物業(yè)服務的收費形式和收費原則是什么

物業(yè)效勞收費形式和收費原那么是什么很多新業(yè)主在入住新房時候對開發(fā)商提出物業(yè)費很是迷茫，不知道物業(yè)費包括什么，物業(yè)費怎么算，物業(yè)費收取標準等等。物業(yè)費是物業(yè)管理單位對小區(qū)進展日常維護、修繕、整治及提供其他與居民生活相關效勞所收取費用。業(yè)主和小區(qū)物業(yè)經(jīng)常會發(fā)生爭議，產(chǎn)生各種矛盾，其原因根本都是業(yè)主和物業(yè)之間在收費和效勞問題上產(chǎn)生了分歧。本文主要介紹一下物業(yè)效勞收費形式和收費原那么是什么。一，物業(yè)效勞收費形式與本錢構成?物業(yè)效勞收費管理方法?規(guī)定：“包干制是指由業(yè)主向物業(yè)管理企業(yè)支付固定物業(yè)效勞費用，盈余或者虧損均由物業(yè)管理企業(yè)享有或者承當物業(yè)效勞計費方式。〞實行物業(yè)效勞專用包干制，物業(yè)效勞費構成包括物業(yè)效勞本錢、法定稅費和物業(yè)管理企業(yè)利潤。包干制是目前我國住宅物業(yè)效勞收費普遍采用形式。包干制收費形式下，業(yè)主按照物業(yè)效勞合同支付固定物業(yè)效勞費用后，物業(yè)管理企業(yè)必須按照物業(yè)效勞合同要求和標準完成物業(yè)管理效勞。換句話說，就是物業(yè)管理企業(yè)盈虧自負，無論收費率上下或物價波動，物業(yè)管理企業(yè)都必須按照合同約定效勞標準提供相應效勞。包干制物業(yè)收費形式比擬簡捷，但交易透明度不高。在收費率偏低時，容易導致物業(yè)管理企業(yè)虧損；在市場不標準時，個別物業(yè)管理企業(yè)可能通過減少物業(yè)效勞本錢來保證企業(yè)利潤，業(yè)主權益可能受到侵害。?物業(yè)效勞收費管理方法?規(guī)定：“酬金制是指在預收物業(yè)效勞資金中按約定比例或者約定數(shù)額提取酬金支付給物業(yè)管理企業(yè)，其余全部用于物業(yè)效勞合同約定支出，結余或者缺乏均由業(yè)主享有或者承當物業(yè)效勞計費方式。〞實行物業(yè)效勞酬金，預收物業(yè)效勞資金包括物業(yè)效勞支出和物業(yè)管理企業(yè)酬金。酬金制也稱傭金制，這種物業(yè)效勞收費方式在非住宅物業(yè)管理工程中較多采用，目前，不少高檔住宅物業(yè)管理也已采用。酬金制物業(yè)效勞支出由業(yè)主負擔，物業(yè)管理企業(yè)受業(yè)主委托，運用自身管理知識、經(jīng)歷和專業(yè)技能組織實施物業(yè)管理效勞，并取得事前約定比例或數(shù)額酬金。為保證實施物業(yè)管理效勞所需費用，酬金制要求業(yè)主按照經(jīng)過審議預算和物業(yè)管理合同約定，先行向物業(yè)管理企業(yè)預付物業(yè)效勞支出。物業(yè)效勞支出為所交納業(yè)主所有，物業(yè)管理企業(yè)對所收物業(yè)效勞支出僅屬代管性質，不得將其用于物業(yè)效勞合同約定以外支出。根據(jù)?物業(yè)效勞收費管理方法?規(guī)定，實行物業(yè)效勞費用酬金制物業(yè)管理企業(yè)，應當履行以下義務：〔1〕物業(yè)管理企業(yè)應當向業(yè)主大會或者全體業(yè)主公布物業(yè)效勞資金年度預決算，并每年不少于一次公布物業(yè)效勞資金收支情況；〔2〕業(yè)主或者業(yè)主大會對公布物業(yè)效勞資金年度預決算和物業(yè)效勞資金收支情況提出質詢時，物業(yè)管理企業(yè)應當及時答復；〔3〕物業(yè)管理企業(yè)應配合業(yè)主大會按照物業(yè)效勞合同約定聘請專業(yè)機構對物業(yè)效勞資金年度預決算和物業(yè)效勞資金收支情況進展審計。