2024年商鋪買賣中介服務協(xié)議

2024年版商鋪買賣中介服務協(xié)議版A版本合同目錄一覽第一條定義與術語解釋1.1商鋪1.2中介服務1.3買方1.4賣方1.5合同金額1.6中介費第二條中介服務的范圍與內容2.1查找與推薦商鋪2.2提供市場信息2.3協(xié)助談判與簽約2.4代辦交易手續(xù)第三條合同金額及支付方式3.1合同金額3.2支付方式3.3支付時間第四條中介費的計算及支付方式4.1中介費的計算4.2中介費的支付方式4.3中介費的支付時間第五條合同的生效與終止5.1合同的生效條件5.2合同的終止條件第六條保密條款6.1保密內容6.2保密期限6.3保密責任的承擔第七條違約責任7.1中介方的違約責任7.2買方或賣方的違約責任第八條爭議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調解解決8.3仲裁解決8.4法律訴訟第九條不可抗力9.1不可抗力的定義9.2不可抗力事件的應對第十條合同的修改與補充10.1合同的修改10.2合同的補充第十一條其他條款11.1雙方約定的其他事項第十二條合同的有效期12.1合同的開始執(zhí)行日期12.2合同的終止執(zhí)行日期第十三條合同的簽署地點與日期13.1簽署地點13.2簽署日期第十四條附件14.1商鋪的相關資料14.2買賣雙方的身份證明14.3其他相關文件第一部分：合同如下：第一條定義與術語解釋1.1商鋪本合同所指的商鋪是指位于【商鋪地址】的房地產(chǎn)，商鋪的產(chǎn)權清晰，無任何產(chǎn)權糾紛。商鋪的具體面積、用途、產(chǎn)權等信息詳見附件一。1.2中介服務中介服務是指中介方為買方和賣方提供的一項或多項服務，包括但不限于查找與推薦商鋪、提供市場信息、協(xié)助談判與簽約、代辦交易手續(xù)等。1.3買方買方是指同意購買商鋪并與賣方簽訂《商鋪買賣合同》的自然人、法人和其他組織。1.4賣方賣方是指擁有商鋪產(chǎn)權并同意將其出售給買方的自然人、法人和其他組織。1.5合同金額合同金額是指買方按照本合同約定向賣方支付的商鋪購買價格，具體金額詳見附件二。1.6中介費中介費是指中介方為本次商鋪買賣提供的服務所收取的費用，具體費率及計算方式詳見附件三。第二條中介服務的范圍與內容2.1查找與推薦商鋪中介方應根據(jù)買方的需求，為其查找并推薦符合要求的商鋪。2.2提供市場信息中介方應向買方提供商鋪所在地的市場信息，包括周邊商鋪的租金、售價、經(jīng)營狀況等。2.3協(xié)助談判與簽約中介方應協(xié)助買方和賣方進行商鋪買賣談判，并見證雙方簽訂《商鋪買賣合同》。2.4代辦交易手續(xù)中介方應代辦買方和賣方進行商鋪交易所需的相關手續(xù)，包括但不限于產(chǎn)權過戶、稅務繳納等。第三條合同金額及支付方式3.1合同金額本合同商鋪的購買價格為【金額】元，其中包括【包含內容】等。3.2支付方式買方應通過銀行轉賬、現(xiàn)金支付等方式向賣方支付合同金額。3.3支付時間買方應在本合同簽訂之日起【時間】內將合同金額支付完畢。第四條中介費的計算及支付方式4.1中介費的計算中介費的計算方式如下：（1）【計算方式一】（2）【計算方式二】4.2中介費的支付方式買方應在中介方提供的中介服務完成后，按照本合同約定向中介方支付中介費。4.3中介費的支付時間買方應在本合同簽訂之日起【時間】內將中介費支付完畢。第五條合同的生效與終止5.1合同的生效條件本合同在下列條件全部滿足后生效：（1）【條件一】（2）【條件二】5.2合同的終止條件本合同在下列條件全部滿足后終止：（1）【條件一】（2）【條件二】第六條保密條款6.1保密內容本合同簽訂各方應保守合同中的商業(yè)秘密，包括但不限于商鋪的售價、購買價格、中介費等。6.2保密期限本合同的保密期限為【時間】。6.3保密責任的承擔違反本保密條款的一方應承擔違約責任，賠償因此給守約方造成的損失。第八條爭議解決方式8.1協(xié)商解決本合同簽訂各方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商的方式解決。8.2調解解決如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民調解委員會申請調解。8.3仲裁解決如調解不成，任何一方均可向合同簽訂地仲裁委員會申請仲裁。8.4法律訴訟如仲裁不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條不可抗力9.1不可抗力的定義不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災害、社會事件等。9.2不可抗力事件的應對遭受不可抗力的一方應立即通知其他方，并采取合理措施減少損失。第十條合同的修改與補充10.1合同的修改本合同的修改應由各方協(xié)商一致，并以書面形式進行。10.2合同的補充本合同的補充協(xié)議應由各方協(xié)商一致，并以書面形式進行。第十一條其他條款11.1雙方約定的其他事項本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十二條合同的有效期12.1合同的開始執(zhí)行日期本合同自簽訂之日起生效。12.2合同的終止執(zhí)行日期本合同的有效期至【終止日期】。第十三條合同的簽署地點與日期13.1簽署地點本合同于【簽署地點】簽訂。13.2簽署日期本合同的簽署日期為【簽署日期】。第十四條附件14.1商鋪的相關資料附件一詳細列明了商鋪的地理位置、面積、用途等基本情況。14.2買賣雙方的身份證明附件二提供了買賣雙方的身份證明文件。14.3其他相關文件附件三列出了與本次商鋪買賣有關的其他文件，包括但不限于《商鋪買賣合同》、《產(chǎn)權過戶手續(xù)》等。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：商鋪的相關資料詳細要求：本附件應包括商鋪的地理位置、面積、用途等基本情況。具體信息應詳細準確，以便買方對商鋪有全面的了解。附件二：買賣雙方的身份證明詳細要求：本附件應提供買賣雙方的身份證明文件，包括但不限于身份證、營業(yè)執(zhí)照等。身份證明文件應真實有效。附件三：其他相關文件詳細要求：本附件應包括與本次商鋪買賣有關的其他文件，包括但不限于《商鋪買賣合同》、《產(chǎn)權過戶手續(xù)》等。這些文件應完整、真實、有效。說明二：違約行為及責任認定：1.買方未能按照合同約定時間支付合同金額。2.賣方未能按照合同約定時間交付商鋪。3.中介方未能按照合同約定提供服務，如查找與推薦商鋪、提供市場信息、協(xié)助談判與簽約等。責任認定標準：1.違約方應向守約方支付違約金，違約金的具體金額按照合同約定或者雙方協(xié)商確定。2.違約方應承擔因違約導致的對方直接經(jīng)濟損失。示例說明：如果買方未能在合同約定的時間內支付合同金額，則應向賣方支付違約金，并承擔因延遲付款導致的賣方經(jīng)濟損失。說明三：法律名詞及解釋：1.商鋪：指本合同約定的位于【商鋪地址】的房地產(chǎn)，具有清晰的產(chǎn)權。2.中介服務：指中介方為買方和賣方提供的查找與推薦商鋪、提供市場信息、協(xié)助談判與簽約、代辦交易手