房屋交易增補(bǔ)協(xié)議：2024年

房屋交易增補(bǔ)協(xié)議：2024年版版A版本合同目錄一覽1.房屋交易基本信息1.1房屋基本信息1.1.1房屋地址1.1.2房屋面積1.1.3房屋戶型1.1.4房屋所有權(quán)證號(hào)1.2交易雙方信息1.2.1出賣人信息1.2.2買受人信息1.3交易房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記1.3.1轉(zhuǎn)移登記時(shí)間1.3.2轉(zhuǎn)移登記費(fèi)用承擔(dān)1.3.3轉(zhuǎn)移登記辦理流程2.房屋交易價(jià)格及支付方式2.1房屋交易價(jià)格2.1.1成交價(jià)格2.1.2定金金額2.1.3首付款金額2.1.4貸款金額2.2支付方式2.2.1定金支付方式2.2.2首付款支付方式2.2.3貸款支付方式2.2.4尾款支付方式3.房屋交付及驗(yàn)收3.1房屋交付時(shí)間3.2房屋交付條件3.3房屋驗(yàn)收3.3.1驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)3.3.2驗(yàn)收時(shí)間3.3.3驗(yàn)收發(fā)現(xiàn)問題處理方式4.房屋交易中介服務(wù)4.1中介服務(wù)費(fèi)用4.1.1中介服務(wù)費(fèi)金額4.1.2中介服務(wù)費(fèi)用支付方式4.2中介服務(wù)內(nèi)容4.2.1服務(wù)項(xiàng)目4.2.2服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)5.房屋交易相關(guān)稅費(fèi)5.1稅費(fèi)種類5.2稅費(fèi)承擔(dān)方式5.3稅費(fèi)支付時(shí)間6.違約責(zé)任6.1出賣人違約責(zé)任6.2買受人違約責(zé)任6.3中介公司違約責(zé)任7.爭議解決方式7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3仲裁解決7.4訴訟解決8.合同的生效、變更和解除8.1合同生效條件8.2合同生效時(shí)間8.3合同變更8.4合同解除9.其他約定9.1房屋交易過程中的其他費(fèi)用9.2房屋交付后的物業(yè)管理9.3房屋交易過程中的保密條款10.合同附件10.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件10.2買賣雙方身份證復(fù)印件10.3貸款相關(guān)文件10.4其他重要文件11.簽字蓋章頁11.1出賣人簽字蓋章11.2買受人簽字蓋章11.3中介公司簽字蓋章12.附件說明12.1附件的效力12.2附件的補(bǔ)充說明13.合同的修訂歷史13.1修訂日期13.2修訂內(nèi)容14.合同的完整性和保密性14.1合同的完整性聲明14.2合同的保密性聲明第一部分：合同如下：第一條房屋交易基本信息1.1房屋基本信息1.1.1房屋地址：北京市朝陽區(qū)路號(hào)，具體門牌號(hào)以房屋所有權(quán)證記載為準(zhǔn)。1.1.2房屋面積：建筑面積為平方米，其中套內(nèi)建筑面積為平方米，公攤面積為平方米。1.1.3房屋戶型：該房屋為室廳衛(wèi)，具體布局和結(jié)構(gòu)以房屋實(shí)際狀況為準(zhǔn)。1.1.4房屋所有權(quán)證號(hào)：號(hào)。1.2交易雙方信息1.2.1出賣人信息：出賣人為中華人民共和國公民，姓名，身份證號(hào)碼，聯(lián)系方式。1.2.2買受人信息：買受人為中華人民共和國公民，姓名，身份證號(hào)碼，聯(lián)系方式。1.3交易房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記1.3.1轉(zhuǎn)移登記時(shí)間：雙方約定在房屋買賣合同簽訂之日起個(gè)工作日內(nèi)，共同向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。1.3.2轉(zhuǎn)移登記費(fèi)用承擔(dān)：根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)用由買受人承擔(dān)，具體費(fèi)用以不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)實(shí)際收取為準(zhǔn)。1.3.3轉(zhuǎn)移登記辦理流程：雙方應(yīng)按照不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)的要求，提交相關(guān)資料，并按照其規(guī)定的流程辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。