2024年度物業(yè)服務合同標的為購物中心的管理與維護

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度物業(yè)服務合同標的為購物中心的管理與維護本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方名稱及住所1.2乙方名稱及住所1.3合同標的定義第二條合同期限2.1合同開始日期2.2合同結束日期第三條物業(yè)管理服務內(nèi)容3.1購物中心管理與維護范圍3.2乙方應提供的服務項目3.3服務標準和質(zhì)量要求第四條人員配置4.1乙方人員配置要求4.2乙方人員職責分工第五條費用及支付方式5.1物業(yè)管理費用的計算方式5.2物業(yè)費用的支付期限和方式5.3費用調(diào)整機制第六條維修與保養(yǎng)6.1維修保養(yǎng)項目范圍6.2維修保養(yǎng)標準和流程6.3乙方負責維修保養(yǎng)的設備和設施第七條安全管理7.1乙方應采取的安全措施7.2乙方負責的安全管理工作7.3應急預案及處理流程第八條環(huán)境保護8.1乙方應遵守的環(huán)境保護法規(guī)8.2乙方應承擔的環(huán)境保護責任第九條保險事宜9.1乙方應辦理的保險類型9.2保險費用承擔方式9.3保險理賠流程第十條違約責任10.1雙方違約的情形10.2違約責任的承擔方式第十一條爭議解決11.1雙方發(fā)生爭議的情形11.2爭議解決的方式和地點第十二條合同的變更和解除12.1合同變更的條件12.2合同解除的條件第十三條附則13.1合同的生效條件13.2合同的終止條件13.3合同的保管和復印件第十四條其他約定14.1雙方認為需要約定的其他事項第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方名稱：購物中心名稱，住所：購物中心地址。1.2乙方名稱：物業(yè)管理公司名稱，住所：物業(yè)管理公司地址。1.3合同標的定義：本合同標的為購物中心的管理與維護，包括但不限于購物中心內(nèi)的建筑物、設施設備、綠化、清潔、安全等方面的管理與維護。第二條合同期限2.1合同開始日期：____年____月____日。2.2合同結束日期：____年____月____日。第三條物業(yè)管理服務內(nèi)容3.1購物中心管理與維護范圍：購物中心內(nèi)的所有建筑物、設施設備、綠化、清潔、安全等方面的管理與維護。3.2乙方應提供的服務項目：（1）購物中心建筑物及設施設備的管理與維護；（2）購物中心綠化景觀的管理與維護；（3）購物中心清潔衛(wèi)生工作；（4）購物中心安全管理與應急預案；（5）其他雙方約定的服務項目。3.3服務標準和質(zhì)量要求：按照相關法律法規(guī)及行業(yè)標準執(zhí)行，同時應滿足甲方對購物中心管理與維護的各項要求。第四條人員配置4.1乙方人員配置要求：乙方應根據(jù)購物中心的管理與維護需求，配置足夠的管理和服務人員，確保各項服務的正常進行。4.2乙方人員職責分工：乙方人員應按照各自的職責分工，認真負責地完成各項工作任務。第五條費用及支付方式5.1物業(yè)管理費用的計算方式：物業(yè)管理費用根據(jù)購物中心的管理與維護范圍、服務項目及標準等因素，由雙方協(xié)商確定。5.2物業(yè)費用的支付期限和方式：甲方應在每季度的前一個月內(nèi)支付本季度的物業(yè)管理費用。支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬。5.3費用調(diào)整機制：如因市場行情變化、法律法規(guī)調(diào)整等原因?qū)е挛飿I(yè)管理費用發(fā)生變動，雙方可協(xié)商調(diào)整。第六條維修與保養(yǎng)6.1維修保養(yǎng)項目范圍：購物中心內(nèi)的所有建筑物、設施設備、綠化等。6.2維修保養(yǎng)標準和流程：乙方應按照相關法律法規(guī)、行業(yè)標準和甲方要求，制定維修保養(yǎng)標準和流程，并嚴格執(zhí)行。