲(chǔ)等作用的書架層、貨架層或可升降的立體鋼結(jié)構(gòu)停車層均不屬于結(jié)構(gòu)層，故該部分分層不計(jì)算建筑面積。88十一、有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的舞臺(tái)燈光控制室（3.0.11）有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的舞臺(tái)燈光控制室，應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算建筑面積。結(jié)構(gòu)層高在2.20m及以上的，應(yīng)計(jì)算全面積；結(jié)構(gòu)層高在2.20m以下的，應(yīng)計(jì)算1/2面積。解釋：劇場(chǎng)、影院以及體育場(chǎng)館的燈光控制室均按有圍護(hù)結(jié)構(gòu)考慮。燈光控制室一般都不會(huì)將燈光的操作暴露給觀眾，分散觀眾的注意力，因此不存在無圍護(hù)結(jié)構(gòu)的情況。其建筑面積的計(jì)算只需看“層高是否足夠高”這個(gè)條件。89十二、落地櫥窗（3.0.12）附屬在建筑物外墻的落地櫥窗，應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算建筑面積。結(jié)構(gòu)層高在2.20m及以上的，應(yīng)計(jì)算全面積；結(jié)構(gòu)層高在2.20m以下的，應(yīng)計(jì)算1/2面積。90十三、凸（飄）窗（3.0.13）窗臺(tái)與室內(nèi)樓地面高差在0.45m以下且結(jié)構(gòu)凈高在2.10m及以上的凸（飄）窗，應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積的1/2計(jì)算建筑面積。解釋：計(jì)算一半建筑面積的凸（飄）窗需同時(shí)滿足兩個(gè)條件：一是窗臺(tái)與室內(nèi)樓地面高差在0.45m以下，二是結(jié)構(gòu)凈高在2.10m及以上。否則不計(jì)算建筑面積。如圖所示的凸（飄）窗，其窗臺(tái)高0.4m<0.45m，但其結(jié)構(gòu)凈高2.0m<2.1m，則此凸（飄）窗不計(jì)算建筑面積。91凸（飄）窗92十四、室外走廊、檐廊（3.0.14）有圍護(hù)設(shè)施的室外走廊（挑廊），應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平投影面積的1/2計(jì)算建筑面積；有圍護(hù)設(shè)施（或柱）的檐廊，應(yīng)按其圍護(hù)設(shè)施（或柱）外圍水平面積的1/2計(jì)算建筑面積。解釋：此處指的均為無圍護(hù)結(jié)構(gòu)但有圍護(hù)設(shè)施的室外走廊建筑面積的計(jì)算。其中，二層及以上的走廊（挑廊），按其結(jié)構(gòu)底板水平投影面積的1/2計(jì)算；首層檐廊按其圍護(hù)設(shè)施（或柱）外圍水平面積的1/2計(jì)算；首層無圍護(hù)設(shè)施的檐廊不計(jì)算建筑面積，如圖所示。93檐廊1—檐廊2—室內(nèi)3—不計(jì)算建筑面積部位4—計(jì)算1/2建筑面積部位94十五、門斗（3.0.15）門斗應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算建筑面積。結(jié)構(gòu)層高在2.20m及以上的，應(yīng)計(jì)算全面積；結(jié)構(gòu)層高在2.20m以下的，應(yīng)計(jì)算1/2面積。解釋：門斗多設(shè)在公共建筑（商場(chǎng)、寫字樓等）的進(jìn)出口，目的是節(jié)省能源，防止和減少室內(nèi)暖氣或冷氣散失。在該建筑空間多采用電子感應(yīng)門、轉(zhuǎn)門（感應(yīng)或人工）、彈簧門或塑膠門簾組合為內(nèi)外兩道門，不存在無圍護(hù)結(jié)構(gòu)的情況，如圖所示。95門斗1—室內(nèi)2—門斗96十六、門廊、雨篷（3.0.16）門廊應(yīng)按其頂板水平投影面積的1/2計(jì)算建筑面積；有柱雨篷應(yīng)按其結(jié)構(gòu)板水平投影面積的1/2計(jì)算建筑面積；無柱雨篷的結(jié)構(gòu)外邊線至外墻結(jié)構(gòu)外邊線的寬度在2.10m及以上的，應(yīng)按雨篷結(jié)構(gòu)板水平投影面積的1/2計(jì)算建筑面積。97解釋：雨篷分為有柱雨篷和無柱雨篷。有柱雨篷沒有出挑寬度的限制，也不受跨越層數(shù)的限制，均計(jì)算建筑面積。無柱雨篷的結(jié)構(gòu)板不能跨層，并受出挑寬度的限制，設(shè)計(jì)出挑寬度大于或等于2.10m時(shí)才計(jì)算建筑面積。出挑寬度是指雨篷結(jié)構(gòu)外邊線至外墻結(jié)構(gòu)外邊線的寬度，當(dāng)呈弧形或異形時(shí)，取最大寬度。如果雨篷兩面靠墻，則其頂蓋結(jié)構(gòu)外邊線至任何一面外墻結(jié)構(gòu)外邊線超過2.10m時(shí)，均應(yīng)按雨篷結(jié)構(gòu)板水平投影面積的1/2計(jì)算建筑面積。如圖所示的無柱雨篷，其頂蓋結(jié)構(gòu)外邊線至其中一面外墻結(jié)構(gòu)外邊線距離b=2.4m>2.1m，故此雨篷應(yīng)計(jì)算一半面積，即：S=1/2×1.5×2.4（m2）=1.8（m2）98無柱雨篷99十七、建筑物頂部的樓梯間、水箱間、電梯機(jī)房（3.0.17）設(shè)在建筑物頂部且有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的樓梯間、水箱間、電梯機(jī)房等，結(jié)構(gòu)層高在2.20m及以上的應(yīng)計(jì)算全面積，結(jié)構(gòu)層高在2.20m以下的應(yīng)計(jì)算1/2面積。