宅地抵押合同范本

宅地抵押合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號

法定代表人：張三

聯(lián)系方式：XX市XX區(qū)XX路XX號，郵編：XXXXXX

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

名稱：XX投資管理有限公司

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號

法定代表人：李四

聯(lián)系方式：XX市XX區(qū)XX路XX號，郵編：XXXXXX

合同簡介：

鑒于甲方為一家具有房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的企業(yè)，擁有位于XX省XX市XX區(qū)的宅地（以下簡稱“該宅地”），現(xiàn)擬將該宅地抵押給乙方，以獲取貸款資金支持；乙方作為一家專業(yè)的投資管理機(jī)構(gòu)，具備為甲方提供貸款服務(wù)的資格和能力。雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方將該宅地抵押給乙方的事宜，達(dá)成如下合同：

一、定義

1.1抵押權(quán)人：指甲方。

1.2抵押物：指甲方擁有的位于XX省XX市XX區(qū)的宅地，土地面積為XX平方米，土地使用權(quán)性質(zhì)為出讓，土地使用權(quán)證號為XX字第XX號。

1.3被抵押人：指甲方。

1.4債權(quán)人：指甲方。

1.5債務(wù)人：指乙方。

1.6本合同：指甲方與乙方就抵押貸款事宜所簽訂的《宅地抵押合同》。

二、雙方權(quán)利與義務(wù)

甲方作為抵押權(quán)人，享有以下權(quán)利與承擔(dān)以下義務(wù)：

（1）甲方應(yīng)確保抵押物權(quán)屬清晰，不存在任何爭議和糾紛，并按照本合同約定將該宅地抵押給乙方；

（2）甲方應(yīng)按時支付貸款利息和本金；

（3）甲方有權(quán)在抵押期間對抵押物進(jìn)行合理使用、收益和處分；

（4）甲方應(yīng)在抵押期間保持抵押物的完好無損，并負(fù)責(zé)抵押物的保險事宜；

（5）甲方應(yīng)在貸款到期后，按照約定解除抵押。

乙方作為被抵押人，享有以下權(quán)利與承擔(dān)以下義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)要求甲方提供抵押物的權(quán)屬證明，并對抵押物的價值進(jìn)行評估；

（2）乙方應(yīng)在甲方履行貸款義務(wù)的前提下，按照本合同約定向甲方提供貸款；

（3）乙方有權(quán)在甲方違約的情況下，依法申請實現(xiàn)抵押權(quán)；

（4）乙方應(yīng)在甲方還款期限內(nèi)，保持抵押權(quán)的有效性；

（5）乙方應(yīng)在甲方解除抵押后，協(xié)助甲方辦理相關(guān)手續(xù)。

三、價格與支付條件

（1）甲方貸款金額為人民幣XX萬元，貸款期限為XX年；

（2）貸款利息按照中國人民銀行同期貸款基準(zhǔn)利率上浮XX%執(zhí)行；

（3）甲方應(yīng)按照等額本息的方式，每月向乙方支付貸款利息和本金。

四、履行期限

本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，貸款期限為XX年，自貸款發(fā)放之日起計算。

五、違約責(zé)任

（1）如甲方未按約定償還貸款利息和本金，乙方有權(quán)依法申請實現(xiàn)抵押權(quán)；

（2）如甲方違反本合同約定，導(dǎo)致抵押物價值減少或喪失，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；

（3）如乙方未按約定發(fā)放貸款，甲方有權(quán)解除本合同。

六、不可抗力

（1）因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行或部分履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任；

（2）遇有不可抗力事件，雙方應(yīng)及時通知對方，并采取必要措施減少損失。

七、爭議解決

雙方因履行本合同發(fā)生的爭議，應(yīng)優(yōu)先協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

八、其他條款

（1）本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議；

（2）本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份；

（3）本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。

九、附則

（1）甲方提供抵押物的權(quán)屬證明文件；

（2）乙方提供貸款發(fā)放的相關(guān)文件。

十、簽署

甲方（買方/出租方/委托方）：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：XX投資管理有限公司

簽署日期：____年____月____日

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是甲方為獲取貸款資金，將擁有的宅地抵押給乙方，乙方在甲方履行還款義務(wù)的前提下，向甲方提供貸款。具體內(nèi)容包括：抵押權(quán)的設(shè)定、貸款的發(fā)放與償還、抵押物的管理與維護(hù)、違約責(zé)任的承擔(dān)以及相關(guān)爭議的解決。

第二條定義

為確保雙方對合同內(nèi)容的理解一致，避免歧義，特對以下關(guān)鍵術(shù)語進(jìn)行定義：

（1）抵押權(quán)：指甲方將其擁有的宅地設(shè)定為乙方的貸款提供擔(dān)保的權(quán)利。

（2）貸款：指甲方根據(jù)本合同約定向乙方申請的、用于特定用途的資金。

（3）抵押物：指甲方提供抵押擔(dān)保的土地，即位于XX省XX市XX區(qū)的宅地。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方的權(quán)力和義務(wù)

1.甲方有權(quán)按照本合同約定，向乙方申請貸款。

2.甲方應(yīng)在合同簽訂前，向乙方提供抵押物的權(quán)屬證明文件，確保抵押物權(quán)屬清晰，不存在任何爭議和糾紛。

3.甲方應(yīng)按照本合同約定，按時償還貸款利息和本金。

4.甲方在抵押期間，有權(quán)對抵押物進(jìn)行合理使用、收益和處分，但不得影響乙方的抵押權(quán)。

5.甲方應(yīng)保持抵押物的完好無損，并負(fù)責(zé)抵押物的保險事宜。

6.甲方在貸款到期后，如約履行還款義務(wù)，乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理抵押解除手續(xù)。

