建造售樓合同范本

建造售樓合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)

法定代表人：張三

聯(lián)系方式：營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)XXXXXX，機(jī)構(gòu)代碼證號(hào)XXXXXX

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

名稱：XX建筑集團(tuán)有限公司

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)

法定代表人：李四

聯(lián)系方式：營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)XXXXXX，機(jī)構(gòu)代碼證號(hào)XXXXXX

合同簡(jiǎn)介：

鑒于甲方作為一家專業(yè)的房地產(chǎn)開發(fā)公司，擁有豐富的土地儲(chǔ)備和項(xiàng)目開發(fā)經(jīng)驗(yàn)；乙方作為一家具有特級(jí)資質(zhì)的建筑企業(yè)，具備強(qiáng)大的施工能力和優(yōu)質(zhì)的服務(wù)水平。雙方為實(shí)現(xiàn)優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)、共同發(fā)展，經(jīng)友好協(xié)商，就甲方委托乙方建造售樓項(xiàng)目達(dá)成以下合同：

一、背景與前提條件

1.甲方擁有位于XX省XX市XX區(qū)XX地塊的土地使用權(quán)，并已完成土地使用權(quán)證的辦理。

2.甲方已取得該項(xiàng)目的一切合法審批手續(xù)，包括但不限于規(guī)劃許可證、施工許可證等。

3.乙方具備承擔(dān)本合同項(xiàng)下工程的建設(shè)資質(zhì)，且在業(yè)內(nèi)享有良好的信譽(yù)和口碑。

4.雙方同意按照本合同約定的條款和條件，進(jìn)行項(xiàng)目的建設(shè)、銷售和結(jié)算。

二、定義

1.本合同所述“建造售樓項(xiàng)目”，是指乙方按照甲方提供的規(guī)劃、設(shè)計(jì)文件和施工要求，在約定地點(diǎn)完成的包括土建、安裝、裝修等工程內(nèi)容的建筑工程。

2.本合同所述“項(xiàng)目用地”，是指甲方擁有使用權(quán)的XX省XX市XX區(qū)XX地塊。

3.本合同所述“工程總價(jià)”，是指雙方根據(jù)本合同約定，乙方完成項(xiàng)目建造所需的全部費(fèi)用。

三、雙方權(quán)利與義務(wù)

（具體內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細(xì)闡述）

四、價(jià)格與支付條件

（具體內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細(xì)闡述）

五、履行期限

（具體內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細(xì)闡述）

六、違約責(zé)任

（具體內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細(xì)闡述）

七、不可抗力

（具體內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細(xì)闡述）

八、爭(zhēng)議解決

（具體內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細(xì)闡述）

九、其他條款

（具體內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細(xì)闡述）

十、附則

（具體內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細(xì)闡述）

十一、簽署

（具體內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細(xì)闡述）

本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充。

特此說明，本合同范本所述內(nèi)容僅供參考，具體條款請(qǐng)以雙方實(shí)際協(xié)商為準(zhǔn)。為確保雙方權(quán)益，簽訂本合同前，請(qǐng)務(wù)必仔細(xì)閱讀并充分理解本合同各項(xiàng)條款。如有疑問，請(qǐng)及時(shí)提出，以便雙方共同協(xié)商解決。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是甲方委托乙方按照約定的時(shí)間、質(zhì)量、標(biāo)準(zhǔn)完成項(xiàng)目用地的建造售樓工程，并確保工程滿足銷售條件。具體內(nèi)容包括但不限于：土建工程、安裝工程、裝修工程、售樓處及樣板房建設(shè)、配套工程等，以及與此相關(guān)的項(xiàng)目管理、質(zhì)量監(jiān)督、工程驗(yàn)收等工作。

第二條定義

1.項(xiàng)目用地：指甲方擁有使用權(quán)的XX省XX市XX區(qū)XX地塊。

2.建造工程：指甲方委托乙方進(jìn)行的土建、安裝、裝修等建筑工程。

3.工程質(zhì)量：指甲方和乙方約定的工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)符合國(guó)家及地方的相關(guān)規(guī)定。

4.竣工驗(yàn)收：指甲方對(duì)乙方完成的工程進(jìn)行質(zhì)量、數(shù)量等方面的檢查和驗(yàn)收。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方的權(quán)力和義務(wù)

1.甲方有權(quán)按照合同約定監(jiān)督乙方的施工進(jìn)度、質(zhì)量，并對(duì)工程提出合理要求。

2.甲方應(yīng)按時(shí)支付工程進(jìn)度款，確保乙方正常進(jìn)行施工。

3.甲方應(yīng)負(fù)責(zé)辦理與項(xiàng)目相關(guān)的各項(xiàng)審批手續(xù)，確保項(xiàng)目合法合規(guī)。

4.甲方應(yīng)提供項(xiàng)目用地，并對(duì)用地范圍內(nèi)的基礎(chǔ)設(shè)施、施工條件等負(fù)責(zé)。

5.甲方在工程驗(yàn)收合格后，應(yīng)及時(shí)辦理工程結(jié)算，支付乙方工程款。

二、乙方的權(quán)力和義務(wù)