二，物業(yè)效勞收費原那么〔一〕合理原那么物業(yè)效勞收費水平應當與我國經(jīng)濟開展狀況和群眾現(xiàn)實生活水平協(xié)調一致，既不能超出業(yè)主實際承受能力，也不能一味降低收費水平，進而造成業(yè)主房屋財產(chǎn)貶損和制約群眾生活水平提高。因此，研究和確定物業(yè)效勞收費標準，應當面向實際，客觀決策。目前，除實際市場調節(jié)價高檔工程外，有些中小城市普通住宅物業(yè)收費難以滿足房屋及設備設施維修養(yǎng)護根本需要，房屋及設備設施加速損壞，縮短正常使用期限情況較為嚴重。因此，除政府有關部門對此應結合經(jīng)濟開展和群眾生活水平提高，適當調整物業(yè)效勞費用政府指導價標準，物業(yè)管理企業(yè)也應當向業(yè)主作好宣傳解釋工作。一方面要深入宣傳，增強業(yè)主物業(yè)管理消費意識。很多業(yè)主不了解房屋養(yǎng)護管理需要大量費用，而是簡單認為，購置房屋后就可以一勞永逸。房屋保養(yǎng)需要大量追加投資，根據(jù)大量實際數(shù)據(jù)測算，磚混構造房屋建安造價與建筑壽命期維修養(yǎng)護管理費用比率平均到達1:1，換算到商品房價格與維修養(yǎng)護管理費用比率，要到達1:0.7左右。因此如果維修費用缺乏，不能正常進展保養(yǎng)維護，就會加速業(yè)主房屋財產(chǎn)老化，提前完畢房屋使用壽命。另一方面要強調業(yè)主應當具備公共意識。一些業(yè)主缺乏公共意識，對維修養(yǎng)護共用部位和共用設施設備漠不關心，甚至推脫責任，怠于履行自己應盡義務，拒絕交納物業(yè)效勞費用或專項維修資金，致使其他業(yè)主共同財產(chǎn)連帶遭受損害。因此通過各種方式，宣傳、教育業(yè)主，了解自己財產(chǎn)權利和必須履行公共義務，是一項十分必要工作?！捕彻_原那么?中華人民共和國價格法?〔以下簡稱?價格法?〕規(guī)定：“經(jīng)營者銷售、收購商品和提供效勞，應當按照政府價格主管部門規(guī)定明碼標價，注明商品品名、產(chǎn)地、規(guī)格、等級、計價單位、價格或者效勞工程、收費標準等有關情況。經(jīng)營者不得在標價之外加價出售商品，不得收取任何未予標明費用。〞2004年10月，國家開展改革委員會、建立部聯(lián)合公布?物業(yè)效勞收費明碼標價規(guī)定?明確物業(yè)效勞收費屬于?價格法?調整范圍，應當明碼標價，物業(yè)管理企業(yè)應在物業(yè)管理區(qū)域內顯著位置，依法向業(yè)主公示物業(yè)管理企業(yè)名稱、物業(yè)效勞內容、效勞標準、收費工程、收費計價方式和收費標準?！踩呈召M與效勞水平相適應原那么要求物業(yè)效勞收費與效勞水平相適應，就是要求價質相符，業(yè)主花錢買效勞必須買得公平合理，符合等價交換原那么，物業(yè)管理企業(yè)經(jīng)營作風必須老實信用，提供效勞質量必須貨真價實，承受消費者監(jiān)視。等價交換是商品交換根本原那么，也是民事法律關系關于有償效勞根本制度。強調物業(yè)管理效勞應當價質相符，是針對現(xiàn)實物業(yè)管理市場情況提出?，F(xiàn)實中，有相當一局部物業(yè)管理企業(yè)和業(yè)主，對價質相符物業(yè)效勞原那么缺乏足夠認識。一些物業(yè)管理企業(yè)脫離合同，不重視物業(yè)效勞質量，單純以物價局收費批件收取物業(yè)效勞費用，造成業(yè)主不滿。同樣，一些業(yè)主也不考慮物業(yè)管理企業(yè)效勞質量和管理本錢，仍以福利養(yǎng)房習慣認識要求物業(yè)管理企業(yè)提供超值效勞，以至拒絕承當物業(yè)管理費用。因此，提高價質相符市場交換意識，是緩