解釋：此處的“水箱間”指的是有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的裝水箱的房間，如果僅是屋頂水箱（水池），則不計(jì)算建筑面積（見3.0.27第4條規(guī)定）。100十八、圍護(hù)結(jié)構(gòu)不垂直于水平面的建筑物（3.0.18）圍護(hù)結(jié)構(gòu)不垂直于水平面的樓層，應(yīng)按其底板面的外墻外圍水平面積計(jì)算建筑面積。結(jié)構(gòu)凈高在2.10m及以上的部位，應(yīng)計(jì)算全面積；結(jié)構(gòu)凈高在1.20m及以上至2.10m以下的部位，應(yīng)計(jì)算1/2面積；結(jié)構(gòu)凈高在1.20m以下的部位，不應(yīng)計(jì)算建筑面積。101解釋：國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》（GB/T50353—2013）條文僅對(duì)圍護(hù)結(jié)構(gòu)向外傾斜的情況進(jìn)行了規(guī)定，修訂后的條文對(duì)于向內(nèi)、向外傾斜均適用。由于目前很多建筑設(shè)計(jì)追求新、奇、特，造型越來越復(fù)雜，有時(shí)候根本無法明確區(qū)分什么是圍護(hù)結(jié)構(gòu)、什么是屋頂，因此對(duì)于斜圍護(hù)結(jié)構(gòu)與斜屋頂采用相同的計(jì)算規(guī)則，即只要外殼傾斜，就按結(jié)構(gòu)凈高劃段，分別計(jì)算建筑面積。斜圍護(hù)結(jié)構(gòu)建筑面積的計(jì)算如圖所示。102斜圍護(hù)結(jié)構(gòu)建筑面積的計(jì)算a）墻體同時(shí)向內(nèi)和向外傾斜的建筑物立面b）墻體向外傾斜的建筑物立面1—計(jì)算1/2建筑面積的部位2—不計(jì)算建筑面積的部位3—計(jì)算全面積的部位103十九、室內(nèi)樓梯、電梯井等（3.0.19）建筑物的室內(nèi)樓梯、電梯井、提物井、管道井、通風(fēng)排氣豎井、煙道，應(yīng)并入建筑物的自然層計(jì)算建筑面積。有頂蓋的采光井應(yīng)按一層計(jì)算建筑面積。結(jié)構(gòu)凈高在2.10m及以上的，計(jì)算全面積；結(jié)構(gòu)凈高在2.10m以下的，計(jì)算1/2面積。104解釋：建筑物內(nèi)的室內(nèi)樓梯間、電梯井等按所附建筑物的自然層計(jì)算，即該建筑物主體若是四層，則室內(nèi)樓梯的部分也按四層計(jì)算，而不是樓梯本身的層數(shù)（樓梯本身為三層）。實(shí)際計(jì)算時(shí)，室內(nèi)樓梯間等的建筑面積不用另計(jì)，已包括在整體建筑物內(nèi)（即不用將該部分同建筑物整體分開計(jì)算）。有頂蓋的采光井的建筑面積以“結(jié)構(gòu)凈高”作為其計(jì)算全部面積還是一半面積的分界線。105四層建筑物a）一～四層平面圖b）1—1樓梯剖面圖106二十、室外樓梯（3.0.20）室外樓梯應(yīng)并入所依附建筑物自然層，按其水平投影面積的1/2計(jì)算建筑面積。解釋：室外樓梯作為連接該建筑物層與層之間交通不可缺少的基本部件，無論從其功能還是工程計(jì)價(jià)的要求來說，均需計(jì)算建筑面積。層數(shù)為室外樓梯所依附的樓層數(shù)，即梯段部分投影到建筑物范圍的層數(shù)。利用室外樓梯下部的建筑空間不得重復(fù)計(jì)算建筑面積；利用地勢(shì)砌筑的室外踏步，不計(jì)算建筑面積。107二十一、建筑物的陽(yáng)臺(tái)（3.0.21）在主體結(jié)構(gòu)內(nèi)的陽(yáng)臺(tái)，應(yīng)按其結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算全面積；在主體結(jié)構(gòu)外的陽(yáng)臺(tái)，應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平投影面積計(jì)算1/2面積。解釋：建筑物的陽(yáng)臺(tái)，不論其形式如何，均以建筑物主體結(jié)構(gòu)為界分別計(jì)算建筑面積，即區(qū)分凹陽(yáng)臺(tái)和挑陽(yáng)臺(tái)，凹陽(yáng)臺(tái)按其結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算全面積，而挑陽(yáng)臺(tái)則按其結(jié)構(gòu)底板水平投影面積計(jì)算1/2面積。108二十二、車棚、貨棚、站臺(tái)、加油站等（3.0.22）有頂蓋無圍護(hù)結(jié)構(gòu)的車棚、貨棚、站臺(tái)、加油站、收費(fèi)站等，應(yīng)按其頂蓋水平投影面積的1/2計(jì)算建筑面積。解釋：車棚、貨棚、站臺(tái)、加油站等，不以柱來確定建筑面積的計(jì)算方式，而依據(jù)頂蓋的水平投影面積確定。車棚、貨棚、站臺(tái)、加油站、收費(fèi)站內(nèi)設(shè)有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的管理室、休息室另按相關(guān)條款計(jì)算建筑面積。1