第二條房屋交易價(jià)格及支付方式2.1房屋交易價(jià)格2.1.1成交價(jià)格：雙方協(xié)商一致，將本房屋的成交價(jià)格定為人民幣（大寫）：捌佰萬元整（小寫）：80,000,000元。2.1.2定金金額：買受人應(yīng)在簽訂房屋買賣合同之日起叁個(gè)工作日內(nèi)，向出賣人支付定金人民幣（大寫）：貳佰萬元整（小寫）：20,000,000元。2.1.3首付款金額：買受人應(yīng)在本合同簽訂之日起個(gè)工作日內(nèi)，向出賣人支付首付款人民幣（大寫）：肆佰萬元整（小寫）：40,000,000元。2.1.4貸款金額：買受人如需申請(qǐng)貸款，貸款金額不得超過房屋成交價(jià)格的70%，具體貸款金額及貸款年限由買受人自行向貸款機(jī)構(gòu)咨詢并確定。2.2支付方式2.2.1定金支付方式：買受人通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式將定金支付給出賣人。2.2.2首付款支付方式：買受人通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式將首付款支付給出賣人。2.2.3貸款支付方式：買受人應(yīng)按照與貸款機(jī)構(gòu)簽訂的貸款合同約定的方式進(jìn)行貸款支付。2.2.4尾款支付方式：在辦理完房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)且貸款機(jī)構(gòu)放款后，買受人應(yīng)按照出賣人提供的合法有效收款賬戶，支付剩余房款。第三條房屋交付及驗(yàn)收3.1房屋交付時(shí)間出賣人應(yīng)在本合同約定的條件下，按照約定時(shí)間將房屋交付給買受人。具體交付時(shí)間為：年月日。3.2房屋交付條件（1）房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等權(quán)屬證書齊全；（2）房屋及配套設(shè)施設(shè)備齊全，能夠正常使用；（3）房屋內(nèi)部裝修及家具家電等物品完好無損；（4）房屋未設(shè)定任何抵押或者其他權(quán)利負(fù)擔(dān)。3.3房屋驗(yàn)收3.3.1驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)按照《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。3.3.2驗(yàn)收時(shí)間：房屋驗(yàn)收時(shí)間為交付之日起個(gè)工作日內(nèi)。3.3.3驗(yàn)收發(fā)現(xiàn)問題處理方式：若驗(yàn)收過程中發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題，雙方應(yīng)立即協(xié)商解決。如出賣人不能在約定期限內(nèi)修復(fù)或提供合理解決方案，買受人有權(quán)要求降低房價(jià)或解除本合同。第四條房屋交易中介服務(wù)4.1中介服務(wù)費(fèi)用4.1.1中介服務(wù)費(fèi)金額：雙方約定中介服務(wù)費(fèi)為房屋成交價(jià)格的1%，即人民幣捌拾萬元整（800,000元）。4.1.2中介服務(wù)費(fèi)用支付方式：買受人應(yīng)在中介公司提供完整服務(wù)并開具服務(wù)發(fā)票后，按照約定向中介公司支付服務(wù)費(fèi)用。4.2中介服務(wù)內(nèi)容4.2.1服務(wù)項(xiàng)目：包括房源信息提供、撮合交易、合同起草及審核第八條違約責(zé)任8.1出賣人違約責(zé)任如出賣人違反本合同的約定，導(dǎo)致合同不能履行或者造成買受人損失的，出賣人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，具體違約金計(jì)算方式如下：（1）逾期交付房屋的，按照逾期交付的日期計(jì)算違約金，違約金計(jì)算方式為：每日違約金金額為房屋成交價(jià)格的0.05%；（2）逾期辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，按照逾期辦理的日期計(jì)算違約金，違約金計(jì)算方式為：每日違約金金額為房屋成交價(jià)格的0.05%。8.2買受人違約責(zé)任如買受人違反本合同的約定，導(dǎo)致合同不能履行或者造成出賣人損失的，買受人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，買受人應(yīng)支付的違約金計(jì)算方式如下：（1）逾期支付定金的，按照逾期支付的日期計(jì)算違約金，違約金計(jì)算方式為：每日違約金金額為定金金額的0.05%；（2）逾期支付首付款的，按照逾期支付的日期計(jì)算違約金，違約金計(jì)算方式為：每日違約金金額為首付款金額的0.05%。