2024年店面租賃升級協(xié)議

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年店面租賃升級協(xié)議本合同目錄一覽1.租賃店面及面積1.1店面位置及建筑1.2租賃面積與布局1.3店面現(xiàn)狀及升級需求2.租賃期限2.1租賃開始日期2.2租賃結(jié)束日期2.3租賃續(xù)約條款3.租金及支付方式3.1月租金金額3.2租金支付周期3.3租金調(diào)整條款3.4預(yù)付租金及押金4.店面升級與裝修4.1店面升級計劃4.2裝修許可及合規(guī)4.3裝修費(fèi)用承擔(dān)4.4裝修施工及驗收5.雙方權(quán)利與義務(wù)5.1出租方權(quán)利與義務(wù)5.2承租方權(quán)利與義務(wù)5.3違約責(zé)任及賠償6.保險與安全保障6.1保險購買及費(fèi)用6.2安全保障措施6.3事故處理及責(zé)任劃分7.租賃變更與終止7.1租賃變更條件7.2租賃終止條件7.3終止后店面處理8.爭議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3法律途徑9.其他條款9.1店面使用限制9.2維修與保養(yǎng)責(zé)任9.3租金減免條件9.4合同的轉(zhuǎn)讓與繼承10.簽字蓋章10.1出租方簽字10.2承租方簽字10.3合同生效日期11.附件11.1店面平面圖11.2店面升級設(shè)計方案11.3相關(guān)法律法規(guī)文件12.補(bǔ)充協(xié)議12.1補(bǔ)充條款12.2補(bǔ)充協(xié)議的簽訂日期13.合同解除與終止協(xié)議13.1解除與終止條件13.2解除與終止的程序13.3解除與終止后的權(quán)益處理14.保密條款14.1保密內(nèi)容14.2保密期限14.3違反保密條款的后果第一部分：合同如下：第一條租賃店面及面積1.1店面位置及建筑店面位于北京市朝陽區(qū)路號，建筑為三層商業(yè)樓，店面位于一層。1.2租賃面積與布局租賃店面面積為100平方米，店面布局包括一個入口區(qū)域、一個接待區(qū)、一個展示區(qū)和一個辦公區(qū)。1.3店面現(xiàn)狀及升級需求店面現(xiàn)狀為普通零售店面，承租方計劃進(jìn)行店面升級，包括重新設(shè)計店面布局、更換店面裝修和增加一些新的設(shè)施。第二條租賃期限2.1租賃開始日期租賃開始日期為2024年4月1日。2.2租賃結(jié)束日期租賃結(jié)束日期為2029年3月31日。2.3租賃續(xù)約條款租賃期滿后，如承租方需續(xù)約，應(yīng)提前六個月書面通知出租方，雙方可就租賃條件進(jìn)行協(xié)商。第三條租金及支付方式3.1月租金金額月租金金額為人民幣10,000元。3.2租金支付周期租金支付周期為一個月，承租方應(yīng)在每月的第一個工作日支付上一個月的租金。3.3租金調(diào)整條款租金調(diào)整將在租賃期滿后的續(xù)約時進(jìn)行，雙方可根據(jù)市場情況進(jìn)行協(xié)商調(diào)整。3.4預(yù)付租金及押金承租方在簽訂合同時需預(yù)付三個月的租金，并支付人民幣5,000元的押金。租賃期滿后，如店面無損壞，押金將全額退還。第四條店面升級與裝修4.1店面升級計劃承租方計劃進(jìn)行店面升級，包括重新設(shè)計店面布局、更換店面裝修和增加一些新的設(shè)施，以提升店面的吸引力和銷售額。4.2裝修許可及合規(guī)承租方在進(jìn)行店面升級裝修前，需向相關(guān)部門申請裝修許可，并確保裝修工程符合相關(guān)法律法規(guī)和安全生產(chǎn)要求。4.3裝修費(fèi)用承擔(dān)店面升級裝修費(fèi)用由承租方承擔(dān)，出租方不承擔(dān)任何裝修費(fèi)用。4.4裝修施工及驗收承租方負(fù)責(zé)裝修施工，并在裝修完成后向出租方展示升級后的店面。出租方將根據(jù)合同約定對店面進(jìn)行驗收。第五條雙方權(quán)利與義務(wù)5.1出租方權(quán)利與義務(wù)出租方有義務(wù)提供符合租賃條件的店面，并確保店面的安全和正常使用。出租方不得干涉承租方的正常經(jīng)營活動。5.2承租方權(quán)利與義務(wù)承租方有權(quán)按照合同約定使用店面進(jìn)行經(jīng)營活動，并負(fù)責(zé)店面的日常維護(hù)和管理。承租方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，確保店面的安全和合規(guī)經(jīng)營。5.3違約責(zé)任及賠償如出租方未按照合同約定提供店面或干涉承租方的正常經(jīng)營活動，承租方有權(quán)要求出租方承擔(dān)違約責(zé)任，并有權(quán)要求賠償因此造成的損失。如承租方未按照合同約定支付租金或違反相關(guān)法律法規(guī)，出租方有權(quán)要求承租方承擔(dān)違約責(zé)任，并有權(quán)要求賠償因此造成的損失。