1.乙方有權(quán)按照合同約定獲得工程進(jìn)度款及工程結(jié)算款。

2.乙方應(yīng)按照甲方提供的規(guī)劃、設(shè)計(jì)文件和施工要求，完成項(xiàng)目建造工程。

3.乙方負(fù)責(zé)工程的質(zhì)量、安全、進(jìn)度等方面的管理，確保工程順利進(jìn)行。

4.乙方應(yīng)配合甲方完成工程驗(yàn)收，并提供驗(yàn)收所需的全部資料。

5.乙方在工程竣工后，負(fù)責(zé)對(duì)工程進(jìn)行保修，保修期限按照國(guó)家及地方規(guī)定執(zhí)行。

6.乙方應(yīng)遵守國(guó)家及地方的相關(guān)法律法規(guī)，確保工程合法合規(guī)。

第四條價(jià)格與支付條件

1.雙方確認(rèn)，本合同項(xiàng)下的工程總價(jià)為人民幣XX元整（大寫：XXXXXX元），該價(jià)格包括但不限于工程設(shè)計(jì)、施工、材料、設(shè)備及管理費(fèi)等所有費(fèi)用。

2.甲方應(yīng)按照以下支付條件向乙方支付工程款項(xiàng)：

a.簽訂合同后7個(gè)工作日內(nèi)，支付工程總價(jià)款的20%作為預(yù)付款；

b.工程進(jìn)度達(dá)到50%時(shí)，支付工程總價(jià)款的30%；

c.工程進(jìn)度達(dá)到80%時(shí)，支付工程總價(jià)款的30%；

d.工程竣工驗(yàn)收合格后，支付工程總價(jià)款的10%；

e.工程保修期滿且無質(zhì)量問題，支付剩余的10%。

3.乙方應(yīng)提供等額有效的增值稅發(fā)票給甲方。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽署之日起生效，至工程保修期滿且雙方合同義務(wù)履行完畢之日止。

2.乙方應(yīng)自合同生效之日起算，按照以下時(shí)間節(jié)點(diǎn)完成工程：

a.開工之日起算，XX個(gè)月內(nèi)完成主體結(jié)構(gòu)建設(shè)；

b.XX個(gè)月內(nèi)完成安裝、裝修及配套設(shè)施建設(shè)；

c.XX個(gè)月內(nèi)完成工程驗(yàn)收并交付甲方。

3.如遇特殊情況，雙方可協(xié)商調(diào)整履行期限。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約：

a.甲方未按約定時(shí)間支付預(yù)付款、進(jìn)度款，每延遲一日，應(yīng)支付延遲付款金額0.1%的違約金；

b.甲方未按約定辦理審批手續(xù)，導(dǎo)致工程無法正常進(jìn)行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；

c.甲方未按時(shí)驗(yàn)收工程，每延遲一日，應(yīng)支付工程總價(jià)款0.1%的違約金。

2.乙方違約：

a.乙方未按約定時(shí)間、質(zhì)量完成工程，每延遲一日，應(yīng)支付工程總價(jià)款0.1%的違約金；

b.乙方施工過程中出現(xiàn)質(zhì)量問題，應(yīng)負(fù)責(zé)無償修復(fù)，并承擔(dān)因此產(chǎn)生的甲方損失；

c.乙方未按約定提供工程驗(yàn)收資料，導(dǎo)致工程延期，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

3.如一方違約給對(duì)方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。賠償金額按照實(shí)際損失計(jì)算，但不得超過工程總價(jià)款的10%。

第七條不可抗力

1.本合同所指的不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等）、社會(huì)事件（如戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、罷工等）以及政府行為（如政策變動(dòng)、禁令等）。

2.發(fā)生不可抗力事件時(shí)，受影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)共同協(xié)商采取適當(dāng)措施，減少不可抗力造成的損失。

3.發(fā)生不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行或部分無法履行，受影響的一方在履行合同受到影響的時(shí)間范圍內(nèi)，不承擔(dān)違約責(zé)任。但受影響的一方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并在不可抗力事件結(jié)束后合理時(shí)間內(nèi)提供相關(guān)證明。

4.不可抗力事件持續(xù)發(fā)生，影響合同履行超過三個(gè)月，雙方可協(xié)商終止合同。合同終止后，雙方根據(jù)已履行部分及未履行部分的實(shí)際損失進(jìn)行結(jié)算。

第八條爭(zhēng)議解決

1.雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成時(shí)，可向合同簽訂地有管轄權(quán)的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。

2.若調(diào)解不成，雙方同意將爭(zhēng)議提交合同簽訂地有管轄權(quán)的仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。

3.若任何一方未在仲裁裁決規(guī)定的期限內(nèi)履行仲裁裁決，另一方有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。

4.雙方在爭(zhēng)議解決過程中，應(yīng)繼續(xù)履行合同中未爭(zhēng)議的部分，確保項(xiàng)目正常進(jìn)行。爭(zhēng)議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，除非雙方另有約定。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項(xiàng)下的所有通知、文件、要求等，應(yīng)以書面形式送達(dá)對(duì)方。通過快遞或?qū)Ｈ诉f送的方式，發(fā)送至本合同約定的地址。通知自發(fā)出之日起，第三個(gè)工作日視為送達(dá)。

2.合同變更：任何一方要求變更合同內(nèi)容，應(yīng)提出書面變更申請(qǐng)。雙方經(jīng)協(xié)商一致后，可簽訂書面變更協(xié)議。變更協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

3.終止條件：如一方嚴(yán)重違約，經(jīng)另一方催告后仍不改正，另一方有權(quán)終止合同。合同終止后，雙方應(yīng)根據(jù)已履行部分及未履行部分的實(shí)際損失進(jìn)行結(jié)算。

4.本合同的任何修改、補(bǔ)充均應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并經(jīng)雙方簽字蓋章確認(rèn)。

第十條附則

1.本合同未盡事宜，可由雙方另