中金嶺南項目方案

2供需3去年末和今年初選好合適的辦公場所搬入，暫時不會再考慮新的物業(yè)。即使有客遷做準備。另一方面，美國經(jīng)濟滑坡，一些跨國公司原定的擴張計劃擱淺；同時由于香港a)隨著申奧成功及明年初入WTO利好消息傳來，對深圳的經(jīng)濟b)加入WTO后，由于經(jīng)濟活動總量的增加，將從總體上擴大國內(nèi)深圳寫字樓市場整體趨勢向好，吸引了不少投資者的目光，買賣市場開始活躍。位置車公廟片區(qū)經(jīng)濟地理環(huán)境：車公廟由天安工業(yè)區(qū)、泰然工業(yè)區(qū)、安華工業(yè)區(qū)及車公臨福田中心區(qū)，北臨交通干道深南路，隔深南路北望農(nóng)科中心、香蜜湖片區(qū)及高改成寫字樓租售，優(yōu)惠的價格吸引了大量深圳中小公司，高檔寫字樓已心、勁松大廈、青松大廈、大慶大廈及廣州大廈，在建項目有豪都大廈、創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)廣深南路在建寫字樓項目有世貿(mào)中心大廈、交通樞紐大廈等。逐漸形成西部的寫字樓組4另外，價格實惠的中戶型高層住宅也很受市場歡迎。價格而高檔寫字樓（創(chuàng)展、大慶）則以小戶型為主；銷售率上，隨著深圳中心區(qū)的不斷完受到眾多消費者看好，無論廠房還是高檔寫字樓，都取得了不俗的市場成績項目位置樓盤情況售價（元/平米）56長江世貿(mào)大廈深南中路42,56970◆上表可看出，本區(qū)域或接近本區(qū)域的甲級寫字樓售價深圳寫字樓中心從以國貿(mào)大廈為中心的寫字樓集中區(qū)域，到以地王大廈為中區(qū)域，再受福田中心區(qū)概念影響，導(dǎo)致寫字樓西移。位于深南大道旁的國際文化大廈心及江蘇大廈的熱銷，均是寫字樓熱點西移的有力佐證，沿深南路的車公廟片區(qū)逐漸泛商務(wù)中心區(qū)形象靠攏。以上寫字樓售價調(diào)查資料可以看出，中心區(qū)及中心區(qū)幅射地付款方式一次性付款，銀行按揭一7購買人身份部分石油系統(tǒng)公司，新興中、小公司創(chuàng)辦人新興中、小銷售策略小戶型至大戶型，可自由組合，層差價位小，中央空調(diào)，小戶型辦公室投資概念。型，可自由組合，適合三五人接洽的商務(wù)酒吧，獨立式空樓盤優(yōu)缺點大至小戶型全有，定位不明確離地鐵口遠，內(nèi)CBD（CentralBusinessDistrict）——商務(wù)中心區(qū)，北京、上海圳經(jīng)濟特區(qū)的地理中心，整體建設(shè)正處于一個飛速發(fā)展的階段。區(qū)內(nèi)已經(jīng)形成便捷的公司的商務(wù)活動提供便捷、高效的最佳工作環(huán)境。目前，中心值。從江蘇大廈、中銀大廈、創(chuàng)展中心到正在建設(shè)的國際商會大廈等寫字樓，都呈現(xiàn)熱行、跨國公司已經(jīng)搶先入駐，其中創(chuàng)展中心更是在短短幾個月內(nèi)達到9商會大廈在沒有進行對外宣傳的情況下，更是在一個半月的時間內(nèi)對CBD未來前景的看好。目前中心商務(wù)區(qū)及周邊的寫字國際商會大廈的按揭月供在40—68元/平方米之間，遠公司與外資企業(yè)的首選之地，而這些公司對寫字樓特別是甲級寫字樓的需求將會極大的到一個良性的作用。對于準備擴大公司規(guī)模，提升公司形象，加強國際商務(wù)來往的公司加入WTO后，由于經(jīng)濟活動總量的增加，將從總體上擴大國內(nèi)房9◆大廈全框架結(jié)構(gòu)，首層架空六米綠化，二至四層裙樓十二層每層兩個空中花園，十三至二十五層，每隔層四個空中花園，充分體現(xiàn)了生態(tài)南華大廈的設(shè)計總體思路現(xiàn)代，基本滿足甲級寫字樓需求，可供營銷賣點的內(nèi)容南華大廈所處深南路，是深圳最重要的交通干道。作為福田中心區(qū)一級輻射區(qū)，項目大廈對面的世貿(mào)中心大廈，作為西部標志性的寫字樓，將以其為中心向四周發(fā)射為東?；▓@站。由于修建香蜜湖立交橋，將香蜜湖人行天橋拆掉，如果政府不開設(shè)深南大PS：寫字樓平面層原有規(guī)劃大戶型為主，現(xiàn)有規(guī)劃使劃分小面積寫字樓有一定困難，難以規(guī)②空中花園開敞式，將空調(diào)熱量及幕墻吸收熱量盡數(shù)分散，會造成白天花園溫度極高叁下，投資漸漸回暖，投資者對物業(yè)品質(zhì)、前景的普遍認同會造成新一輪的投資熱潮，有前途、回報率高、風險低的項目是眾多房地產(chǎn)投資型買家的統(tǒng)一目標。