第六條保險與安全保障6.1保險購買及費(fèi)用承租方應(yīng)購買店面財產(chǎn)保險，并承擔(dān)相應(yīng)的保險費(fèi)用。保險范圍應(yīng)包括火災(zāi)、盜竊等意外事件造成的損失。6.2安全保障措施承租方應(yīng)采取適當(dāng)?shù)陌踩胧?，包括安裝安全門、監(jiān)控設(shè)備等，以確保店面的安全。6.3事故處理及責(zé)任劃分如發(fā)生安全事故或損失，承租方應(yīng)立即通知出租方，并按照合同約定和法律法規(guī)進(jìn)行責(zé)任劃分。第八條租賃變更與終止8.1租賃變更條件租賃期內(nèi)，如承租方需變更租賃店面或面積，應(yīng)提前三個月書面通知出租方，并征得出租方同意。租賃變更需按照雙方協(xié)商的條件進(jìn)行。8.2租賃終止條件租賃期滿前，如承租方需提前終止租賃，應(yīng)提前六個月書面通知出租方。租賃終止后，承租方應(yīng)按照合同約定將店面交還給出租方。8.3終止后店面處理租賃終止后，承租方應(yīng)按照合同約定將店面恢復(fù)至租賃開始前的狀態(tài)，并承擔(dān)因此產(chǎn)生的費(fèi)用。如店面存在損壞，承租方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。第九條爭議解決方式9.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決租賃合同履行過程中的任何爭議和糾紛。9.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任何一方均可向北京市朝陽區(qū)人民法院申請調(diào)解。9.3法律途徑如調(diào)解不成，雙方同意將爭議提交北京市朝陽區(qū)人民法院通過法律途徑解決。第十條其他條款10.1店面使用限制承租方不得將店面用于非法活動或與合同目的不符的使用。不得在店面上進(jìn)行任何可能危害公共安全的活動。10.2維修與保養(yǎng)責(zé)任承租方應(yīng)負(fù)責(zé)店面的日常維修與保養(yǎng)，確保店面的安全和正常使用。如店面發(fā)生損壞，承租方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。10.3租金減免條件租賃期內(nèi)，如因政府行為導(dǎo)致店面無法正常經(jīng)營，雙方可協(xié)商減免租金。10.4合同的轉(zhuǎn)讓與繼承承租方在租賃期內(nèi)不得將合同權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。合同期滿后，承租方無權(quán)繼承店面。第十一條簽字蓋章11.1出租方簽字11.2承租方簽字11.3合同生效日期合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第十二條附件12.1店面平面圖12.2店面升級設(shè)計方案12.3相關(guān)法律法規(guī)文件第十三條補(bǔ)充協(xié)議13.1補(bǔ)充條款13.2補(bǔ)充協(xié)議的簽訂日期第十四條保密條款14.1保密內(nèi)容14.2保密期限14.3違反保密條款的后果合同各方應(yīng)保守合同內(nèi)容的秘密，未經(jīng)對方同意不得向第三方披露。保密期限為合同期滿后五年。如任何一方違反保密條款，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入定義1.1本合同中所指的第三方是指非甲乙方之外的任何個人或?qū)嶓w，包括但不限于中介方、保險公司、維修保養(yǎng)服務(wù)提供商、政府部門等。1.2第三方介入是指在租賃合同履行過程中，由于第三方的原因或要求，導(dǎo)致甲乙方需與第三方進(jìn)行協(xié)商、履行合同或承擔(dān)義務(wù)的情況。第二條第三方介入的處理2.1甲乙方應(yīng)盡力避免第三方介入對合同履行產(chǎn)生不利影響。如第三方介入不可避免，甲乙方應(yīng)立即通知對方，并共同協(xié)商解決辦法。2.2甲乙方在第三方介入情況下，應(yīng)保持溝通，確保合同的繼續(xù)履行，并及時向?qū)Ψ酵▓蟮谌浇槿氲南嚓P(guān)進(jìn)展和結(jié)果。第三條第三方責(zé)任及限額3.1第三方介入產(chǎn)生的責(zé)任及義務(wù)，由甲乙方根據(jù)合同約定及法律法規(guī)進(jìn)行界定和承擔(dān)。甲乙方應(yīng)確保第三方的行為符合合同約定和法律法規(guī)要求。3.2甲乙方應(yīng)要求第三方提供必要的擔(dān)?；虮ＷC，以明確第三方的責(zé)任限額。如第三方未能提供擔(dān)?；虮ＷC，甲乙方有權(quán)拒絕與第三方進(jìn)行交易或合作。3.3如第三方未能履行其應(yīng)盡的義務(wù)或造成甲乙方損失，甲乙方有權(quán)向第三方追償，并有權(quán)要求對方承擔(dān)連帶責(zé)任。