房地產(chǎn)抵押合同協(xié)議

房地產(chǎn)抵押合同協(xié)議合同編號(hào)：__________甲方（抵押人）：乙方（抵押權(quán)人）：第一條抵押物的描述1.1抵押物位于____________________，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)/房屋所有權(quán)證號(hào)為_(kāi)___________________，土地使用權(quán)面積為_(kāi)________________平方米，房屋建筑面積為_(kāi)________________平方米。1.2抵押物為甲方合法擁有，不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃、查封、訴訟等情況。第二條債務(wù)的描述2.1甲方因向乙方借款人民幣_(tái)_______萬(wàn)元（大寫(xiě)：____________________元整），愿意將本合同第一條所述抵押物抵押給乙方作為債務(wù)的擔(dān)保。2.2甲方應(yīng)按約定的還款方式和還款期限償還債務(wù)。如甲方逾期還款，乙方有權(quán)依法實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)，優(yōu)先受償甲方債務(wù)。第三條抵押權(quán)的設(shè)立3.1本合同簽訂后，甲乙雙方應(yīng)共同向不動(dòng)產(chǎn)登記部門(mén)辦理抵押登記手續(xù)，將乙方的抵押權(quán)設(shè)立于抵押物上。3.2抵押登記費(fèi)用由甲方承擔(dān)。第四條抵押物的占有、使用和保管4.1抵押期間，甲方仍享有抵押物的占有、使用和收益權(quán)，但不得轉(zhuǎn)讓、出租、設(shè)定擔(dān)?；蜻M(jìn)行其他可能損害乙方權(quán)益的行為。4.2甲方應(yīng)妥善保管抵押物，確保其價(jià)值保持穩(wěn)定，如抵押物價(jià)值減少，甲方應(yīng)在接到乙方通知后的十日內(nèi)恢復(fù)抵押物的價(jià)值。第五條合同的變更和終止5.1本合同有效期內(nèi)，如甲乙雙方同意提前解除抵押權(quán)，應(yīng)簽訂書(shū)面協(xié)議，并向不動(dòng)產(chǎn)登記部門(mén)辦理變更登記手續(xù)。5.2本合同有效期內(nèi)，如甲乙雙方同意延長(zhǎng)抵押期限，應(yīng)簽訂書(shū)面協(xié)議，并向不動(dòng)產(chǎn)登記部門(mén)辦理變更登記手續(xù)。5.3本合同在甲乙雙方債務(wù)履行完畢后自動(dòng)終止。第六條違約責(zé)任6.1甲方違反本合同第三條的規(guī)定，不配合乙方辦理抵押登記手續(xù)的，乙方有權(quán)依法追究甲方的違約責(zé)任。6.2甲方違反本合同第四條的規(guī)定，導(dǎo)致抵押物價(jià)值減少的，乙方有權(quán)要求甲方恢復(fù)抵押物的價(jià)值，并有權(quán)依法追究甲方的違約責(zé)任。6.3乙方違反本合同第五條的規(guī)定，未經(jīng)甲方同意變更或終止本合同的，甲方有權(quán)依法追究乙方的違約責(zé)任。第七條爭(zhēng)議解決本合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至債務(wù)履行完畢之日終止。甲方（抵押人）：乙方（抵押權(quán)人）：簽訂日期：________年____月____日一、附件列表：1.不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證/房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.土地使用權(quán)證復(fù)印件3.借款合同復(fù)印件4.還款計(jì)劃表5.抵押物評(píng)估報(bào)告6.抵押登記申請(qǐng)書(shū)7.抵押登記費(fèi)用支付憑證8.爭(zhēng)議解決協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方不配合乙方辦理抵押登記手續(xù)，認(rèn)定為違約行為。2.甲方未按約定償還債務(wù)，認(rèn)定為違約行為。3.甲方轉(zhuǎn)讓、出租、設(shè)定擔(dān)?；蜻M(jìn)行其他可能損害乙方權(quán)益的行為，認(rèn)定為違約行為。4.甲方未妥善保管抵押物，導(dǎo)致其價(jià)值減少，認(rèn)定為違約行為。5.乙方未經(jīng)甲方同意變更或終止合同，認(rèn)定為違約行為。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.抵押人：指將房地產(chǎn)抵押給債權(quán)人的債務(wù)人。2.抵押權(quán)人：指擁有房地產(chǎn)抵押權(quán)的債權(quán)人。3.抵押物：指抵押人提供的用作債務(wù)擔(dān)保的房地產(chǎn)。4.抵押登記：指將抵押權(quán)設(shè)立于抵押物上的法律手續(xù)。5.債務(wù)：指抵押人向抵押權(quán)人借款所形成的債權(quán)債務(wù)關(guān)系。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：甲方不配合辦理抵押登記手續(xù)。解決辦法：乙方可以依法追究甲方的違約責(zé)任，要求甲方配合辦理抵押登記手續(xù)。2.問(wèn)題：甲方未按約定償還債務(wù)。解決辦法：乙方可以依法追究甲方的違約責(zé)任，要求甲方按約定償還債務(wù)。3.問(wèn)題：抵押物價(jià)值減少。解決辦法：乙方可以要求甲方恢復(fù)抵押物的價(jià)值，或者依法追究甲方的違約責(zé)任。4.問(wèn)題：乙方未經(jīng)甲方同意變更或終止合同。解決辦法：甲方可以依法追究乙方的違約責(zé)任，要求乙方維持合同的有效性。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商為籌集資金，將名下房產(chǎn)抵押給銀行獲得貸款。2.個(gè)人借款人向親朋好友抵押