2024年度南京市存量房購(gòu)買合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度南京市存量房購(gòu)買合同本合同目錄一覽第一條合同主體1.1購(gòu)房人信息1.2出賣人信息第二條房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋所有權(quán)證號(hào)第三條房屋交易價(jià)格3.1成交價(jià)格3.2付款方式3.3付款時(shí)間第四條交付及交付條件4.1交付時(shí)間4.2交付標(biāo)準(zhǔn)第五條房屋質(zhì)量及保修5.1質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)5.2保修范圍5.3保修期限第六條產(chǎn)權(quán)過(guò)戶6.1過(guò)戶責(zé)任主體6.2過(guò)戶時(shí)間6.3過(guò)戶費(fèi)用第七條稅費(fèi)承擔(dān)7.1購(gòu)房人稅費(fèi)7.2出賣人稅費(fèi)第八條違約責(zé)任8.1購(gòu)房人違約8.2出賣人違約第九條爭(zhēng)議解決9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3仲裁解決9.4法律途徑第十條合同的變更和解除10.1變更條件10.2解除條件第十一條房屋使用管理11.1使用規(guī)定11.2物業(yè)管理第十二條附加條款12.1裝修條款12.2家具家電條款12.3戶口遷移條款第十三條合同的生效、終止和解除13.1生效條件13.2終止條件13.3解除條件第十四條其他約定14.1雙方約定的其他事項(xiàng)14.2附件第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1購(gòu)房人信息1.1.1購(gòu)房人姓名：1.1.2購(gòu)房人身份證號(hào)：320102199002020X1.1.4購(gòu)房人住址：江蘇省南京市玄武區(qū)路號(hào)1.2出賣人信息1.2.1出賣人姓名：1.2.2出賣人身份證號(hào)：320102198502020X1.2.4出賣人住址：江蘇省南京市秦淮區(qū)路號(hào)第二條房屋基本信息2.1房屋位置2.1.1房屋所在城市：南京市2.1.2房屋所在區(qū)域：雨花臺(tái)區(qū)2.1.3房屋地址：路號(hào)2.1.4房屋門牌號(hào)：室2.2房屋面積2.2.1房屋建筑面積：120平方米2.2.2房屋套內(nèi)面積：100平方米2.3房屋所有權(quán)證號(hào)：寧房權(quán)證字第號(hào)第三條房屋交易價(jià)格3.1成交價(jià)格3.1.1房屋成交總金額：人民幣壹佰捌拾萬(wàn)元整（￥1800000）3.1.2成交價(jià)格包含內(nèi)容：房屋主體結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施、家具家電等3.2付款方式3.2.1購(gòu)房人應(yīng)按照下列比例向出賣人支付房款：（1）簽訂合同之日起七個(gè)工作日內(nèi)，支付房屋成交總金額的30%；（2）辦理過(guò)戶手續(xù)之日起七個(gè)工作日內(nèi)，支付房屋成交總金額的30%；（3）房屋交付之日起七個(gè)工作日內(nèi)，支付房屋成交總金額的40%。3.3付款時(shí)間3.3.1首付款支付時(shí)間：本合同簽訂之日起七個(gè)工作日內(nèi)3.3.2過(guò)戶款支付時(shí)間：辦理過(guò)戶手續(xù)之日起七個(gè)工作日內(nèi)3.3.3尾款支付時(shí)間：房屋交付之日起七個(gè)工作日內(nèi)第四條交付及交付條件4.1交付時(shí)間4.1.1房屋交付日期：本合同簽訂之日起Ninety(90)日內(nèi)4.2交付標(biāo)準(zhǔn)4.2.1房屋交付時(shí)應(yīng)符合下列條件：（1）房屋權(quán)屬清晰，無(wú)任何抵押、債務(wù)等法律糾紛；（2）房屋主體結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施、家具家電等完好，符合雙方約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)；（3）房屋相關(guān)手續(xù)齊全，包括產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證等；（4）房屋交付時(shí)，應(yīng)提供的水、電、煤氣、通訊、有線電視等設(shè)施正常使用。第五條房屋質(zhì)量及保修5.1質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)5.1.1房屋主體結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施、家具家電等應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和雙方約定；5.1.2房屋質(zhì)量保證期限自房屋交付之日起計(jì)算，期限為五年。5.2保修范圍5.2.1房屋主體結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施、家具家電等在保修期內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，出賣人應(yīng)負(fù)責(zé)維修或更換；5.2.2保修范圍不包括因購(gòu)房人使用不當(dāng)、人為破壞等原因造成的損壞。