房屋買(mǎi)賣(mài)合同簽訂要點(diǎn)解答

房屋買(mǎi)賣(mài)合同簽訂要點(diǎn)解答合同編號(hào)：__________甲方（賣(mài)方）：甲方地址：聯(lián)系電話(huà)：乙方（買(mǎi)方）：乙方地址：聯(lián)系電話(huà)：第一條房屋基本情況1.1房屋坐落：____________________（詳細(xì)地址）；1.2房屋結(jié)構(gòu)及面積：____________________；1.3房屋所有權(quán)證號(hào)：____________________；1.4甲方持有房屋所有權(quán)比例：____________________；1.5房屋現(xiàn)狀：____________________。第二條房屋價(jià)格及支付方式2.1雙方確認(rèn)，房屋的交易價(jià)格為人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：￥_____元。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：￥____元。2.3剩余房款人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：￥____元，乙方應(yīng)于房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理完畢之日起____個(gè)工作日內(nèi)，一次性支付給甲方。2.4乙方支付房款后，甲方應(yīng)將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方，并辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)。第三條房屋交付及過(guò)戶(hù)3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房屋交付給乙方。3.2房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理完畢后，甲方應(yīng)將房屋所有權(quán)證原件及所有相關(guān)文件交予乙方。第四條違約責(zé)任4.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同交易價(jià)格的10%。4.2若甲方未能在規(guī)定時(shí)間內(nèi)交付房屋或未能辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方雙倍返還已支付的定金。4.3若乙方未能在規(guī)定時(shí)間內(nèi)支付房款，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金。第五條爭(zhēng)議解決5.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。5.2雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣(mài)方）：乙方（買(mǎi)方）：簽訂日期：____年____月____日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證原件2.房屋相關(guān)文件（包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證、公共維修基金繳納證明等）3.定金收據(jù)4.房款支付憑證5.房屋交付確認(rèn)書(shū)6.房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未能在規(guī)定時(shí)間內(nèi)交付房屋或未能辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方雙倍返還已支付的定金。2.乙方未能在規(guī)定時(shí)間內(nèi)支付房款，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金。3.任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同交易價(jià)格的10%。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.房屋所有權(quán)：指房屋的合法所有權(quán)人對(duì)其房屋擁有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.定金：指買(mǎi)賣(mài)雙方為保證合同的履行，一方預(yù)先支付給對(duì)方一定數(shù)額的金錢(qián)。3.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。4.過(guò)戶(hù)手續(xù)：指將房屋所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的法定程序。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：甲方未能在規(guī)定時(shí)間內(nèi)交付房屋。解決辦法：乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方雙倍返還已支付的定金。2.問(wèn)題：甲方未能在規(guī)定時(shí)間內(nèi)辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)。解決辦法：乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方雙倍返還已支付的定金。3.問(wèn)題：乙方未能在規(guī)定時(shí)間內(nèi)支付房款。解決辦法：甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金。4.問(wèn)題：雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議。解決辦法：通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.甲方作為房屋所有權(quán)