而確定目標◆分析物業(yè)的發(fā)展前景要樂觀。即目標物業(yè)所處的大環(huán)能蘊藏著巨大的升值潛力。而最為關(guān)鍵的就是優(yōu)越的地段，這種物業(yè)才能在未來的租◆在同一熱銷地段上，投資者們大都會選擇高檔物業(yè)。尤其對于采用按揭貸款方式的購房者來說，不僅可以用租金還貸，還可取得部分凈收入產(chǎn)的需求將會越來越大。據(jù)有關(guān)人士統(tǒng)計，高效率。這一群體在購房時，所有人都不能不考慮居住與工作便利的關(guān)系問題。在支付6、從住房需求規(guī)律角度看，收入水平、消費觀念、受教育程度、工作就業(yè)環(huán)能提供的必受歡迎，同時也反映了投資性買家近一年來數(shù)量猛增態(tài)，改變著現(xiàn)代人的生活方式的同時，相伴而至的是就業(yè)者工作效率和工作節(jié)奏明顯加大。在這一背景下，CBD就業(yè)人群中會有相當一部分比例的人考想，依此安排自己的購房計劃。所謂“效率家居”就是住房要著重考慮工作和居家兩在購房時選擇越臨近中心辦公區(qū)的位置越好。購買此類物業(yè)，價格不應(yīng)是主要考慮的因素，除位置之外，射區(qū)域的寫字樓物業(yè)亦跟隨水漲船高。創(chuàng)展中心的熱銷、世貿(mào)中心大樓的高潮使這個區(qū)域國公司、國內(nèi)大型集團公司、各地政府辦事處、金融、證券平分寫字樓天下，人數(shù)），接駁申奧成功重大利好消息，運動概念成為地產(chǎn)最新概念。大層二十六層為規(guī)則豪華會◆三網(wǎng)合一：三網(wǎng)合一已于近期簽下合同，作為三網(wǎng)合深圳股民最感興趣的，可能是把大戶室搬到自已智能化的家中，進行證券信息處信息、證券評論、上市公司資料等全部功能，各種數(shù)據(jù)圖表完整，數(shù)據(jù)實時更新，更為開始使用內(nèi)部網(wǎng)絡(luò)來進行掛號、門診和病歷的管理。如果家庭網(wǎng)和醫(yī)院網(wǎng)互聯(lián)，就可以南華大廈高級公寓實行會員制的統(tǒng)一租賃，需要將房租賃的客戶，以半年為期，n)可視對講系統(tǒng)支持來訪者、保安、住戶o)閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)與家庭自動報警系統(tǒng)聯(lián)動，對每一個出入口、重要的公共q)走不出戶，享受股市、互動點播r)對水、暖、電、氣、電梯、空調(diào)及網(wǎng)絡(luò)實行80大樓南向半層劃為小面積寫字樓，兩間80根據(jù)對市場的調(diào)查研究，我司認為：本項目的價格定位應(yīng)主要以市場的競爭因素為主2、依據(jù)總體價格定位思路，我司選擇項目根據(jù)計算，南華大廈寫字樓價位定在8000元/平大廈的公司公寓規(guī)劃為商務(wù)公寓，基本上與寫字樓定價相同。在計算房地產(chǎn)作為保值增值的手段在投資者看來愈來愈不以為然，近幾年來深圳樓市只跌樓群一族苦不堪言，因而投資信心大受打擊。寫字樓及公寓作為高價投資品，價格漲跌家常常小心謹慎，顧慮重重。價格定得太滿使得他們難以享受物業(yè)升值，從而難以形成斷完善，把一切的準備工作，包括售樓處裝修、現(xiàn)場包裝、銷售資料、廣告策略、推2月份并不是銷售高峰期，按照南華大廈的項付款方式的運用在于促使消費者下定購買的決心，與分階段銷售配合有效說服觀望的在宣傳上推出“首期一成”促銷方案，吸引大量消費者關(guān)注，λ有效消化朝向、景觀、樓層造成的銷售障礙；λ抬高售價將其分解在按揭與延期付款中，分解發(fā)展商與消費者雙方的壓力；λ把有關(guān)銷售資料、分析報告擺在會所內(nèi)，或通過在會刊上刊登資料令其了解項目信息之后接連半個月開始陸續(xù)在深圳主流媒體上刊登有關(guān)文章與軟性宣傳，從研討會的規(guī)活動宗旨：活動將目標消費者直接定位，通過此次活動，可以準確的吸引公寓目、我司建議:本項目應(yīng)于二零零一年十二月下旬進入市場進行預(yù)熱,于二零零二年三月1、在項目有一定形象基礎(chǔ)上開始返工的心理調(diào)整期約為一周，進入正常工作狀況后，趁三月初為推盤淡季之日，大舉開盤序號銷售階段銷售率銷售均價(根據(jù)項目的整體營銷戰(zhàn)略和階段性推廣要求，我司特針對階段具體的工作要求制定出推售策略推出市場充分認同的中小戶型單位進行先期的優(yōu)惠登記，吸引本片區(qū)的購買部分單位以豐富的戶型種類迅速強占市場分額推出大部分單位，進行集中消化推位，保證銷售工作的再掀一個高潮集中消化整，如形式樂觀則提價，減少后期風險