6.3乙方負責維修保養(yǎng)的設備和設施：乙方應對購物中心內(nèi)的所有建筑物、設施設備進行定期檢查、保養(yǎng)和維修，確保其正常運行。第七條安全管理7.1乙方應采取的安全措施：乙方應制定購物中心安全管理規(guī)定，加強日常安全巡查，確保購物中心的安全。7.2乙方負責的安全管理工作：乙方應對購物中心內(nèi)的消防安全、交通安全、人身安全等方面進行管理，預防安全事故的發(fā)生。7.3應急預案及處理流程：乙方應制定應急預案，明確處理流程，確保在發(fā)生突發(fā)事件時能夠迅速、有效地進行處理。第八條環(huán)境保護8.1乙方應遵守的環(huán)境保護法規(guī)：乙方應遵守國家和地方環(huán)境保護法律、法規(guī)、規(guī)章和政策，嚴格執(zhí)行環(huán)保要求和標準。8.2乙方應承擔的環(huán)境保護責任：乙方應負責購物中心內(nèi)的環(huán)境保護工作，確保購物中心的環(huán)境質(zhì)量符合相關法規(guī)要求。第九條保險事宜9.1乙方應辦理的保險類型：乙方應辦理包括但不限于物業(yè)綜合保險、雇主責任保險等與物業(yè)管理相關的各類保險。9.2保險費用承擔方式：保險費用由乙方承擔，甲方無需支付。9.3保險理賠流程：如發(fā)生保險事故，乙方應按照保險合同約定的流程及時向保險公司報案并申請理賠。第十條違約責任10.1雙方違約的情形：雙方應嚴格履行本合同的約定，如一方違約，應承擔違約責任。10.2違約責任的承擔方式：違約方應承擔守約方因此遭受的損失，包括但不限于經(jīng)濟損失、名譽損害等。第十一條爭議解決11.1雙方發(fā)生爭議的情形：雙方在履行本合同過程中，如發(fā)生爭議，應通過友好協(xié)商解決。11.2爭議解決的方式和地點：如協(xié)商不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十二條合同的變更和解除12.1合同變更的條件：本合同的變更應由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。12.2合同解除的條件：任何一方提前解除本合同，應提前三個月通知對方，并承擔因提前解除合同而給對方造成的損失。第十三條附則13.1合同的生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2合同的終止條件：本合同到期或者雙方協(xié)商一致終止。13.3合同的保管和復印件：雙方各自保管本合同的正本，并將本合同的復印件發(fā)送給對方。第十四條其他約定14.1雙方認為需要約定的其他事項：除本合同已有約定的事項外，雙方認為需要約定的其他事項，可以另行簽訂補充協(xié)議。第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入15.1第三方定義：本合同所稱第三方，是指除甲方和乙方之外的，與本合同有關聯(lián)的其他各方，包括但不限于供應商、承包商、中介方、政府監(jiān)管機構等。15.2第三方介入情形：第三方可能因提供服務、貨物、監(jiān)管等原因介入本合同的履行過程。第十六條第三方責任16.1第三方責任限定：第三方介入本合同所涉及的各項工作，應嚴格按照相關法律法規(guī)、行業(yè)標準和甲方、乙方的要求進行。如因第三方原因?qū)е卤竞贤瑹o法正常履行，甲方和乙方有權要求第三方承擔相應責任。16.2第三方權利義務：第三方應具備履行合同所需的專業(yè)技術能力，并按照約定完成工作，確保服務質(zhì)量。第三方應對其提供的服務或貨物承擔質(zhì)量保證責任。第十七條第三方選擇的權力17.1甲方和乙方均有權選擇第三方的權利，但應確保第三方具備相應的資質(zhì)和能力。17.2甲方和乙方在選擇第三方時，應充分考慮第三方的信譽、實力、服務質(zhì)量和價格等因素。第十八條第三方介入的協(xié)調(diào)與管理18.1甲方和乙方應負責協(xié)調(diào)與管理第三方的工作，確保第三方的工作與本合同的履行相符合。