2024專業(yè)店鋪租賃承包協(xié)議

2024版專業(yè)店鋪租賃承包協(xié)議版A版本合同目錄一覽1.租賃承包主體及定義1.1出租方主體信息1.2承租方主體信息1.3店鋪定義及位置2.租賃承包期限2.1租賃起始日期2.2租賃終止日期2.3續(xù)約條款3.租賃承包內容3.1出租方責任3.2承租方責任3.3店鋪使用及經(jīng)營范圍4.租金及支付方式4.1租金金額4.2租金支付周期4.3租金支付賬戶5.維護及維修責任5.1出租方維修責任5.2承租方維修責任5.3重大維修費用分攤6.保險及責任6.1承租方保險責任6.2出租方保險責任6.3第三方責任保險7.變更及轉讓7.1合同變更條件7.2合同轉讓條件7.3變更及轉讓手續(xù)8.違約責任8.1出租方違約責任8.2承租方違約責任8.3違約賠償金額及方式9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2仲裁地點及機構9.3法律適用10.其他條款10.1店鋪交接程序10.2店鋪返還條件10.3合同終止后剩余租金處理11.附件11.1店鋪平面圖11.2租賃承包范圍內設施清單11.3相關法律法規(guī)文件12.簽字蓋章頁12.1出租方簽字蓋章12.2承租方簽字蓋章13.附加條款13.1特別約定事項13.2附加條款修改及補充14.合同生效條件14.1合同簽署日期14.2合同生效手續(xù)14.3合同生效后的通知義務第一部分：合同如下：第一條租賃承包主體及定義1.1出租方主體信息1.2承租方主體信息1.3店鋪定義及位置第二條租賃承包期限2.1租賃起始日期租賃期限自【填寫租賃起始日期】起至【填寫租賃終止日期】止。2.2租賃終止日期如雙方無異議，本合同租賃期限自動續(xù)約【填寫續(xù)約年數(shù)】年，續(xù)約后的租賃終止日期為【填寫續(xù)約后租賃終止日期】。2.3續(xù)約條款如需續(xù)約，承租方應在本合同租賃終止日前【填寫提前通知期限】個月內向出租方提出書面續(xù)約申請，雙方按照屆時市場價格及條件協(xié)商續(xù)約事宜。第三條租賃承包內容3.1出租方責任（1）出租方應保證店鋪具備租賃條件，包括但不限于店鋪的結構安全、消防設施合格、供水供電正常等。（2）出租方應負責店鋪的物業(yè)管理，包括但不限于公共區(qū)域的清潔、安保、維修等。（3）出租方不得干預承租方的正常經(jīng)營活動，不得向承租方收取除租金外的任何費用。3.2承租方責任（1）承租方應按照約定用途使用店鋪，不得擅自改變店鋪結構和用途。（2）承租方應遵守國家的法律法規(guī)，不得在店鋪內進行非法經(jīng)營活動。（3）承租方應負責店鋪內部設施的維護和維修，確保店鋪內設施的安全和正常使用。3.3店鋪使用及經(jīng)營范圍承租方應在店鋪內進行【填寫經(jīng)營范圍】，如因經(jīng)營需要變更經(jīng)營范圍，應提前【填寫提前通知期限】個月內向出租方提出申請，并按雙方協(xié)商確定的條件進行變更。第四條租金及支付方式4.1租金金額店鋪的租金為每月【填寫租金金額】元。4.2租金支付周期承租方應按月支付租金，每月的租金支付時間為次月的【填寫支付日期】。4.3租金支付賬戶承租方應將租金支付至出租方指定的銀行賬戶，賬戶信息如下：【填寫賬戶信息】。第五條維護及維修責任5.1出租方維修責任出租方應負責店鋪及店鋪周邊公共區(qū)域的維修工作，包括但不限于屋頂、墻壁、地板、公共通道、衛(wèi)生間等。5.2承租方維修責任承租方應負責店鋪內部設施的維修工作，包括但不限于空調、照明、電器設備等。5.3重大維修費用分攤如遇店鋪重大維修事項，雙方應共同協(xié)商確定維修費用分攤方式。第六條保險及責任6.1承租方保險責任承租方應為自己和員工購買工傷保險和意外傷害保險，并保證保險覆蓋承租方在店鋪內的經(jīng)營活動。6.2出租方保險責任出租方應為自己購買火災保險，并保證保險覆蓋店鋪及店鋪周邊公共區(qū)域。6.3第三方責任保險雙方同意共同購買第三方責任保險，保險金額為【填寫保險金額】，并保障雙方在租賃期間因店鋪經(jīng)營活動產(chǎn)生的第三方責任。