2024年度高品質(zhì)小區(qū)物業(yè)管理合約

2024年度高品質(zhì)小區(qū)物業(yè)管理合約合同編號(hào)：__________

甲方（以下簡(jiǎn)稱“甲方”）為__________，乙方（以下簡(jiǎn)稱“乙方”）為__________。鑒于甲方擬委托乙方對(duì)其所擁有或管理的__________小區(qū)（以下簡(jiǎn)稱“小區(qū)”）進(jìn)行物業(yè)管理，雙方本著平等互利、誠(chéng)實(shí)信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就2024年度小區(qū)物業(yè)管理事宜達(dá)成如下協(xié)議：

一、合同目的

本合同旨在明確甲方委托乙方對(duì)小區(qū)進(jìn)行物業(yè)管理的權(quán)利義務(wù)，確保小區(qū)物業(yè)管理工作的順利開展，提高小區(qū)居住品質(zhì)，為業(yè)主創(chuàng)造一個(gè)安全、舒適、和諧的居住環(huán)境。

二、簽訂背景

1.甲方為小區(qū)的業(yè)主，擁有對(duì)小區(qū)物業(yè)管理的決策權(quán)。

2.乙方具備豐富的物業(yè)管理經(jīng)驗(yàn)，具備履行本合同的能力。

3.雙方本著合作共贏的原則，達(dá)成共識(shí)，簽訂本合同。

三、合同期限

本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為2024年1月1日至2024年12月31日。

四、物業(yè)管理范圍

1.乙方負(fù)責(zé)小區(qū)的日常物業(yè)管理，包括但不限于環(huán)境衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護(hù)、設(shè)施設(shè)備維護(hù)、安全保障、秩序維護(hù)等。

2.乙方應(yīng)按照國(guó)家法律法規(guī)、物業(yè)管理相關(guān)規(guī)定和小區(qū)業(yè)主大會(huì)決議，履行物業(yè)管理職責(zé)。

3.乙方應(yīng)配合甲方及相關(guān)部門開展工作，及時(shí)處理業(yè)主的投訴和建議。

五、物業(yè)管理費(fèi)用

1.甲方應(yīng)按照物業(yè)管理合同約定，按時(shí)足額支付物業(yè)管理費(fèi)用。

2.物業(yè)管理費(fèi)用包括但不限于日常維護(hù)費(fèi)、綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)、公共設(shè)施設(shè)備維修費(fèi)、安保費(fèi)等。

3.物業(yè)管理費(fèi)用具體金額及支付方式由雙方另行約定。

六、違約責(zé)任

1.甲方違反本合同約定，未按時(shí)足額支付物業(yè)管理費(fèi)用，乙方有權(quán)采取法律手段追償。

2.乙方違反本合同約定，未履行物業(yè)管理職責(zé)，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。

3.雙方因履行本合同發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。

本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字蓋章之日起生效。

主要條款：

一、服務(wù)內(nèi)容

1.乙方負(fù)責(zé)小區(qū)的日常物業(yè)管理，包括但不限于以下服務(wù)：

（1）環(huán)境衛(wèi)生：負(fù)責(zé)小區(qū)公共區(qū)域的清潔、垃圾清運(yùn)、綠化養(yǎng)護(hù)等；

（2）設(shè)施設(shè)備維護(hù)：負(fù)責(zé)小區(qū)公共設(shè)施的日常維護(hù)、維修和保養(yǎng)；

（3）安全保障：負(fù)責(zé)小區(qū)的安全巡邏、門禁管理、消防管理等；

（4）秩序維護(hù)：負(fù)責(zé)小區(qū)內(nèi)車輛停放管理、公共秩序維護(hù)等；

（5）公共活動(dòng)組織：負(fù)責(zé)組織小區(qū)內(nèi)的文體活動(dòng)、節(jié)日慶典等；

（6）客戶服務(wù)：負(fù)責(zé)接待業(yè)主咨詢、處理業(yè)主投訴和建議等。

二、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)

1.乙方應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)規(guī)范和甲方要求，提供符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的物業(yè)管理服務(wù)。

2.乙方應(yīng)定期對(duì)小區(qū)公共設(shè)施設(shè)備進(jìn)行檢查、維護(hù)，確保設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行。

3.乙方應(yīng)確保小區(qū)內(nèi)環(huán)境衛(wèi)生整潔，綠化植被生長(zhǎng)良好。

三、價(jià)格支付

1.物業(yè)管理費(fèi)用按照雙方協(xié)商確定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，具體金額及支付方式如下：

（1）物業(yè)管理費(fèi)按月收取，業(yè)主應(yīng)在每月規(guī)定的時(shí)間內(nèi)繳納；

（2）物業(yè)管理費(fèi)包括但不限于日常維護(hù)費(fèi)、綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)、公共設(shè)施設(shè)備維修費(fèi)、安保費(fèi)等；

（3）如遇特殊事件或政策調(diào)整，物業(yè)管理費(fèi)可相應(yīng)調(diào)整，調(diào)整方案由雙方另行協(xié)商確定。

四、保密條款

1.雙方對(duì)本合同內(nèi)容以及涉及的商業(yè)秘密負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露。

2.保密義務(wù)在本合同終止后仍有效，雙方應(yīng)繼續(xù)履行保密義務(wù)。

五、違約責(zé)任

1.如乙方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。

2.如甲方未按時(shí)足額支付物業(yè)管理費(fèi)用，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于延遲付款利息、支付違約金等。

3.如因乙方原因?qū)е滦^(qū)出現(xiàn)重大安全事故或造成重大損失，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

