二手房交易契約：學區(qū)房購買協(xié)議

二手房交易契約：經(jīng)典學區(qū)房購買協(xié)議版A版本合同目錄一覽1.定義與術(shù)語解釋1.1合同主體1.2學區(qū)房1.3二手房1.4購買協(xié)議2.房屋基本信息2.1房屋地址2.2房屋面積2.3房屋戶型2.4房屋所有權(quán)3.交易價格與支付方式3.1交易價格3.2支付方式3.3定金3.4首付款3.5貸款3.6尾款4.房屋交付與過戶4.1交付時間4.2交付條件4.3過戶手續(xù)4.4過戶費用5.房屋質(zhì)量與維修5.1房屋質(zhì)量5.2維修責任5.3維修費用6.稅費承擔6.1稅費種類6.2稅費承擔方7.違約責任7.1買方違約7.2賣方違約8.爭議解決8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑9.合同的生效、變更與解除9.1合同生效條件9.2合同變更9.3合同解除10.保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限10.3違約披露11.第三方服務11.1經(jīng)紀人服務11.2貸款服務11.3過戶服務12.附加條款12.1房屋裝修情況12.2家具家電清單12.3物業(yè)管理費13.雙方簽字13.1買方簽字13.2賣方簽字13.3經(jīng)紀人簽字14.合同附件14.1房屋所有權(quán)證14.2房屋土地使用權(quán)證14.3房屋買賣合同范本14.4貸款合同14.5過戶證明文件第一部分：合同如下：第一條定義與術(shù)語解釋1.1合同主體本合同甲方為（買方姓名），乙方為（賣方姓名）。甲方愿意購買乙方位于（房屋地址）的房產(chǎn)，雙方經(jīng)協(xié)商，達成如下購房協(xié)議。1.2學區(qū)房1.3二手房本合同所指的二手房是指位于（房屋地址）的房產(chǎn)，該房產(chǎn)已辦理過戶手續(xù)，現(xiàn)由乙方出售，甲方購買。1.4購買協(xié)議本合同為經(jīng)典學區(qū)房購買協(xié)議版A版，甲方與乙方經(jīng)協(xié)商一致，同意按照本合同的條款進行房屋交易。第二條房屋基本信息2.1房屋地址乙方出售的房屋位于（詳細地址），包括但不限于（門牌號）、（樓層）、（房型）等。2.2房屋面積房屋的建筑面積為（平方米），套內(nèi)面積為（平方米）。2.3房屋戶型房屋戶型為（房型），包括（房間數(shù)）室、（客廳數(shù)）廳、（衛(wèi)生間數(shù)）衛(wèi)等。2.4房屋所有權(quán)乙方保證房屋所有權(quán)清晰，無任何抵押、債務等法律糾紛。第三條交易價格與支付方式3.1交易價格本合同所涉及的房屋交易價格為人民幣（大寫金額），即（小寫金額）。3.2支付方式甲方支付房價的方式如下：（1）在簽署本合同時支付定金人民幣（大寫金額），即（小寫金額）；（2）在（交付時間）前支付首付款人民幣（大寫金額），即（小寫金額）；（3）剩余房款通過貸款方式支付，具體貸款事宜雙方另行協(xié)商；（4）在房屋過戶完成后支付尾款人民幣（大寫金額），即（小寫金額）。3.3定金定金支付后，甲方不得以任何理由要求退還。如甲方違約，定金歸乙方所有；如乙方違約，定金退還甲方。3.4首付款首付款支付后，甲方有權(quán)要求乙方提供房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件。3.5貸款甲方如需貸款，乙方應協(xié)助甲方辦理貸款手續(xù)。如貸款失敗，甲方應在（規(guī)定時間）內(nèi)籌集剩余房款。3.6尾款尾款支付后，甲方與乙方辦理房屋過戶手續(xù)，并將房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件交付給甲方。第四條房屋交付與過戶4.1交付時間乙方應在（交付時間）前將房屋交付給甲方。4.2交付條件（1）房屋及配套設施設備齊全，能正常使用；（2）房屋內(nèi)部裝修及家具家電完好無損；（3）房屋權(quán)屬清晰，無任何抵押、債務等法律糾紛。4.3過戶手續(xù)雙方應按照我國法律法規(guī)的規(guī)定，共同辦理房屋過戶手續(xù)。過戶費用由甲方承擔。4.4過戶費用過戶費用包括但不限于契稅、印花稅、交易手續(xù)費等，具體費用雙方可根據(jù)當?shù)卣邊f(xié)商確定。第五條房屋質(zhì)量與維修5.1房屋質(zhì)量乙方保證房屋質(zhì)量符合我國相關(guān)法律法規(guī)及建筑規(guī)范，不存在重大質(zhì)量問題。5.2維修責任交付后，房屋的維修責任按照我國相關(guān)法律法規(guī)及物業(yè)管理制度執(zhí)行。如因房屋質(zhì)量問題導致的維修，費用由乙方承擔。5.3維修費用維修費用包括但不限于材料費、人工費等，具體費用雙方可協(xié)商確定。第六條稅費承擔6.1稅費種類本合同涉及的稅費包括但不限于契稅、印花稅、交易手續(xù)費、過戶費等。6.2稅費承擔方雙方根據(jù)當?shù)卣呒凹s定承擔相應稅費。如政策變動，稅費承擔方式按最新政策執(zhí)行。第八條違約責任8.1買方違約甲方如違反本合同約定，應承擔違約責任，具體包括但不限于：（1）支付違約金人民幣（大寫金額），即（小寫金額）；（2）按照實際損失賠償乙方；（3）承擔因違約產(chǎn)生的其他費用。