第四條第三方介入的額外條款及說明4.1如合同履行過程中出現(xiàn)第三方介入情況，甲乙方應(yīng)在補(bǔ)充協(xié)議中明確第三方介入的相關(guān)條款，包括第三方的責(zé)任、義務(wù)、責(zé)任限額等。4.2甲乙方應(yīng)確保補(bǔ)充協(xié)議中的第三方介入條款符合法律法規(guī)要求，并盡可能詳細(xì)界定第三方的概念和責(zé)權(quán)利。4.3補(bǔ)充協(xié)議中的第三方介入條款應(yīng)經(jīng)甲乙方雙方簽字蓋章后生效，并對甲乙方具有法律約束力。第五條第三方與其他各方的關(guān)系5.1第三方介入不影響甲乙方之間的合同關(guān)系。甲乙方應(yīng)繼續(xù)履行合同約定的義務(wù)，并確保合同的順利進(jìn)行。5.2甲乙方與第三方之間的合同關(guān)系，不影響甲乙方之間的合同權(quán)利和義務(wù)。甲乙方應(yīng)自行承擔(dān)與第三方合同履行相關(guān)的風(fēng)險和責(zé)任。5.3甲乙方應(yīng)與第三方明確劃分責(zé)任范圍，確保甲乙方的合同權(quán)利和義務(wù)不受第三方介入的影響。第六條第三方介入的爭議解決6.1如因第三方介入產(chǎn)生爭議，甲乙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可依法向北京市朝陽區(qū)人民法院申請調(diào)解或提起訴訟。6.2甲乙方在第三方介入爭議解決過程中，應(yīng)保持溝通，并積極配合法院或調(diào)解機(jī)構(gòu)的調(diào)查和審理。第七條保密及非競爭條款7.1甲乙方與第三方之間的合同內(nèi)容、談判過程、商業(yè)秘密等，應(yīng)予以保密。任何一方泄露第三方信息，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。7.2甲乙方與第三方之間的合同不得用于任何形式的競爭或損害對方利益的行為。違反此條款的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第八條合同的變更與終止8.1如因第三方介入需要變更合同條款，甲乙方應(yīng)簽訂補(bǔ)充協(xié)議，并按照補(bǔ)充協(xié)議約定的條件進(jìn)行變更。8.2如第三方介入導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，甲乙方應(yīng)協(xié)商終止合同，并按照合同約定和法律法規(guī)處理后續(xù)事宜。8.3合同終止后，甲乙方應(yīng)與第三方協(xié)商解決未了事項，并確保各自的權(quán)利和利益得到妥善處理。第九條簽字蓋章9.1甲乙雙方與第三方在補(bǔ)充協(xié)議上簽字蓋章，以明確第三方介入的合同條款和責(zé)任。9.2補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力，甲乙雙方應(yīng)按照補(bǔ)充協(xié)議履行各自的義務(wù)。第十條法律適用與管轄10.1本合同及補(bǔ)充協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決，均適用中華人民共和國法律法規(guī)。10.2本合同及補(bǔ)充協(xié)議的爭議，應(yīng)提交北京市朝陽區(qū)人民法院管轄。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：店面平面圖詳細(xì)描述店面的布局、尺寸、入口位置等，以便雙方明確店面的實際情況。附件2：店面升級設(shè)計方案附件3：相關(guān)法律法規(guī)文件提供與店面租賃、升級、經(jīng)營相關(guān)的法律法規(guī)文件，以供雙方遵守和執(zhí)行。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.承租方未按時支付租金。2.承租方未按照合同約定使用店面。3.承租方未按照合同約定進(jìn)行店面升級或裝修。4.出租方未按照合同約定提供店面或設(shè)施。5.出租方干涉承租方的正常經(jīng)營活動。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約行為導(dǎo)致對方損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.違約方應(yīng)支付違約金，違約金的具體金額雙方可根據(jù)實際情況協(xié)商確定。3.嚴(yán)重違約行為導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的，對方有權(quán)解除合同，并要求違約方支付解除合同的賠償金。示例說明：如承租方未按時支付租金，出租方可以要求承租方支付違約金，并有權(quán)解除合同。如出租方未按照合同約定提供店