物業(yè)服務合同備案技巧分享解讀解讀

物業(yè)服務合同備案技巧分享解讀解讀合同編號：__________根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方房屋的物業(yè)服務事宜，達成如下協(xié)議：第一條物業(yè)服務內(nèi)容1.1乙方負責甲方房屋的物業(yè)管理，包括房屋及設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護、管理；公共區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生、綠化、秩序維護等。1.2乙方應按照相關(guān)法律法規(guī)和甲方要求，保障甲方房屋的安全、環(huán)保、舒適居住環(huán)境。第二條物業(yè)服務費用2.1乙方向甲方提供的物業(yè)服務費用為人民幣______元/月·平方米，按照甲方房屋的建筑面積計算。2.2物業(yè)服務費用支付方式：甲方每季度末月支付下一個季度的物業(yè)服務費用。2.3乙方應向甲方提供正規(guī)發(fā)票，甲方有權(quán)要求乙方對物業(yè)服務費用進行合理、合法的消費明細說明。第三條物業(yè)服務期限3.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為______年，自合同生效之日起計算。3.2合同期滿前，雙方如需終止或續(xù)簽合同，應提前一個月書面通知對方。第四條物業(yè)服務質(zhì)量4.1乙方應按照國家和地方物業(yè)管理的標準和規(guī)范，提供高品質(zhì)的物業(yè)服務。4.2乙方應建立健全物業(yè)服務制度，加強對物業(yè)服務人員的培訓和管理，確保服務質(zhì)量。4.3乙方應及時處理甲方的投訴和建議，不斷提高服務質(zhì)量。第五條甲方權(quán)利和義務5.1甲方應按照合同約定支付物業(yè)服務費用。5.2甲方應合理使用房屋及設(shè)施設(shè)備，愛護公共區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生和綠化。5.3甲方有權(quán)對乙方的物業(yè)服務質(zhì)量進行監(jiān)督和評價。第六條乙方權(quán)利和義務6.1乙方應按照合同約定提供物業(yè)服務，保障甲方房屋的安全和舒適居住環(huán)境。6.2乙方應及時解決甲方的投訴和建議，不斷提高服務質(zhì)量。6.3乙方應依法合規(guī)經(jīng)營，嚴格遵守國家和地方的物業(yè)管理相關(guān)法律法規(guī)。第七條違約責任7.1雙方應嚴格履行本合同的約定，如一方違約，應承擔違約責任，向守約方支付相應的賠償金。7.2乙方未按照約定提供物業(yè)服務，甲方有權(quán)要求乙方在規(guī)定時間內(nèi)履行合同義務，并支付違約金。7.3甲方未按照約定支付物業(yè)服務費用，乙方有權(quán)要求甲方在規(guī)定時間內(nèi)支付，并支付滯納金。第八條爭議解決8.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。8.2雙方同意，仲裁委員會作為爭議解決的機構(gòu)，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。第九條其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。9.3本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽字/蓋章）：乙方（簽字/蓋章）：簽訂日期：__________注意事項：1.請甲乙雙方在簽訂合同時，詳細閱讀合同內(nèi)容，確保雙方權(quán)益。2.合同簽訂后，甲乙雙方應嚴格按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務。4.如有其他需要，請根據(jù)實際情況在合同中添加相關(guān)條款。一、附件列表：1.物業(yè)服務合同備案技巧分享解讀解讀2.物業(yè)服務合同3.房屋及設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護管理記錄4.公共區(qū)域環(huán)境衛(wèi)生綠化管理記錄5.物業(yè)服務質(zhì)量評價標準6.物業(yè)服務費用支付憑證7.投訴建議處理記錄8.違約金計算公式9.仲裁委員會聯(lián)系方式二、違約行為及認定：1.乙方未按照約定提供物業(yè)服務，包括但不限于房屋及設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護不及時、公共區(qū)域環(huán)境衛(wèi)生綠化管理不到位等。2.甲方未按照約定支付物業(yè)服務費用，包括但不限于遲延支付、少付、拒付等。3.甲方未合理使用房屋及設(shè)施設(shè)備，造成損壞或影響他人正常使用。4.乙方未依法合規(guī)經(jīng)營，違反國家和地方的物業(yè)管理相關(guān)法律法規(guī)。三、法律名詞及解釋：1.物業(yè)服務合同：指甲方（業(yè)主）與乙方（物業(yè)）之間，就物業(yè)服務內(nèi)容、服務質(zhì)量、服務費用、違約責任等方面達成的明確協(xié)議。2.物業(yè)管理：指物業(yè)服務企業(yè)為業(yè)主提供的房屋及設(shè)施設(shè)備維修、養(yǎng)護、管理，公共區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生、綠化、秩序維護等服務。3.違約行為：指合同當事人違反合同約定，不履行或者不適當履行合同義務的行為。4.違約責任：指合同當事人因違約行為而應當承擔的法律責任，包括違約金、損害賠償?shù)?。四、?zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方認為乙方物業(yè)服務質(zhì)量不佳，要求減少物業(yè)服務費用。解決辦法：雙方協(xié)商，乙方改進服務質(zhì)量，甲方滿意后恢復原費用標準。2.問題：乙方未能按時履行物業(yè)服務義務，導致甲方財產(chǎn)損失。解決辦法：乙方按照約定支付違約金，并承擔損害賠償責任。3.問題：甲方遲延支付物業(yè)服務費用，乙方停止提供服務。4.問題：甲方對乙方物業(yè)服務有異議，無法協(xié)商解決。解決辦法：雙方同意提交仲裁委員會進行仲裁。五、所有應用場景：