5.3保修期限5.3.1房屋主體結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施的保修期限為五年；5.3.2家具家電的保修期限按照產(chǎn)品說(shuō)明書或出賣人提供的保修卡執(zhí)行；5.3.3保修期限自房屋交付之日起計(jì)算。第六條產(chǎn)權(quán)過(guò)戶6.1過(guò)戶責(zé)任主體6.1.1出賣人應(yīng)負(fù)責(zé)辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，確保購(gòu)房人在過(guò)戶后合法擁有房屋所有權(quán)；6.1.2購(gòu)房人應(yīng)提供辦理過(guò)戶手續(xù)所需的相關(guān)證件和資料，并協(xié)助出賣人辦理過(guò)戶手續(xù)。6.2過(guò)戶時(shí)間6.2.1雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起Ninety(90)日內(nèi)共同辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)第八條違約責(zé)任8.1購(gòu)房人違約8.1.1購(gòu)房人未能按照本合同約定支付房款的，應(yīng)支付應(yīng)付房款的逾期違約金，違約金計(jì)算方式為：應(yīng)付房款金額×逾期天數(shù)×逾期違約金利率；8.1.2購(gòu)房人未能按照本合同約定交付房屋的，應(yīng)支付應(yīng)付房款的逾期違約金，違約金計(jì)算方式為：應(yīng)付房款金額×逾期天數(shù)×逾期違約金利率；8.1.3購(gòu)房人違反本合同其他條款的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.2出賣人違約8.2.1出賣人未能按照本合同約定交付房屋的，應(yīng)支付購(gòu)房人購(gòu)房款的逾期違約金，違約金計(jì)算方式為：購(gòu)房款金額×逾期天數(shù)×逾期違約金利率；8.2.2出賣人未能按照本合同約定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)提供房屋的，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或更換，并支付購(gòu)房人因此所遭受的損失；8.2.3出賣人違反本合同其他條款的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第九條爭(zhēng)議解決9.1協(xié)商解決9.1.1雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決本合同履行過(guò)程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議；9.1.2雙方應(yīng)共同協(xié)商確定一名調(diào)解員，進(jìn)行調(diào)解，調(diào)解不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2調(diào)解解決9.2.1如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院申請(qǐng)調(diào)解；9.2.2調(diào)解不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.3仲裁解決9.3.1如協(xié)商、調(diào)解均無(wú)法解決的，雙方同意將爭(zhēng)議提交南京仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁；9.3.2仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。9.4法律途徑9.4.1如雙方同意通過(guò)法律途徑解決的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條合同的變更和解除10.1變更條件10.1.1合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議；10.1.2合同變更不得違反國(guó)家法律法規(guī)、政策規(guī)定。10.2解除條件10.2.1合同解除需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議；10.2.2合同解除不得違反國(guó)家法律法規(guī)、政策規(guī)定。第十一條房屋使用管理11.1使用規(guī)定11.1.1購(gòu)房人應(yīng)合理使用房屋及附屬設(shè)施，并遵守物業(yè)管理相關(guān)法規(guī)及物業(yè)管理公司的規(guī)章制度；11.1.2購(gòu)房人不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途，如需改動(dòng)，應(yīng)取得相關(guān)行政管理部門的批準(zhǔn)，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用；11.1.3購(gòu)房人應(yīng)負(fù)責(zé)維護(hù)房屋及其附屬設(shè)施的正常使用狀態(tài)，并承擔(dān)因此產(chǎn)生的維修費(fèi)用。11.2物業(yè)管理11.2.1購(gòu)房人應(yīng)按照物業(yè)管理規(guī)定繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)、公共維修基金等費(fèi)用；11.2.2購(gòu)房人應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，不得損害他人利益，不得影響物業(yè)管理區(qū)域的正常秩序；11.2.3購(gòu)房人應(yīng)配合物業(yè)管理公司的工作，參與物業(yè)管理活動(dòng)。