第八條變更及轉讓7.1合同變更條件任何一方如要變更本合同的任何條款，應提前【填寫提前通知期限】個月書面通知對方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致后簽署書面變更協(xié)議。7.2合同轉讓條件未經(jīng)對方書面同意，任何一方不得將本合同的權利和義務全部或部分轉讓給第三方。7.3變更及轉讓手續(xù)合同變更或轉讓應依照中華人民共和國相關法律法規(guī)的規(guī)定辦理手續(xù)，并提交相應的證明材料。第九條違約責任8.1出租方違約責任出租方如違反本合同的約定，應承擔相應的違約責任，賠償承租方因此造成的損失。8.2承租方違約責任承租方如違反本合同的約定，應承擔相應的違約責任，賠償出租方因此造成的損失。8.3違約賠償金額及方式違約賠償金額應根據(jù)違約方違約程度和給對方造成的實際損失確定，具體賠償方式由雙方協(xié)商確定。第十條爭議解決9.1爭議解決方式雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2仲裁地點及機構如雙方同意仲裁解決爭議，應選擇【填寫仲裁機構名稱】進行仲裁，仲裁地點為【填寫仲裁地點】。9.3法律適用本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。第十一條其他條款10.1店鋪交接程序店鋪的交接應在租賃起始日期前【填寫提前交接期限】天內完成，具體交接程序由雙方另行簽訂《店鋪交接清單》確定。10.2店鋪返還條件承租方應在租賃終止日期前【填寫提前返還期限】天內將店鋪返還給出租方，并按照雙方約定的條件進行店鋪的查驗和返還手續(xù)。10.3合同終止后剩余租金處理如合同提前終止，未支付的租金按照雙方約定的方式進行退還或抵扣。第十二條附件11.1店鋪平面圖本合同附件包含店鋪平面圖，用以明確店鋪的具體布局和面積分配。11.2租賃承包范圍內設施清單本合同附件包含租賃承包范圍內設施清單，列明店鋪內部設施和設備的具體名稱和數(shù)量。11.3相關法律法規(guī)文件本合同附件包含雙方在簽訂合同時應當遵守的相關法律法規(guī)文件。第十三條簽字蓋章頁12.1出租方簽字蓋章本合同由出租方簽字蓋章后生效。12.2承租方簽字蓋章本合同由承租方簽字蓋章后生效。第十四條附加條款13.1特別約定事項本合同另有特別約定事項，如下：【填寫特別約定事項】。13.2附加條款修改及補充本合同附加條款如有修改或補充，應由雙方簽訂書面協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章后與本合同具有同等法律效力。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：店鋪平面圖詳細說明：店鋪平面圖應包括店鋪的布局、面積分配、門窗位置等詳細信息，以確保雙方對店鋪空間有清晰的認識。附件二：租賃承包范圍內設施清單詳細說明：租賃承包范圍內設施清單應列明店鋪內部所有設施和設備的具體名稱、數(shù)量、型號和狀況，以便雙方明確租賃范圍。附件三：相關法律法規(guī)文件詳細說明：相關法律法規(guī)文件應包括本合同簽訂時雙方應當遵守的法律法規(guī)，以及可能對合同履行產(chǎn)生影響的規(guī)章制度。說明二：違約行為及責任認定：1.出租方未按約定時間交付店鋪，或店鋪交付后存在重大質量問題。2.出租方未按約定提供物業(yè)管理服務，影響承租方正常經(jīng)營。3.承租方未按約定用途使用店鋪，或擅自改變店鋪結構和用途。4.承租方未按約定時間支付租金，或租金支付金額不足。5.承租方未按約定維護和維修店鋪內部設施，導致設施損壞或安全隱患。違約責任認定標準：1.違約方應承擔因違約給守約方造成的直接經(jīng)濟損失。2.違約方應支付守約方因處理違約事項而產(chǎn)生的合理費用。3.違約方的違約行為導致合同無法履行，守約方有權要求解除合同，并要求違約方支付違約賠償金。示例說明：如出租方未按約定時間交付店鋪，承租方有權要求出租方支付遲延交付的違約金，并有權要求延長租賃期限以彌補損失。說明三：法律名詞及解釋：1.出租方：指本合同中提供店鋪并有權收取租金的一方。2.承租方：指本合同中租賃店鋪并有權使用店鋪的一方。3.租賃期限