六、爭(zhēng)議解決

1.雙方因履行本合同發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。

2.爭(zhēng)議解決過程中，雙方應(yīng)保持合作態(tài)度，積極尋求解決方案，以維護(hù)雙方的合法權(quán)益。

七、其他條款

1.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充。

2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

3.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為2024年1月1日至2024年12月31日。

4.本合同未盡事宜，依照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。

雙方權(quán)利與義務(wù)的進(jìn)一步詳細(xì)說明：

一、甲方權(quán)利與義務(wù)

1.權(quán)利：

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)；

（2）甲方有權(quán)監(jiān)督乙方的物業(yè)管理服務(wù)工作，對(duì)服務(wù)質(zhì)量提出意見和建議；

（3）甲方有權(quán)在物業(yè)管理服務(wù)中享有知情權(quán)、參與權(quán)和監(jiān)督權(quán)；

（4）甲方有權(quán)在乙方違反合同約定時(shí)，要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。

2.義務(wù)：

（1）甲方應(yīng)按時(shí)足額支付物業(yè)管理費(fèi)用；

（2）甲方應(yīng)遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和物業(yè)管理相關(guān)規(guī)定；

（3）甲方應(yīng)配合乙方開展工作，支持乙方的物業(yè)管理服務(wù)工作；

（4）甲方應(yīng)按照乙方要求，參與小區(qū)內(nèi)組織的活動(dòng)，維護(hù)小區(qū)和諧氛圍。

二、乙方權(quán)利與義務(wù)

1.權(quán)利：

（1）乙方有權(quán)按照合同約定收取物業(yè)管理費(fèi)用；

（2）乙方有權(quán)對(duì)小區(qū)進(jìn)行日常管理，確保小區(qū)的安全、衛(wèi)生和秩序；

（3）乙方有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整物業(yè)管理方案，并報(bào)甲方備案；

（4）乙方有權(quán)對(duì)甲方違反合同約定或損害乙方權(quán)益的行為，要求甲方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

2.義務(wù)：

（1）乙方應(yīng)按照合同約定，提供符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的物業(yè)管理服務(wù)；

（2）乙方應(yīng)遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和物業(yè)管理相關(guān)規(guī)定，嚴(yán)格執(zhí)行小區(qū)管理制度；

（3）乙方應(yīng)定期向甲方匯報(bào)物業(yè)管理服務(wù)工作情況，接受甲方監(jiān)督；

（4）乙方應(yīng)積極處理業(yè)主的投訴和建議，及時(shí)解決問題；

（5）乙方應(yīng)定期組織小區(qū)內(nèi)業(yè)主大會(huì)，聽取業(yè)主意見和建議。

三、合同執(zhí)行過程中的合作方式

1.雙方應(yīng)建立有效的溝通渠道，定期召開會(huì)議，討論和解決物業(yè)管理中的問題；

2.雙方應(yīng)共同制定年度物業(yè)管理計(jì)劃，明確工作目標(biāo)和責(zé)任分工；

3.雙方應(yīng)相互支持，共同應(yīng)對(duì)突發(fā)狀況，確保小區(qū)的安全和穩(wěn)定；

4.雙方應(yīng)按照合同約定，履行各自的義務(wù)，確保合同的順利執(zhí)行；

5.雙方應(yīng)尊重業(yè)主的合法權(quán)益，維護(hù)小區(qū)的和諧氛圍。

四、合同終止

1.合同期滿或雙方協(xié)商一致，可以終止本合同；

2.如因不可抗力等原因?qū)е潞贤瑹o法繼續(xù)履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決；

3.合同終止后，雙方應(yīng)按照約定進(jìn)行財(cái)產(chǎn)清算，處理遺留問題。

合同有效期限、變更、終止條件等詳細(xì)說明：

一、合同有效期限

1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為2024年1月1日至2024年12月31日。

2.合同期滿前，如雙方無異議，本合同自動(dòng)續(xù)期一年，直至任何一方提出終止合同。

二、合同變更

1.本合同在有效期內(nèi)，如需變更，雙方應(yīng)書面協(xié)商一致，簽訂書面變更協(xié)議，變更協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

2.任何一方不得擅自變更合同內(nèi)容，否則變更內(nèi)容無效。

三、合同終止條件

1.合同期滿或雙方協(xié)商一致終止本合同；

2.任何一方違約，導(dǎo)致合同無法履行，另一方有權(quán)終止合同；

3.發(fā)生不可抗力事件，致使合同無法履行，雙方協(xié)商一致終止合同；

4.因國(guó)家政策調(diào)整或法律法規(guī)變動(dòng)，導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行，雙方協(xié)商一致終止合同。

四、合同的解除

1.任何一方在合同有效期內(nèi)，如發(fā)現(xiàn)對(duì)方嚴(yán)重違約，有權(quán)單方面解除合同，并要求對(duì)方承擔(dān)違約責(zé)任；

2.在合同履行過程中，如發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法履行，雙方均有權(quán)解除合同；

3.因國(guó)家政策調(diào)整或法律法規(guī)變動(dòng)，導(dǎo)致合同無法履行，雙方均有權(quán)解除合同。

五、爭(zhēng)議解決機(jī)制

1.雙方應(yīng)本著友好協(xié)商的原則，解決合同履行過程中的爭(zhēng)議；

2.如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

六、法律適用和管轄法院

1.本合同適用中華人民共和國(guó)法律；

2.本合同履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由合同簽訂地人民法院管轄。

七、合同效力

1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，對(duì)雙方具有法律約束力；

2.如合同任何部分無效，不影響其他部分的效力，其他部分仍然有效；

3.本合同未盡事宜，依照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。

合同簽字、蓋章位置及日期：

一、甲方簽字、蓋章位置及日期

甲方代表（或授權(quán)代表）簽字：

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簽字日期：_______________

甲