第十二條附加條款12.1裝修條款12.1.1購(gòu)房人應(yīng)在交付房屋后Ninety(90)日內(nèi)完成裝修，并遵守物業(yè)管理相關(guān)規(guī)定；12.1.2裝修過(guò)程中不得影響房屋結(jié)構(gòu)安全和使用功能；12.1.3裝修垃圾應(yīng)按照物業(yè)管理規(guī)定進(jìn)行處理。12.2家具家電條款12.2.1出賣人提供的家具家電應(yīng)保證質(zhì)量，并按照約定時(shí)間交付；12.2.2家具家電的安裝、使用、維護(hù)等應(yīng)按照產(chǎn)品說(shuō)明書或出賣人提供的指導(dǎo)進(jìn)行；12.2.3家具家電的保修、維修等應(yīng)按照產(chǎn)品保修卡或出賣人的承諾執(zhí)行。12.3戶口遷移條款12.3.1購(gòu)房人應(yīng)按照我國(guó)戶籍管理相關(guān)規(guī)定，自行辦理戶口遷移手續(xù)；12.3.2出賣人應(yīng)提供必要的協(xié)助和證明材料；12.3.3戶口遷移費(fèi)用由購(gòu)房人承擔(dān)。第十三條合同的生效、終止和解除13.1生效條件13.1.1本合同自雙方第二部分：第三方介入后的修正鑒于本合同在履行過(guò)程中可能涉及第三方介入的情況，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理機(jī)構(gòu)、政府部門等，雙方特此約定如下附加條款：第一條第三方介入的情形1.1本合同履行過(guò)程中，如涉及第三方介入，雙方應(yīng)盡力協(xié)調(diào)，確保合同的順利履行；1.2第三方介入的情形包括但不限于：房屋買賣中介服務(wù)、房屋評(píng)估、過(guò)戶手續(xù)辦理、物業(yè)服務(wù)、裝修監(jiān)理等；1.3第三方介入時(shí)，雙方應(yīng)明確第三方的主體資格、服務(wù)內(nèi)容、責(zé)任范圍和費(fèi)用承擔(dān)等。第二條第三方選擇的約定2.1雙方應(yīng)共同選擇合適的第三方機(jī)構(gòu)，確保其具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力；2.2第三方機(jī)構(gòu)的選擇應(yīng)遵循公平、公正、公開(kāi)的原則；2.3雙方有權(quán)根據(jù)第三方機(jī)構(gòu)的服務(wù)質(zhì)量、效率和費(fèi)用等因素，進(jìn)行選擇和更換。第三條第三方責(zé)任及限額3.1第三方機(jī)構(gòu)應(yīng)按照合同約定提供服務(wù)，并對(duì)其服務(wù)質(zhì)量承擔(dān)責(zé)任；3.2第三方機(jī)構(gòu)的責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)其服務(wù)內(nèi)容、性質(zhì)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)等因素進(jìn)行界定；3.3第三方機(jī)構(gòu)如因故意或重大過(guò)失導(dǎo)致合同一方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第四條第三方費(fèi)用4.1第三方機(jī)構(gòu)的費(fèi)用應(yīng)由雙方協(xié)商確定，并在合同中明確；4.2第三方機(jī)構(gòu)費(fèi)用的支付應(yīng)按照合同約定進(jìn)行，未經(jīng)雙方同意，任何一方不得擅自支付；4.3雙方應(yīng)保留第三方機(jī)構(gòu)費(fèi)用的相關(guān)憑證，以便在需要時(shí)進(jìn)行核查。第五條第三方機(jī)構(gòu)與其他方的關(guān)系5.1第三方機(jī)構(gòu)與其他方（如中介、評(píng)估機(jī)構(gòu)等）的關(guān)系，不影響本合同的履行；5.2第三方機(jī)構(gòu)應(yīng)獨(dú)立承擔(dān)責(zé)任，不得將責(zé)任轉(zhuǎn)嫁給其他方；5.3雙方應(yīng)謹(jǐn)慎處理與第三方機(jī)構(gòu)的關(guān)系，避免因第三方機(jī)構(gòu)的原因?qū)е潞贤男惺茏琛５诹鶙l第三方介入的變更和解除6.1雙方同意，如因特殊情況需要變更或解除第三方介入的，應(yīng)書面協(xié)議；6.2變更或解除第三方介入的協(xié)議應(yīng)明確新的第三方機(jī)構(gòu)或取消第三方介入后的相關(guān)事宜；6.3變更或解除第三方介入的協(xié)議應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。第七條第三方介入的爭(zhēng)議解決7.1雙方應(yīng)盡力協(xié)商解決因第三方介入產(chǎn)生的爭(zhēng)議；7.2如協(xié)商不成，雙方同意將爭(zhēng)議提交南京仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁；7.3仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。第八條其他約定8.1雙方同意，本合同的第三方介入條款如需修改或補(bǔ)充，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面修改或補(bǔ)充協(xié)議；8.2本合同的第三方介入條款適用于本合同的全部?jī)?nèi)容，雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守；8.3本合同的第三方介入條款的解釋權(quán)歸雙方所有，雙方應(yīng)共同維護(hù)本合同的履行。