18.2甲方和乙方應監(jiān)督第三方的工作進度和質(zhì)量，如發(fā)現(xiàn)問題，應及時通知第三方進行整改。第十九條第三方責任限額19.1第三方責任限額的確定：甲方和乙方應與第三方協(xié)商確定第三方承擔的責任限額，包括但不限于賠償限額、維修責任限額等。19.2第三方責任限額的調(diào)整：如甲方和乙方認為第三方的責任限額需要調(diào)整，可與第三方進行協(xié)商，并簽訂書面補充協(xié)議。第二十條第三方與甲方、乙方的溝通與協(xié)作20.1第三方應保持與甲方、乙方的良好溝通，及時報告工作進展和存在的問題。20.2甲方和乙方應積極協(xié)助第三方的工作，提供必要的工作條件和便利。第二十一條第三方違約處理21.1第三方違約的情形：第三方未按照本合同的約定履行義務，即構成違約。21.2第三方違約的處理：甲方和乙方有權要求第三方承擔違約責任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。第二十二條第三方解除合同22.1第三方解除合同的條件：如第三方因特殊原因無法繼續(xù)履行本合同，可以與甲方和乙方協(xié)商解除合同。22.2第三方解除合同的程序：第三方應提前書面通知甲方和乙方，并按照雙方約定的方式處理后續(xù)事項。第二十三條第三方合同的備案與保管23.1甲方和乙方應將第三方介入的相關合同文件備案，并妥善保管。23.2甲方和乙方應確保第三方介入的相關合同文件的真實性、合法性，不得有違法違規(guī)行為。第二十四條第三方介入的額外條款與說明24.1甲方和乙方與第三方簽訂的合同中，應包含但不限于服務內(nèi)容、服務標準、服務期限、費用支付、違約責任等條款。24.2甲方和乙方與第三方簽訂的合同中，應明確第三方的責任限額，以及甲方和乙方在第三方違約時的權利和救濟途徑。第二十五條第三方與其他各方的劃分說明25.1第三方與其他各方的劃分：第三方是指與甲方和乙方有合同關系的其他各方，與其他各方無直接合同關系。25.2第三方與其他各方的責任劃分：第三方應對其提供的服務或貨物承擔責任，與其他各方的工作質(zhì)量和責任劃分由甲方和乙方協(xié)商確定。第二十六條本合同的補充與修訂26.1本合同的補充與修訂：如甲方和乙方認為有必要對本合同進行補充或修訂，可以簽訂書面補充協(xié)議。26.2本合同的補充與修訂應及時通知第三方，并確保第三方了解和遵守。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：購物中心管理與維護服務內(nèi)容詳細清單附件二：乙方人員配置方案附件三：物業(yè)管理費用計算公式及費用明細附件四：維修保養(yǎng)項目范圍及標準附件五：安全管理規(guī)定及應急預案附件六：環(huán)境保護措施及標準附件七：保險事宜詳細方案附件八：第三方選擇標準及評估方法附件九：第三方責任限額確定協(xié)議附件十：第三方工作協(xié)調(diào)與監(jiān)督辦法附件十一：違約行為及責任認定標準附件十二：法律名詞及解釋說明二：違約行為及責任認定：1.乙方未按照約定提供服務或貨物。2.乙方未按照約定時間完成工作。3.乙方提供的服務或貨物質(zhì)量不符合約定標準。4.乙方未按照約定支付費用。5.乙方未履行合同約定的其他義務。違約責任認定標準：1.根據(jù)違約行為的嚴重程度，確定違約責任。2.違約方應承擔守約方因此遭受的直接經(jīng)濟損失。3.違約方應支付守約方因此遭受的間接經(jīng)濟損失。4.違約方應支付守約方因此遭受的名譽損害賠償。示例說明：如果乙方未能按照約定時間完成購物中心設施的維修保養(yǎng)工作，導致甲方購物中心運營受到影響，乙方應承擔甲方因停業(yè)損失的直接經(jīng)濟損失。說明三：法律名詞及解釋：1.物業(yè)管理：指對購物中心內(nèi)的建筑物、設施設備、綠化、清潔、安全等方面進行管理與維護的服務。2.維修保養(yǎng)：指對購物中心內(nèi)的建筑物、設施設備進行定期檢查、保養(yǎng)和維修，確保其正常運行。3.第三方：指與甲方和乙方有合同關系的其他各方，包括但不限于