8.3中介公司違約責(zé)任如中介公司違反本合同的約定，導(dǎo)致合同不能履行或者造成雙方損失的，中介公司應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。具體違約金計(jì)算方式如下：（1）未能按照約定提供房源信息的，按照未能提供房源信息的時(shí)間計(jì)算違約金，違約金計(jì)算方式為：每日違約金金額為中介服務(wù)費(fèi)的0.05%；（2）未能按照約定促成交易的，買受人已支付的中介服務(wù)費(fèi)不予退還，并按照未能促成交易的部分計(jì)算違約金，違約金計(jì)算方式為：未能促成交易部分的房屋成交價(jià)格的1%。第九條爭議解決方式9.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中的任何爭議和糾紛。9.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院申請(qǐng)調(diào)解。9.3仲裁解決如調(diào)解不成，雙方同意將爭議提交合同簽訂地仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。9.4訴訟解決如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條合同的生效、變更和解除10.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同生效時(shí)間本合同自簽字（或蓋章）之日起個(gè)工作日內(nèi)生效。10.3合同變更合同履行過程中，如雙方同意變更合同內(nèi)容的，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。10.4合同解除合同履行過程中，如發(fā)生不可抗力等法定解除事由的，雙方應(yīng)協(xié)商一致解除合同，并簽訂書面解除協(xié)議。第十一條其他約定11.1房屋交易過程中的其他費(fèi)用雙方約定，本合同以外的其他費(fèi)用，如物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等，由買受人承擔(dān)。11.2房屋交付后的物業(yè)管理買受人應(yīng)按照物業(yè)管理公司的規(guī)定，繳納物業(yè)管理費(fèi)，并遵守物業(yè)管理規(guī)定。11.3房屋交易過程中的保密條款雙方同意，在合同履行過程中，對(duì)對(duì)方的商業(yè)秘密和個(gè)人隱私予以保密，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向第三方披露。第十二條合同附件12.1附件的效力本合同附件是本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。12.2附件的補(bǔ)充說明附件中的房屋所有權(quán)證復(fù)印件、買賣雙方身份證復(fù)印件、貸款相關(guān)文件等，是本合同附件的有效組成部分，用于補(bǔ)充說明本合同的相關(guān)內(nèi)容。第十三條合同的修訂歷史13.1修訂日期本合同的修訂歷史應(yīng)記錄在合同附件中，供雙方查閱。13.2修訂內(nèi)容每次修訂的內(nèi)容應(yīng)明確記錄在合同附件中，并經(jīng)雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。第十四條合同的完整性和保密性14.1合同的完整性聲明本合同的各方聲明，本合同是完整的，不含任何誤導(dǎo)性或虛假陳述。14.2合同的保密性聲明本合同的各方聲明，對(duì)合同的內(nèi)容和履行過程中的信息予以保密，未經(jīng)合同相對(duì)方同意，不得向第三方披露。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件二：買賣雙方身份證復(fù)印件附件三：貸款相關(guān)文件附件四：房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)表附件五：房屋驗(yàn)收?qǐng)?bào)告附件六：中介服務(wù)費(fèi)支付憑證附件七：違約金計(jì)算說明附件八：物業(yè)管理和維修條款附件九：保密協(xié)議附件十：合同修訂歷史記錄附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件說明：此附件為房屋所有權(quán)證的復(fù)印件，用于證明房屋的所有權(quán)歸屬。