二、乙方的權(quán)力和義務(wù)

1.乙方有權(quán)要求甲方提供抵押物的權(quán)屬證明，并對抵押物的價值進(jìn)行評估。

2.乙方在甲方履行貸款義務(wù)的前提下，按照本合同約定向甲方提供貸款。

3.乙方有權(quán)在甲方違約的情況下，依法申請實現(xiàn)抵押權(quán)。

4.乙方應(yīng)在甲方還款期限內(nèi)，保持抵押權(quán)的有效性，不得隨意解除抵押。

5.乙方應(yīng)在甲方解除抵押后，協(xié)助甲方辦理相關(guān)手續(xù)。

6.乙方應(yīng)依法合規(guī)使用甲方提供的個人信息，確保信息安全。

7.乙方在合同履行過程中，應(yīng)遵循誠實信用原則，為甲方提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)。

雙方在履行本合同過程中，應(yīng)嚴(yán)格遵循合同約定，確保各自權(quán)益的實現(xiàn)。如有違反，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。雙方還應(yīng)積極溝通，共同解決合同履行過程中出現(xiàn)的問題。

第四條價格與支付條件

本合同項下的貸款金額為人民幣XX萬元，支付方式為一次性發(fā)放。甲方應(yīng)在合同簽訂后，按照以下支付條件向乙方支付貸款利息和本金：

1.貸款利息：按照中國人民銀行同期貸款基準(zhǔn)利率上浮XX%執(zhí)行，采用等額本息方式，每月支付一次；

2.本金償還：采用等額本金方式，每月償還一定比例的本金；

3.甲方應(yīng)在每月還款日之前，將當(dāng)期應(yīng)還利息和本金足額存入乙方指定的賬戶。

第五條履行期限

本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，貸款期限為XX年，自貸款發(fā)放之日起計算。以下為關(guān)鍵時間節(jié)點：

1.貸款發(fā)放日：合同簽訂后XX個工作日內(nèi)；

2.每月還款日：貸款發(fā)放后的次月起，每月的XX日；

3.貸款到期日：貸款發(fā)放之日起XX年后的對應(yīng)日。

第六條違約責(zé)任

一、甲方違約情形及后果

1.甲方未按約定時間償還貸款利息和本金，乙方有權(quán)依法收取逾期罰息，罰息利率為中國人民銀行規(guī)定的逾期貸款利率；

2.甲方未按約定用途使用貸款，乙方有權(quán)提前收回貸款，并要求甲方支付違約金，違約金為貸款金額的XX%；

3.甲方違反本合同其他約定，導(dǎo)致抵押物價值減少或喪失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，賠償乙方因此遭受的損失；

4.甲方在抵押期間擅自處分抵押物，乙方有權(quán)要求甲方立即恢復(fù)抵押物原狀或賠償相應(yīng)損失。

二、乙方違約情形及后果

1.乙方未按約定發(fā)放貸款，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金，違約金為貸款金額的XX%；

2.乙方在合同履行過程中，泄露甲方個人信息，導(dǎo)致甲方損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；

3.乙方未依法合規(guī)使用甲方提供的抵押物，導(dǎo)致甲方損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

雙方在合同履行過程中，如發(fā)生違約行為，應(yīng)依法承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，賠償對方因此遭受的損失。同時，守約方有權(quán)選擇繼續(xù)履行合同或解除合同。

第七條不可抗力

本合同所指的不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺風(fēng)等）、政府行為、社會異常事件（如戰(zhàn)爭、罷工、暴亂等）。

發(fā)生不可抗力事件時，受影響的一方應(yīng)立即通知對方，并提供相關(guān)證明文件。根據(jù)不可抗力對合同履行的影響程度，雙方按照以下原則處理：

1.若不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行或部分履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任；

2.受不可抗力影響的一方應(yīng)采取合理措施，減少損失；

3.不可抗力事件結(jié)束后，雙方應(yīng)協(xié)商恢復(fù)合同履行或采取其他補(bǔ)救措施。

在不可抗力事件持續(xù)期間，合同履行期限相應(yīng)順延，雙方無需為此承擔(dān)違約責(zé)任。

第八條爭議解決

雙方因履行本合同發(fā)生的爭議，應(yīng)優(yōu)先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可以選擇以下爭議解決方式：

1.提交合同簽訂地有管轄權(quán)的人民調(diào)解委員會進(jìn)行調(diào)解；

2.提交合同簽訂地有管轄權(quán)的仲裁委員會進(jìn)行仲裁；

3.向合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

在爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同其他條款。爭議解決結(jié)果具有終局性，對雙方具有法律約束力。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方就本合同履行過程中的相關(guān)事宜需通知對方時，應(yīng)以書面形式（包括但不限于傳真、郵寄、電子郵件等方式）進(jìn)行，并在發(fā)送后視為已送達(dá)對方。

2.合同變更：本合同簽訂后，如雙方同意對合同內(nèi)容進(jìn)行變更，應(yīng)簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

3.終止條件：在以下情況下，本合同可以終止：

（1）合同到期，雙方履行完畢各自義務(wù)；

（2）雙方達(dá)成一致，提前終止合同；

（3）一方嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)解除合同；

（4）依據(jù)法律法規(guī)的規(guī)定，合同應(yīng)當(dāng)終止的其他情形。

4.合同終止后，雙方應(yīng)按約定辦理相關(guān)手續(xù)，恢復(fù)抵押物原狀或依法處理抵押物。

第十條附則

1.本合同未盡事宜，可由雙方簽訂補(bǔ)充協(xié)議予以明確。

2.本合同附件包括但不限于以下