8.2賣方違約乙方如違反本合同約定，應承擔違約責任，具體包括但不限于：（1）支付違約金人民幣（大寫金額），即（小寫金額）；（2）按照實際損失賠償甲方；（3）承擔因違約產(chǎn)生的其他費用。第九條爭議解決9.1協(xié)商解決雙方應通過友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議。9.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，雙方可向所在地居民委員會、村民委員會或者房地產(chǎn)交易管理部門申請調(diào)解。9.3仲裁解決如調(diào)解不成，雙方同意將爭議提交（仲裁委員會名稱）仲裁，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。9.4法律途徑如仲裁不成，雙方同意向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條合同的生效、變更與解除10.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同變更合同履行過程中，如雙方同意變更合同內(nèi)容，應簽訂書面變更協(xié)議，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。10.3合同解除合同履行過程中，如發(fā)生不可抗力等法定解除事由，雙方應協(xié)商解除合同。合同解除后，雙方應按照本合同約定處理后續(xù)事項。第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過程中獲悉的對方商業(yè)秘密、個人隱私等敏感信息，應予以保密。11.2保密期限保密期限自本合同生效之日起算，至合同解除或履行完畢之日止。11.3違約披露如一方違反保密義務，導致對方遭受損失，違約方應承擔賠償責任。第十二條第三方服務12.1經(jīng)紀人服務本合同涉及的房產(chǎn)交易由（經(jīng)紀人姓名）提供經(jīng)紀服務。經(jīng)紀人應遵守我國法律法規(guī)，誠實守信，勤勉盡責。12.2貸款服務甲方如需貸款，由（貸款機構(gòu)名稱）提供貸款服務。貸款機構(gòu)應遵守我國法律法規(guī)，合法合規(guī)經(jīng)營。12.3過戶服務雙方同意由（過戶機構(gòu)名稱）辦理房屋過戶手續(xù)。過戶機構(gòu)應遵守我國法律法規(guī)，提供優(yōu)質(zhì)服務。第十三條雙方簽字13.1買方簽字甲方（買方姓名）簽字：____________13.2賣方簽字乙方（賣方姓名）簽字：____________13.3經(jīng)紀人簽字經(jīng)紀人（經(jīng)紀人姓名）簽字：____________第十四條合同附件14.1房屋所有權(quán)證甲方提供房屋所有權(quán)證原件及復印件一份。14.2房屋土地使用權(quán)證甲方提供房屋土地使用權(quán)證原件及復印件一份。14.3房屋買賣合同范本14.4貸款合同如甲方選擇貸款，貸款合同作為本合同附件，具有同等法律效力。14.5過戶證明文件雙方同意將過戶證明文件作為本合同附件，具有同等法律效力。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋所有權(quán)證說明：房屋所有權(quán)證是證明甲方對房屋擁有所有權(quán)的法律文件。附件中應包含房屋所有權(quán)證原件及復印件一份，以供雙方核實和存檔。附件2：房屋土地使用權(quán)證說明：房屋土地使用權(quán)證是證明甲方對房屋所占土地擁有使用權(quán)的法律文件。附件中應包含房屋土地使用權(quán)證原件及復印件一份，以供雙方核實和存檔。附件3：房屋買賣合同范本附件4：貸款合同說明：如甲方選擇貸款，貸款合同是甲方與貸款機構(gòu)簽訂的法律文件。附件中應包含貸款合同原件及復印件一份，以供雙方核實和存檔。附件5：過戶證明文件說明：過戶證明文件是證明房屋已辦理過戶手續(xù)的法律文件。附件中應包含過戶證明文件原件及復印件一份，以供雙方核實和存檔。說明二：違約行為及責任認定：1.甲方違約行為及責任認定：示例說明：如果甲方未能按照合同約定時間支付首付款，則構(gòu)成違約。甲方應支付違約金人民幣10,000元，并承擔因違約產(chǎn)生的其他費用。2.乙方違約行為及責任認定：示例說明：如果乙方未能按照合同約定時間交付房屋，則構(gòu)成違約。乙方應支付違約金人民幣10,000元，并承擔因違約產(chǎn)生的其他費用。說明三：法律名詞及解釋：1.契稅：指根據(jù)我國稅法規(guī)定，房屋買賣雙方在辦理房屋過戶手續(xù)時應繳納的稅費。在本合同中的應用：甲方和乙方應按照當?shù)卣咭?guī)定繳納契稅。2.印花稅：指根據(jù)我國稅法規(guī)定，房屋買賣雙方在簽訂房屋買賣合同時應繳納的稅費。在本合同中的應用：甲方和乙方應按照當?shù)卣咭?guī)定繳納印花稅。3.交易手續(xù)費：指根據(jù)我國政策規(guī)定，房屋買賣雙方在辦理房屋過戶手續(xù)時應繳納的費用。在本合同中的應用：甲方和乙方應按照當?shù)卣咭?guī)定繳納交易手續(xù)費。4.過戶費：指根據(jù)我國政策