第二部分：第三方介入后的修正為明確第三方的概念、責(zé)任及權(quán)利，并確保第三方與其他各方的關(guān)系清晰，雙方特此約定如下額外條款：第一條第三方定義1.1本合同所稱第三方，是指在房屋買賣過(guò)程中，除甲乙方之外的，協(xié)助甲乙方完成房屋買賣交易的各方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理機(jī)構(gòu)、政府部門等；1.2第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力，以確保房屋買賣交易的順利進(jìn)行。第二條第三方責(zé)任2.1第三方應(yīng)按照合同約定提供服務(wù)，并對(duì)其服務(wù)質(zhì)量承擔(dān)責(zé)任；2.2第三方在提供服務(wù)過(guò)程中，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)定；2.3第三方如因故意或重大過(guò)失導(dǎo)致甲乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第三條第三方權(quán)利3.1第三方有權(quán)按照合同約定收取服務(wù)費(fèi)用；3.2第三方有權(quán)要求甲乙方提供必要的協(xié)助和配合；3.3第三方有權(quán)在合同約定的范圍內(nèi)，對(duì)房屋買賣交易進(jìn)行監(jiān)督和管理。第四條第三方與甲乙方、丙方的關(guān)系4.1第三方與甲乙方、丙方之間的關(guān)系，不影響本合同的履行；4.2第三方獨(dú)立承擔(dān)責(zé)任，不得將責(zé)任轉(zhuǎn)嫁給甲乙方或丙方；4.3甲乙方、丙方應(yīng)謹(jǐn)慎處理與第三方之間的關(guān)系，避免因第三方的原因?qū)е潞贤男惺茏?。第五條第三方介入的變更和解除5.1甲乙方同意，如因特殊情況需要變更或解除第三方介入的，應(yīng)書面協(xié)議；5.2變更或解除第三方介入的協(xié)議應(yīng)明確新的第三方機(jī)構(gòu)或第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件二：房屋土地使用權(quán)證復(fù)印件附件三：房屋買賣合同草稿附件四：房屋評(píng)估報(bào)告復(fù)印件附件五：房屋過(guò)戶申請(qǐng)表附件六：物業(yè)服務(wù)合同復(fù)印件附件七：裝修合同復(fù)印件附件八：家具家電購(gòu)買合同復(fù)印件附件九：戶口遷移證明復(fù)印件附件十：第三方服務(wù)合同復(fù)印件附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件說(shuō)明：本附件為房屋所有權(quán)證的復(fù)印件，用于證明房屋的所有權(quán)歸出賣人所有，且房屋未被抵押或查封。附件二：房屋土地使用權(quán)證復(fù)印件說(shuō)明：本附件為房屋土地使用權(quán)證的復(fù)印件，用于證明出賣人對(duì)房屋所占土地的使用權(quán)。附件三：房屋買賣合同草稿說(shuō)明：本附件為房屋買賣合同的草稿，用于明確雙方在房屋買賣過(guò)程中的權(quán)利和義務(wù)。附件四：房屋評(píng)估報(bào)告復(fù)印件說(shuō)明：本附件為房屋評(píng)估報(bào)告的復(fù)印件，用于明確房屋的市場(chǎng)價(jià)值及評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)房屋的評(píng)估結(jié)果。附件五：房屋過(guò)戶申請(qǐng)表說(shuō)明：本附件為房屋過(guò)戶申請(qǐng)表，用于記錄房屋過(guò)戶的相關(guān)信息，包括過(guò)戶原因、過(guò)戶雙方信息等。附件六：物業(yè)服務(wù)合同復(fù)印件說(shuō)明：本附件為物業(yè)服務(wù)合同的復(fù)印件，用于明確物業(yè)公司對(duì)房屋的管理和服務(wù)內(nèi)容。附件七：裝修合同復(fù)印件說(shuō)明：本附件為裝修合同的復(fù)印件，用于明確裝修公司對(duì)房屋進(jìn)行裝修的相關(guān)事宜。附件八：家具家電購(gòu)買合同復(fù)印件說(shuō)明：本附件為家具家電購(gòu)買合同的復(fù)印件，用于明確家具家電的購(gòu)買、交付及保修等事宜。附件九：戶口遷移證明復(fù)印件說(shuō)明：本附件為戶口遷移證明的復(fù)印件，用于證明購(gòu)房人已完成戶口遷移手續(xù)。附件十：第三方服務(wù)合同復(fù)印件說(shuō)明：本附件為第三方服務(wù)合同的復(fù)印件，用于明確第三方機(jī)構(gòu)在房屋買賣過(guò)程中的服務(wù)內(nèi)容、責(zé)任和費(fèi)用等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲乙方未能按照合同約定時(shí)間支付房款或過(guò)戶款項(xiàng)；2.甲乙方未能按照合同約定時(shí)間交付房屋；3.甲乙方提供的房屋質(zhì)量不符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)；4.甲乙方未按時(shí)履行裝修、家具家電購(gòu)買等合同義務(wù)；5.甲乙方違反合同約定的其他義務(wù)