買受人應(yīng)核對(duì)原件，確保房屋所有權(quán)證的真實(shí)性和有效性。附件二：買賣雙方身份證復(fù)印件說明：此附件為買賣雙方身份證的復(fù)印件，用于驗(yàn)證雙方的身份信息。買受人應(yīng)核對(duì)原件，確保身份證的真實(shí)性和有效性。附件三：貸款相關(guān)文件說明：此附件包括貸款合同、貸款批準(zhǔn)通知書等貸款相關(guān)文件，用于證明買受人貸款的合法性和有效性。買受人應(yīng)核對(duì)原件，確保貸款相關(guān)文件的真實(shí)性和有效性。附件四：房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)表說明：此附件為房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)表，用于辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。買受人應(yīng)按照表格要求填寫相關(guān)信息，并提交給不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)。附件五：房屋驗(yàn)收?qǐng)?bào)告說明：此附件為房屋驗(yàn)收?qǐng)?bào)告，用于記錄房屋驗(yàn)收過程中的發(fā)現(xiàn)和處理情況。買受人應(yīng)核對(duì)報(bào)告內(nèi)容，確保房屋符合驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。附件六：中介服務(wù)費(fèi)支付憑證說明：此附件為中介服務(wù)費(fèi)的支付憑證，用于證明買受人已支付中介服務(wù)費(fèi)。買受人應(yīng)保存好支付憑證，以備不時(shí)之需。附件七：違約金計(jì)算說明說明：此附件詳細(xì)說明了違約金的計(jì)算方式，包括逾期交付房屋和逾期辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的違約金計(jì)算方法。買受人應(yīng)了解違約金的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)，以避免產(chǎn)生額外的經(jīng)濟(jì)損失。附件八：物業(yè)管理和維修條款說明：此附件為物業(yè)管理和維修條款，用于規(guī)定買受人應(yīng)遵守的物業(yè)管理規(guī)定和維修責(zé)任。買受人應(yīng)仔細(xì)閱讀條款內(nèi)容，確保遵守相關(guān)規(guī)定。附件九：保密協(xié)議說明：此附件為保密協(xié)議，用于保護(hù)合同雙方的商業(yè)秘密和個(gè)人隱私。雙方應(yīng)遵守保密協(xié)議的約定，不得向第三方披露合同相關(guān)信息。附件十：合同修訂歷史記錄說明：此附件記錄了合同的修訂歷史，包括修訂日期和修訂內(nèi)容。雙方應(yīng)核對(duì)修訂歷史記錄，了解合同的變更情況。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出賣人違約行為出賣人未能按照約定時(shí)間交付房屋，或未能提供合法有效的房屋所有權(quán)證，或未能按照約定辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，均視為違約行為。示例：如出賣人未能在合同約定的時(shí)間內(nèi)交付房屋，買受人可要求出賣人支付違約金，違約金計(jì)算方式為：每日違約金金額為房屋成交價(jià)格的0.05%。2.買受人違約行為買受人未能按照約定時(shí)間支付定金、首付款或貸款，或未能按照約定接受房屋交付，或未能按照約定履行合同義務(wù)，均視為違約行為。示例：如買受人未能在合同約定的時(shí)間內(nèi)支付首付款，出賣人可要求買受人支付違約金，違約金計(jì)算方式為：每日違約金金額為首付款金額的0.05%。3.中介公司違約行為中介公司未能按照約定提供房源信息，或未能按照約定促成交易，或未能按照約定提供中介服務(wù)，均視為違約行為。示例：如中介公司未能在合同約定的時(shí)間內(nèi)提供房源信息，買受人可要求中介公司支付違約金，違約金計(jì)算方式為：未能促成交易部分的房屋成交價(jià)格的1%。說明三：法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)證：指證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件，由不動(dòng)產(chǎn)